乡村伙伴

乡村伙伴是英国住宅建筑商和城市更新公司，前身为乡村地产。该公司开发住宅社区、混合产权住房、大型城市扩展和更新项目，业务主要集中在伦敦、英格兰东南部，以及较小程度的西北部。其工作结合了私人住宅建设与住房协会、地方政府、土地所有者和机构或开发合作伙伴的合作。 该业务的历史可追溯至1958年，当时所罗门·“鲍勃”·博布罗夫创立了乡村地产。20世纪60年代末，乡村开始与特许测量师艾伦·切里相关的开发公司科普索恩合作。乡村于1972年收购了科普索恩，随后与切里家族紧密相关。合并后的公司同年于伦敦证券交易所上市。在早期低迷之后，艾伦·切里带领公司进入大规模开发项目，包括切尔默村和查塔姆海事。公司的方法强调总体规划、建筑质量、景观和社区创建，而非仅仅关注单个住宅单元。 乡村于2005年通过由切里家族和苏格兰银行共同拥有的科普索恩控股的收购回归私有。金融危机随后给公司带来了巨大压力。在2009年再融资后，劳埃德银行集团接管了公司。橡树资本管理公司于2013年收购了多数股权并提供额外资本。2014年，乡村收购了豪华住宅开发商米尔盖特，随后采用了更短的乡村名称和口号“人民喜爱的地方”。 公司于2016年2月通过首次公开募股重返公开市场。在接下来的几年里，它通过两大业务运营：新房和社区，专注于私人和混合产权开发；以及合作伙伴关系，专注于与公共部门和住房部门合作伙伴共同实施的大型住房和更新项目。2022年1月，公司名称从乡村地产改为乡村伙伴，反映了其合作伙伴活动的重要性。 公司在2021年和2022年经历了领导层和战略压力。首席执行官伊恩·麦克弗森于2022年1月被免职，原因是交易疲软，包括营业利润大幅下降和财年前三个月收入下降。股东布朗温·韦斯特主张分拆公司业务，而包容资本合伙公司提出了不成功的收购提议。2022年9月，维斯特里集团同意了一项现金加股票的收购提议，宣布时价值约12.4亿英镑。该交易于2022年11月获得高等法院批准，并于11月11日完成，乡村品牌保留在维斯特里扩大的住宅建设业务中。此次收购结束了乡村独立的股票市场地位。 与该业务相关的著名开发项目包括埃塞克斯的大诺特利花园村、剑桥附近的大奈顿、西萨塞克斯的威克赫斯特格林、切姆斯福德附近的博利厄、格林威治千禧村以及布里克斯顿的拉夫堡公园更新。该公司还因设计质量获得认可，最著名的是剑桥的阿克迪亚，该住宅项目于2008年成为首个获得英国皇家建筑师学会斯特林奖的住宅项目。其活动也引起了批评和监管关注，特别是关于租赁地租条款和索尔福德码头NV大楼不安全覆层的修复。

成为乡村伙伴的业务始于1958年，当时所罗门·“鲍勃”·博布罗夫在英国创立了乡村地产。艾伦·切里，一位特许测量师和前房地产代理合伙人，参与了相关的开发公司科普索恩。乡村和科普索恩在20世纪60年代末开始合作，乡村于1972年收购了科普索恩。合并后的业务于当年在伦敦证券交易所上市。 上市恰逢经济困难时期。博布罗夫于1974年辞职，此后艾伦·切里成为公司扩张的核心人物。他推动设计和营销作为重要的差异化因素，并追求大型开发项目。切尔默村和查塔姆海事等项目反映了一种基于规划社区和大型总体规划开发的方法，而非孤立的住房计划。 2005年，切里家族寻求将乡村私有化。交易通过科普索恩控股完成，该公司由切里家族和苏格兰银行共同拥有。公司随后录得强劲业绩，直到金融危机导致住房市场急剧恶化。截至2008年9月的年度亏损之后，2009年进行了再融资，劳埃德银行集团接管了公司。 橡树资本管理公司于2013年收购了多数股权并提供额外资本，而切里家族保留了少数股权。2014年，公司收购了豪华住宅开发商米尔盖特，并计划扩大规模。集团随后采用了乡村名称和“人民喜爱的地方”口号。伊恩·萨特克利夫于2014年加入担任执行董事长，并于2015年成为集团首席执行官。同年，大卫·豪厄尔成为董事长，格雷厄姆·切里负责新房和社区，理查德·切里领导合作伙伴关系。 乡村于2016年2月通过首次公开募股重返伦敦证券交易所。上市公司经营私人住宅建设、混合产权社区和以合作伙伴为主导的更新项目。其项目通常涉及住房协会、地方政府和其他开发合作伙伴，并包括新房和配套设施，如学校、医疗、交通、公共空间和体育基础设施。 伊恩·萨特克利夫于2019年宣布辞去首席执行官职务，伊恩·麦克弗森于2020年初接任。麦克弗森于2022年1月因交易疲软离职。公司随后面临股东关于其业务活动是否应分离的辩论。同月，公司名称从乡村地产改为乡村伙伴。 2022年5月，包容资本合伙公司提出收购意向，而布朗温·韦斯特推动董事会考虑报价，并此前曾主张合作伙伴业务可能受益于分离。乡村后来同意接受维斯特里集团的收购提议。该交易于2022年9月宣布，结合现金和维斯特里股票，并得到董事会和主要乡村股东的支持。高等法院于11月批准该计划，随后于2022年11月11日完成。乡村因此不再是独立的上市公司，而维斯特里表示将保留乡村品牌。 公司的历史包括几个著名的场所营造项目。埃塞克斯的大诺特利花园村从1993年起开发了大约十年，包括近2000套住宅以及学校、社区设施、零售、医疗和开放空间。剑桥附近的大奈顿被规划为大型混合产权社区，包括住宅、教育、娱乐、健康、购物和战略开放空间。切姆斯福德附近的博利厄被规划为大型城市扩展，包括住房、商业用途和拟议的火车站。格林威治千禧村通过政府发起的竞赛后与泰勒·温佩合资开发，将前煤气厂场地的一部分转变为大型可持续社区。 乡村还与设计奖项相关。剑桥的阿克迪亚于2008年获得英国皇家建筑师学会斯特林奖，成为首个获此殊荣的住宅项目。与此同时，公司面临租赁地租和建筑覆层修复的批评。2017年的报道关注地租翻倍条款，而格伦费尔塔火灾后的担忧导致对索尔福德码头NV大楼覆层的调查。这些问题加剧了公众和政府对租赁实践、建筑安全和修复费用责任的更广泛审查。

• 2022

  公司采用乡村伙伴名称

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  公司名称从乡村地产改为乡村伙伴。

• 2022

  维斯特里完成收购

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  在法院批准后，维斯特里集团于11月11日完成对乡村伙伴的收购。

• 2019

  伊恩·萨特克利夫宣布离职

  [1]Countryside Partnershipsen.wikipedia.org

  伊恩·萨特克利夫宣布将辞去首席执行官职务，伊恩·麦克弗森被指定为继任者。

• 2016

  第二次上市

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  乡村通过首次公开募股重返伦敦证券交易所。

• 2014

  米尔盖特被收购

  [1]Countryside Partnershipsen.wikipedia.org

  乡村收购豪华住宅开发商米尔盖特，随后采用乡村身份和“人民喜爱的地方”定位。

• 2013

  橡树资本收购多数股权

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  橡树资本管理公司购买多数股权并提供额外资本。

• 2009

  劳埃德在再融资后接管

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  金融危机期间的再融资安排导致劳埃德银行集团接管公司。

• 2005

  公司回归私有

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  乡村被科普索恩控股收购，该公司由切里家族和苏格兰银行共同拥有。

• 1993

  大诺特利花园村开始

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  埃塞克斯郡布伦特里的大型规划扩展项目开始开发。

• 1972

  乡村收购科普索恩并上市

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  乡村收购相关的科普索恩开发业务，并在伦敦证券交易所上市。

• 1958

  乡村地产成立

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  所罗门·“鲍勃”·博布罗夫创立了后来成为乡村伙伴的住宅建设业务。

一家以设计为主导的英国住宅建筑商和更新合作伙伴，专注于大型混合产权社区、合作住房和场所营造。

• 住宅开发

  私人销售住房

  乡村在其区域运营中开发了供私人销售的房屋和公寓。这些住宅通常位于更大的总体规划开发项目中，包括景观区域、公共空间、当地服务和社区基础设施。公司声明的设计方法强调住宅、街道、绿地和定居点更广泛特征之间的关系。

• 经济适用和混合产权住房

  合作伙伴住房

  合作伙伴活动与住房协会、地方政府和其他机构或开发合作伙伴共同交付经济适用、社会住房和混合产权住宅。这构成了公司身份的核心部分，到2022年1月，并用于大型更新计划和城市扩展，其中私人、经济适用和社区用途被共同规划。

• 更新和场所营造

  城市更新

  乡村参与大型棕地和地产场地的再开发，通常用新房、社区设施、公共领域和支持基础设施替换或补充现有住房。格林威治千禧村和拉夫堡公园地产更新说明了公司参与复杂、长期更新计划的情况。

• 总体规划社区

  花园村庄和城市扩展

  公司的大规模开发工作包括规划扩展和花园村式社区。这些计划将住房与学校、医疗、零售、娱乐、交通建议、开放空间以及村庄或城镇中心设施相结合。大诺特利、大奈顿、威克赫斯特格林和博利厄是这一产品的例子。

• 2018

  NV大楼覆层和消防安全问题

  格伦费尔塔火灾后，调查对索尔福德码头NV大楼的外部覆层提出担忧，该大楼由乡村开发、卡里利恩建造。后来的工程审查发现膨胀聚苯乙烯和可能的防火隔断间隙。2019年，业主被要求支付据报道为260万英镑的更换计划费用。

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• 2017

  租赁地租翻倍

  乡村因租赁物业带有每十年翻倍的地租条款而受到批评。此类条款据报道对抵押贷款造成问题。公司表示将寻求回购部分永久产权，并通过将增长与零售价格指数挂钩来修改某些受影响的租约。

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• 2014人民喜爱的地方

  United Kingdom

  在米尔盖特收购和更广泛重新定位之后，公司采用了乡村名称和“人民喜爱的地方”口号。该平台将业务呈现为注重设计的场所营造者，而不仅仅是批量住宅建筑商。

  结果. 该口号在乡村后期独立时期与其公司和开发定位相关联。

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• 2022

  更名为乡村伙伴战略

  背景

  合作伙伴活动已成为乡村业务的核心部分，并成为股东关于公司未来结构辩论的焦点。

  采取的行动

  公司名称从乡村地产改为乡村伙伴。

  后续影响

  修订后的身份先于公司当年晚些时候被维斯特里收购。

  来源

• 2022

  接受维斯特里的收购提议并购

  背景

  乡村面临收购兴趣和股东压力，要求考虑战略替代方案。

  采取的行动

  乡村同意接受维斯特里集团的现金加股票收购，需经股东和法院批准。

  后续影响

  高等法院于11月10日批准该交易，次日完成。乡村不再独立上市，而维斯特里表示将保留该品牌。

  Announced transaction value. Approximately £1.24 billion (September 2022 announcement)

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• 2016

  重返公开市场战略

  背景

  在私有制和橡树资本管理公司多数控制多年后，乡村寻求进入公开股票市场。

  采取的行动

  公司于2月在伦敦证券交易所完成首次公开募股。

  后续影响

  乡村作为上市公司运营，直到2022年被维斯特里收购。

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• 2014

  收购米尔盖特并购

  背景

  乡村寻求扩大规模并拓宽其在住宅市场的产品。

  采取的行动

  它收购了豪华住宅开发商米尔盖特，并将该业务与乡村整合。

  后续影响

  该交易之后是更广泛的乡村品牌重塑和扩大集团的既定雄心。

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• 2022.01.13

  报道2022.01.13

  Countryside Properties首席执行官离任[2]Countryside Properties首席执行官离任themarketreporter.co.uk

  Countryside Properties首席执行官Iain McPherson即刻离任。公司主席John Martin将担任临时首席执行官，公司同时物色永久接任者。

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