科洛尼中心
位于纽约州罗斯维尔的一座封闭式区域购物中心，服务于奥尔巴尼都会区。
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概览
科洛尼中心是位于纽约州奥尔巴尼附近科洛尼镇罗斯维尔郊区社区的一座封闭式购物中心。该物业位于中央大道、沃尔夫路和87号州际公路的交汇处，地理位置显眼，处于首都地区主要零售走廊之一。1966年开业时，它成为纽约州首都地区第一座封闭式购物中心，并帮助该地区确立了作为主要郊区零售目的地的地位。 该购物中心是一座大型两层商业综合体，面积约134万平方英尺，拥有约110家商店和一个美食广场。其租户组合融合了传统百货商店、专业服装和生活方式零售商、书店、杂货店、餐厅和娱乐设施。与中心相关的主要或知名租户包括梅西百货、博斯科夫百货、L.L.Bean、巴诺书店、全食超市和带有RPX的富豪影院。这些租户赋予该物业广泛的区域购物形象，而非狭窄的专业化形式，吸引顾客购买服装、家居用品、食品、书籍、餐饮和电影。 科洛尼中心经历了影响许多美国封闭式购物中心的相同结构性变化。百货商店收缩、消费者习惯改变、传统实体零售的衰退以及特定租户的财务困难，要求物业的部分区域进行重新定位。西尔斯在2017年宣布将关闭其门店，作为减少其传统门店基础的更广泛努力的一部分。前西尔斯汽车中心区域随后被重建为BJ's餐厅和啤酒馆以及伊森艾伦，展示了该物业利用适应性再开发来用餐饮和家居装饰用途替代传统零售功能。 所有权在购物中心的现代历史中也发生了变化。2013年4月，该购物中心被出售给KKR与科洛尼太平洋合作。KKR后来于2021年7月9日出售了其股份。可用的参考资料未指明该交易之后的所有权结构，因此此处未指定当前所有者。 另一个重要的租户过渡涉及圣诞树商店。该零售商于2023年6月宣布，在持续的供应链压力下无法履行其长期债务义务后，将关闭其门店。在科洛尼中心，该空间随后计划分割并重建为Sierra和Floor & Decor，于2023年7月宣布。这一计划中的再利用反映了科洛尼中心从传统以百货商店为中心的购物中心向更多元化的折扣零售、家居装修、餐饮、杂货、服务和娱乐组合的持续演变。 如今，科洛尼中心仍然是奥尔巴尼地区活跃的区域购物目的地。其规模、高速公路通道、成熟的租户基础以及购物和娱乐用途的混合继续支持其在首都地区的角色，即使个别商店和物业的部分区域定期被替换或重新开发。
沿革
科洛尼中心于1966年在纽约州奥尔巴尼附近的科洛尼郊区罗斯维尔开业。其位于中央大道、沃尔夫路和87号州际公路的位置提供了强大的区域可达性，并将该物业置于首都地区最重要的郊区零售区域。它是纽约州首都地区第一座封闭式购物中心，在封闭式购物中心成为美国郊区商业核心的时代，引入了大型、气候控制的零售形式。 该中心发展成为一个广泛的区域目的地，而非小型社区广场。这座两层物业最终达到约1,340,610平方英尺，容纳约110家商店，并设有美食广场。其租户组合包括百货商店和主要专业零售商，使购物者能够在一个目的地结合服装、书籍、家居用品、杂货、餐饮和娱乐。梅西百货、博斯科夫百货、L.L.Bean、巴诺书店和全食超市成为该物业公认的租户。一个拥有13块体育场式座椅屏幕和RPX的富豪影院综合体增加了重要的娱乐组成部分。 像许多成熟的美国购物中心一样，科洛尼中心后来不得不应对传统百货零售的疲软。2017年8月，西尔斯宣布将关闭其门店，作为公司范围内消除或减少其传统实体形式的战略的一部分。前西尔斯汽车中心随后被重建，到2019年，该空间已被用于BJ's餐厅和啤酒馆以及伊森艾伦。这一转换展示了该物业如何将传统零售基础设施重新用于餐厅和家居装饰用途。 所有权在2013年4月发生变化，当时购物中心被出售给KKR与科洛尼太平洋合作。KKR后来于2021年7月9日处置了其股份。来源材料未确定该出售后谁拥有或控制该中心，本档案中未断言当前所有者。 该物业在2023年面临另一个显著的租户过渡。圣诞树商店于6月29日宣布，在未能履行其长期债务义务后将关闭，持续的供应链短缺被确定为业务压力的一部分。该零售商的损失造成了大量空置，需要物理和租赁变更。7月5日，宣布计划将前圣诞树商店空间分割并重建为Sierra和Floor & Decor。提议的再利用将通过Sierra的折扣户外和生活方式商品以及Floor & Decor的大型家居装修和地板概念，扩大购物中心的租户组合。 因此，科洛尼中心的历史既反映了封闭式区域购物中心模式的持久性，也反映了其适应性。其最初的百货商店和专业零售基础已通过杂货、餐厅、家居装饰、折扣零售、家居装修和电影用途得到补充。其规模和交通通道继续支持其作为奥尔巴尼地区购物和娱乐目的地的角色，而租户更替和再开发仍然是其运营历史的持续特征。
- 2023
圣诞树商店关闭
[1]圣诞树商店宣布在债务和供应链压力削弱其继续运营能力后将关闭。
- 2023
宣布前圣诞树商店空间的替换租户
[1]宣布计划将前圣诞树商店空间分割并重建为Sierra和Floor & Decor。
- 2021
KKR出售其股份
[1]KKR于7月9日出售其在科洛尼中心的权益。
- 2019
前西尔斯汽车中心空间被重新开发
[1]原西尔斯汽车中心区域被重建为BJ's餐厅和啤酒馆以及伊森艾伦。
- 2017
西尔斯宣布关闭
[1]西尔斯宣布其科洛尼中心门店将关闭，作为其减少传统门店网络努力的一部分。
- 2013
出售给KKR和科洛尼太平洋
[1]购物中心被出售给KKR与科洛尼太平洋合作。
- 1966
科洛尼中心开业
[1]购物中心在罗斯维尔开业，成为纽约州首都地区第一座封闭式购物中心。
产品与定位
一个大型、便于高速公路通行的区域购物中心，通过涵盖百货商店、专业零售、杂货、餐饮、家居装饰、家居装修和电影娱乐的多元化租户组合，服务于奥尔巴尼都会区。
百货商店
梅西百货
一家传统百货商店主力店，在购物中心的区域购物组合中提供服装、配饰、美容产品、家居商品及相关消费品。
百货商店
博斯科夫百货
一家区域百货商店主力店，在时尚、家居、美容和季节性品类中提供广泛的商品覆盖。
户外和生活方式零售
L.L.Bean
一家以服装、鞋类、户外设备及相关产品闻名的户外和生活方式零售商，为购物中心增添了目的地专业组成部分。
图书和媒体
巴诺书店
一家大型书店，提供书籍及相关媒体和礼品商品，作为中心内的专业目的地。
杂货
全食超市
一家专注于食品和家庭必需品的全方位服务杂货租户，将科洛尼中心的角色扩展到非必需购物之外。
电影和娱乐
富豪影院及RPX
一个拥有13块屏幕、体育场式座椅和RPX放映的影院综合体，在购物中心的零售和餐饮租户之外提供了主要的娱乐用途。
折扣零售 · 2023
Sierra
宣布入驻前圣诞树商店空间部分区域的替换租户，预计将增加折扣户外、服装、鞋类和生活方式商品。
家居装修 · 2023
Floor & Decor
宣布入驻前圣诞树商店空间部分区域的替换租户，专注于地板及相关家居装修商品。
品牌决策
来源2 个来源
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