德文郡购物中心
位于安大略省温莎市的主要区域购物中心，服务当地购物者及更广泛的温莎-埃塞克斯市场。
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概览
德文郡购物中心是位于加拿大安大略省温莎市的一个区域购物中心，按商店数量计算是该市最大的购物中心。它于1970年8月在原德文郡赛马场旧址上开业，该赛马场自1935年起运营。最初的购物中心由温莎本地的剑桥租赁有限公司开发，开业时零售面积约为497,200平方英尺。其最初的锚定租户包括北侧的辛普森-西尔斯和南侧的奇迹超市，以及相邻的奇迹食品超市。开业综合体还提供银行分行、社区礼堂和拥有两个放映厅的著名玩家电影院，使该物业兼具零售、娱乐和市政功能。 随着温莎零售市场的发展，该购物中心多次扩建。1973年完成了一个主要的东侧扩建，为辛普森和C.H.史密斯（当地百货公司，也称为温莎的史密斯）提供了空间。玛莎百货于1975年收购了史密斯，并移除了原有的名称。1985年的进一步工程增加了零售空间和美食广场。1995年的项目通过缩小原奇迹超市建筑的占地面积创建了东南入口；剩余区域随后被Zellers使用，直到该零售商于2012年退出。1999年至2002年间，德文郡增加了一个拥有12个放映厅的电影院和约15家商店的空间。2008年和2018年还进行了其他调整。 随着物业的成熟，所有权和管理层发生了变化。Ivanhoé Cambridge于2015年将其50%的权益出售给安大略医疗保健养老金计划，该计划已持有另一半。2016年，该养老金计划宣布了一项大规模现代化计划，旨在翻新购物中心、引入新租户并扩大美食广场。重建预计耗时约两年，公开描述成本约为7000万加元。前Zellers空间也曾被Target使用，之后Target退出加拿大。 购物中心的锚定租户组合持续演变。西尔斯在德文郡经营一家大型商店，直到2018年关闭。在COVID-19大流行期间，2021年，空置或关闭的西尔斯场所被用作大规模疫苗接种点，由温莎地区医院、温莎市和温莎-埃塞克斯县卫生单位合作。2022年，该物业由安大略医疗保健养老金计划出售给H&R房地产投资信托基金，并由Primaris房地产投资信托基金运营。 2024年，管理层宣布了针对前西尔斯场地的另一项重建概念。该计划要求拆除大部分空置的建筑，并创建一个新入口，容纳搬迁的Sport Chek和Mark's商店。Primaris表示，正在考虑的其他用途可能包括酒店、住宅或娱乐设施。该购物中心还因空调故障于2024年7月暂时关闭了哈德逊湾商店。哈德逊湾后来于2025年3月宣布广泛的清算活动，原因是财务困难，清算销售于3月下旬在德文郡门店开始。德文郡购物中心仍然是一个活跃的区域零售和服务目的地，拥有超过175家商店，在温莎的商业格局中扮演着长期角色。
沿革
德文郡购物中心于1970年8月在安大略省温莎市开业，地点原为德文郡赛马场。该赛马场自1935年起运营，其重建反映了该地区向封闭式郊区零售中心转变的趋势。剑桥租赁有限公司开发了该项目，据报道建设成本约为1500万加元。最初的497,200平方英尺的购物中心由辛普森-西尔斯和奇迹超市作为锚定租户，奇迹食品超市位于附近。它还包括金融机构、社区礼堂和拥有两个放映厅的著名玩家电影院。 第一次大规模扩建于1973年进行，东侧扩大了约250,000平方英尺。扩建部分容纳了辛普森和C.H.史密斯，也称为温莎的史密斯。玛莎百货于1975年收购了史密斯，并移除了当地商店标识。1985年，德文郡增加了更多零售空间和美食广场。1995年的项目重塑了南侧，创建了东南入口并缩小了原奇迹超市的占地面积。剩余空间后来由Zellers占用，直到2012年。 从1999年到2002年，另一个主要阶段增加了拥有12个放映厅的电影院和约15家额外商店的空间。随后在2008年和2018年进行了改造。这些连续的项目使德文郡能够适应不断变化的百货公司形式、新的专业零售商以及不断变化的餐饮和娱乐期望。拥有超过175家商店，它成为温莎占主导地位的封闭式购物中心。 该物业由Ivanhoé Cambridge和安大略医疗保健养老金计划共同拥有，直到2015年Ivanhoé Cambridge将其一半出售给养老金计划。2016年，新的唯一所有者宣布了一项重大翻新计划，旨在现代化内部、扩大美食广场并吸引更多租户。该计划预计持续约两年，公开估计约为7000万加元。前Zellers场所也成为Target门店，之后Target退出加拿大。 西尔斯是德文郡的重要锚定租户，但于2018年关闭了其商店。2021年，空置的西尔斯空间获得了临时的公共卫生功能，温莎地区医院、温莎市和温莎-埃塞克斯县卫生单位在那里建立了大规模COVID-19疫苗接种点。该物业在2022年再次易手，H&R房地产投资信托基金从安大略医疗保健养老金计划手中收购了它。Primaris房地产投资信托基金运营该中心。 2024年，Primaris和购物中心管理层概述了以原西尔斯建筑为中心的进一步重建方法。由于该结构自2018年以来大部分空置，该提案涉及拆除和创建新入口，包含搬迁的Sport Chek和Mark's商店。运营商提到的其他可能组成部分包括酒店、住宅和娱乐用途，尽管这些被描述为正在审查的可能性，而不是已确认的租户或开发项目。哈德逊湾商店在2024年7月因空调故障暂时关闭了大约一周。2025年3月，哈德逊湾因财务状况宣布在众多地点进行清算活动，销售于当月晚些时候在其德文郡商店开始。该购物中心仍然是一个活跃的区域零售物业。
- 2025
哈德逊湾清算在购物中心开始
[1]在连锁店宣布广泛关闭门店和清算活动后，德文郡哈德逊湾商店开始清算销售。
- 2024
提议重建前西尔斯场地
[1]管理层宣布了一项概念，涉及拆除前西尔斯建筑、创建新入口以及搬迁Sport Chek和Mark's商店。
- 2022
物业被H&R房地产投资信托基金收购
[1]H&R房地产投资信托基金从安大略医疗保健养老金计划手中收购了该购物中心；Primaris房地产投资信托基金运营该物业。
- 2021
前西尔斯成为疫苗接种中心
[1]关闭的西尔斯场地举办了大规模COVID-19疫苗接种行动。
- 2018
西尔斯关闭
[1]西尔斯锚定商店关闭，留下了一个大型场所，后来用于其他目的。
- 2016
宣布重大翻新计划
[1]宣布了一项现代化计划，包括新租户和扩大的美食广场。
- 2015
Ivanhoé Cambridge退出所有权
[1]Ivanhoé Cambridge将其50%的股份出售给安大略医疗保健养老金计划。
- 2002
电影院和商店扩建完成
[1]1999年至2002年的扩建期增加了拥有12个放映厅的电影院和约15家商店的空间。
- 1995
增加东南入口
[1]创建了新的东南入口，同时缩小了原奇迹超市的占地面积，后来允许Zellers占用剩余空间。
- 1985
美食广场和零售扩建
[1]购物中心再次扩建，增加了商店和美食广场。
产品与定位
一个大型区域购物中心，服务于温莎及周边温莎-埃塞克斯地区，结合了全国性零售商、百货公司锚定租户、食品和服务，以及定期的娱乐或社区用途。
零售 · 1970
专业零售商店
德文郡购物中心的核心产品是广泛的专业零售商组合，包括服装、鞋类、美容、珠宝、电子产品、家居用品和配饰。该中心的区域规模使其能够将全国连锁店与服务于温莎购物者的较小商店相结合。
零售 · 1970
锚定百货公司和大卖场
大型租户历来提供购物中心的主要锚定，包括辛普森-西尔斯、辛普森、玛莎百货、Zellers、Target、西尔斯和哈德逊湾。随着零售商进入、整合或退出加拿大市场，锚定租户的占用情况随时间发生了变化。
餐饮服务 · 1985
美食广场和餐饮
餐饮是该中心产品的一个既定组成部分。美食广场在1985年扩建期间增加，后来在2016年宣布的现代化计划中被列为扩大目标。
娱乐 · 1970
电影院和娱乐
最初的综合体包括一个拥有两个放映厅的著名玩家电影院。1999年至2002年间完成的扩建增加了拥有12个放映厅的电影院，强化了购物中心作为零售物业和娱乐目的地的角色。
社区服务 · 1970
社区和公共服务空间
最初的购物中心包括一个可供社区团体使用的礼堂。2021年，前西尔斯场所被临时改造为大规模COVID-19疫苗接种点，展示了该物业支持购物以外社区功能的能力。
品牌决策
2024
前西尔斯场地重建战略背景
前西尔斯建筑自2018年以来大部分空置，在购物中心内形成了一个大型未充分利用的区域。
采取的行动
管理层提议拆除该建筑，并建造一个包含搬迁的Sport Chek和Mark's商店的新入口。酒店、住宅和娱乐用途被确定为正在审查的可能附加组成部分。
后续影响
该提案为该物业最大的空置锚定空间之一确立了新的重建方向，但附加用途未在引用的材料中得到确认。
2021
将前西尔斯场所改建为疫苗接种点其他背景
西尔斯商店已关闭，COVID-19应对措施需要大型无障碍场所进行大规模免疫接种。
采取的行动
前锚定空间被用于疫苗接种中心，由温莎地区医院、温莎市和温莎-埃塞克斯县卫生单位合作运营。
后续影响
该购物中心在大流行期间暂时发挥了重要的公共卫生功能。
2016
现代化和美食广场扩建战略背景
购物中心的所有权寻求翻新物业、改善餐饮供应并吸引新租户。
采取的行动
宣布了一项翻新计划，包括新的租户空间和扩大的美食广场。
后续影响
该计划代表了一次重大的重新定位努力，因为该中心适应了不断变化的零售形式和锚定租户的更替。
Expected renovation cost. Approximately C$70 million (2016 announcement; approximately two-year program)
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