迪士尼度假俱乐部
迪士尼的度假所有权计划，通过基于积分的会员系统销售度假村住宿的房地产权益。
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概览
迪士尼度假俱乐部（DVC）是华特迪士尼公司的度假所有权和分时度假计划。它由迪士尼度假开发有限责任公司运营，隶属于迪士尼体验部门下的迪士尼标志性体验板块。DVC并非销售传统的酒店忠诚度会员资格，而是通常向会员出售参与度假村的房地产权益。会员每年获得一定数量的度假积分，并支付年度会费，根据合同规则、可用性、度假村日历和预订窗口使用这些积分预订住宿。 该计划始于1991年，当时佛罗里达州华特迪士尼世界度假区开设了第一家迪士尼度假俱乐部物业。该物业后来更名为迪士尼旧基韦斯特度假村。最初的概念将迪士尼的度假村设计和酒店运营与长期度假所有权结构相结合，使迪士尼能够销售度假村住宿的权益，同时保留更广泛的酒店库存供普通使用。DVC随后扩展到奥兰多度假市场以外，首先在佛罗里达州增加了迪士尼维罗海滩度假村和南卡罗来纳州的迪士尼希尔顿黑德岛度假村，后来在迪士尼乐园度假区、华特迪士尼世界和夏威夷瓦胡岛的奥拉尼开发了物业。 DVC的投资组合包括迪士尼度假村别墅、工作室、套房和更大的多房间住宿的所有权权益。该组合包括与主要迪士尼酒店整合或相邻的物业，如迪士尼动物王国别墅、迪士尼当代度假村的湾湖塔、迪士尼大佛罗里达度假村及水疗中心的别墅，以及迪士尼波利尼西亚村度假村的别墅。它还包括独立或目的地型物业，如奥拉尼、迪士尼维罗海滩度假村和迪士尼希尔顿黑德岛度假村。迪士尼乐园酒店的迪士尼度假俱乐部塔楼将该计划扩展到了加利福尼亚州，而迪士尼波利尼西亚村度假村的岛屿塔楼于2024年新增了华特迪士尼世界的产品。 会员合同可能通过土地租赁或定期年限安排构建。迪士尼还向购买者提供融资。合同包含优先购买权，转售购买者逐渐面临更窄的某些会员福利和交换特权。除了迪士尼拥有的目的地外，会员还可以通过涉及参与的非迪士尼目的地的交换安排使用积分，包括与国际区间交换相关的安排。 该品牌的定位结合了迪士尼主题、度假村服务、家庭导向的住宿和重复访问规划。其主要受众是期望定期在迪士尼目的地度假的客人，或重视更大别墅式住宿以及厨房、洗衣和起居空间特色的客人。因此，DVC既是一种酒店产品，也是一种长期度假所有权承诺，其价值受购买价格、年度会费、合同期限、预订灵活性、转售规则和度假村库存可用性的影响。据报道，该计划拥有约25万名会员，尽管迪士尼的公开材料和会员数量可能随时间变化。
沿革
迪士尼度假俱乐部于1991年成立，作为华特迪士尼公司进入度假所有权领域的举措。其首个物业于1991年12月20日在华特迪士尼世界开业，最初使用迪士尼度假俱乐部度假村名称，后来更名为迪士尼旧基韦斯特度假村。该计划采用基于积分的结构，允许业主预订不同类型的住宿，而不是分配固定的年度周。 迪士尼于1992年1月17日注册成立了迪士尼度假开发公司。它还在1991年在夏威夷注册了分时度假计划，尽管没有托管协议意味着公司可以在那里做广告而不立即销售权益。华特迪士尼世界以外的首次重大扩张是佛罗里达州的迪士尼维罗海滩度假村。该项目于1993年宣布，1994年开始建设，度假村于1995年10月1日开业。南卡罗来纳州的迪士尼希尔顿黑德岛度假村于1996年3月1日紧随其后，使该计划拥有两个非主题公园的沿海目的地。 在2000年代，迪士尼将度假俱乐部库存整合到其他度假村开发中。迪士尼动物王国别墅的第一阶段于2007年开业。随后，迪士尼宣布了湾湖塔和树屋别墅，均于2009年开业。这些项目展示了更广泛的战略，即DVC别墅可以附属于现有迪士尼酒店或开发为独立的住宿集群。 迪士尼通过奥拉尼扩展到夏威夷。该公司于2007年宣布在瓦胡岛的科奥利纳选址。奥拉尼包括度假俱乐部单元和标准酒店客房，于2011年8月28日开业。在同一时期，迪士尼在收购马里兰州国家港附近的土地后，探索了华盛顿特区附近的度假村。拟议项目于2011年11月取消。 会员政策也在演变。DVC合同包括优先购买权，允许迪士尼干预某些转售。从2011年开始，迪士尼限制了转售购买者的某些特权。2015年，它在佛罗里达州实施了一项非司法止赎程序，涉及通过奥兰治县法院书记官进行的拍卖。迪士尼后来于2016年停止向转售购买者提供会员额外福利，并于2019年宣布对某些二级市场积分实施额外的度假村特定限制。这些决定在直接购买者和转售所有者之间创造了更清晰的区别。 该组合继续在迪士尼现有目的地增长。迪士尼于2021年宣布了大佛罗里达扩建项目，额外的工作室库存于2022年6月完成。在加利福尼亚州，迪士尼于2019年提交了在迪士尼乐园酒店新建DVC塔楼的计划；该塔楼于2023年9月28日开业。在华特迪士尼世界的波利尼西亚村度假村，迪士尼于2022年宣布了另一座塔楼。该项目于2024年5月命名为岛屿塔楼，并于2024年12月17日开业。 2024年11月，迪士尼表示先前提议的Reflections项目将改为迪士尼湖岸旅馆开发。计划中的十层度假村被描述为拥有约900间客房，预计2027年开业，具体取决于开发进展。通过这些扩张，DVC仍然是迪士尼体验的一部分，结合了长期度假所有权、度假村住宿和精选交换目的地的访问。该计划的运营模式继续依赖于房地产权益的销售和管理、年度会费、预订规则、度假村库存以及直接和转售合同的区别对待。
- 2024
岛屿塔楼开业
[1]迪士尼波利尼西亚村度假村的岛屿塔楼于12月17日开业。
- 2023
迪士尼乐园酒店塔楼开业
[1]迪士尼乐园酒店的新迪士尼度假俱乐部塔楼于9月28日开业。
- 2022
大佛罗里达别墅扩建完成
[1]扩建为迪士尼大佛罗里达度假村及水疗中心的别墅增加了约200间工作室单元。
- 2011
奥拉尼在夏威夷开业
[1]奥拉尼在瓦胡岛的科奥利纳开业，结合了迪士尼度假俱乐部单元和传统度假村客房。
- 2009
湾湖塔和树屋别墅开放
[1]两个额外的华特迪士尼世界度假俱乐部开发项目在现有迪士尼度假酒店内或附近开放。
- 2007
动物王国别墅开始开放
[1]迪士尼动物王国别墅的第一阶段开放，在华特迪士尼世界度假区系统内增加了DVC住宿。
- 1996
希尔顿黑德岛度假村开业
[1]迪士尼希尔顿黑德岛度假村在南卡罗来纳州开业，成为该计划在佛罗里达州主题公园综合体以外的第二个独立目的地。
- 1995
维罗海滩度假村开业
[1]维罗海滩的度假俱乐部度假村在佛罗里达州开业，后来更名为迪士尼维罗海滩度假村。
- 1992
迪士尼度假开发公司成立
[1]迪士尼注册成立了用于管理和销售该计划度假所有权权益的开发实体。
- 1991
首家迪士尼度假俱乐部度假村开业
[1]首家物业于12月20日在华特迪士尼世界开业，最初名为迪士尼度假俱乐部度假村，后来更名为迪士尼旧基韦斯特度假村。
产品与定位
一个高端的、迪士尼品牌的度假所有权服务，面向寻求度假村住宿、主题体验和跨选定迪士尼目的地基于积分的规划的回头客。
度假所有权 · 1991
迪士尼度假俱乐部会员资格
DVC的核心产品是参与度假村的房地产权益，通常以明确的合同期限或通过土地租赁结构购买。会员支付年度会费并获得积分，可在该计划的预订系统内兑换住宿晚数和住宿类型。合同期限、家庭度假村优先权、预订窗口和适用福利取决于具体的所有权权益。
度假村住宿 · 1991
迪士尼度假村别墅和工作室
DVC库存包括迪士尼目的地的工作室、别墅、套房和更大的多房间单元。根据物业的不同，住宿可能提供厨房或小厨房、起居区、洗衣设施以及适合家庭或团体的空间。会员使用年度积分预订单元，而未售出或未预订的库存可能用作酒店住宿。
目的地度假村 · 2011
奥拉尼迪士尼度假村及水疗中心
Aulani is a Hawaii resort on Oahu that combines Disney Vacation Club accommodations with standard hotel rooms. Its positioning is centered on a Disney interpretation of Hawaiian hospitality, family recreation, cultural programming, and resort amenities rather than proximity to a Disney theme park.
独立沿海度假村 · 1995
迪士尼维罗海滩度假村
迪士尼维罗海滩度假村是佛罗里达州的沿海目的地，也是DVC在华特迪士尼世界以外的首批物业之一。它在海滩环境中提供度假俱乐部住宿，并将该计划扩展到主题公园假期之外。
独立沿海度假村 · 1996
迪士尼希尔顿黑德岛度假村
迪士尼希尔顿黑德岛度假村是南卡罗来纳州的度假俱乐部物业，围绕岛屿的沿海环境设计。它是该计划的独立目的地之一，提供迪士尼主题公园度假村的替代选择。
度假村塔楼 · 2023
迪士尼乐园酒店别墅
迪士尼乐园酒店的迪士尼度假俱乐部塔楼为加利福尼亚州的迪士尼乐园度假区增加了专门的DVC住宿。它于2023年开业，将基于积分的所有权模式扩展到迪士尼乐园酒店综合体。
度假村塔楼 · 2024
迪士尼波利尼西亚村度假村岛屿塔楼
岛屿塔楼是华特迪士尼世界迪士尼波利尼西亚村度假村的迪士尼度假俱乐部扩建项目。该塔楼在波利尼西亚开发计划下宣布，于2024年命名，并于2024年12月开业。
旅行交换
会员交换安排
DVC会员可以使用参与的交换安排访问选定的非迪士尼目的地。交换可用性、资格、费用和预订规则与所有权权益分开，并可能因计划条款和合同类型而异。
品牌决策
2024
将Reflections重新设计为迪士尼湖岸旅馆战略背景
迪士尼重新审视了先前提议的华特迪士尼世界开发项目Reflections。
采取的行动
迪士尼宣布该项目将改为迪士尼湖岸旅馆，一个计划中的十层度假村。
后续影响
拟议项目被描述为拥有约900间客房，计划于2027年开业，使其成为迪士尼度假村开发管道中的重要未来补充。
2019
对转售积分应用度假村特定限制战略背景
该计划继续管理直接所有权和转售所有权之间的区别。
采取的行动
迪士尼宣布了进一步限制，将某些二级市场积分的使用限制在特定度假村或合同类别。
后续影响
转售合同变得不如直接购买的利益可互换，可能影响其灵活性和感知价值。
2016
终止转售购买者的会员额外福利战略背景
迪士尼继续修订在二级市场购买的利益所附带的福利。
采取的行动
迪士尼停止向转售购买者提供会员额外福利。
后续影响
该决定使直接购买状态对于获得选定的辅助会员福利变得更加重要。
2011
限制转售购买者的部分福利战略背景
迪士尼区分了直接从迪士尼购买的利益和通过二级市场获得的利益。
采取的行动
公司限制了转售购买者的部分福利，包括使用部分迪士尼邮轮和迪士尼冒险之旅预订。
后续影响
该政策确立了直接和转售会员福利之间的持续分离。
近期事件
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