京華城

京華城，俗稱「Living Mall」，中文名為「京華城」，是台灣台北市的一個大型購物娛樂綜合體。它佔據松山區的顯著位置，被設計為一個混合用途、內部相連的零售目的地，而非傳統百貨公司。該綜合體於2001年開業，被宣傳為世界上第一個真正的24小時購物中心，以及亞洲第一個「城中城」，反映了台北1990年代末和2000年代初零售和房地產開發市場的雄心。 該項目在建築上獨具特色。其約204,190平方米的綜合體結合了一個L形建築（包含專賣零售和其他商業用途）和一個容納Mira百貨公司的大型球形結構。該開發項目地上12層，地下7層。球體是其最顯著的特徵，高11層，外覆芬蘭進口花崗岩，而L形部分則使用西班牙花崗岩。這種不尋常的體量部分與台北城市土地成本高昂且供應有限有關：該項目在相對有限的場地內集中了大量商業項目。 購物中心的開發和開業伴隨著監管和安全方面的困難。開業前，其管理層因未能通過消防安全檢查而被台北市政府罰款。當綜合體在未取得營業執照的情況下向公眾開放時，又受到了進一步的處罰。2002年2月，一場火災導致約20,000人疏散。當局確定這是縱火事件，同年7月，前京華城官員林長政和其他兩名被告王林坤和林慶吉被判有罪。報告的損失約為新台幣1,200萬元。 京華城在台北不斷變化的零售環境中競爭。2003年台北101購物中心的開業預計將對租戶收入造成壓力，儘管Living Mall的較低價格定位被認為使其比一些競爭的高端目的地更不易受影響。2004年，台灣公平交易委員會因涉嫌與禮券促銷活動相關的不公平貿易行為而對購物中心的管理公司提出指控。 隨著京華城集團重新評估該物業，該綜合體最終被投放市場。2018年通過仲量聯行宣布公開拍賣，起拍價為新台幣380億元。京華城於2019年11月30日停止運營，隨後被拆除。據報導，最後一天約有10萬人參觀，凸顯了其在台北零售和流行文化中的可見性，即使其商業表現和物業未來已變得不確定。 該地點後來與其重建相關的指控有關。2024年，前台北市長柯文哲因涉及前京華城土地重建的腐敗指控而被捕。該物業被扣押，柯文哲於2024年12月因賄賂和腐敗指控被起訴。該購物中心也有文化上的來世：它出現在《驚險大挑戰19》中，並在2003年的電腦遊戲《模擬城市4》中作為地標出現。

京華城是台北市松山區的一個大型零售和娛樂開發項目。它也被稱為「Living Mall」，中文名為「京華城」。建設於2001年完成並開業，該項目被宣傳為一個異常雄心勃勃的城市零售形式：其開發商將其描述為世界上第一個真正的24小時購物中心和亞洲第一個「城中城」。該概念旨在將購物、百貨零售、餐飲、娛樂和其他用途結合在一個單一的地標目的地中。 該開發項目以其規模和建築而聞名。它包含約204,190平方米的樓面面積，以兩個相連的主要形式排列。L形建築容納專賣精品店和其他商業功能，而一個大球體則容納Mira百貨公司。該綜合體有12層地上樓層和7層地下樓層。球體高11層，覆蓋著芬蘭花崗岩；L形部分使用來自西班牙的花崗岩。獨特的設計歸功於Jerde Partnership和Artech, Inc.，Arup提供工程工作。Jerde因該項目獲得了2002年金塊特別卓越獎，Arup的工作獲得了加州結構工程師協會卓越獎。 購物中心的開業受到合規問題的困擾。開業前，管理層因綜合體未能通過消防安全檢查而被台北市政府罰款。當購物中心在沒有營業執照的情況下向公眾開放時，又施加了額外罰款。2002年2月，一場火災導致約20,000名遊客和工作人員疏散。調查人員確定火災是故意縱火。2002年7月，前京華城官員林長政與王林坤和林慶吉一起被判有罪。事件損失估計為新台幣1,200萬元。 京華城在日益競爭的台北購物中心市場中運營。台北101的購物中心於2003年開業，對租戶銷售構成潛在威脅。Living Mall相對較低的價格點被認為是其可能比更昂貴的競爭對手更不易受影響的原因。然而，2004年，管理公司因與禮券促銷活動相關的不公平貿易行為被台灣公平交易委員會指控。 該物業後來進入了商業和重建不確定的時期。2018年3月，京華城集團宣布將通過仲量聯行拍賣該購物中心。公開拍賣於2018年12月12日開始，初始要價為新台幣380億元。京華城終於在2019年11月30日關閉，隨後被拆除。其最後一天吸引了約10萬名遊客。 拆除後，前購物中心所在地成為後來政治和法律爭議的一部分。2024年8月，前台北市長柯文哲因與該物業重建相關的腐敗指控被捕。土地被扣押，柯文哲於12月因賄賂和腐敗指控被起訴。該購物中心在流行文化中仍然可見：它作為《驚險大挑戰19》中Hazard任務的地點，涉及室內蹦極表演，並作為Maxis 2003年視頻遊戲《模擬城市4》中的可建造地標出現。

• 2024

  前地點進入重建腐敗案件

  [1]Core Pacific Cityen.wikipedia.org

  前台北市長柯文哲因涉及前購物中心物業重建的指控被捕並隨後被起訴。

• 2019

  購物中心關閉並拆除

  [1]Core Pacific Cityen.wikipedia.org

  京華城於11月30日結束運營，隨後被拆除。

• 2018

  物業拍賣宣布

  [1]Core Pacific Cityen.wikipedia.org

  京華城集團通過仲量聯行將購物中心置於拍賣市場，初始價格為新台幣380億元。

• 2004

  公平交易委員會行動

  [1]Core Pacific Cityen.wikipedia.org

  購物中心的管理公司因涉嫌涉及禮券促銷的不公平貿易行為而被指控。

• 2003

  台北101購物中心開業

  [1]Core Pacific Cityen.wikipedia.org

  台北101購物中心的開業在台北零售市場引入了重要的新競爭者。

• 2002

  火災和刑事定罪

  [1]Core Pacific Cityen.wikipedia.org

  2月的一場火災導致約20,000人疏散。事件被定性為縱火後，三人在7月被判有罪。

• 2001

  京華城開業

  [1]Core Pacific Cityen.wikipedia.org

  Living Mall在台北開業，作為一個大型混合用途購物和娛樂綜合體，圍繞24小時、城中城概念進行推廣。

一個大規模、高度體驗式的城市購物娛樂綜合體，定位於延長營業時間的零售、建築奇觀和城中城概念。其較低的價格定位是其在台北購物中心市場中競爭優勢的一部分。

• 百貨公司 · 2001

  Mira百貨

  京華城的球形部分容納了Mira百貨公司。它構成了綜合體的視覺和商業中心，將百貨商品整合到購物中心更廣泛的專賣零售和娛樂項目中。

• 購物中心 · 2001

  京華城專賣零售

  綜合體的L形部分包含專賣精品店和其他商業空間。這些零售用途旨在與百貨購物、餐飲和休閒景點一起在更大的Living Mall目的地中運營。

• 2024

  前地點與台北重建腐敗指控相關

  前台北市長柯文哲因涉及前京華城土地重建的涉嫌賄賂和腐敗案件被捕並隨後被起訴。

  来源

• 2004

  因促銷行為被公平交易委員會指控

  管理公司因與禮券促銷相關的涉嫌不公平貿易行為被台灣公平交易委員會指控。

  来源

• 2002

  縱火及定罪

  購物中心發生火災，導致約20,000人疏散。當局將其定性為縱火，前京華城官員林長政和其他兩人在2002年7月被判有罪。

  来源

• 2001

  未取得營業執照即開業

  綜合體在未取得營業執照的情況下向公眾開放，管理層被罰款。開業期間還涉及與未能通過消防安全檢查相關的處罰。

  来源

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• 2004禮券促銷活動

  Taiwan

  涉及禮券的促銷活動與台灣公平交易委員會對購物中心管理公司不公平貿易行為的指控有關。

  结果. 管理公司被公平交易委員會指控。

  来源

• 2019

  關閉購物綜合體战略

  背景

  在物業被拍賣後，京華城作為購物中心達到了其運營壽命的終點。

  采取的行动

  運營於2019年11月30日結束。

  后续影响

  建築隨後被拆除，前地點成為後來重建爭議的主題。

  来源

• 2018

  將購物中心公開拍賣战略

  背景

  京華城集團在綜合體在競爭激烈的台北零售市場運營近二十年後，將該物業推向出售過程。

  采取的行动

  該集團委託仲量聯行安排拍賣，拍賣於2018年12月12日公開開始，初始價格為新台幣380億元。

  后续影响

  購物中心於2019年11月30日關閉，隨後被拆除。

  Initial auction price. NT$38 billion (Public auction opening on 12 December 2018)

  来源

1. 1Core Pacific Cityen.wikipedia.org