Covent Garden
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概览
科文特花园市场是伦敦市中心一个历史悠久的市场和游客目的地,占据着科文特花园广场及其周边原批发果蔬市场的区域。该市场是更广泛的科文特花园地区的一部分,该地区与皇家歌剧院、剧院、博物馆、餐厅、街头艺人、独立零售商和旅游业相关。尽管原始批发市场在20世纪70年代迁出该地区,但科文特花园的名称和建筑仍然是重要的商业和文化品牌。 该遗址的根源可追溯到威斯敏斯特修道院的中世纪花园。文献记载将该土地描述为修道院和女修道院的花园,科文特花园的名称由此发展而来。修道院解散后,土地归王室所有,并于1552年授予第一代贝德福德伯爵约翰·拉塞尔。贝德福德家族随后塑造了该地区的城市形态。17世纪30年代,第四代贝德福德伯爵弗朗西斯·拉塞尔委托伊尼戈·琼斯创建了意大利风格的广场、拱廊、露台和圣保罗科文特花园教堂。这个规划中的广场成为伦敦城市规划的有影响力的范例,吸引了富裕的居民和租户。 大约在1654年,广场南侧出现了一个小型露天果蔬市场。随着时间的推移,市场不断扩大,而周边地区则发展出密集的酒馆、咖啡馆、剧院和其他娱乐场所。到18世纪,科文特花园还获得了红灯区的名声。市场在19世纪正式化。1813年的议会干预导致了对该遗址进行监管的努力,查尔斯·福勒的新古典主义市场建筑于1830年开放。随着贸易活动的增长,又增加了其他设施,包括花厅、宪章市场和禧年市场。 市场的批发功能最终与该地区的交通条件变得不相容。到20世纪60年代末,拥堵和送货交通使得中心位置越来越难以运营。1974年,批发市场迁至西南约三英里处的九榆树新址,位于巴特西和沃克斯豪尔之间。前市场建筑和广场随后被改造为零售、食品、酒店和文化用途。中央建筑于1980年作为购物中心重新开放,帮助确立了科文特花园现代面向游客的身份。 如今,该目的地将历史市场建筑与商店、咖啡馆、酒吧、餐厅和专业摊位相结合。苹果市场以古董、珠宝、服装、工艺品和礼品而闻名,而禧年大厅市场则提供额外的摊位和休闲交易空间。长亩街、尼尔街、尼尔庭院和七钟面将零售范围扩展到原始市场建筑之外。该地区还受益于靠近皇家歌剧院、伦敦交通博物馆和主要西区剧院。 该市场最好被理解为一个地方品牌和管理型商业地产,而不是一个包装商品品牌。其定位基于遗产、建筑、独立零售、食品和酒店、现场娱乐和伦敦旅游业。更广泛的科文特花园地产,包括市场建筑和其他物业,一直与沙夫茨伯里资本(前身为首都与县物业)相关联,该公司于2006年与GE房地产合作收购了主要市场控股。该地产部分通过科文特花园地区信托和保护控制得到保护,限制了会损害该地区历史特色的重建。
沿革
科文特花园市场的起源可追溯到威斯敏斯特修道院的中世纪农业用地。到13世纪,修道院的财产包括一个相当大的封闭花园,内有果园、草地、牧场和耕地。对修道院院长和修道院花园的提及最终产生了科文特花园的名称。英国宗教改革和修道院解散后,该财产归还王室。爱德华六世于1552年将其授予第一代贝德福德伯爵约翰·拉塞尔。 贝德福德家族将这片土地从庄园花园转变为规划的城市街区。17世纪30年代,第四代贝德福德伯爵弗朗西斯·拉塞尔委托伊尼戈·琼斯设计一个广场、拱廊、露台和圣保罗教堂。该方案引入了意大利建筑模式,影响了后来的伦敦发展。广场最初吸引了富裕的居民和企业,但在1654年左右南侧出现露天果蔬市场后,其性质发生了变化。随着市场活动的增加,该地区获得了酒馆、咖啡馆、剧院和其他娱乐形式。到18世纪,它还广泛与卖淫和夜生活联系在一起。 不断增长的市场需要正式监管和改善的设施。1813年准备了一项议会法案来控制该地区,查尔斯·福勒设计了一个永久性的新古典主义市场大厅,于1830年开放。该综合体通过增加花厅、宪章市场和禧年市场等建筑而扩大。科文特花园成为伦敦主要的农产品市场之一,为首都的商店、餐馆和家庭提供服务,同时仍然嵌入繁忙的娱乐区。 周边地产的所有权在20世纪初发生了变化。1913年,第十一代贝德福德公爵赫布兰德·拉塞尔同意出售科文特花园地产,交易通过随后的交易于1918年完成。该地产后来与比彻姆地产和药丸公司以及后来的科文特花园物业相关联。1962年,包括市场在内的大部分剩余物业被出售给政府所有的科文特花园管理局。 战后交通增长给批发市场带来了严重压力。狭窄的街道和中心位置不适合现代配送的规模,而重建提案威胁要取代大部分历史街区。公众反对帮助在1973年保护了广场周围的建筑。批发业务于1974年迁至九榆树的新科文特花园市场。前市场遗址暂时失去动力,但被改造成零售和休闲目的地,中央建筑于1980年重新开放。 因此,现代市场是该遗址商业身份的延续,而不是其原始批发功能的直接延续。苹果市场和禧年大厅市场设有出售古董、珠宝、服装、礼品和工艺品的摊位,而周边建筑则容纳商店、餐馆、咖啡馆和酒吧。该目的地得到附近文化机构的支持,包括皇家歌剧院和伦敦交通博物馆,以及其在伦敦西区的位置。 2006年,主要市场建筑和其他地产物业被首都与县物业与GE房地产合作收购。首都与县后来与沙夫茨伯里资本名称相关联。科文特花园地区信托基金发挥着重要的保护作用,该地区的上市和保护建筑限制了重建。科文特花园现在作为一个全球公认的伦敦游客区,其品牌结合了历史建筑、市场文化、独立商业、酒店和娱乐。
- 2010
苹果开设广场门店
[1]苹果在科文特花园开设了一家大型零售店,加强了该目的地的国际零售形象。
- 2006
地产被首都与县物业收购
[1]市场建筑和科文特花园的其他物业被首都与县物业与GE房地产收购。
- 1980
中央建筑作为购物中心重新开放
[1]前市场综合体以零售、食品和休闲用途重新开放。
- 1974
批发市场迁至九榆树
[1]原始批发市场迁至伦敦西南部的新科文特花园市场。
- 1973
历史建筑获得保护
[1]在公众反对大规模重建提案后,广场周围的建筑受到保护。
- 1830
永久市场大厅开放
[1]查尔斯·福勒的新古典主义市场建筑开放,为农产品交易提供了更有组织的场所。
- 1813
议会监管启动
[1]准备了一项法案来监管日益繁忙的市场和周边地区。
- 1654
露天农产品市场出现
[1]广场南侧发展了一个小型果蔬市场。
- 1630
伊尼戈·琼斯设计广场
[1]弗朗西斯·拉塞尔委托伊尼戈·琼斯创建规划中的广场、拱廊、露台和圣保罗科文特花园教堂。
- 1552
土地授予贝德福德伯爵
[1]爱德华六世将前修道院土地授予第一代贝德福德伯爵约翰·拉塞尔,开始了贝德福德家族与庄园的长期联系。
产品与定位
一个以遗产为主导的伦敦目的地,结合了历史市场建筑、独立零售、食品和酒店、文化景点和旅游业。
市场零售
苹果市场
苹果市场是历史悠久的科文特花园综合体内最著名的专业市场。其摊位专注于不断变化的古董、珠宝、服装、礼品、工艺品和其他设计主导的商品。该市场为科文特花园的独立和体验式零售定位做出了贡献,补充了广场周围的永久商店、餐馆和文化场所。
市场零售
禧年大厅市场
禧年大厅市场在科文特花园目的地内提供额外的摊位零售。其产品包括休闲市场商品、礼品、服装、配饰、工艺品和其他面向游客的 merchandise。与苹果市场一起,它在原始批发农产品业务迁至九榆树后保留了可见的市场功能。
购物和休闲目的地 · 1630
科文特花园广场
广场是现代科文特花园的建筑和商业中心。历史悠久的广场和周围的拱廊包含市场摊位、商店、餐馆、咖啡馆、酒吧和公共活动,包括街头表演。其环境将市场品牌与伦敦西区、皇家歌剧院、剧院和博物馆联系起来。
品牌决策
2006
收购科文特花园地产并购背景
市场建筑和相关物业构成了伦敦市中心一个重要的历史地产的一部分。
采取的行动
首都与县物业与GE房地产合作收购了市场大厅和科文特花园的其他物业。
后续影响
该地产进入了现代物业管理结构,后来与沙夫茨伯里资本相关联,而保护安排继续保护历史环境。
Reported acquisition price. £421 million (August 2006)
1980
转变为购物和休闲目的地战略背景
在批发业务离开后,历史市场建筑需要新的商业角色。
采取的行动
中央市场建筑重新开放,设有商店、咖啡馆、餐馆、酒吧和市场摊位。
后续影响
科文特花园发展成为伦敦主要的购物和游客目的地,同时保留了基于市场的身份。
1974
批发市场的搬迁战略背景
交通拥堵和批发分销的运营需求使得历史悠久的伦敦市中心遗址越来越不适合。
采取的行动
批发果蔬市场迁至九榆树的新科文特花园市场。
后续影响
历史建筑后来被重新用于零售、食品、酒店和旅游业,创造了现代科文特花园目的地。
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