国会剧院
国会剧院是芝加哥洛根广场社区的一座历史悠久的电影院和曾经的现场音乐场所。
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概览
国会剧院是伊利诺伊州芝加哥洛根广场社区的一座历史悠久的娱乐综合体。该建筑建于1925年至1926年，由电影院运营商Lubliner和Trinz委托建造，由Fridstein and Company设计，融合了古典复兴和意大利文艺复兴风格的高度装饰性建筑。该建筑群最初不仅是一个单一的礼堂，还包括17个零售店面及其上方的56套公寓。在电影院时代，礼堂可容纳约2904名观众。 该场馆后来与芝加哥的演唱会及现场娱乐经济联系在一起。在此角色中，它通常被描述为可容纳约4500人，并接待过巡演的摇滚、流行、蓝调和电子音乐表演。其历史地位因多场专业录制的演出而得到加强。Panic! at the Disco于2008年5月在Honda Civic巡演期间在该场馆录制了现场专辑《...Live in Chicago》。Paramore于2008年8月在那里拍摄了现场CD/DVD《The Final Riot!》，该作品后来在美国获得金唱片认证，在加拿大获得白金唱片认证。VH1于2009年3月在国会剧院录制了ZZ Top的Storytellers节目。制作人兼DJ Rusko还在2012年新年夜演出期间拍摄了歌曲《Somebody to Love》的音乐视频。 该剧院后期的运营因严重的监管和维护问题而备受困扰。该物业因涉嫌违反酒类许可证规定、场馆安保投诉以及建筑维护不善而引发争议。2012年11月，业主Eddie Carranza违约了一笔据报道为400万美元的贷款。芝加哥市在发现众多建筑规范和安全违规行为后，于2013年4月寻求立即关闭该场馆，剧院酒类许可证于2013年5月24日被吊销。这些行动实际上结束了其既定的现场音乐运营。 国会剧院随后进入了漫长的所有权变更、融资问题和重建计划延迟的时期。在Carranza于2014年宣布拟出售后，Michael Moyer同意收购该物业，并于2015年完成收购。他计划的6500万美元修复工程未能进行，后来他违约了相关贷款。Baum Revision于2021年接管了停滞的重建项目。芝加哥市议会于2019年批准的重建协议设想修复历史悠久的剧院、新建经济适用房以及增加商业空间。 拟议的修复工程将保留并大幅现代化这座约16万平方英尺的综合体。目前的计划包括将礼堂恢复为可容纳约3500人的音乐和活动场所，增加16套经济适用租赁单元，并创建约1.3万平方英尺的底层零售和办公空间。大部分商业空间计划以可负担的租金提供给本地企业、社区组织和本地艺术家。Woodhouse Tinucci Architects担任项目建筑师。2024年12月，芝加哥地标委员会批准了该项目前12年620万美元的L级税收优惠。在施工进度推迟并寻求额外融资后，市议会于2026年1月批准了2500万美元的美国住房和城市发展部第108条贷款。到2026年2月下旬，据报道项目融资和审批已到位，目标于2027年12月完工。 该物业具有正式的史认可。芝加哥于2002年7月10日将该剧院指定为芝加哥地标，并于2017年将其列入国家史迹名录。因此，其身份结合了历史建筑、前电影院和音乐会运营，以及一个重大但尚未完成的城市修复项目。
沿革
国会剧院于1925年至1926年在芝加哥洛根广场社区为地区电影院运营商Lubliner和Trinz建造。Fridstein and Company设计了这座建筑，其精致的建筑方案融合了古典复兴和意大利文艺复兴的影响。该综合体被规划为一个大型社区商业和住宅开发项目，而不仅仅是礼堂：其剧院街区包含17个零售店面、56套公寓。在电影宫时期，礼堂可容纳约2904名观众。 随着电影模式的变化，国会剧院越来越与现场娱乐联系在一起。该场馆发展成为芝加哥大型音乐厅，后来被描述为可容纳约4500人。其音乐会历史包括全国知名的摇滚、流行、蓝调和电子音乐表演者。2008年5月，Panic! at the Disco在剧院连续两晚录制了《...Live in Chicago》。同年8月，Paramore在那里拍摄了《The Final Riot!》。2009年3月，VH1在该场馆录制了ZZ Top的Storytellers表演。Rusko在2012年新年夜演出中使用了国会剧院作为歌曲《Somebody to Love》音乐视频的拍摄地。 该场馆的运营因安全、安保、酒类合规和物业维护方面的争议而恶化。业主Eddie Carranza于2012年11月违约了一笔据报道为400万美元的贷款。2013年4月，芝加哥市基于数十项建筑规范和安全违规寻求立即关闭。2013年5月24日，市政府吊销酒类许可证，移除了场馆音乐会业务的核心组成部分，国会剧院不再作为其曾经的重要现场音乐场所运营。 该建筑随后进入了漫长的重建周期。2014年1月，Carranza表示已同意将物业出售给开发商Michael Moyer，后者此前曾参与芝加哥Cadillac Palace Theatre的修复。法律索赔使交易复杂化，但Moyer于2015年收购了该建筑，并宣布拟进行6500万美元的翻新。该计划未能推进，Moyer随后违约了与该项目的相关贷款。 芝加哥市议会于2019年3月批准了重建协议。该项目后来于2021年由Baum Revision接管，并演变为适应性再利用提案，据报道预算估计达到8800万美元，包括税收增量融资支持。该计划要求修复约16万平方英尺的物业，将礼堂恢复为可容纳约3500人的音乐和活动场所，在上层增加16套经济适用租赁公寓，以及约1.3万平方英尺的底层零售和办公空间。其中75%的商业面积计划以可负担的租金提供给本地企业、社区团体和本地艺术家。Woodhouse Tinucci Architects被选为项目建筑师。 2024年12月，芝加哥地标委员会批准了该项目前12年620万美元的L级税收优惠。施工最初预计于2025年初开始，并于2026年底完成。包括屋顶安全围栏和安装新外部屋顶在内的准备工作大约在那时开始，但后来进度推迟，开发团队寻求额外资金。2026年1月，芝加哥市议会批准了2500万美元的HUD第108条贷款。到2月下旬，据报道融资和审批已到位，目标于2027年12月完工。 国会剧院的保护地位早于当前重建。芝加哥于2002年7月10日将其指定为市级地标，该物业于2017年被列入国家史迹名录。因此，其历史跨越了电影宫建设、音乐会场所的突出地位、监管关闭、财务和所有权不稳定，以及正在进行的将综合体恢复为混合用途文化和商业目的地的努力。
- 2026
HUD支持的融资为重建扫清道路
[1]市议会批准了2500万美元的HUD第108条贷款，项目目标于2027年12月完工。
- 2024
L级税收优惠获批
[1]地标委员会批准了前12年620万美元的L级税收优惠。
- 2021
Baum Revision接管重建角色
[1]Baum Revision接管了停滞的重建工作。
- 2019
重建协议获批
[1]芝加哥市议会批准了修复剧院和增加住宅开发的框架。
- 2017
列入国家史迹名录
[1]剧院获得联邦历史名录认可。
- 2015
Michael Moyer收购该物业
[1]Moyer收购了该建筑，并宣布拟进行重大翻新。
- 2013
市政府关闭行动和酒类许可证吊销
[1]市政府因建筑规范和安全违规寻求关闭，剧院酒类许可证于5月24日被吊销。
- 2012
业主违约报道中的贷款
[1]业主Eddie Carranza于11月违约了一笔据报道为400万美元的贷款。
- 2009
ZZ Top亮相VH1 Storytellers
[1]VH1在该场馆录制了ZZ Top的Storytellers节目；该集于当年晚些时候播出。
- 2008
Panic! at the Disco录制现场专辑
[1]乐队在Honda Civic巡演期间在国会剧院连续两晚录制了《...Live in Chicago》。
产品与定位
一座标志性的芝加哥娱乐场所，定位围绕历史建筑、大型现场活动以及前电影宫的适应性再利用。
电影院 · 1926
电影院礼堂
最初的国会剧院是一个大型电影宫，可容纳约2904名观众。其建筑、装饰性内部以及与相邻零售和住宅用途的整合反映了20世纪20年代商业剧院建筑模式。
音乐会场地
现场音乐场所
在后期运营中，国会剧院作为芝加哥主要音乐会场地，据报道可容纳约4500人。它接待过巡演的摇滚、流行、蓝调和电子音乐表演，并作为现场录音和拍摄表演的场所。
重建
修复后的音乐和活动场所
计划中的修复旨在将礼堂恢复为音乐和活动用途，可容纳约3500人。该项目还旨在增加经济适用房和底层商业空间，同时保留综合体的历史特色。
争议事件
品牌决策
2026
HUD第108条贷款获批用于修复战略背景
重建进度推迟，项目寻求额外资金。
采取的行动
芝加哥批准了2500万美元的HUD第108条贷款，随后据报道融资和审批已到位。
后续影响
重建获准进行，目标于2027年12月完工，计划在20年内偿还。
HUD Section 108 loan. $25 million authorized (2026)
2019
市政府批准适应性再利用重建框架战略背景
历史剧院在监管问题后关闭，早期的修复提案停滞。
采取的行动
市政府批准了将剧院修复与住宅和商业开发相结合的重建协议。
后续影响
该计划演变为涉及Baum Revision、经济适用房、面向本地的商业空间和修复后的活动场所的混合用途项目。
2013
芝加哥吊销剧院酒类许可证其他背景
该行动是在市政府对酒类合规以及更广泛的建筑规范和安全问题的担忧之后采取的。
采取的行动
酒类许可证于2013年5月24日被吊销，破坏了场馆既定的音乐会商业模式。
后续影响
国会剧院著名的现场音乐运营结束，该物业进入长期关闭和重建期。
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