克劳控股
克劳控股是一家由特兰梅尔·克劳创立的私人房地产投资、开发和资产管理集团，总部位于德克萨斯州达拉斯。
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概览
克劳控股是一家总部位于德克萨斯州达拉斯的私人房地产投资和开发集团。其根源可追溯至1948年，当时特兰梅尔·克劳在二战后在达拉斯开发了一个仓库。该业务从本地商业地产运营发展为多元化的房地产企业，业务涵盖投资管理、多户住宅、工业地产、写字楼开发、零售、酒店、土地及相关金融资产。 集团的主要运营平台是克劳控股资本和克劳控股开发。克劳控股资本管理私人房地产投资策略，包括增值基金和共同投资，而克劳控股开发则负责专注于多户住宅、工业和写字楼物业的开发业务。与开发相关的运营包括特兰梅尔·克劳住宅、克劳控股工业和克劳控股写字楼。2023年，该组织增加了克劳控股可再生能源，以寻求太阳能和储能机会。 特兰梅尔·克劳的原始公司在美国城市战后扩张期间成为美国最大的私人房东和商业开发商之一。更广泛的企业在1970年代和1980年代多次重组。特兰梅尔·克劳公司专注于商业开发和服务，特兰梅尔·克劳住宅专注于公寓，而克劳家族相关的控股实体保留了选定的物业和投资。特兰梅尔·克劳权益公司成立于1982年，由其子哈兰·克劳领导，成为现代克劳控股结构的前身。 该集团还与一些后来成为独立、上市或单独拥有的公司有关联。这些包括与AvalonBay Communities、Gables Residential以及其他前特兰梅尔·克劳运营相关的住宅平台和房地产投资信托。特兰梅尔·克劳公司本身于1997年上市，并于2006年被出售给CB Richard Ellis Group。克劳控股仍然是与克劳家族相关的私人投资和开发组织。 克劳控股资本的投资管理平台可追溯至1998年推出的第一只房地产基金。该资本业务于2011年注册为投资顾问。到2024年，克劳控股报告整个组织管理约330亿美元，而克劳控股资本报告管理约190亿美元资产。这些数字是公司或参考来源报告的数字，而非公开审计的市值数据。 开发集中在美国主要市场。特兰梅尔·克劳住宅主要针对阳光地带市场，在其历史上开发了数十万套多户住宅。克劳控股工业开发配送、履约和最后一英里物流设施，而克劳控股写字楼开发高端写字楼物业。该集团还保留或收购了著名资产，包括达拉斯的Old Parkland、Anatole酒店、达拉斯市场中心、布鲁塞尔贸易市场和位于新奥尔良的Windsor Court酒店。 迈克尔·利维于2017年成为首席执行官，接替继续担任董事长的哈兰·克劳。该公司仍然作为私人投资和运营集团活跃，涉足传统房地产领域以及可再生能源和储能等新兴领域。
沿革
特兰梅尔·克劳于1948年开始在达拉斯开发商业房地产，最初建造仓库空间。他的业务在美国城市战后增长期间扩张，最终包括工业、办公、零售、酒店和土地项目。到1971年，克劳被描述为美国最大的私人房东，拥有超过10亿美元的房地产资产。 该组织在1976年和1977年重组为具有不同职能的关联企业。特兰梅尔·克劳公司负责商业开发，特兰梅尔·克劳住宅公司从事住房业务，而克劳家族控股公司保留了选定的仓库、酒店和达拉斯市场中心。特兰梅尔·克劳于1977年卸任首席执行官，麦克·波格收购了克劳在商业公司的权益。克劳后来于1981年创立了温德姆酒店集团。 1982年，特兰梅尔·克劳权益公司在哈兰·克劳的领导下成立。该实体成为克劳控股的前身，为克劳家族提供了一个在运营公司之外保留和投资房地产及其他资产的平台。到1984年，特兰梅尔·克劳被描述为美国最大的房地产开发商，在73个城市拥有约1.4亿平方英尺的物业。 1990年代带来了大量的重组和住宅资产的分离。特兰梅尔·克劳住宅部门促成了包括Avalon Properties、Gables Residential和其他公寓平台在内的公司的创建或扩张。Avalon后来与Bay Apartment Communities合并，形成AvalonBay Communities。克劳关联的酒店业务也发生了所有权变更：Homegate Hospitality于1997年被出售给Prime Hospitality，而温德姆后来与Patriot American Hospitality合并，最终于2005年被黑石集团收购。 1997年，特兰梅尔·克劳公司在纽约证券交易所上市。与此同时，克劳控股继续作为家族企业的私人持有和投资方。1998年，这家私人公司从其名称中删除了“家族”一词，并关闭了其第一只房地产基金，为后来的克劳控股资本奠定了基础。同年，该集团还收购了特兰梅尔·克劳住宅的南佛罗里达业务。 2000年代初期继续了投资组合出售和公司分离的过程。2002年，克劳控股的一个工业投资组合被出售给Clarion，帮助形成了Lion Industrial Trust的基础。特兰梅尔·克劳公司于2006年被出售给CB Richard Ellis Group。同年，克劳控股收购了达拉斯前帕克兰医院校园，并开始将其重新开发为Old Parkland，该地于2008年成为集团总部。 在出售上市商业公司后，克劳控股继续建立运营平台。2010年，它成立了Mill Creek Residential Trust，在美国主要大都市地区开发、运营和收购公寓；亚利桑那州退休系统后来收购了该合资企业50%的股份。克劳控股工业于2013年启动，以开发物流和配送设施。其项目包括为亚马逊、全食超市、LG和Williams-Sonoma等主要租户服务的物业。该开发平台在2010年代通过南加州、中西部和东北部办事处进行了地理扩张。 在此期间，该公司收购或保留了多处著名物业。它于2009年购买了新奥尔良的Windsor Court酒店，并于2015年收购了达拉斯市场中心的全部所有权，此前曾共同拥有该中心。克劳控股写字楼于2020年启动，以追求高端写字楼开发。其后续工作包括在弗里斯科使用大型木材和可持续性导向设计的一栋办公楼。2023年，该集团通过克劳控股可再生能源进入可再生基础设施领域。克劳控股资本继续扩大其基金业务，包括2024年完成其第十只增值基金。该组织仍然是一个私人持有、多元化的房地产集团，由首席执行官迈克尔·利维领导，并由哈兰·克劳担任董事长。
- 2024
第十只增值基金完成募集
[1]克劳控股资本完成了其第十只增值房地产基金，并安排了额外的共同投资资本。
- 2023
克劳控股可再生能源成立
[1]该公司通过一个专门的可再生能源平台进入太阳能和储能开发领域。
- 2020
克劳控股写字楼成立
[1]该集团建立了一个专注于高端写字楼项目的写字楼开发平台。
- 2017
迈克尔·利维成为首席执行官
[1]迈克尔·利维接替哈兰·克劳担任首席执行官，哈兰·克劳继续担任董事长。
- 2013
克劳控股工业成立
[1]该集团创建了一个专注于配送、履约和最后一英里物流设施的工业开发平台。
- 2008
Old Parkland成为总部
[1]克劳控股迁入其重新开发的达拉斯Old Parkland园区。
- 2006
特兰梅尔·克劳公司出售给CB Richard Ellis
[1]这家上市的商业房地产公司被CB Richard Ellis Group收购。
- 1998
克劳控股推出首只房地产基金
[1]这家私人控股公司采用了克劳控股的名称，并关闭了其第一只房地产基金，为克劳控股资本奠定了基础。
- 1997
特兰梅尔·克劳公司上市
[1]这家商业房地产公司在纽约证券交易所开始交易。
- 1982
成立特兰梅尔·克劳权益公司
[1]哈兰·克劳领导创建了特兰梅尔·克劳权益公司，这是克劳控股的前身。
产品与定位
一个私人持有、家族根基深厚的房地产投资和开发平台，结合机构资本管理与直接物业开发和所有权。
房地产投资管理 · 1998
克劳控股资本
克劳控股资本是集团的投资管理平台。它管理私人房地产基金、增值策略和共同投资，涵盖工业、多户住宅和专业房地产等领域。该平台的投资基金活动可追溯至1998年，并于2011年注册为投资顾问。
多户住宅开发 · 1978
特兰梅尔·克劳住宅
特兰梅尔·克劳住宅开发多户住宅，主要位于阳光地带市场和美国其他主要大都市地区。该平台自1978年开始运营，根据参考资料已开发超过27.5万套住宅。它多次出现在美国最大公寓开发商之列。
工业和物流开发 · 2013
克劳控股工业
克劳控股工业开发配送、履约和最后一英里物流物业。自2013年成立以来，该平台已开发约60处物业和2300万平方英尺的工业空间。项目通常采用LED照明、电动汽车充电设施，并选用绿色或可回收建筑材料。
写字楼开发 · 2020
克劳控股写字楼
克劳控股写字楼设计和开发高端写字楼物业。它于2020年成立，已扩建了Old Parkland园区，并在德克萨斯州弗里斯科开发了一栋七层大型木结构办公楼，该建筑以碳封存和较低的隐含碳特性为宣传点。
可再生基础设施 · 2023
克劳控股可再生能源
克劳控股可再生能源是集团开发太阳能发电和储能资产的平台。它代表了从传统房地产领域向可再生基础设施的扩展。
办公园区 · 2006
Old Parkland
Old Parkland是达拉斯一个经过重新开发的历史园区，作为克劳控股的总部。该物业于2006年在前帕克兰医院旧址失修后被收购，随后被改造成办公环境，并于2008年由公司入驻。
品牌决策
2024
完成第十只增值房地产基金募集其他背景
克劳控股资本继续为其私人房地产策略筹集机构资本。
采取的行动
该平台完成了其第十只增值基金，并获得了额外的共同投资承诺。
后续影响
该交易扩大了可用于工业、多户住宅和专业房地产投资的资本。
Fund commitments. $3.1 billion primary fund plus nearly $600 million in co-investments (February 2024)
2023
扩展至可再生基础设施战略背景
克劳控股寻求将其以房地产为中心的活动扩展到能源基础设施。
采取的行动
该集团成立了克劳控股可再生能源，以开发太阳能和储能资产。
后续影响
新平台将可再生能源和储能添加到克劳控股的开发范围中。
2006
将特兰梅尔·克劳公司出售给CB Richard Ellis并购背景
上市的特兰梅尔·克劳公司作为一家主要的商业房地产开发和服务企业运营。
采取的行动
特兰梅尔·克劳公司被出售给CB Richard Ellis Group。
后续影响
克劳控股继续作为与家族相关的私人投资和开发组织，与收购的商业房地产服务公司分离。
1998
建立私人房地产基金平台战略背景
克劳控股正在扩大家族企业的投资方面，而相关的运营公司正在被分离或上市。
采取的行动
该公司关闭了其第一只房地产基金，为后来的克劳控股资本业务奠定了基础。
后续影响
克劳控股资本随后成为该集团的机构房地产投资管理平台。
Initial fund size. $281 million (1998)
近期事件
- 尚未确定
安联房地产与 Crow Holdings 组建物流合资企业[2]
报道日期：
安联房地产收购一个全国性物流资产组合49%的权益，并与 Crow Holdings 组建合资企业。该合资企业将完成19项资产的开发、持有并营运。
来源2 个来源
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