殖民公园购物中心

殖民公园购物中心是位于宾夕法尼亚州道芬县下帕克斯顿镇的一个购物中心，距离哈里斯堡东北约三英里。它位于美国22号公路和殖民路交叉口的东北角，地处殖民公园人口普查指定地区，83号州际公路以东，81号州际公路以南。其位置使其处于服务于哈里斯堡及周边郊区社区的零售网络中。 该物业始于1960年，当时名为殖民公园广场，是一个以西尔斯和美食集市为主力店的露天购物中心。1970年，该中心被封闭并更名为殖民公园购物中心。1974年7月25日，波默罗伊在该购物中心开设了一家门店，扩大了其百货商店的供应。波默罗伊后来于1987年被邦顿公司收购，并于1990年转换为邦顿品牌。博斯科夫于1987年加入，成为该购物中心主要存续的百货商店主力店。 随着区域购物中心行业的整合，所有权多次变更。1997年，格利姆彻房地产信托从卡塔利娜合伙有限合伙购买了该购物中心。2014年，华盛顿广场集团通过收购格利姆彻房地产信托获得了该物业。2017年，科汉零售投资集团以1500万美元从华盛顿广场集团收购了殖民公园购物中心。 该中心随后失去了另外两个主要的百货商店主力店。邦顿在2018年因零售商破产清算而关闭。西尔斯于2021年9月宣布关闭其殖民公园门店，该店于2021年11月14日关闭。博斯科夫仍然营业，是购物中心当前的主力店；根据重建报告，它拥有自己的空间。前邦顿和西尔斯空间是空置的主力店。 该物业在2023年和2024年经历了财务和所有权的不确定性。2023年，下帕克斯顿镇因超过25万美元的未付下水道和雨水费而寻求警长拍卖。据报道，斯通沃尔资本有限责任公司已签约收购该购物中心，并提出增加住宅用途和重新配置零售空间，但交易未进行。科汉零售投资集团在截止日期前不久支付了拖欠的公用事业费用，避免了预定的警长拍卖。该购物中心后来被挂牌拍卖；经过延迟，据报道于2024年9月以880万美元售出，随后确认张子谦为购买者。该物业的长期重建和租户战略仍有待其所有权的未来决定。

殖民公园购物中心的历史可以追溯到殖民公园广场，这是一个1960年在宾夕法尼亚州下帕克斯顿镇开放的露天购物中心。最初的中心包括西尔斯和美食集市作为主力租户，旨在满足哈里斯堡地区的郊区零售需求。其位置靠近美国22号公路、殖民路、83号州际公路和81号州际公路，为当地购物者和更广泛大都市区的社区提供了便利。 该中心于1970年被封闭并更名为殖民公园购物中心。封闭反映了当时美国购物中心的主流发展模式，提供了室内环境，并允许物业扩大其租户组合。波默罗伊在1970年代加入购物中心，于1974年7月25日开业。1987年，博斯科夫作为另一个百货商店主力店加入。同年，邦顿公司从联合百货公司收购了波默罗伊连锁店。前波默罗伊店于1990年采用邦顿名称。 该物业在二十世纪末和二十一世纪初经历了机构所有者的变更。1997年，格利姆彻房地产信托从卡塔利娜合伙有限合伙收购了殖民公园购物中心。2014年，华盛顿广场集团通过收购格利姆彻房地产信托成为所有者。2017年，科汉零售投资集团以1500万美元从华盛顿广场集团购买了该购物中心。 随着传统百货商店零售的收缩，购物中心的主力店组合减弱。邦顿在2018年因零售商破产清算而关闭。自1960年中心开业以来一直存在的西尔斯于2021年9月宣布关闭。西尔斯店于2021年11月14日关闭。博斯科夫继续运营，成为购物中心的主要主力店，而前邦顿和西尔斯单元成为空置的主力店空间。 所有权和重建问题在2020年代变得越来越突出。2023年，下帕克斯顿镇因与购物中心所有权相关的超过25万美元的未付下水道和雨水费而寻求警长拍卖。据报道，斯通沃尔资本有限责任公司有购买协议，并提出了一项重建计划，将新的住宅区与重新设计的零售空间相结合。该概念要求博斯科夫保留，因为该百货公司拥有其部分物业。然而，拟议的销售并未完成。科汉在警长拍卖截止日期前不久支付了拖欠的费用，阻止了预定的拍卖。 该物业随后于2024年被列入拍卖计划，尽管拍卖日期被推迟。据报道，该购物中心于2024年9月以880万美元售出，后来的信息确认张子谦为买家。因此，殖民公园购物中心进入了当前阶段，作为一个活跃但正在重新定位的郊区购物中心：博斯科夫提供了一个成熟的主力店，而空置的前百货商店空间和潜在的混合用途重建仍然是该物业未来的核心。

• 2024

  拍卖过程后购物中心易主

  [1]Colonial Park Mallen.wikipedia.org

  经过延迟的拍卖过程，该物业据报道以880万美元售出，后来确认张子谦为购买者。

• 2023

  拟议的混合用途重建和公用事业纠纷

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  斯通沃尔资本提出涉及住宅和零售用途的重建计划，而购物中心面临因未付下水道和雨水费而受到威胁的警长拍卖。

• 2021

  西尔斯关闭

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  西尔斯于9月宣布关闭，并于11月14日关闭其殖民公园购物中心门店。

• 2018

  邦顿关闭

  [1]Colonial Park Mallen.wikipedia.org

  邦顿主力店停止运营，留下一个空置的百货商店空间。

• 2017

  科汉零售投资集团购买该物业

  [1]Colonial Park Mallen.wikipedia.org

  科汉零售投资集团以1500万美元从华盛顿广场集团收购了殖民公园购物中心。

• 2014

  华盛顿广场集团接管所有权

  [1]Colonial Park Mallen.wikipedia.org

  华盛顿广场集团通过收购格利姆彻房地产信托成为购物中心的所有者。

• 1997

  格利姆彻房地产信托收购购物中心

  [1]Colonial Park Mallen.wikipedia.org

  格利姆彻房地产信托从卡塔利娜合伙有限合伙购买了殖民公园购物中心。

• 1990

  波默罗伊成为邦顿

  [1]Colonial Park Mallen.wikipedia.org

  前波默罗伊店更名为邦顿。

• 1987

  博斯科夫加入购物中心

  [1]Colonial Park Mallen.wikipedia.org

  博斯科夫作为百货商店主力店加入。邦顿公司也在当年收购了波默罗伊连锁店。

• 1974

  波默罗伊开业

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  波默罗伊于7月25日在购物中心开设了一家百货商店。

• 1970

  中心被封闭并更名

  [1]Colonial Park Mallen.wikipedia.org

  露天中心被改建为封闭式购物中心，并采用殖民公园购物中心的名称。

• 1960

  殖民公园广场开业

  [1]Colonial Park Mallen.wikipedia.org

  该物业作为名为殖民公园广场的露天购物中心开业，以西尔斯和美食集市为主力店。

一个以博斯科夫为主力店的郊区区域购物中心，定位服务于宾夕法尼亚州哈里斯堡周边社区。其身份历来依赖于百货商店主力店和主要高速公路的便利通道，而当前面临的挑战是空置主力店空间的再利用和再开发。

• 百货商店主力店 · 1987

  博斯科夫

  博斯科夫自1987年以来一直是殖民公园购物中心的主力店，是该中心剩余的主要百货商店租户。其商品范围通常涵盖服装、鞋类、化妆品、珠宝、家居用品和一般百货商店类别。重建提案将博斯科夫视为持续的主力店，部分原因是该公司拥有自己的空间。

• 前百货商店主力店 · 1960

  前西尔斯

  西尔斯是该物业1960年作为殖民公园广场开业时的原始主力店之一。该店代表了传统的综合百货商店形式，结合了商品、家居相关商品和服务。它于2021年11月14日关闭，其主力店空间空置。

• 前百货商店主力店 · 1990

  前邦顿

  在波默罗伊连锁店被收购并于1990年更名后，邦顿占据了前波默罗伊百货商店空间。该地点一直是购物中心主力店阵容的一部分，直到2018年邦顿关闭。该空间现在空置。

• 2024

  通过拍卖过程转移所有权并购

  背景

  在早期的所有权和市政支付困难之后，购物中心被置于拍卖过程中，尽管预定的拍卖被推迟。

  采取的行动

  该物业据报道以880万美元售出，后来确认张子谦为购买者。

  后续影响

  所有权变更为空置主力店空间、租户招募和可能的重建决策创造了新的基础。

  Reported sale price. $8.8 million (September 2024)

  来源

• 2023

  提议混合用途重建战略

  背景

  据报道，在主力店空置和财务压力时期，斯通沃尔资本有限责任公司已签约收购该物业。

  采取的行动

  拟议的计划要求住宅区、重新设计的零售空间和保留博斯科夫。

  后续影响

  拟议的购买未完成，计划中的重建也未在该交易下进行。

  来源

• 1987

  增加博斯科夫作为主力店新品

  背景

  在波默罗伊仍然是主力店阵容的一部分时，购物中心扩大了其百货商店供应。

  采取的行动

  博斯科夫于1987年在殖民公园购物中心开业。

  后续影响

  在邦顿和西尔斯后来离开后，博斯科夫成为购物中心存续的百货商店主力店。

  来源

• 1970

  封闭露天购物中心战略

  背景

  殖民公园广场自1960年以来一直作为露天中心运营。随着室内区域购物中心成为郊区零售的主导形式，该物业被改建为封闭式购物中心。

  采取的行动

  该中心被封闭并更名为殖民公园购物中心。

  后续影响

  封闭式格式使物业能够发展更大的百货商店和 specialty 零售租户组合。

  来源

1. 1Colonial Park Mallen.wikipedia.org
2. 2Colonial Park Mall official websitecolonialparkmall.com