殖民地长廊阿拉巴斯特

殖民地长廊阿拉巴斯特（Colonial Promenade Alabaster）是美国阿拉巴马州阿拉巴斯特的一个生活方式购物中心。该中心于2005年开业，面积约100万平方英尺，成为谢尔比县最大的零售物业之一，并被设计为服务于阿拉巴斯特及65号州际公路走廊沿线周边社区的区域性商业目的地。其租户组合包括百货商店、大众商户、专业零售商、家居装修商店、餐厅、电影院和其他面向消费者的企业。 该物业由殖民地地产信托（Colonial Properties Trust）在阿拉巴马州中部郊区大幅增长时期开发。中心分为北长廊和南长廊两个部分，采用宽阔的露天生活方式中心形式，而非传统区域购物中心的全封闭设计。据报道，租户包括JCPenney、TJ Maxx、Target、Dick's Sporting Goods、PetSmart、沃尔玛、劳氏、Belk、Ross、Old Navy、Books-A-Million、Bed Bath & Beyond和Amstar影院。百思买也曾是租户，于2017年10月关闭。租户占用和商品组合随时间变化，这是大型多租户零售物业的典型情况。 殖民地长廊不仅因其商业规模而闻名全国，还因其开发过程中的法律和政治争议而闻名。一些土地所有者抵制为该项目征用约400英亩土地中的约10英亩。一群业主起诉阿拉巴斯特市和殖民地地产，反对将征用权用于私人开发的商业中心，并对被征用财产的补偿提出异议。2003年6月，阿拉巴斯特市议会批准了一项城市更新和再开发计划，将目标区域列为“衰败”区域。随后，该市进行了征用、基础设施改善以及将土地转让给谢尔比土地合伙公司（Shelby Land Partners）的安排，该公司是为谈判该项目而成立的有限责任公司。 这一争议引起了全国关注，包括对土地所有者莉莉·斯宾塞（Lily Spence）的电视报道。在美国最高法院2005年对凯洛诉新伦敦市案（Kelo v. City of New London）作出裁决后，这一争议也被引用于更广泛的征用权辩论中。阿拉巴马州立法者随后颁布了法律，限制在经济发展项目中使用征用权的情况。这一争议使殖民地长廊在关于公共再开发权力与私人商业开发之间界限的讨论中占有特殊地位，尽管该中心本身继续作为零售目的地运营。 该物业的所有权和管理结构多次变更。2007年12月，殖民地地产出售了殖民地长廊阿拉巴斯特二期和两块外围地块，同时保留管理职责。2009年12月，殖民地地产在合资企业解散后重新收购了殖民地长廊。2012年12月，总部位于亨茨维尔的Propst Properties收购了北长廊部分。这些交易表明，整个目的地是通过独立的物业利益进行管理的，而不是单一永久不变的所有权结构。殖民地长廊阿拉巴斯特最好被理解为一个零售房地产目的地，其身份与其位置、租户组合和开发历史相关，而非制造产品线。

殖民地长廊阿拉巴斯特（Colonial Promenade Alabaster）在阿拉巴马州阿拉巴斯特开发，是一个大型露天零售项目，服务于谢尔比县和65号州际公路走廊快速增长的社区。开发商是殖民地地产信托（Colonial Properties Trust）。该项目整合了约400英亩土地，其中包括约10英亩由反对出售土地的业主拥有的土地。在建设之前，沃尔玛和Belk已被确定为潜在租户，表明该开发项目的预期规模和区域吸引力。 土地整合因阿拉巴斯特市支持私人开发的商业项目而使用征用权而引发争议。2003年6月，市议会批准了I-65、238城市更新和城市再开发计划，宣布相关区域为“衰败”区域。随后，该市进行了征用和收购财产、进行基础设施改善，并将土地和相关改善措施与谢尔比土地合伙公司（Shelby Land Partners）提供的新设施进行交换，该公司是为谈判开发而成立的有限责任公司。 十名业主在法庭上挑战该项目，将阿拉巴斯特市和殖民地地产列为被告。他们的反对意见集中在为商业中心征用土地的公共用途理由以及被征用财产的价格上。莉莉·斯宾塞（Lily Spence）是受影响的业主之一，她公开表达了反对意见，包括在CNN上露面。这一争议具有全国意义，因为它发生在美国关于经济发展和增加税收收入是否可以证明将私人财产强制转让给另一私人方的更广泛辩论中。这一争议与最高法院2005年凯洛诉新伦敦市案的裁决一起被讨论。阿拉巴马州立法者随后通过了一项法律，缩小了征用权的允许范围，以回应更广泛的争议。 购物中心于2005年开业。面积约一百万平方英尺，被描述为谢尔比县最大的购物中心。其北长廊和南长廊部分容纳了百货商店、折扣零售商、大型商户、专卖店、娱乐和服务设施。据报道，入驻商户包括JCPenney、TJ Maxx、Target、Dick's Sporting Goods、PetSmart、沃尔玛、劳氏、Belk、Amstar、Ross、Bed Bath & Beyond、Old Navy和Books-A-Million。百思买也曾入驻，于2017年10月关闭。租户名单并非一成不变，现有参考资料并未提供完整的当前目录。 该资产的所有权结构在开业后发生了变化。2007年12月，殖民地地产出售了殖民地长廊阿拉巴斯特二期和两块外围地块，但继续管理该物业。2009年12月，在合资企业解散后，它重新收购了殖民地长廊。2012年12月，总部位于亨茨维尔的Propst Properties收购了北长廊。这些交易在更广泛的殖民地长廊目的地内创造了独立拥有或独立标识的组成部分的历史。现有来源并未提供每个组成部分的明确当前所有者或经过验证的当前租户名单。 因此，殖民地长廊阿拉巴斯特具有两个互补的身份。在商业上，它是一个以全国性零售商和娱乐用途为主的大型区域生活方式中心。在历史上，它是阿拉巴马州在私人商业再开发中征用权辩论的一个突出例子。其名称仍与阿拉巴斯特零售区相关联，而其物理和所有权配置已通过物业销售、合资企业重组和租户更替而发生变化。

• 2017

  百思买关闭

  [1]Colonial Promenade Alabasteren.wikipedia.org

  该中心的百思买门店于10月关闭。

• 2012

  北长廊所有权变更

  [1]Colonial Promenade Alabasteren.wikipedia.org

  Propst Properties收购了综合体的北长廊部分。

• 2009

  合资企业解散后重新收购

  [1]Colonial Promenade Alabasteren.wikipedia.org

  殖民地地产在相关合资企业解散后重新收购了殖民地长廊。

• 2007

  出售阿拉巴斯特二期和外围地块

  [1]Colonial Promenade Alabasteren.wikipedia.org

  殖民地地产出售了殖民地长廊阿拉巴斯特二期和两块外围地块，同时保留管理职责。

• 2005

  购物中心开业

  [1]Colonial Promenade Alabasteren.wikipedia.org

  殖民地长廊阿拉巴斯特作为阿拉巴斯特约一百万平方英尺的生活方式购物中心开业。

• 2005

  阿拉巴马州限制经济发展征用权

  [1]Colonial Promenade Alabasteren.wikipedia.org

  阿拉巴马州通过立法限制征用权用于经济发展目的；阿拉巴斯特争议在辩论中被引用。

• 2003

  阿拉巴斯特通过再开发计划

  [1]Colonial Promenade Alabasteren.wikipedia.org

  市议会批准了一项城市更新和再开发计划，将目标财产列为“衰败”区域，并支持为商业项目进行土地整合。

一个大型、便利导向的区域购物目的地，以露天生活方式中心形式结合主要主力零售商、专卖店、家居装修企业和娱乐设施。

• 购物中心区域 · 2005

  北长廊

  北长廊是殖民地长廊阿拉巴斯特的两个主要部分之一。据报道，其租户组合包括沃尔玛、劳氏、Belk、Amstar影院、Ross、Bed Bath & Beyond、Old Navy和Books-A-Million，结合了日用商品、家居装修、服装、书籍、娱乐和其他消费服务。

• 购物中心区域 · 2005

  南长廊

  南长廊是该中心的第二个主要部分。据报道，入驻商户包括JCPenney、TJ Maxx、Target、Dick's Sporting Goods、PetSmart和百思买。百思买门店据报道于2017年10月关闭；现有参考资料并未确定当前租户名单。

• 2012

  Propst Properties收购北长廊并购

  背景

  更广泛的购物中心目的地的组成部分已形成独立的所有权利益。

  采取的行动

  Propst Properties收购了北长廊。

  后续影响

  北长廊与原始开发商整体物业利益不同的所有权实体相关联。

  来源

• 2009

  合资企业解散后重新收购并购

  背景

  与殖民地长廊相关的合资企业被解散。

  采取的行动

  殖民地地产重新收购了殖民地长廊。

  后续影响

  合资企业结构结束后，殖民地地产再次持有该物业。

  来源

• 2007

  出售殖民地长廊阿拉巴斯特二期并购

  背景

  殖民地地产调整了其在更广泛零售综合体中的所有权地位。

  采取的行动

  它出售了殖民地长廊阿拉巴斯特二期和两块外围地块，同时继续管理该物业。

  后续影响

  该交易将某些组成部分的所有权与持续管理分开。

  来源

• 2003

  使用征用权整合开发用地战略

  背景

  该市和项目参与者需要为大型私人商业开发整合土地，包括不愿出售的业主持有的财产。

  采取的行动

  阿拉巴斯特通过了一项再开发计划，征用并收购了目标地块，并安排了与拟议中心相关的土地和基础设施转让。

  后续影响

  该行动引发了诉讼和全国批评，并成为阿拉巴马州限制经济发展征用权政策辩论的一部分。

  来源

1. 1Colonial Promenade Alabasteren.wikipedia.org
2. 2Colonial Promenade Alabaster official property sitecolonialcommercial.prospectportal.com