科尔文中央广场

科尔文中央广场是纽约州奥尔巴尼中央大道上的一个大型郊区带状购物中心，位于服务于纽约州首府地区的商业走廊内。它于1981年2月开业，因其规模而成为该地区重要的零售物业：在后期重新开发之前，该中心拥有约137,690平方英尺的零售空间。其最初的锚定租户是超市Price Chopper和百货商店Caldor。其他租户包括Fay's Drug、Denny's、Discount Carpet、Rainbow Rentals以及各种小型企业。 该中心由位于纽约州鲍曼的房地产开发商Bella Vista Development of Monroe County, Inc.开发。尽管它位于Westgate Plaza附近的重要商业位置，并且从90号州际公路可见度高，但据报道，该物业从中央大道上不太显眼，因为它位于众多其他企业之中。这种可见性问题，加上租户流失和零售模式的变化，导致了该中心后来的困难。 所有权和融资多次变更。1991年9月28日，该物业转让给奥尔巴尼市工业发展局。匹兹堡的Westmont 80随后以420万美元从该机构购得该物业。该物业通过Aetna Casualty and Surety Company抵押，其抵押权益后来出售给Unum Insurance Company of America。Price Chopper于1995年迁至Westgate Plaza，但继续根据其现有租约支付租金。Unum于1996年9月开始止赎程序，1997年1月10日的止赎出售无人竞标后，Unum取得了所有权。 租户组合持续变化。1996年11月，J. Crew临时使用空置的Price Chopper场所进行为期一周的折扣仓库销售。Caldor于1998年3月关闭其门店。1999年，原Caldor空间被拆除，为新的Grand Union超市让路。Columbia Development Cos.于1999年4月12日以399.5万美元从Unum购得该物业，并成立了Columbia Colvin LLC作为物业持有实体。Columbia Colvin从CIBC借款688万美元，用于开发计划中的65,000平方英尺的Grand Union门店。该地点后来容纳了Mega Save运营，该运营于2001年关闭。 到2001年，该中心的报告面积在重新开发原Caldor区域后下降至约117,481平方英尺。家得宝于2001年收购了该广场，并开始拆除剩余建筑，包括较新的Grand Union建筑。Discount Carpet和Rainbow Rentals在2001年9月21日之前关闭，与拆除有关。2001年年中左右，该物业的名称从科尔文中央广场改为首都中心。家得宝随后签约在该地点建造一座116,279平方英尺的门店，取代了原来的带状购物中心。因此，科尔文中央广场主要作为前奥尔巴尼购物中心的历史名称而存在，而不是作为运营中的零售品牌。

科尔文中央广场是作为奥尔巴尼中央大道上的一个主要带状购物项目开发的，于1981年2月开业。Bella Vista Development of Monroe County, Inc.开发了该物业，其位置靠近Westgate Plaza和其他商业企业。其最初的锚定租户Price Chopper和Caldor为该中心带来了杂货和百货商店的客流。该物业最终在第一次重大重新开发前达到约137,690平方英尺。 在1990年代，该中心的所有权和融资变得越来越复杂。1991年9月28日，它被转让给奥尔巴尼市工业发展局。匹兹堡的Westmont 80后来以420万美元从该机构购得。Aetna Casualty and Surety Company持有抵押贷款，后来将抵押权益出售给Unum Insurance Company of America。租户变化削弱了最初的配置。Price Chopper于1995年迁至Westgate Plaza，尽管其租约义务持续了一段时间，Fay's Drug也迁至Westgate Plaza。这些离开使Caldor成为主要带状结构中的主要租户，Denny's在附属建筑中运营。 Unum于1996年9月开始止赎。同年11月，J. Crew使用原Price Chopper场所进行短期仓库销售。1997年1月10日的止赎出售未吸引任何竞标，因此Unum取得了所有权。Caldor于1998年3月关闭。1999年，原Caldor空间被拆除，用于开发新的Grand Union超市。Columbia Development Cos.于1999年4月12日以399.5万美元从Unum购得该物业，并成立了Columbia Colvin LLC来拥有它。Columbia Colvin从CIBC借款688万美元，用于建造一座计划于2000年左右完工的65,000平方英尺的Grand Union建筑。 替代超市后来以Mega Save的名义运营，但该业务于2001年关闭。到那时，该中心的报告面积约为117,481平方英尺。家得宝在2001年购买了该广场，并开始拆除其建筑，包括较新的超市结构。Discount Carpet和Rainbow Rentals在拆除前关闭。该物业在2001年年中左右更名为首都中心，家得宝签署了建造116,279平方英尺门店的协议。重新开发结束了科尔文中央广场作为运营中的带状购物中心的历史。该地点现在与首都中心名称和家得宝门店相关联。

• 2001

  转换为首都中心和家得宝重新开发

  [1]Colvin Central Plazaen.wikipedia.org

  家得宝购买了该物业，拆除开始，该地点在开发替代门店之前更名为首都中心。

• 1999

  Columbia Development收购和Grand Union重新开发

  [1]Colvin Central Plazaen.wikipedia.org

  Columbia Development收购了该物业，成立了Columbia Colvin LLC，并在拆除原Caldor空间后开发新的Grand Union超市。

• 1998

  Caldor关闭

  [1]Colvin Central Plazaen.wikipedia.org

  最初的百货商店锚定租户于3月关闭。

• 1997

  止赎出售失败后Unum取得所有权

  [1]Colvin Central Plazaen.wikipedia.org

  1月10日的止赎出售未收到任何竞标，Unum承担了所有权。

• 1996

  止赎开始

  [1]Colvin Central Plazaen.wikipedia.org

  Unum在成为该物业抵押贷款相关方后于9月开始止赎程序。

• 1995

  Price Chopper搬迁

  [1]Colvin Central Plazaen.wikipedia.org

  Price Chopper迁至Westgate Plaza，其现有租约义务持续了一段时间。

• 1991

  转让给奥尔巴尼工业发展局

  [1]Colvin Central Plazaen.wikipedia.org

  该物业于9月28日移交给奥尔巴尼市工业发展局。

• 1981

  科尔文中央广场开业

  [1]Colvin Central Plazaen.wikipedia.org

  该带状购物中心于2月开业，Price Chopper和Caldor作为其最初的锚定租户。

一个大型郊区便利型购物中心，通过锚定超市、百货零售、药房服务、餐厅和较小的专业租户为奥尔巴尼地区消费者提供服务。

• 超市锚定租户 · 1981

  Price Chopper

  Price Chopper是科尔文中央广场1981年开业时的两个最初锚定租户之一。它提供了杂货客流，并帮助该广场成为便利型购物目的地。该门店于1995年关闭并迁至附近的Westgate Plaza，尽管其租约在搬迁后的一段时间内继续产生租金义务。

• 百货商店锚定租户 · 1981

  Caldor

  Caldor是该购物中心的第二个最初锚定租户，提供广泛的百货商店商品。在Price Chopper和Fay's离开前往Westgate Plaza后，Caldor仍然是主要带状结构中的主要租户。其门店于1998年3月关闭，之后该建筑被拆除用于Grand Union重新开发。

• 超市重新开发 · 1999

  Grand Union

  Grand Union was planned as a new 65,000-square-foot supermarket following demolition of the former Caldor store. The replacement building was developed after Columbia Development acquired the property and financed construction through Columbia Colvin LLC. The space later operated as Mega Save before closing in 2001.

• 家居装修门店重新开发 · 2001

  家得宝

  家得宝于2001年收购了该广场，并用大型家居装修门店取代了原购物中心建筑。计划中的门店面积为116,279平方英尺，标志着科尔文中央广场作为多租户带状购物中心的终结。

• 2001

  家得宝收购并取代广场并购

  背景

  该中心经历了锚定租户流失、止赎历史以及替代Mega Save超市的关闭。

  采取的行动

  家得宝购买了该物业，开始拆除，并签约建造一座116,279平方英尺的门店。该物业更名为首都中心。

  后续影响

  科尔文中央广场不再作为带状购物中心运营，该地点与首都中心和家得宝相关联。

  来源

• 1999

  原Caldor场地的重新开发战略

  背景

  Caldor的关闭和其他锚定租户的流失使中心内留下了大量可用空间。

  采取的行动

  Columbia Development收购了该物业，成立了Columbia Colvin LLC，并安排融资以建造新的Grand Union超市。

  后续影响

  替代超市后来以Mega Save的名义运营，但在2001年关闭，不久后该地点被收购用于家得宝重新开发。

  Property acquisition price and redevelopment loan. $3.995 million acquisition; $6.88 million loan (1999)

  来源

1. 1Colvin Central Plazaen.wikipedia.org