音乐会物业
音乐会物业是一家加拿大房地产公司，专注于租赁住房、商业地产和城市再开发。
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概览
音乐会物业是一家私营加拿大房地产公司，总部位于不列颠哥伦比亚省温哥华。该公司开发、拥有和管理租赁住房和商业房地产，业务集中在不列颠哥伦比亚省和大多伦多地区。其投资组合包括租赁住宅、商业空间以及与公共部门和私营部门合作伙伴共同进行的再开发项目。 该组织起源于1989年，由杰克·W·普尔和大卫·R·波德莫尔共同创立温哥华土地公司。该组织是在省政府、温哥华市和26个工会养老基金的共同合作下成立的，重点是创建不列颠哥伦比亚省经济实惠的租赁住房。该公司随后以格雷斯通物业的名义运营，之后采用音乐会物业的名称。音乐会物业有限公司与音乐会房地产公司有关，但现有参考资料未明确说明两者之间的确切公司关系。 音乐会开发了一种围绕长期拥有和运营租赁住房的商业模式，而不是仅仅依赖一次性房产销售。它成为不列颠哥伦比亚省大规模租赁住房开发的代名词，并将其房地产活动扩展到维多利亚市场和大多伦多地区。参考资料将该公司描述为不列颠哥伦比亚省最大的租赁住房开发商，拥有约7,600套住房和约50万平方英尺的商业空间。其商业资产被描述为价值超过80亿加元，但现有来源未提供估值日期或详细方法。 在2010年代末和2020年代初，领导层多次变动。共同创始人大卫·波德莫尔于2017年辞去首席执行官职务，由布莱恩·麦考利接任。麦考利于2022年离开公司，之后波德莫尔以董事长、总裁兼首席执行官的身份回归领导层。提供的参考资料将凯瑟琳·鲁姆确定为现任总裁兼首席执行官，但未提供具体的任命日期。 音乐会还进行了基于合作伙伴关系的再开发。2017年，它以2630万加元从RioCan收购了多伦多Sunnybrook Plaza的50%权益，两家公司计划合作进行再开发。2018年，音乐会宣布计划将不列颠哥伦比亚省的高贵林公园再开发为一个多达八栋建筑、最多2,600套住房的项目。高贵林项目被描述为涉及市政成本分担，高贵林市预计承担一半成本，第一阶段原定于2023年完成。 因此，音乐会的定位围绕机构所有权、租赁住房开发、长期房地产投资以及与政府、养老基金、市政当局和其他房地产公司的合作。它不是传统意义上的消费品品牌；其品牌代表一个房地产平台以及住房和商业物业的投资组合。
沿革
音乐会物业的历史可以追溯到1989年，当时杰克·W·普尔和大卫·R·波德莫尔共同创立了温哥华土地公司。该组织是在省政府、温哥华市和26个工会养老基金的共同合作下创建的。其最初目的是支持不列颠哥伦比亚省经济实惠的租赁住房的开发，将养老基金投资与公共利益住房目标联系起来。 该公司后来更名为格雷斯通物业，并最终采用音乐会物业的名称。随着时间的推移，它从一个以温哥华为重点的住房计划发展成为一个更广泛的房地产平台，在不列颠哥伦比亚省和安大略省拥有租赁和商业资产。其运营足迹扩展到包括大温哥华、维多利亚和大多伦多地区。该公司尤其以专门建造的租赁住房和长期拥有住宅社区而闻名。 音乐会物业被描述为不列颠哥伦比亚省最大的租赁住房开发商。参考资料称其拥有约7,600套住房和50万平方英尺的商业空间。同一资料称其商业资产价值超过80亿加元，但未说明适用日期或提供详细的估值明细。所有权被描述为由19个工会和管理层养老基金持有，而公司的成立涉及26个工会养老基金。 2010年代末的领导层变动标志着公司历史上的一个重要阶段。联合创始人大卫·波德莫尔于2017年辞去首席执行官职务，由布莱恩·麦考利接任。同年，音乐会通过以2630万加元从RioCan购买Sunnybrook Plaza的50%权益，扩大了其多伦多业务。双方表示计划合作对该物业进行再开发，展示了音乐会利用合资和合伙结构进行商业项目的方式。 2018年，音乐会宣布了对高贵林公园的大型再开发提案。该计划要求建造多达八栋建筑和最多2,600套住房。高贵林市被描述为承担一半成本，第一阶段原定于2023年完成。该提案反映了公司通过大型、与市政相关的开发项目增加租赁和住宅容量的重点。 布莱恩·麦考利于2022年离开音乐会。大卫·波德莫尔随后以董事长、总裁兼首席执行官的身份回归公司。提供的参考资料将凯瑟琳·鲁姆确定为现任总裁兼首席执行官，但未给出她的任命日期或详细描述从波德莫尔的过渡。 如今，音乐会物业最好被理解为一家加拿大机构房地产所有者、开发商和管理者，而不是传统的面向消费者的品牌。其活动集中在租赁住房、商业地产和再开发项目上。其独特的机构结构、养老基金所有权、长期投资导向以及与政府和其他房地产公司的合作塑造了其在加拿大房地产市场中的地位。
- 2022
大卫·波德莫尔重返高管领导层
[1]布莱恩·麦考利离开公司后，波德莫尔以董事长、总裁兼首席执行官的身份回归。
- 2018
高贵林公园再开发计划公布
[1]音乐会宣布计划在高贵林公园建造多达八栋建筑和2,600套住房。
- 2017
布莱恩·麦考利接替大卫·波德莫尔担任首席执行官
[1]大卫·波德莫尔辞去首席执行官职务，布莱恩·麦考利接任该职位。
- 2017
音乐会收购Sunnybrook Plaza的50%权益
[1]音乐会以2630万加元从RioCan收购了多伦多Sunnybrook Plaza的一半权益，并计划进行联合再开发。
- 1989
温哥华土地公司成立
[1]杰克·W·普尔和大卫·R·波德莫尔在省政府、温哥华市和工会养老基金的参与下共同创立了温哥华土地公司。
公司采用格雷斯通物业的名称
[1]该组织后来以格雷斯通物业的名义运营，之后更名为音乐会物业。
公司采用音乐会物业的名称
[1]随着公司发展其租赁住房和商业房地产平台，它采用了现在的音乐会物业身份。
产品与定位
一个机构性的、长期的房地产所有者和开发商，强调租赁住房、经济实惠的住房和以合作伙伴为主导的城市再开发。
住宅房地产 · 1989
专门建造的租赁住房
音乐会的核心活动是租赁住房的开发、拥有和运营。其模式强调专业管理的长期租赁社区，而不是个人出售的房屋。该公司在大温哥华、维多利亚和大多伦多地区拥有房产，并被描述为不列颠哥伦比亚省最大的租赁住房开发商。
商业地产
商业房地产
音乐会除了住宅组合外，还拥有并投资于商业房地产。参考资料确定了约50万平方英尺的商业空间，并描述该公司的商业资产价值超过80亿加元，但未指定估值日期。
混合用途和社区开发
城市再开发项目
公司参与大型再开发项目，通常与市政或私营部门合作伙伴合作。例子包括拟议的高贵林公园改造为多栋住宅项目，以及与RioCan合作对多伦多Sunnybrook Plaza的再开发计划。
品牌决策
2018
宣布高贵林公园再开发计划战略背景
音乐会计划在不列颠哥伦比亚省高贵林市进行大型住宅再开发，并与市政当局合作。
采取的行动
公司宣布计划建造八栋建筑和最多2,600套住房，高贵林市被描述为承担一半成本。
后续影响
初始参考资料预计第一阶段于2023年完成，但未记录最终范围或结果。
2017
收购Sunnybrook Plaza的50%权益并购背景
音乐会寻求扩大其多伦多商业房地产存在，并参与Sunnybrook Plaza的再开发，该广场被描述为多伦多最古老的带状购物中心。
采取的行动
音乐会以2630万加元从RioCan购买了50%的权益，并计划与RioCan合作进行再开发。
后续影响
现有参考资料确认了计划的合作伙伴关系，但未提供后续的再开发结果。
Purchase price. C$26.3 million (2017)
近期事件
- 2022
布莱恩·麦考利离职后，大卫·波德莫尔重返高级领导层[1]
人事变动
布莱恩·麦考利离开音乐会物业，之后联合创始人大卫·波德莫尔以董事长、总裁兼首席执行官的身份回归。
- 2018
音乐会宣布高贵林公园再开发计划[1]
其他
音乐会宣布拟对高贵林公园进行再开发，计划建造多达八栋建筑和最多2,600套住房，高贵林市被描述为承担一半成本。
- 2017
大卫·波德莫尔卸任CEO后，音乐会物业领导层变动[1]
人事变动
大卫·波德莫尔辞去首席执行官职务，布莱恩·麦考利成为音乐会物业的总裁兼首席执行官。
- 2017
音乐会物业收购Sunnybrook Plaza一半权益[1]
并购
音乐会物业以2630万加元从RioCan收购了多伦多Sunnybrook Plaza的50%权益。两家公司计划合作对该地块进行再开发。
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