克雷索纳购物中心
克雷索纳购物中心是服务于宾夕法尼亚州波茨维尔地区的购物中心。
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概览
克雷索纳购物中心位于宾夕法尼亚州波茨维尔附近，地处61号公路和183号公路交汇处，于1973年10月2日开业，以Hills为主要主力店。在随后的几十年里，该物业从传统的封闭式零售中心演变为混合用途的商业目的地，集零售商店、药店、健身设施、办公室、教育空间和医疗服务于一体。 该购物中心的租户历史反映了美国社区和区域零售结构的变化。20世纪80年代初，曾计划在原来的Grant's空间开设一家Laneco商店，但该零售空间后来与其他运营商相关联。该物业的Acme商店于1995年1月更名为Insalacos，而Laneco于同年3月关闭。Hills扩大了其门店，Staples于1996年加入租户组合。到1998年1月购物中心再融资时，其主要租户包括Insalacos、Hills、Staples和CVS。 克雷索纳购物中心逐渐超越了传统购物范畴。波茨维尔手术中心于2006年在该址开业，2007年和2008年进行了外部翻新。阿尔弗尼亚大学于2009年在原办公和零售空间建立了卫星校区。CVS于2010年10月离开购物中心，好威尔随后于2014年2月在前药房场所开业。好威尔后来扩大了其空间，于2017年2月完成扩建。其他新增租户包括Planet Fitness，经过一年多谈判后于2016年11月开业，以及Cinderella's Closet，于2018年从原Schuylkill购物中心迁入。 该物业还经历了重大的财务和所有权变更。2015年，与翻新工程相关的未付债务纠纷导致富国银行提起止赎程序。当时的业主Cressona Associates据报道欠款8,797,305.81美元，抵押贷款原值为990万美元。该购物中心于2015年10月15日在美国法警拍卖会上以9,281,842.21美元售出，随后与富国银行有关联的实体被认定为所有者。2019年11月，该物业再次易手，成交价805万美元，由与克雷索纳相关的有限责任公司集团购得；Namdar Realty Group后来在报道中被确定为主要所有者。America's Realty于2021年11月以1600万美元收购了该购物中心。 该购物中心后来的历史包括维护工作和租户离开。2015年2月，寒冷天气导致喷淋水管破裂。停车场于2022年底重新铺设。波茨维尔手术中心于2022年6月关闭，阿尔弗尼亚大学于2023年1月离开购物中心，迁至波茨维尔新址。尽管发生了这些变化，克雷索纳购物中心仍然是一个活跃的商业物业，其角色由零售、服务、医疗、健身和社区导向用途的组合定义，而非单一的国家级主导主力店。
沿革
克雷索纳购物中心于1973年10月2日在宾夕法尼亚州波茨维尔附近开业，位于61号公路和183号公路交汇处。Hills是最初的主力店。该物业后来增加了额外的百货商店和折扣零售活动。20世纪80年代初，Laneco计划在原来的Grant's空间开设一家商店，但该空间的后续历史受到当地零售市场变化的影响。Acme商店于1995年1月更名为Insalacos，Laneco于同年3月关闭。Hills扩大了其场所，而Staples于1996年在购物中心开业。 Cressona Associates L.P.于1998年1月对该物业进行了再融资。当时，主要主力店和主要租户是Insalacos、Hills、Staples和CVS。在2000年代，购物中心越来越多地容纳非传统商业用途。波茨维尔手术中心于2006年开业。随后在2007年和2008年进行了外部翻新。2009年，阿尔弗尼亚大学利用以前由办公室和零售租户占用的空间创建了卫星校区。 CVS药房于2010年10月离开。好威尔接管了原CVS空间，并于2014年2月在那里开业，后来于2017年2月完成扩建。该物业还在2015年2月经历了一次重大基础设施事件，当时一根主喷淋水管在寒冷天气中破裂。 财务压力和与未付翻新义务相关的法律判决导致富国银行于2015年对购物中心进行止赎。据报道，Cressona Associates欠款8,797,305.81美元，原始抵押贷款为990万美元。该购物中心于2015年10月15日在美国法警拍卖会上以9,281,842.21美元售出。购物中心经理和曾管理该物业的Dack Realty在拍卖前离开。随后，与富国银行有关联的所有权实体被列为该物业的所有者。 止赎后，租户组合继续变化。Planet Fitness于2016年11月开业，此前谈判了一年多。好威尔随后不久进行了扩建。Cinderella's Closet于2018年开业，从原Schuylkill购物中心迁来。2019年11月，该物业以805万美元出售给Cressona Realty LLC、Cressona CH LLC和Cressona Nassim LLC，分别持有55%、40%和5%的权益。Namdar Realty Group后来在文章中被确定为主要所有者。 America's Realty于2021年11月以据报道1600万美元的价格购买了克雷索纳购物中心。波茨维尔手术中心于2022年6月关闭。停车场于2022年底重新铺设，而阿尔弗尼亚大学于2023年1月离开购物中心，迁至波茨维尔新址。克雷索纳购物中心仍然是一个活跃的购物和服务物业，其身份基于广泛的本地租户组合，而非单一的专业产品或国家主导的百货商店品牌。
- 2023
阿尔弗尼亚大学离开
[1]阿尔弗尼亚大学于1月离开购物中心，迁至波茨维尔另一地点。
- 2022
医疗租户关闭和停车场重铺
[1]波茨维尔手术中心于6月关闭，购物中心停车场于当年晚些时候重新铺设。
- 2021
America's Realty收购
[1]America's Realty于11月收购了该购物中心。
- 2019
所有权转移
[1]与克雷索纳相关的有限责任公司于11月收购了该物业。
- 2018
Cinderella's Closet开业
[1]Cinderella's Closet在从原Schuylkill购物中心迁出后开业。
- 2017
好威尔扩建完成
[1]好威尔于2月完成了其门店的扩建。
- 2016
Planet Fitness开业
[1]Planet Fitness于11月在购物中心开业。
- 2015
止赎和法警拍卖
[1]富国银行对该物业进行了止赎，该物业于10月15日在拍卖会上售出。
- 2014
好威尔开业
[1]好威尔于2月在前CVS药房空间开业。
- 2010
CVS离开
[1]CVS药房于10月搬出购物中心。
产品与定位
一个面向社区、服务宾夕法尼亚州斯库尔基尔县波茨维尔及周边社区的购物中心和混合用途商业物业。
购物中心 · 1973
零售和专卖店空间
克雷索纳购物中心为不断变化的零售租户组合提供店面。其有记录的租户包括百货商店、杂货或折扣零售、办公用品、药房、服装和专卖运营商。随着租户开业、更名、扩张或离开，购物中心的零售供应多次变化。
二手零售和捐赠服务 · 2014
好威尔
好威尔于2014年2月在前CVS药房空间开业，并于2017年扩大了其在克雷索纳购物中心的运营。其存在代表了该物业向价值导向零售和社区服务用途的转变。
健身服务 · 2016
Planet Fitness
经过一年多谈判，Planet Fitness于2016年11月在克雷索纳购物中心开业。该俱乐部为购物中心传统的零售租户基础增加了经常性服务和健身成分。
混合用途商业空间 · 2006
医疗和教育空间
该购物中心容纳了非零售用户，包括波茨维尔手术中心和阿尔弗尼亚大学卫星校区。这些用途占用了以前的办公或零售区域，并促进了该物业的混合用途定位，尽管这两个有记录的用户后来都离开或关闭了。
品牌决策
2021
出售给America's Realty并购背景
克雷索纳购物中心在2019年交易后再次发生所有权变更。
采取的行动
America's Realty于2021年11月购买了该购物中心。
后续影响
America's Realty成为该物业的报道所有者。
Reported acquisition price. $16 million (November 2021)
2019
出售给与克雷索纳相关的所有权实体并购背景
购物中心在2015年止赎及随后在富国银行关联实体下运营后，所有权发生变化。
采取的行动
Cressona Realty LLC、Cressona CH LLC和Cressona Nassim LLC于2019年11月收购了该物业。
后续影响
这三个实体被确定分别拥有55%、40%和5%的所有权权益；后来的报道将Namdar Realty Group列为主要所有者。
Reported acquisition price. $8,050,000 (November 2019)
2015
翻新相关判决后的止赎和拍卖其他背景
Cressona Associates面临与翻新工作相关的未付法院判决，而该物业的抵押贷款余额据报道超过870万美元。
采取的行动
富国银行对购物中心进行了止赎，该物业于2015年10月15日在美国法警拍卖会上售出。
后续影响
购物中心易主，随后与富国银行旗下实体相关联，之后又进行了所有权转移。
Reported mortgage balance and auction price. $8,797,305.81 owed on an original $9.9 million mortgage → $9,281,842.21 auction sale price (2015)
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