克罗斯县购物中心
位于纽约州扬克斯的露天购物中心，拥有超过100家商店和餐厅。
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概览
克罗斯县中心是位于纽约州扬克斯金博尔社区的一个露天购物中心，地处纽约州高速公路和克罗斯县公园大道的交汇处。该中心于1954年开业，由索尔·阿特拉斯开发，成为美国早期大型露天零售目的地之一。中心占地约72英亩，其停车场建在曾经的泥炭沼泽之上。 该物业最初围绕几家主要百货公司主力店组织。金贝尔斯、约翰·沃纳梅克和F·W·伍尔沃斯是最初的主要租户。在后来的零售整合和门店关闭中，金贝尔斯的空间变成了斯特恩百货，然后是梅西百货，而前沃纳梅克的位置后来被西尔斯占据，随后重新开发为塔吉特。伍尔沃斯经营了一家主力百货商店和一家花园商店；前者已被并入购物中心的一般零售空间，而后者经历了额外的商店转换。 克罗斯县中心还包括娱乐、餐饮、服务和专业零售。其租户组合包括时尚、鞋类、体育用品、餐厅、电影院综合体和全国连锁店，如阿玛尼交换、Zara、阿迪达斯、Guess、Invicta手表、史蒂夫·马登、红龙虾、橄榄园和长角牛排馆。Showcase电影院是该中心的主要娱乐项目之一。该场地还与更广泛校园内的一家前医院和办公楼有关。克罗斯县医院于1980年代初关闭；该物业后来重建为凯悦嘉轩酒店，于2015年开业，拥有155间客房和相关酒店设施。 2007年，在Macerich代表业主的监督下，开始了一项大规模的重建计划。该工程于2012年完成，将梅西百货大楼扩大了约三分之一，增加了一个大型有盖停车场，扩大了地下装卸区，翻新了Mall Walk的部分区域，并更换或拆除了一些较小的零售建筑。这些变化使中心转向更现代的露天形式，同时保留了其作为区域购物和餐饮目的地的角色。 前西尔斯主力店在2019年西尔斯宣布关闭该店作为其减少实体店的一部分后，经历了另一次重大转变。塔吉特随后签署了约132,000平方英尺的前西尔斯场所的长期租约。塔吉特在克罗斯县的第一个地点于2023年10月举行仪式性开业，并于当月晚些时候开始为客户服务。前主力店也成为西彻斯特社区学院扩建的场所。该学院于2021年宣布并于2022年11月开业，约30,000平方英尺的扩建增加了实验室、设计学院设施和该建筑三层的其他学术空间。 所有权历来由Brooks Shopping Center LLC持有，与Marx Realty和Benenson Capital Partners有关。Macerich在重建和随后的时期管理该物业，但Marx Realty于2020年1月承担了租赁和管理责任。该中心仍然是服务于扬克斯和更广泛的威斯特彻斯特县市场的活跃混合用途零售物业。
沿革
克罗斯县中心于1954年在纽约州扬克斯开业，由索尔·阿特拉斯开发。其72英亩的场地位于主要区域道路的交汇处，设计为露天购物目的地。中心的停车设施建在以前的泥炭沼泽上，这是该物业发展历史中一个不寻常的物理特征。 最初的零售计划依赖于几家主要百货公司主力店。金贝尔斯、约翰·沃纳梅克和F·W·伍尔沃斯是主要早期租户。金贝尔斯商店后来成为斯特恩百货，最终成为梅西百货。沃纳梅克空间后来成为西尔斯百货，最终重新开发为塔吉特。伍尔沃斯经营了一家主要商店和一家花园商店；前花园商店空间经历了后来的零售用途，而主要商店被转换为一般购物中心空间。 该中心的更广泛校园还包括克罗斯县医院和办公楼。医院设有屋顶直升机停机坪，于1980年代初关闭。该建筑随后被重建，并于2015年作为拥有155间客房的凯悦嘉轩酒店重新开放，设施包括室内游泳池、健身中心、商务中心和酒吧。该物业在连续时期还举办了餐厅、娱乐场所和专业商店。1981年CBS电视电影《比尔》在购物中心拍摄了一个圣诞老人场景。 从2007年开始，Macerich为业主监督了一项重大重建计划。2012年完成的工作将梅西百货大楼扩大了约三分之一，创建了一个大型有盖停车设施，扩大了地下装卸综合体，翻新了Mall Walk沿线的建筑，并拆除或更换了几个较小的零售建筑。餐厅新增包括2010年的红龙虾，随后是2015年的橄榄园和长角牛排馆。 西尔斯主力店后来的关闭创造了另一个重要的重建机会。西尔斯于2019年6月宣布将关闭该店，作为其持续退出实体零售的一部分。塔吉特签署了前西尔斯场所约132,000平方英尺的40年租约。塔吉特于2023年9月宣布该店将于10月开业；剪彩仪式于10月18日举行，商店于10月22日开业。 2021年底，西彻斯特社区学院宣布计划将其扬克斯校区扩展到前西尔斯大楼的三层。该项目约30,000平方英尺，增加了实验室和设计学院空间，并于2022年11月开业。零售、食品、娱乐、酒店和教育用途的结合反映了该中心超越其原始百货公司形式的演变。 Brooks Shopping Center LLC长期持有该物业，所有权与Marx Realty和Benenson Capital Partners有关。Macerich从2006年到重建期间及以后管理该中心。2020年1月，Marx Realty从Macerich手中接管了租赁和管理。 与主要中心相邻的是位于中央公园大道750号的克罗斯县购物中心。这个独立的购物综合体于1987年作为克罗斯县广场开业。其租户历史包括Circuit City、Kids "R" Us、National Wholesale Liquidators、Sports Authority、Century 21和其他折扣、专业和服务零售商。Micro Center于2010年取代了Circuit City的前空间。2017年宣布的一项重大翻新将Century 21带到了该综合体，但Century 21于2020年关闭了其商店；Burlington随后于2022年11月在前Century 21空间开业。一个独立的National Wholesale Liquidators建筑在涉及前装载机和停车甲板屋顶的施工事故后被谴责并拆除。在源材料的最新描述中，该场地仍然空置。
- 2023
塔吉特开业
[1]塔吉特在10月剪彩仪式后开设其克罗斯县商店。
- 2022
西彻斯特社区学院扩建开业
[1]学院在前西尔斯大楼开设约30,000平方英尺的扩建学术设施。
- 2020
Marx Realty接管管理
[1]Marx Realty从Macerich手中接管租赁和管理职责。
- 2019
西尔斯关闭和塔吉特租约宣布
[1]西尔斯宣布关闭，塔吉特承诺长期租用前主力店空间。
- 2015
凯悦嘉轩酒店开业
[1]前医院和办公楼被重建为拥有155间客房的凯悦嘉轩酒店。
- 2012
重建计划完成
[1]梅西百货大楼扩大，停车和装卸设施得到改善，中心的部分区域得到翻新。
- 2007
重大重建开始
[1]Macerich开始监督该中心的大规模翻新和扩建计划。
- 1987
相邻的克罗斯县广场开业
[1]现在被称为克罗斯县购物中心的独立购物综合体作为克罗斯县广场开业。
- 1981
中心拍摄电视节目
[1]CBS电视电影《比尔》的圣诞老人场景在克罗斯县中心拍摄。
- 1954
克罗斯县中心开业
[1]索尔·阿特拉斯的露天购物中心在扬克斯开业，金贝尔斯、约翰·沃纳梅克和伍尔沃斯是主要租户。
产品与定位
一个区域性的露天购物、餐饮和娱乐中心，结合了百货公司、全国性专业零售商、餐厅、电影院、酒店和教育空间。
百货商店
梅西百货
主要百货公司主力店占据最初为金贝尔斯、后来成为斯特恩百货的建筑，并在2007-2012年重建期间大幅扩大。
百货和综合商品商店 · 2023
塔吉特
塔吉特占据前西尔斯主力店约132,000平方英尺。该店于2023年10月开业，此前塔吉特签署了40年租约。
电影院和娱乐
Showcase电影院
一个电影院综合体，作为中心的主要娱乐项目之一，与零售、餐厅和其他休闲用途并列。
相邻购物中心 · 1987
克罗斯县购物中心
位于中央公园大道750号的独立相邻购物综合体。其当前租户组合包括Michaels、Marshalls、T.J. Maxx、HomeGoods、Micro Center和Burlington。
品牌决策
2021
教育扩展进入前主力店空间战略背景
前西尔斯大楼为西彻斯特社区学院的扬克斯学术运营提供了额外空间。
采取的行动
西彻斯特社区学院计划在三层建设约30,000平方英尺的实验室、设计学院设施和扩展学术用途。
后续影响
扩建于2022年11月开业，为混合用途购物中心校园增加了教育用途。
2020
管理权移交给Marx Realty战略背景
该物业自2006年以来一直由Macerich管理，包括在其重大重建期间。
采取的行动
Marx Realty从Macerich手中接管了租赁和管理职责。
后续影响
Marx Realty成为中心的直接租赁和管理运营商，而所有权仍与Brooks Shopping Center LLC有关。
2019
用塔吉特取代西尔斯战略背景
西尔斯在其实体零售收缩期间宣布关闭其克罗斯县商店。
采取的行动
塔吉特签署了前西尔斯主力店约132,000平方英尺的40年租约。
后续影响
塔吉特于2023年10月开设了替代主力店。
2007
启动中心重大重建战略背景
老化的露天物业需要现代化，同时保持其作为区域购物目的地的角色。
采取的行动
Macerich监督了一项广泛的翻新和扩建计划，扩大了梅西百货，改善了停车和装卸基础设施，并重建了部分零售环境。
后续影响
重建于2012年完成，产生了一个大幅更新的中心。
来源2 个来源
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