柯维奥

COVIVIO是一家法国上市房地产公司，其业务围绕在欧洲主要市场拥有、开发、管理和重新定位房地产资产而展开。公司总部位于巴黎，其历史可追溯至1998年由Charles Ruggieri在梅斯创立的Batibail。后来更名为Foncière des Régions，并从最初的法国房地产基地扩展为更广泛的欧洲房地产平台。公司于2018年采用Covivio名称，反映了其在写字楼、住宅和酒店业务上更加统一的身份。 集团的发展受到收购和投资组合多元化的影响。2002年，Batibail更名为Foncière des Régions。2004年，Foncière des Régions控制了Bail Investissement，这一交易显著增加了其房地产持有规模。2007年，通过收购Beni Stabili进入意大利市场，并收购了CB21大厦。这些举措巩固了其在欧洲写字楼房地产领域的地位，并使公司减少了对单一国家市场的依赖。 Covivio的投资组合历来包括写字楼、住宅和酒店。写字楼仍然是其最大的业务，尤其是在法国和其他欧洲主要商业中心。其住宅业务专注于德国，而酒店平台则提供了对酒店资产和运营环境的敞口，这些与传统写字楼和住宅房地产不同。公司此前还拥有物流资产，但在2014年将价值4.73亿欧元的物流投资组合出售给黑石集团，表明其愿意回收资本并专注于选定的房地产细分领域。 公司的历史包括市场压力显著的时期。在2008年金融危机期间，欧洲写字楼市场大幅走弱，巴黎的拉德芳斯区是受影响的地区之一。Covivio随后继续调整其投资组合并多元化其业务。到2016年，其资产估计约为190亿欧元。2019年年中，其报告销售额为3.39亿欧元，房地产资产为232亿欧元。2020-2021年的健康危机对写字楼和酒店市场造成了干扰，但公司继续在其核心业务中寻求多元化。 到2024年年中，公司将其投资组合描述为大约50%写字楼、30%德国住宅和20%酒店，在引用的业务描述中投资组合价值为69亿欧元。Covivio还报告了2024年前九个月的销售额为5.088亿欧元。这些数字指的是特定报告期，不应视为永久估值或年度业绩。总体而言，Covivio定位为多元化的欧洲房地产投资平台，而非银行或区域性银行品牌。其主要价值来源是物业所有权、租金收入、资产管理、开发和房地产持有的战略轮换。

Covivio起源于1998年，当时Charles Ruggieri在梅斯创立了Batibail。公司的早期身份与法国房地产投资相关，但其后续发展遵循了更广泛的欧洲扩张战略。2002年，Batibail更名为Foncière des Régions。两年后，Foncière des Régions控制了Bail Investissement，据报道该公司当时持有约15亿欧元的资产。这一交易扩大了业务规模，并巩固了其在法国房地产市场的地位。 下一个重要阶段是在2007年，Foncière des Régions收购了意大利房地产市场的重要参与者Beni Stabili。同期，它还收购了CB21大厦。这些交易扩大了公司的地理覆盖范围，并加强了其写字楼物业组合。扩张发生在全球金融危机前不久，期间写字楼市场面临严重压力。经济低迷在巴黎附近的拉德芳斯商业区尤为明显，需求和估值受到危机影响。 Covivio通过投资组合管理和多元化逐步应对。2014年，它以4.73亿欧元的价格将物流资产出售给黑石集团。此次出售表明其愿意轮换资产并将资本集中在选定的细分领域，而不是无限期保留每一类物业。到2016年，该公司被描述为欧洲领先的房地产公司之一，资产估计为190亿欧元。 2018年，Foncière des Régions更名为Covivio。新名称为其欧洲业务以及三个主要业务领域（写字楼、住宅和酒店）提供了共同的身份。公司继续在法国、德国、意大利和其他欧洲市场运营。其写字楼业务仍然核心，而德国住宅和酒店提供了额外的收入来源和投资组合多元化。 Covivio在引用的2019年年中报告期内报告销售额为3.39亿欧元，房地产资产为232亿欧元。2020年和2021年的健康危机给房地产公司带来了困难条件，尤其是在写字楼和酒店市场，但公司继续多元化其业务。到2024年年中，引用的投资组合构成约为50%写字楼、30%德国住宅和20%酒店，在该业务描述中投资组合价值为69亿欧元。Covivio报告2024年前九个月的销售额为5.088亿欧元。因此，其当前身份是多元化的欧洲房地产投资公司，业务涵盖所有权、租赁、开发、资产管理和战略投资组合轮换。

• 2024

  报告的投资组合构成和九个月销售额

  [1]Covivioen.wikipedia.org

  到2024年年中，写字楼约占所引用投资组合的一半，德国住宅和酒店活动占其余部分；公司报告前九个月销售额为5.088亿欧元。

• 2020

  健康危机影响房地产市场

  [1]Covivioen.wikipedia.org

  健康危机开始了写字楼和酒店房地产的干扰期，而Covivio继续多元化其业务。

• 2018

  Foncière des Régions采用Covivio名称

  [1]Covivioen.wikipedia.org

  集团将其企业身份更改为Covivio。

• 2016

  欧洲规模达到约190亿欧元资产

  [1]Covivioen.wikipedia.org

  公司被描述为欧洲领先的房地产公司之一，估计资产约为190亿欧元。

• 2014

  向黑石集团出售物流资产

  [1]Covivioen.wikipedia.org

  Covivio的前身以4.73亿欧元的价格将物流资产出售给黑石集团。

• 2008

  金融危机期间写字楼市场受挫

  [1]Covivioen.wikipedia.org

  金融危机导致写字楼市场大幅收缩，包括巴黎拉德芳斯地区面临重大压力。

• 2007

  进军意大利并收购CB21大厦

  [1]Covivioen.wikipedia.org

  公司收购意大利房地产集团Beni Stabili和CB21大厦，扩大了其欧洲写字楼敞口。

• 2004

  控制Bail Investissement

  [1]Covivioen.wikipedia.org

  Foncière des Régions控制了Bail Investissement，增加了其房地产持有规模。

• 2002

  Batibail更名为Foncière des Régions

  [1]Covivioen.wikipedia.org

  随着公司发展其房地产投资平台，更名为Foncière des Régions。

• 1998

  Batibail在梅斯成立

  [1]Covivioen.wikipedia.org

  Charles Ruggieri在法国梅斯创立Batibail，为后来成为Covivio的公司提供了起源。

多元化的欧洲房地产投资和物业管理平台

• 商业地产

  写字楼房地产

  写字楼是Covivio最大的业务领域。该活动涵盖欧洲主要市场（尤其是法国和意大利）写字楼物业的投资、拥有和管理。公司的写字楼历史包括CB21大厦和对主要商业区的敞口。到2024年年中，写字楼资产约占所引用投资组合的50%。

• 住宅物业

  德国住宅房地产

  Covivio的住宅业务专注于德国。它提供租赁住房的敞口，并补充集团的写字楼和酒店持有。到2024年年中，德国住宅资产约占所引用投资组合的30%，使该细分市场成为公司多元化战略的重要组成部分。

• 酒店物业

  酒店房地产

  酒店业务使Covivio能够接触酒店物业和欧洲旅游市场的运营动态。酒店是公司的三大核心业务之一，到2024年年中约占所引用投资组合的20%。该细分市场使集团多元化，远离写字楼和住宅租赁物业。

• 2018

  采用Covivio品牌战略

  背景

  Foncière des Régions已发展出涵盖写字楼、住宅和酒店的更广泛的欧洲平台。

  采取的行动

  公司采用Covivio作为其企业身份。

  后续影响

  新名称将集团的欧洲活动统一在一个品牌下。

  来源

• 2014

  剥离物流资产战略

  背景

  公司审查了其物业组合，并选择减少对物流房地产的敞口。

  采取的行动

  它以4.73亿欧元的价格将物流资产出售给黑石集团。

  后续影响

  该交易展示了集团利用资产轮换来专注于选定的房地产活动。

  Value of logistics assets sold. €473 million transaction value (2014)

  来源

• 尚未确定

  MEININGER Hotels 进入法国市场[3]MEININGER Hotels 进入法国市场hotelnewsresource.com

  报道日期：2019-10-30

  MEININGER Hotels 与 Covivio 合作开发并开设 MEININGER Hotel Paris Porte de Vincennes，由此进入法国酒店市场。

1. 1Covivioen.wikipedia.org
2. 2Covivio official websitecovivio.fr
3. 3MEININGER Hotels 进入法国市场hotelnewsresource.com