CoolSprings Galleria

CoolSprings Galleria是位于田纳西州富兰克林与布伦特伍德之间的Cool Springs商业和住宅走廊内的一座封闭式超区域购物中心，距离纳什维尔以南约15英里。该物业位于65号州际公路与Moores Lane交汇处，使其成为该地区主要零售和开发区域之一。其贸易区域包括富兰克林、布伦特伍德以及大纳什维尔市场的周边社区。 该购物中心由总部位于查塔努加的CBL & Associates Properties（现为CBL Properties）与Edward J. DeBartolo Corporation合资开发。规划于1989年公布，当时开发商提议建设一个大型封闭式中心，拥有近200家商店和超过100万平方英尺的零售空间。该项目与CoolSprings Crossing（一个与CBL相关的相邻电力中心）同时开发，并构成了65号州际公路交汇处周边更广泛商业建设的一部分。Target和Service Merchandise被确定为电力中心的租户，而The Home Depot计划建在高速公路对面。 CoolSprings Galleria于1991年8月7日开业。其最初的锚定商店阵容包括Castner Knott、Dillard's和Sears。开业当天客流量估计约为70,000至80,000人次，反映了该项目的规模以及纳什维尔南部对大型封闭式购物目的地的迫切需求。该购物中心最终扩展到超过130万平方英尺，拥有约150家商店。JCPenney在开业后几年加入了锚定商店阵容，Parisian于1994年10月24日开业，成为该物业的第五个锚定商店。Castner Knott的后续占用者先后为Proffitt's和Hecht's，最终成为Macy's。 该中心的租户组合将传统百货商店锚定商店与时尚、专业零售、美容、食品和娱乐导向的提供相结合。与该物业相关的主要租户包括Belk、Dillard's、JCPenney、Macy's、American Girl、The Cheesecake Factory、H&M、Primark和Ulta Beauty。这种组合使该购物中心既能作为百货商店购物的目的地，又能作为经常光顾的生活方式和餐饮场所。其封闭式形式和广泛的租户范围使其与附近的露天电力中心组件区分开来。 2011年，所有权和资本结构发生变化，当时宣布TIAA-CREF将获得该购物中心及其他几处CBL物业的50%权益，作为减少CBL债务努力的一部分。尽管如此，CBL仍然是该物业的运营和所有权相关的房地产公司。Sears于2013年关闭了其在CoolSprings Galleria的门店，之后前百货商店空间被出售给CBL以供可能的重新开发。随着购物中心适应不断变化的百货商店经济，前Sears场地成为一个重要的重新开发机会。 该购物中心仍然是一个活跃的区域零售物业。后来公布的一项计划要求JCPenney在2026年秋季租约到期时关闭，并由Dick's House of Sport取代该空间，目标于2028年初开业。如果完成，这一变化将代表从传统百货商店锚定向体验式体育用品零售的又一次转变。因此，CoolSprings Galleria的历史反映了纳什维尔郊区的发展、1990年代初期大型封闭式购物中心的增长，以及随着锚定租户和消费者习惯的变化，区域购物中心持续重新定位的过程。

CoolSprings Galleria被设想为纳什维尔南部快速发展的走廊上的一个主要封闭式购物目的地。CBL & Associates Properties于1989年宣布计划在田纳西州富兰克林的65号州际公路与Moores Lane交汇处附近建造一座购物中心。该开发项目由CBL与Edward J. DeBartolo Corporation合资进行。最初的计划描述了一个拥有近200家商店、超过100万平方英尺零售空间和三个主要锚定商店的中心：Castner Knott、Dillard's和Sears。周围的商业计划包括CoolSprings Crossing（一个同时开发的相邻电力中心）以及其他附近项目，如Target、Service Merchandise和The Home Depot。 该购物中心于1991年8月7日开业。开业时设有Castner Knott、Dillard's和Sears，第一天估计有70,000至80,000人参观。完工的物业比最初描述的要大，达到超过130万平方英尺。JCPenney在接下来的几年加入了该中心。1994年10月24日，Parisian作为第五个锚定商店开业，进一步巩固了购物中心的百货商店形象。Castner Knott后来的零售继承包括Proffitt's和Hecht's，之后该地点与Macy's相关联。 在接下来的几十年里，CoolSprings Galleria作为纳什维尔南部社区的大型区域目的地运营。其租户基础扩展到百货商店之外，包括时尚、专业零售、美容、礼品、餐饮和生活概念。该物业与American Girl、The Cheesecake Factory、H&M、Primark和Ulta Beauty等租户相关联，此外还有Belk、Dillard's、JCPenney和Macy's等锚定商店。这种组合赋予购物中心传统的区域购物功能以及以食品、品牌专卖店和家庭导向访问为中心的更具体验性的角色。 该物业的所有权结构于2011年5月发生变化。宣布TIAA-CREF将获得CoolSprings Galleria及其他几处CBL购物中心的50%所有权权益。该交易旨在帮助CBL减少债务，而CBL仍然是与该物业相关的主要购物中心公司。2013年Sears关闭其门店时，发生了重大的物理和租赁转型。CBL收购了空置空间，并确定其可能重新开发，这与封闭式购物中心适应大型前百货商店箱体新用途的更广泛努力一致。 购物中心后来的重新定位计划还包括涉及JCPenney的过渡。2026年7月1日发布的一项公告描述了JCPenney在2026年秋季租约到期后离开的计划，以及Dick's House of Sport于2028年初在该空间开业的计划。拟议的替代将为中心增加一个大型体验式体育用品形式，并继续摆脱对传统百货商店锚定商店的依赖。CoolSprings Galleria的发展及其后续变化说明了纳什维尔地区郊区零售的演变：一个1990年代初期围绕百货商店建造的封闭式购物中心，随后是租户多元化、所有权重组、空置锚定商店重新开发以及吸引体验导向概念的努力。

• 2026

  宣布JCPenney替代计划

  [1]CoolSprings Galleriaen.wikipedia.org

  据报道，JCPenney计划在秋季租约到期后关闭，Dick's House of Sport计划于2028年初入驻该空间。

• 2013

  Sears关闭

  [1]CoolSprings Galleriaen.wikipedia.org

  Sears腾出其地点，CBL收购了前锚定空间以供潜在重新开发。

• 2011

  TIAA-CREF获得一半权益

  [1]CoolSprings Galleriaen.wikipedia.org

  TIAA-CREF获得购物中心50%的所有权权益，该交易旨在帮助CBL减少债务。

• 1994

  Parisian作为第五个锚定商店开业

  [1]CoolSprings Galleriaen.wikipedia.org

  Parisian于10月24日在购物中心开业，成为该物业的第五个锚定商店。

• 1991

  CoolSprings Galleria开业

  [1]CoolSprings Galleriaen.wikipedia.org

  购物中心于8月7日开业，最初锚定商店为Castner Knott、Dillard's和Sears。

• 1989

  宣布购物中心计划

  [1]CoolSprings Galleriaen.wikipedia.org

  CBL & Associates Properties宣布计划在田纳西州富兰克林的65号州际公路与Moores Lane交汇处建造一座大型封闭式购物中心。

服务于纳什维尔南部大都市区的区域封闭式超区域购物中心

• 零售锚定 · 1991

  百货商店购物

  购物中心的传统核心产品是百货商店零售，由包括Belk、Dillard's、JCPenney和Macy's在内的锚定租户代表。这些商店提供广泛的服装、配饰、家居用品、化妆品和其他一般商品，并帮助吸引来自纳什维尔南部更广泛地区的购物者。

• 服装和专业零售

  时尚和专业零售

  CoolSprings Galleria支持包括H&M和Primark在内的国家时尚和专业概念组合。这些租户以面向广泛区域客户群的潮流导向服装、配饰和季节性商品补充百货商店。

• 专业零售

  美容、礼品和家庭零售

  与购物中心相关的专业产品包括Ulta Beauty和American Girl。这些概念将中心的提供扩展到化妆品、个人护理、礼品、玩具和家庭导向购物，而不是仅仅依赖百货商店商品。

• 餐饮服务

  餐饮和生活目的地

  餐饮是购物中心目的地角色的重要组成部分。The Cheesecake Factory是与该物业相关的主要租户之一，增加了全服务餐厅组件，支持更长的访问并补充中心的购物提供。

• 体育用品

  Dick's House of Sport

  Dick's House of Sport是宣布的2026年秋季租约到期后JCPenney空间的计划替代。该概念旨在提供更大、更具体验性的体育用品目的地，目标于2028年初开业。

• 2026

  计划将JCPenney空间转换为Dick's House of Sport换代

  背景

  购物中心宣布了一项涉及JCPenney地点的计划变更，该地点在2026年秋季租约到期后。

  采取的行动

  JCPenney计划关闭，Dick's House of Sport计划于2028年初入驻该空间。

  后续影响

  如果完成，该项目将用体验式体育用品形式取代传统的百货商店锚定。

  来源

• 2013

  收购前Sears空间并可能重新开发战略

  背景

  Sears关闭了其在购物中心的门店，留下了一个主要的百货商店锚定箱体可供新用途。

  采取的行动

  CBL收购了前Sears地点，并计划评估该空间的重新开发。

  后续影响

  前锚定成为购物中心长期重新定位和租户替代战略的一部分。

  来源

• 2011

  与TIAA-CREF的部分所有权交易并购

  背景

  CBL在寻求减少债务的同时，进行了涉及CoolSprings Galleria和其他购物中心的所有权交易。

  采取的行动

  TIAA-CREF获得了购物中心和其他参与物业的50%权益。

  后续影响

  CBL仍然是与该物业所有权和运营相关的主要公司。

  来源

1. 1CoolSprings Galleriaen.wikipedia.org
2. 2CoolSprings Galleria official websitecoolspringsgalleria.com