水晶河购物中心

水晶河购物中心是位于佛罗里达州水晶河的一座封闭式购物中心。该项目由爱德华·J·德巴托罗公司开发，于1988年提出，1990年10月17日开业。其开业反映了二十世纪末美国购物中心的模式：一个大型封闭式零售环境，围绕多个百货公司主力店、内部专卖店、中央美食广场以及后来的娱乐和办公型租户组织。 购物中心开业时的主要主力店为Belk-Lindsey、西尔斯和凯马特。开业时约85%的内部零售空间已出租，使该中心拥有相对强劲的初始租户基础。其设计被描述为轮辐式布局，美食广场位于中心，零售走廊向外延伸。在获得水晶河市议会豁免后，建筑中融入了独特的65英尺高织物屋顶。拟议的第四家主力店最初确定为J. Byrons，但该地块最终出售给JCPenney，后者于1992年9月30日在此开业。 在1990年代，该物业扩展了其非零售业务。Regal娱乐集团于1998年增加了电影院，OfficeMax于1999年在购物中心南部开业。这些新增项目与封闭式购物中心试图通过娱乐和目的地服务补充百货商店购物的更广泛趋势一致。 在2000年代，水晶河购物中心的入驻率持续下降。一个结构性问题在于其位于水晶河北部，而该市后续的零售发展多集中在更南的地区。随着竞争性商业区的发展，购物中心在当地购物模式中变得不那么重要。到2011年，该物业约77%的面积空置。该购物中心被描述为当时西蒙地产集团投资组合中入驻率最低的物业之一。建筑维护也恶化，包括屋顶漏水，此前西蒙已关闭了购物中心办公室。 购物中心于2011年进入止赎程序，并被出售给总部位于达拉斯的Boxer Properties。主力店持续流失：西尔斯于2012年关闭，JCPenney于2013年关闭，Belk于2013年8月宣布关闭，并于2014年1月左右完成。Rural King随后于2014年入驻原西尔斯空间，并在购物中心其余部分关闭后继续营业。凯马特是剩余的最初主力店，于2017年3月26日关闭，此前西尔斯控股宣布了一轮更广泛的店铺关闭。Regal Cinemas和OfficeMax均于2020年关闭。 当地官员和居民讨论了可能的适应性再利用。水晶河市议会当选人辛迪·盖伊建议未来的市政厅可以占用购物中心的一部分，以支持振兴并提高入驻率。没有记录显示此类转换已经发生。2022年7月，购物中心宣布于8月30日关闭，但封闭式购物中心于8月20日提前停止运营。Rural King被排除在关闭之外，并在购物中心建筑拆除后继续独立运营。拆除于2023年3月宣布；内部拆除于6月开始，随后于2023年7月10日开始外部拆除。因此，实体购物中心被拆除，而Rural King业务仍留在现场。

水晶河购物中心是在1980年代末美国郊区零售扩张期间作为传统封闭式区域购物中心开发的。爱德华·J·德巴托罗公司于1988年提出该项目，并宣布计划于1990年年中开业。购物中心最终于1990年10月17日在佛罗里达州水晶河开业。 最初的租户结构以三家百货公司主力店为中心：Belk-Lindsey、西尔斯和凯马特。开业时约85%的内部零售面积已出租。其物理设计采用轮辐式布局，走廊从中央美食广场辐射出去。一个突出的建筑特色是65英尺高的织物屋顶，其建造需要市议会的豁免。最初为J. Byrons提议了第四家主力店，但该地块最终出售给JCPenney。该店于1992年9月30日开业。 在1990年代后半期，购物中心增加了旨在增加顾客访问量并使物业多样化的用途。Regal娱乐集团于1998年开设了电影院，OfficeMax于1999年在南部区域设立了门店。这些新增项目以娱乐和办公用品购物补充了百货公司和专卖零售商。 购物中心的业绩在2000年代减弱。其位于水晶河北部的位置成为劣势，因为该社区的大部分零售发展转向城市南部。随着新的或竞争性零售区域吸引活动，购物中心失去租户并变得越来越空置。到2011年，空置率已达到约77%。该物业被描述为西蒙地产集团入驻率最低的购物中心之一。在此期间，购物中心办公室被关闭，维护条件恶化，包括屋顶漏水。 该物业于2011年进入止赎程序，并被出售给德克萨斯州达拉斯的Boxer Properties。主力店相继撤离。西尔斯于2012年关闭，JCPenney于2013年关闭，Belk于2013年8月宣布将于2014年1月左右关闭。Rural King于2014年接管了原西尔斯空间。凯马特是仍在运营的最后一家最初主力店，于2017年3月26日关闭，此前西尔斯控股在更广泛的店铺缩减计划中确定了该地点。购物中心随后在2020年Regal Cinemas和OfficeMax关闭时失去了两个重要的非主力用途。 衰落的物业引发了关于适应性再利用的讨论。时任市议会当选人辛迪·盖伊提议在购物中心的一个店面中设立未来的市政厅，作为可能的振兴和入驻率策略。该提议并未导致购物中心转变为市政设施的记录。 2022年7月5日，宣布关闭日期为8月30日。封闭式购物中心于8月20日提前关闭。Rural King继续运营，并未包含在购物中心关闭范围内。2022年10月，据报道拆除计划于2023年3月开始。内部拆除于2023年6月开始，随后于7月10日开始外部拆除。拆除结束了封闭式购物中心的物理存在，而Rural King业务仍在现场开放。

• 2023

  拆除开始

  [1]Crystal River Mallen.wikipedia.org

  内部拆除于6月开始，外部拆除于7月10日开始。

• 2022

  封闭式购物中心关闭

  [1]Crystal River Mallen.wikipedia.org

  购物中心于8月20日关闭，早于最初宣布的8月30日。

• 2014

  Rural King占用原西尔斯空间

  [1]Crystal River Mallen.wikipedia.org

  Rural King取代西尔斯入驻原主力店位置，并在购物中心关闭后继续营业。

• 2011

  止赎和所有权转移

  [1]Crystal River Mallen.wikipedia.org

  购物中心在严重空置中进入止赎程序，并被出售给Boxer Properties。

• 1999

  OfficeMax开业

  [1]Crystal River Mallen.wikipedia.org

  OfficeMax在物业南部开业。

• 1998

  Regal电影院增设

  [1]Crystal River Mallen.wikipedia.org

  Regal娱乐集团在购物中心开设了电影院。

• 1992

  JCPenney开业

  [1]Crystal River Mallen.wikipedia.org

  JCPenney于9月30日作为购物中心第四家主力店开业。

• 1990

  水晶河购物中心开业

  [1]Crystal River Mallen.wikipedia.org

  封闭式购物中心于10月17日开业，主力店为Belk-Lindsey、西尔斯和凯马特。

• 1988

  购物中心项目提出

  [1]Crystal River Mallen.wikipedia.org

  爱德华·J·德巴托罗公司提出水晶河购物中心，并宣布计划于1990年开业。

服务于水晶河及周边社区的区域性封闭式购物中心，采用传统的百货公司主力店模式，辅以专卖零售、餐饮服务、电影院和办公用品租户。其后期形象因入驻率下降、主力店撤离和最终拆除而改变。

• 零售物业 · 1990

  封闭式零售购物中心

  核心产品是一个封闭式购物环境，采用轮辐式布局。它为水晶河及附近社区的顾客提供温控走廊、内部零售单元、百货公司主力店和中央美食广场。

• 零售物业 · 1990

  百货公司主力店空间

  购物中心最初的主力店模式包括Belk-Lindsey、西尔斯和凯马特，随后于1992年加入JCPenney。这些大型商店提供服装、家居用品、一般商品和其他传统上为封闭式购物中心带来客流的百货公司品类。

• 娱乐 · 1998

  Regal电影院

  Regal娱乐集团于1998年增设了电影院。该影院将购物中心的角色扩展到购物之外，提供了一个娱乐目的地，并成为顾客在常规零售时间之外光顾的额外理由。

• 办公零售 · 1999

  OfficeMax门店

  OfficeMax于1999年在购物中心南部区域开业，为物业的租户组合增加了办公用品和面向商业的商品。该店后来于2020年关闭。

• 一般商品 · 2014

  Rural King主力店运营

  Rural King于2014年接管了原西尔斯空间。其乡村生活方式、农业、五金和一般商品业态成为与该物业相关的主要持续零售业务，并在封闭式购物中心关闭和拆除后继续营业。

• 2023

  购物中心建筑拆除其他

  背景

  封闭式购物中心关闭后，拆除被宣布为物业下一阶段的一部分。

  采取的行动

  内部拆除于6月开始，随后于7月10日开始外部拆除。

  后续影响

  实体封闭式购物中心被拆除，而Rural King业务保持开放。

  来源

• 2022

  封闭式购物中心关闭战略

  背景

  该物业已失去其主要百货公司主力店和其他主要租户，包括Regal Cinemas和OfficeMax。

  采取的行动

  宣布关闭日期为8月30日，但封闭式购物中心于8月20日停止运营。Rural King被排除在关闭之外。

  后续影响

  原购物中心物业进入拆除阶段，而Rural King继续在现场运营。

  来源

• 2014

  Rural King取代西尔斯战略

  背景

  西尔斯于2012年关闭了其主力店，留下了一个大型空置零售空间。

  采取的行动

  Rural King占用了原西尔斯位置。

  后续影响

  Rural King在购物中心其余部分关闭以及购物中心建筑被拆除后继续营业。

  来源

• 2011

  止赎后出售并购

  背景

  购物中心面临大量空置和维护问题，并在西蒙地产集团管理期间进入止赎程序。

  采取的行动

  该物业被出售给德克萨斯州达拉斯的Boxer Properties。

  后续影响

  所有权变更并未阻止随后主要主力店的流失，包括西尔斯、JCPenney、Belk和凯马特。

  来源

1. 1Crystal River Mallen.wikipedia.org