科米纳
一家加拿大房地产所有者、运营商、投资者和开发商，投资组合主要集中在魁北克省和安大略省。
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概览
科米纳是一家总部位于加拿大魁北克省魁北克市的房地产公司。它拥有、运营、投资和开发多种资产类别的物业，包括办公、零售、住宅、工业和混合用途房地产。其业务历来集中在魁北克省，但该公司也在安大略省持有物业，并在其历史的不同时期扩展到加拿大其他地区。 该公司由Jules Dallaire于1965年创立，最初专注于魁北克市地区的公寓建设。1973年，它扩展到共管公寓建设。1986年，位于Sainte-Foy的Place de la Cité项目成为一个重要的发展里程碑，这是一座与购物商场相结合的魁北克市办公楼。该项目反映了公司从住宅建筑商向更广泛的房地产开发商和所有者的演变。 科米纳在1990年代末采用了房地产投资信托结构。1998年，它在多伦多证券交易所上市，名称为FPI Cominar，使用了房地产投资信托的法语缩写。当时，该组织拥有51处物业，约310万平方英尺的可租赁空间。它自称是加拿大第一家完全一体化的房地产投资信托，将开发、所有权、管理和投资活动整合在一个平台内。 公司通过公开募资和收购大幅扩张。2009年，它完成了信托单位的公开发行，筹集了5.75亿加元。2012年，它从GE Capital Real Estate Canada收购了68处物业，约430万平方英尺。2014年，它宣布以13.5亿加元收购Ivanhoé Cambridge（魁北克储蓄投资集团的房地产子公司）约500万平方英尺的物业。这些交易使科米纳成为加拿大较大的多元化物业所有者之一。 公司后来进入投资组合合理化和财务压力时期。在DBRS于2017年下调其信用评级后，科米纳宣布计划剥离其14%的资产。同年12月，它宣布以11.4亿加元出售97处物业。此次剥离缩小了其地理足迹，消除了在加拿大西部、多伦多地区和海洋省份的资产，留下的投资组合主要集中在魁北克省和安大略省。这一时期也发生了领导层更迭，Sylvain Cossette接替Michel Dallaire担任首席执行官。 截至2022年2月28日，科米纳的投资组合包括306处办公、零售和工业物业，总计约3540万平方英尺。2022年3月1日，由Canderel牵头的财团完成了对科米纳的收购，交易价值57亿加元，即每单位11.75加元，为全现金交易。科米纳的证券随后从多伦多证券交易所退市。自收购以来，该公司在其前公开REIT结构之外运营，出售资产以偿还债务并支持新管理团队下的新开发计划。公开可用的参考材料未确定收购后组织的完整现任高管名单或明确的独立网站。
沿革
科米纳的历史可以追溯到1965年，当时Jules Dallaire在魁北克市创立了这家企业。其早期活动集中在公寓建设。1973年，公司将其开发工作扩展到共管公寓，在进入更大的商业项目之前，在住宅房地产领域建立了基础。 1986年，科米纳开发了位于Sainte-Foy的Place de la Cité，该地现为魁北克市的一部分。该项目将办公楼与零售商场相结合，展示了公司新兴的混合用途和商业开发能力。随着时间的推移，科米纳从建筑扩展到创收房地产的所有权、运营、投资和管理。 1998年发生了一个重大的结构变化，科米纳以FPI Cominar的名称在多伦多证券交易所公开上市。当时它拥有51处物业，约310万平方英尺的可租赁面积。该信托自称是加拿大第一家完全一体化的REIT，反映了将房地产开发与长期所有权和运营活动联系起来的商业模式。 科米纳通过资本市场活动和收购实现增长。其2009年的公开发行筹集了5.75亿加元。2012年，公司从GE Capital Real Estate Canada购买了68处物业，增加了约430万平方英尺。2014年，它宣布了一笔更大的交易，涉及从Ivanhoé Cambridge收购约500万平方英尺的物业，价值13.5亿加元。这些步骤扩大了其办公、零售、工业和其他物业持有的规模和多样性。 公司的扩张之后是去杠杆化和投资组合缩减时期。2017年8月，在DBRS下调科米纳的信用评级后，该信托宣布了一项剥离计划，涵盖其约14%的资产。12月，它宣布以11.4亿加元出售97处物业。该交易大幅缩小了科米纳的地理足迹：公司退出了加拿大西部、多伦多地区和海洋省份，将其剩余业务集中在魁北克省和安大略省。大约在同一时期，Sylvain Cossette接替Michel Dallaire担任首席执行官。 科米纳在2020年代初继续作为大型公开交易的物业所有者。截至2022年2月28日，其投资组合包括魁北克省和安大略省的306处办公、零售和工业物业，总计约3540万平方英尺。2022年3月1日，由Canderel牵头的财团完成了价值57亿加元的全现金收购，相当于每单位11.75加元。该交易结束了科米纳作为公开交易REIT的地位，并导致其证券从多伦多证券交易所退市。 收购后，科米纳被描述为在新管理下继续运营，同时出售资产以偿还债务并为新的开发计划提供资金。可用的参考材料未提供2022年后公司结构的完整说明、当前领导层或明确的公共网站。因此，其当前活动最好被描述为一家保留科米纳名称的私有加拿大房地产平台，主要关注魁北克省和安大略省的资产。
- 2022
被Canderel牵头的财团收购
[1]由Canderel牵头的财团以57亿加元的全现金交易收购了科米纳，结束了其公开REIT上市地位。
- 2020
高级管理层任命
[1]安托万·特龙夸成为首席财务官，娜塔莉·卢梭成为资产管理与交易执行副总裁。
- 2017
宣布缩减投资组合
[1]在DBRS下调信用评级后，科米纳宣布了一项剥离计划，涵盖其约14%的资产。
- 2017
出售97处物业
[1]科米纳宣布以11.4亿加元出售97处物业，并将其地理足迹缩小到魁北克省和安大略省。
- 2014
宣布收购Ivanhoé Cambridge资产
[1]科米纳宣布了一项13.5亿加元的交易，涉及从Ivanhoé Cambridge收购约500万平方英尺的物业。
- 2012
收购GE Capital Real Estate资产
[1]科米纳从GE Capital Real Estate Canada收购了68处物业，总计约430万平方英尺。
- 2009
公开发行
[1]公司完成了REIT单位的公开发行，筹集了5.75亿加元。
- 1998
多伦多证券交易所上市
[1]科米纳以FPI Cominar的名称公开上市，拥有51处物业和约310万平方英尺的可租赁空间。
- 1986
开发Place de la Cité
[1]科米纳在Sainte-Foy开发了Place de la Cité，将办公楼与购物商场相结合。
- 1973
扩展到共管公寓建设
[1]科米纳将其住宅开发活动扩展到共管公寓建设。
产品与定位
一家多元化的加拿大房地产所有者、运营商、投资者和开发商，重点关注魁北克省。
商业房地产
办公物业
科米纳历来拥有、运营和开发办公楼，包括与零售和混合用途环境相结合的办公资产。在其地理集中到魁北克省和安大略省之前和之后，办公物业都是其投资组合中的主要类别之一。
商业房地产
零售物业
零售房地产一直是科米纳的核心资产类别。其投资组合包括购物商场和其他零售导向的物业，通常与办公或混合用途组件相结合。公司将这些资产作为创收物业进行管理，并在2017年后的合理化过程中出售了部分投资组合。
商业房地产
工业物业
工业物业被包括在科米纳2022年报告的投资组合中的办公、零售和工业资产中。公司已将工业房地产视为其多元化物业平台的一部分，而不是独立的面向消费者的产品线。
住宅房地产 · 1965
住宅开发
科米纳最初是一家公寓建筑商，后来扩展到共管公寓建设。因此，住宅开发代表了公司起源的重要组成部分，尽管其后来的身份更强烈地与多元化商业房地产和REIT所有权相关联。
混合用途房地产 · 1986
混合用途开发
科米纳开发并运营了结合办公和零售等商业功能的混合用途环境。Place de la Cité是这种综合开发方法的代表性例子，办公楼位于购物商场之上。
品牌决策
2022
通过Canderel牵头的财团收购实现私有化并购背景
科米纳仍然是一家大型公开交易的加拿大REIT，拥有大量以魁北克省和安大略省为重点的物业组合。
采取的行动
由Canderel牵头的财团以57亿加元的全现金交易收购了科米纳，每单位提供11.75加元。
后续影响
收购于2022年3月1日完成。科米纳的证券从多伦多证券交易所退市，公司在新管理下继续作为私有房地产平台运营。
Acquisition value. C$5.7 billion (March 1, 2022)
2017
信用评级下调后的投资组合剥离战略背景
在DBRS下调科米纳的信用评级后，公司面临减少资产规模和改善财务状况的压力。
采取的行动
科米纳宣布剥离其约14%的资产，随后宣布出售97处物业。
后续影响
宣布的出售价值为11.4亿加元，使科米纳集中在魁北克省和安大略省，在加拿大西部、多伦多地区或海洋省份不再拥有物业。
Announced property sale value. C$1.14 billion (December 2017)
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