克罗斯比住宅

克罗斯比住宅是一家英国住宅建筑企业，由詹姆斯·克罗斯比于20世纪20年代中期创立，旨在北柴郡建造住宅。公司起初是一家地区性建筑商，后来与高端行政住宅、城市更新和混合用途开发相关联。其历史反映了英国住宅建筑行业的几个主要阶段：地区性家族所有制、管理层收购、上市公司所有制、在大型上市住宅建筑商下的整合，以及最终并入一家国际房地产集团。 第二次世界大战期间，克罗斯比暂时退出住宅建设，转而从事土木工程和承包工作。20世纪50年代末，公司重返住宅建设，尤其专注于行政住宅。到20世纪80年代，其核心地理区域仍为北柴郡和南兰开夏郡，但公司正准备进行更广泛的扩张。1986年，克罗斯比家族通过管理层收购出售了公司。三年后，克罗斯比在伦敦证券交易所上市，使其能够获得公共资本，同时主要仍是一家英格兰北部的住宅建筑商。 20世纪90年代初的经济衰退给公司带来了压力。克罗斯比于1990年削减了股息，当年媒体报道将其与布莱恩特住宅和珀西蒙可能进行的收购谈判联系起来，但这些谈判被否认。1991年，伯克利集团控股以1090万英镑收购了克罗斯比。在伯克利旗下，克罗斯比在20世纪90年代大幅扩张。其活动日益集中于市中心开发项目，地理范围从伯明翰向北延伸至纽卡斯尔。这标志着其从早期专注于郊区和行政住宅的地区性重点，转向更大规模的城市和更新导向项目。 到2003年，据报道伯克利正在考虑出售克罗斯比，尽管该子公司当时约占伯克利集团营业额的21%。同年晚些时候，作为伯克利重组的一部分，克罗斯比51%的股权以延期付款方式出售给公司管理层。2005年，澳大利亚开发商联实集团以2.61亿英镑收购了克罗斯比。联实表示，此次收购将增强其进入英国购房出租市场的渠道，并支持其竞标包含大量住宅部分的混合用途项目，包括与千禧穹顶附近土地计划重建相关的项目。 收购后，该业务更名为Crosby Lend Lease。克罗斯比品牌随后在2010年代初被逐步淘汰并停止使用，结束了该品牌作为独立英国住宅建筑商身份的存在。因此，该业务最好被理解为一个已不复存在的英国住宅开发品牌，其能力和项目成为更大企业结构的一部分，而不是一家活跃的面向消费者的公司。

克罗斯比住宅由詹姆斯·克罗斯比于20世纪20年代中期创立，是一家服务于北柴郡的住宅建筑企业。其早期活动是地区性的，但公司在第二次世界大战期间暂时改变了方向，从事土木工程和承包工作。20世纪50年代末，公司重返住宅建设，并发展出行政住宅的专业领域，服务于对更高质量郊区住宅日益增长的市场。 直到20世纪80年代，公司仍与北柴郡和南兰开夏郡相关联。1986年，克罗斯比家族通过管理层收购退出。随后，公司于1989年在伦敦证券交易所上市。其公开市场时期恰逢英国住房行业困难时期。1990年，克罗斯比因经济衰退削减了股息。关于与布莱恩特住宅和珀西蒙可能进行收购谈判的猜测被否认。 1991年，伯克利集团控股以1090万英镑收购了克罗斯比。在20世纪90年代，伯克利将业务扩展到其最初的北部地区基地之外。克罗斯比日益专注于市中心开发项目，项目和活动从伯明翰向北延伸至纽卡斯尔。这使公司的身份从地区性行政住宅建筑商扩展到参与城市住宅和开发机会的企业。 2003年9月，有报道称伯克利正在考虑可能出售克罗斯比，尽管克罗斯比约占伯克利集团营业额的21%。2003年晚些时候，伯克利通过以延期付款方式将51%的股权出售给克罗斯比的管理层，重组了与该业务的关系。这一安排暂时将更大的所有权责任置于管理层手中，同时使该业务与伯克利运营的更广泛重组保持联系。 澳大利亚房地产和开发集团联实于2005年以2.61亿英镑收购了克罗斯比。联实表示，此次收购将提供进入英国购房出租市场的渠道，并提高其追求包含大量住宅元素的混合用途开发项目的能力。一个被引用的战略机会是千禧穹顶附近土地的计划重建。交易完成后，公司更名为Crosby Lend Lease。 克罗斯比身份并未作为联实内部的长期独立品牌存续。在2010年代初，克罗斯比名称被停止使用。因此，该公司的历史通过企业整合和品牌退役而结束，而不是通过单独记录的清算。克罗斯比住宅仍然是一个值得注意的例子，说明一家地区性英国住宅建筑商如何经历公开所有权、全国城市扩张以及被国际开发商收购。

• 2005

  联实集团收购

  [1]Crosby Homesen.wikipedia.org

  联实集团以2.61亿英镑收购了克罗斯比，随后将业务更名为Crosby Lend Lease。

• 2003

  管理层获得多数股权

  [1]Crosby Homesen.wikipedia.org

  作为伯克利重组的一部分，管理层以延期付款方式获得克罗斯比51%的股权。

• 1991

  被伯克利集团收购

  [1]Crosby Homesen.wikipedia.org

  伯克利集团控股以1090万英镑收购了克罗斯比。

• 1989

  伦敦证券交易所上市

  [1]Crosby Homesen.wikipedia.org

  克罗斯比成为伦敦证券交易所的上市公司。

• 1986

  克罗斯比家族通过管理层收购出售

  [1]Crosby Homesen.wikipedia.org

  创始家族在管理层收购中出售了公司。

• 1940

  业务暂时转向土木工程

  [1]Crosby Homesen.wikipedia.org

  第二次世界大战期间，克罗斯比转入土木工程和承包领域，后来重返住宅建设。

• 克罗斯比住宅在北柴郡成立

  [1]Crosby Homesen.wikipedia.org

  詹姆斯·克罗斯比于20世纪20年代中期创立该企业，在北柴郡建造住宅。

• 重返行政住宅建设

  [1]Crosby Homesen.wikipedia.org

  20世纪50年代末，克罗斯比重返住宅建设，并发展出对行政住宅的关注。

• 克罗斯比品牌停止使用

  [1]Crosby Homesen.wikipedia.org

  克罗斯比名称在2010年代初被逐步淘汰。

克罗斯比住宅定位为一家英国住宅开发商，根植于地区性行政住宅，后来擅长更大规模的城市和混合用途项目。其市场身份从英格兰北部的住宅建筑商演变为在伯克利集团和联实集团投资组合中运营的开发企业。

• 住宅建筑

  行政住宅

  克罗斯比在20世纪50年代末重返住宅建设后，开发了更高价值的行政住宅。这一细分市场在公司于北柴郡和南兰开夏郡的地区运营时期构成了其身份的重要组成部分。

• 城市住宅开发

  市中心住宅开发项目

  在20世纪90年代，克罗斯比扩展到市中心开发项目。其活动从伯明翰向北延伸至纽卡斯尔，标志着其超越了最初的地区性行政住宅基地。

• 混合用途房地产开发 · 2005

  混合用途住宅开发项目

  在联实集团旗下，克罗斯比预计将支持包含大量住宅元素的混合用途项目的竞标。战略理由还包括进入英国购房出租市场的机会。

• 2005

  联实集团收购及更名并购

  背景

  联实集团寻求扩大进入英国购房出租市场的渠道，以及涉及包含大量住宅部分的混合用途项目的机会。

  采取的行动

  联实集团以2.61亿英镑收购了克罗斯比，并将业务更名为Crosby Lend Lease。

  后续影响

  克罗斯比名称后来在2010年代初被停止使用。

  Acquisition price. £261 million (2005)

  来源

• 2003

  向管理层出售多数股权并购

  背景

  据报道，伯克利正在考虑出售克罗斯比，作为更广泛重组的一部分，尽管克罗斯比贡献了集团营业额的约21%。

  采取的行动

  伯克利以延期付款方式将克罗斯比51%的股权出售给其管理团队。

  后续影响

  这一安排为联实集团于2005年收购该业务铺平了道路。

  来源

• 1991

  伯克利集团收购并购

  背景

  在英国住房市场经历困难时期后，克罗斯比是一家主要在北柴郡和南兰开夏郡运营的地区性住宅建筑商。

  采取的行动

  伯克利集团控股以1090万英镑收购了克罗斯比。

  后续影响

  克罗斯比在20世纪90年代扩展到从伯明翰向北至纽卡斯尔的市中心开发项目。

  Acquisition price. £10.9 million (1991)

  来源

• 1990

  经济衰退期间削减股息战略

  背景

  英国住宅建筑市场受到20世纪90年代初经济衰退的影响，给克罗斯比的财务表现带来压力。

  采取的行动

  克罗斯比于1990年削减了股息。

  后续影响

  该公司随后于1991年被伯克利集团收购。

  来源

1. 1Crosby Homesen.wikipedia.org