殖民广场

殖民广场是位于佛罗里达州奥兰多市殖民大道与邦比大道交汇处的一个购物中心。它于1956年1月31日开业，当时奥兰多正开始向传统市中心零售区以外扩张。最初的开发项目建在以前用作奶牛牧场的土地上，旨在成为服务中佛罗里达州不断增长人口的大型郊区零售目的地。开业时，它被描述为佛罗里达州最大的零售开发项目。 最初的中心结合了宽阔的商店带和两家超市（Publix和A&P），以及W. T. Grant和McCrory等杂货零售商。其他开业租户包括Walgreens、Kinney Shoes、Thom McAn、一家干洗店、一家修鞋店、一家相机店、一家电视和电器零售商以及当地服装企业。一座75,000平方英尺的Belk百货商店在中心其他部分开业约两个月后开业，为项目提供了主要的百货商店主力店。开业时，该综合体拥有超过2,000个停车位，并围绕有顶棚的景观步行区设计，而不是完全封闭的购物中心。 殖民广场在1960年代初期进行了大幅扩建。第一次大规模扩建增加了一个封闭式空调走廊，约有30个店面和一个230,000平方英尺的Jordan Marsh百货商店。该项目将中心扩大到约600,000平方英尺，商店数量超过57家。Jordan Marsh的到来巩固了殖民广场作为奥兰多市中心郊区替代品的角色，并帮助改变了当地的购物模式。该中心也成为区域吸引力，吸引了中佛罗里达州广大地区的购物者。 第二次大规模扩建于1973年开业。被称为南购物中心，它增加了另一个封闭翼和一个更大的Belk商店，使整个物业达到约800,000平方英尺和100多家商店。中心进行了翻新，配备了新的照明、地板和天花板，而Casual Corner、Waldenbooks、Spencer Gifts等全国性和区域性连锁店也加入了租户组合。扩建发生在奥兰多地区在沃尔特·迪士尼世界开放后人口快速增长和旅游业增加的时期。 该物业在1980年代继续发展。Ivey's于1983年开设了一家两层百货商店，通过宽阔的走廊与现有购物中心相连。该项目还包括停车和景观美化改造以及新的外部立面。然而，建设期间伴随着暂时的交通中断、一场损坏四家商店的大火、租约到期以及购物中心财务结构变化后更高的占用成本。随后几家租户更换或关闭，包括Publix、O. G. Wilson's以及后来的其他零售商。 到1990年代初期，殖民广场面临来自新开发项目的日益激烈的竞争，尤其是殖民大道对面的奥兰多时尚广场。其旧开放式条状区域、封闭式购物中心部分、分离的百货商店主力店和有限的餐饮基础设施的独特组合使顾客流通变得困难。Jordan Marsh于1991年关闭了其在佛罗里达州的商店，Woolworth、Dillard's和Belk也在随后的几年中离开。到1994年宣布重建计划时，空置率接近物业的一半。 该中心在1995年至1996年间进行了翻新和重组，成为露天大型零售中心。这次重建将大部分以前的封闭式购物中心形式替换为更灵活的零售布局，旨在提高可见性、流通性和租户可达性。自2001年以来，殖民广场一直由Weingarten Realty拥有和管理。其后来的租户组合包括Total Wine & More、Hobby Lobby、Ross Dress for Less、Staples、Bealls Outlet、Marshalls、Old Navy、Barnes & Noble和Petco等大型和 specialty 零售商。殖民广场的历史反映了从市中心 d…

殖民广场是在奥兰多战后郊区扩张期间开发的。1954年中期在殖民大道和邦比大道开始动工，地点是前牧场，靠近开发商认为的奥兰多市场人口中心。该项目由Michael R. Sudakow公司融资，R. M. Thompson公司负责开发、建设、承包和工程。Morris Lapidus担任建筑师，Howard D. Spencer负责租赁。按当时美元计算，估计建设成本为300万美元。 该中心于1956年1月31日开业。其原始形式主要包括一个大型开放式条状区域，带有有顶棚的人行道、超过2,000个停车位和二十多家商店。主力租户组合包括一家22,000平方英尺的Publix、一家A&P超市、W. T. Grant和McCrory。Walgreens从奥兰多市中心迁至新中心，专业零售商包括Kinney Shoes、Thom McAn、一家相机店、一家电视和电器商店、一家修鞋店以及几家当地服装店。Belk在约两个月后开设了一家75,000平方英尺的百货商店。开业活动包括公民演讲、音乐表演、海军陆战队仪仗队、赠品和车辆抽奖。 殖民广场的第一次大规模扩建发生在1961年和1962年。三十个新店面沿封闭式空调走廊排列，通向一家230,000平方英尺的Jordan Marsh百货商店。扩建使中心面积增加到约600,000平方英尺，商店数量超过57家。Jordan Marsh的四层建筑是奥兰多最早的郊区大型百货商店之一。扩建包括装饰性的热带色彩、威尼斯玻璃、红木、棕榈树种植和一条长长的内部走廊。停车容量大幅扩大，并计划在相邻的独立地块上建一家电影院，后来成为The Plaza Live。该项目加速了零售活动从奥兰多市中心转移。 1972年宣布进一步扩建，并于1973年完成。南购物中心增加了第二个封闭式走廊和一个新的更大的Belk百货商店，使物业达到约800,000平方英尺和100多家商店。现有区域获得了新的照明、地板和天花板。南购物中心吸引了Casual Corner、Waldenbooks、Spencer Gifts以及搬迁的鞋类和时尚租户。其开发恰逢沃尔特·迪士尼世界1971年开放后奥兰多地区人口和旅游经济的扩张。在1970年代初期，据报道殖民广场每年吸引数百万游客，购物者来自远至奥兰多以外的半径。 租户变化在1970年代和1980年代持续。1974年，Belk搬到南购物中心后，前Belk空间成为O. G. Wilson's目录陈列室。W. T. Grant破产后，Woolworth于1977年在原Grant空间开业，商品种类扩大并设有餐厅。Publix后来关闭，前超市空间最终由Rhodes Furniture占用。O. G. Wilson's于1987年关闭，由J. Byrons取代。殖民广场卡片店因漏水导致屋顶坍塌，导致该零售商搬迁并在Hallmark特许经营下重新开业。 1982年，宣布计划建造一座85,200平方英尺的两层Ivey's百货商店。该项目于1983年开业，通过一条宽阔的走廊与现有物业相连，走廊两旁设有售货亭。它还涉及停车重新设计、新景观美化以及对中心旧部分的外部翻新。开业当天销售额创下Ivey's历史最高纪录，但建设期间暂时减少了交通流量。一场火灾损坏了四家商店的商品，其中Jarman Shoes受影响最大，在临时地点重新开业，直到重建完成。租约到期和物业财务重组导致的租金上涨也加剧了租户更替。 该中心在1990年代初期进入困难时期。Dillard's于1990年收购了Ivey's连锁店并转换了其商店。Federated于1991年宣布关闭Jordan Marsh在佛罗里达州的商店，包括殖民广场的门店。Jordan Marsh的流失暴露了中心旧购物区与南购物中心之间的物理分离。租户还批评了混合布局、百货商店主力店之间的距离以及缺乏美食广场或实质性餐厅计划。该中心试图通过方向标志和分段之间的高尔夫球车交通来维持流量，而关闭的Jordan Marsh建筑被改造为隧道连接。 Woolworth于1993年宣布离开，其他商店也关闭。1994年，Cousins/Newmarket提议收购并将该物业转换为大型零售中心。当时，据报道购物中心几乎一半空置，分析师将其衰退归因于其年龄、不寻常的配置以及来自奥兰多时尚广场和其他新开发项目的竞争。Dillard's和Belk在1994-1995年左右关闭。1995年至1996年进行的翻新和重组工作将殖民广场转变为露天大型零售中心，这种形式更适合大型商店、直接外部通道和更简单的顾客流通。 自2001年以来，Weingarten Realty一直拥有和管理该物业。在其后期形式中，殖民广场容纳了全国性大型、专业、折扣、家居、图书、办公用品、宠物和饮料零售商的组合。据报道，主要租户包括Total Wine & More、Hobby Lobby、Ross Dress for Less、Staples、Bealls Outlet、Marshalls、Old Navy、Barnes & Noble和Petco。该中心的发展历史说明了塑造美国郊区商业的连续零售模式：战后条状中心、封闭式区域购物中心、百货商店时代和露天大型零售中心。

• 2001

  Weingarten Realty接管所有权和管理

  [1]Colonial Plazaen.wikipedia.org

  Weingarten Realty成为该物业的所有者和管理者。

• 1996

  露天重建完成

  [1]Colonial Plazaen.wikipedia.org

  前混合购物中心被重组为露天大型零售中心。

• 1994

  提出大型零售中心重建计划

  [1]Colonial Plazaen.wikipedia.org

  Cousins/Newmarket宣布计划收购和重建这个空置率高的购物中心。

• 1991

  Jordan Marsh关闭

  [1]Colonial Plazaen.wikipedia.org

  Jordan Marsh在佛罗里达州的关闭移除了殖民广场的主要主力店之一。

• 1990

  Ivey's商店转换为Dillard's

  [1]Colonial Plazaen.wikipedia.org

  Dillard's收购了Ivey's连锁店，并重新命名了殖民广场的百货商店。

• 1983

  Ivey's扩建开业

  [1]Colonial Plazaen.wikipedia.org

  一家两层Ivey's百货商店开业，同时进行了停车、景观美化、立面和人流改善。

• 1973

  南购物中心开业

  [1]Colonial Plazaen.wikipedia.org

  第二个封闭翼和一个更大的Belk商店使中心达到约800,000平方英尺和100多家商店。

• 1962

  Jordan Marsh扩建开业

  [1]Colonial Plazaen.wikipedia.org

  一个封闭式走廊和一家230,000平方英尺的Jordan Marsh商店将物业扩大到约600,000平方英尺。

• 1956

  殖民广场开业

  [1]Colonial Plazaen.wikipedia.org

  中心于1月31日开业，设有超市、杂货店、专业零售商和超过2,000个停车位。

• 1956

  Belk成为主力店

  [1]Colonial Plazaen.wikipedia.org

  一座75,000平方英尺的Belk百货商店在主要中心开业约两个月后开业。

• 1954

  破土动工

  [1]Colonial Plazaen.wikipedia.org

  在殖民大道和邦比大道开始施工，地点是以前用作奶牛牧场的土地。

一个区域性奥兰多购物中心，从开创性的郊区零售综合体和封闭式购物中心演变为以大型、专业、折扣、杂货相关和服务零售商为主力的露天大型零售中心。

• 零售物业 · 1956

  殖民广场购物中心

  殖民广场是一个多租户零售物业，服务于奥兰多和中佛罗里达州。它于1956年作为大型开放式条状中心开始，后来扩展为带有主要百货商店主力店的封闭式购物中心，后来转变为露天大型零售中心。其租户类别包括服装、杂货、家居用品、图书、办公用品、葡萄酒和烈酒、宠物产品、折扣商品和个人服务。

• 2001

  Weingarten Realty接管所有权和管理并购

  背景

  在物业转变为露天零售中心后，所有权和管理权变更为Weingarten Realty。

  采取的行动

  Weingarten Realty收购并开始管理殖民广场。

  后续影响

  该中心继续作为露天零售物业运营，拥有大型和专业租户。

  来源

• 1994

  重建为露天大型零售中心战略

  背景

  殖民广场在主力店关闭、租户更替、来自奥兰多新购物中心的竞争以及其混合布局造成的持续问题后，几乎一半空置。

  采取的行动

  Cousins/Newmarket宣布计划收购和重建该物业，随后的工作将前封闭式和条状购物中心组合转变为露天大型零售中心形式。

  后续影响

  1995年至1996年间进行的重建为大型和专业零售商创造了更灵活的配置。

  来源

1. 1Colonial Plazaen.wikipedia.org