西班牙租赁住房公司
CEVASA是一家总部位于巴塞罗那的上市房地产集团，专注于租赁住房和物业投资，成立于1968年，活跃于公私合作社会住房领域。
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概览
西班牙租赁住房公司（Compañía Española de Viviendas de Alquiler, S.A.，简称CEVASA）是一家西班牙房地产集团，总部位于巴塞罗那梅里迪亚纳大道350号。它是专注于物业投资和租赁住房的企业集团的母公司，自1970年起在西班牙证券交易所上市。公司由Inoxcrom创始人兼发明家曼努埃尔·瓦凯·伊·费兰迪斯于1968年创立，当时大量人口迁入马德里和巴塞罗那，产生了强劲的租赁住房需求。CEVASA围绕这一需求建立业务，成为巴塞罗那都市区知名的私营房东和开发商之一。 CEVASA的业务结合了租赁住房的长期持有与管理以及面向销售的住宅开发。其租赁资产部分通过与大都市政府的公私合作协定建立，到2020年代初已拥有超过2,200套租赁住房，尤其集中在巴塞罗那和萨瓦德尔。集团旗下企业包括SBD Lloguer Social SA、Habitatge Metropòlis Barcelona SA以及巴塞罗那都市区的NiCrent Residencia。除租赁住房外，集团还开展住宅房地产开发，并曾持有非住宅资产，如在托雷维耶哈的一家拥有200间客房的酒店。 历史上，公司推动过大型住房项目，包括1975年在巴塞罗那和马德里共约1,700套保障性住房，以及位于巴塞罗那梅里迪亚纳大道的Meridià Zero综合体——建在昔日La Hispano Suïssa及后来ENASA的土地上，包含1,180套住房，底层设有Hipercor超市。1980年代CEVASA曾向金融和酒店业务多元化，2000年代重新聚焦租赁住房。2005年，它与萨瓦德尔市政府签署协议，开发超过1,000套社会住房；2021年，它与Neinor共同获得巴塞罗那市政府及都市区合同，建设超过4,000套社会租赁住房。 公司所有权数十年来几经变化。2005年，创始人之子曼努埃尔·瓦凯·博伊克斯将其股份以3,500万欧元出售给房地产公司Restaura；2011年Restaura申请破产后，这些股份的所有权转至Banco Popular。到2017年，公司所有权由Banco Popular（22%）、Maria Boix（12%）以及Pellissa Vaqué和Bofill Vaqué家族分支分持。公司目前由多纳托·穆尼奥斯领导。2019年，其股票从公开喊价市场转至连续交易市场。CEVASA 2021年EBITDA为1,327万欧元，其资产估计约为5.3亿欧元，EPRA NRV约为4.58亿欧元。公司也保持慈善维度，支持Sergi基金会并与El Llindar基金会签署合作协议。
沿革
CEVASA（西班牙租赁住房公司，Compañía Española de Viviendas en Alquiler, S.A.）由发明家、制笔企业Inoxcrom创始人曼努埃尔·瓦凯·伊·费兰迪斯于1968年创立。公司成立之际，西班牙其他地区人口大规模迁入马德里和巴塞罗那，产生了强劲的租赁住房需求。CEVASA专注于租赁住房以满足这一需求，并自1970年起在西班牙证券交易所上市。 1975年，公司推动约1,700套保障性住房，其中1,400套在巴塞罗那，300套在马德里。1980年代，公司业务向金融和酒店行业多元化。2000年代，公司重新聚焦租赁住房。2005年，CEVASA与萨瓦德尔市政府签署协议，开发超过1,000套社会住房。同年，创始人之子曼努埃尔·瓦凯·博伊克斯与其姐妹Empar和Eulàlia达成协议，以3,500万欧元将其股份出售给房地产公司Restaura。2011年Restaura申请破产后，这些股份的所有权转至Banco Popular。 到2017年，公司所有权由Banco Popular（22%）、Maria Boix（12%）以及Pellissa Vaqué和Bofill Vaqué家族分支分持。2019年，CEVASA停止在公开喊价市场交易，转至连续交易市场。同年，它与塞乌杜尔赫尔市政府签署协议。公司2021年EBITDA为1,327万欧元。到2023年，公司拥有超过2,200套租赁住房，这一资产组合部分通过公私合作建立，尤其集中在巴塞罗那和萨瓦德尔。集团旗下企业包括SBD Lloguer Social SA、Habitatge Metropòlis Barcelona SA以及巴塞罗那都市区的NiCrent Residencia。其资产估计约为5.3亿欧元，EPRA NRV约为4.58亿欧元。除租赁住房外，CEVASA还开展住宅房地产开发。 其知名项目包括巴塞罗那梅里迪亚纳大道的Meridià Zero综合体，瓦凯家族在昔日La Hispano Suïssa及后来ENASA的土地上建造了1,180套住房，建筑底层设有Hipercor超市。公司还在托雷维耶哈拥有一家200间客房的酒店。在La Sagrera，公司购买了原La Esperança面粉厂（曾被Inoxcrom占用），并于2005年作为未来La Sagrera车站再开发的一部分将其拆除。2013年，公司在萨瓦德尔开展三个新项目，投放370套社会租赁住房。2010年代，公司通过收购科尔内利亚和圣科洛马德格拉梅内特等城市的新项目扩大业务范围，扩展了在都市区的影响力，并在维克Calla街区开设了84套社会租赁公寓。2021年，公司与Neinor共同获得巴塞罗那市政府及都市区的合同，在巴塞罗那建设超过4,000套社会租赁住房。 公司目前由多纳托·穆尼奥斯领导。公司也曾获得认可，包括2011年最节能私营开发项目国家奖——BMP可持续发展大奖。CEVASA保持慈善维度，继续与Sergi基金会合作支持弱势家庭，并与El Llindar基金会签署合作协议，以扩大该基金会在科尔内利亚德略夫雷加特的数字制造学校La Fàbrika的规模。
- 2023
拥有超过2,200套租赁住房
- 2021
全年EBITDA为1,327万欧元
- 2021
（与Neinor共同）获得在巴塞罗那建设超过4,000套社会租赁住房的合同
- 2019
从公开喊价市场转至连续交易市场
- 2019
与塞乌杜尔赫尔市政府签署协议
- 2017
所有权由Banco Popular（22%）、Maria Boix（12%）及家族分支分持
- 2013
萨瓦德尔三个新项目，提供370套社会租赁住房
- 2011
Restaura申请破产；股份转至Banco Popular
- 2011
获得最节能私营开发项目国家奖（BMP可持续发展大奖）
- 2005
与萨瓦德尔市政府签署协议，开发超过1,000套社会住房
产品与定位
一家历史悠久的巴塞罗那上市房地产集团，将私营租赁住房持有与公私合作社会住房开发相结合，强调个性化服务和优质维护。
租赁住房
长期持有和管理住宅租赁物业，尤其在巴塞罗那和萨瓦德尔。
社会及保障性住房
通过公私合作协定开发社会住房和官方保障性住房。
待售住宅开发项目
面向销售的新建住宅项目，如Marina Montgat Residencial和Can Gambús。
商业铺面、停车位和储藏室
项目中的附属单元，如蒙特加特项目的33个停车位、12个储藏室和3个商业铺面。
酒店资产
拥有托雷维耶哈一家200间客房的酒店。
来源6 个来源
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