殖民地布鲁克伍德村

Colonial Brookwood Village，通常称为Brookwood Village，是一个区域性购物中心，位于阿拉巴马州伯明翰附近的芒廷布鲁克和霍姆伍德交界处。该综合体占地约750,754平方英尺，从1973年开业至2020年代初关闭，服务于伯明翰都会区。虽然它主要是一个零售物业而非传统消费品牌，但该中心通过其百货商店主力店、专卖店、餐厅、步行空间以及后来的办公用途，形成了可识别的身份。 该物业最初由Shepherd家族开发为Brookwood Mall。其最初的主力店是Pizitz和Rich's。该建筑由Giattina Fisher Aycock Architects设计，并于1973年获得《购物中心世界》杂志的设计奖。其原始内部围绕一个大型天窗中庭组织，中庭内有一个带有树状喷头的喷泉。喷泉产生薄雾和环境声音，使中庭成为一个独特的建筑特色。由于场地毗邻溪床且土壤较弱，购物中心的地基使用深桩延伸至下方岩层。 在1980年代末的内部翻新中，喷泉被覆盖，中央区域被改造成餐饮和特别活动的平台。该项目还引入了新的照明、自动扶梯、地板和升级的店面。在此期间，Pizitz的位置变成了McRae's。1997年，Colonial Properties以3500万美元收购了该购物中心，并将其更名为Colonial Brookwood Village。新业主很快进行了大规模重建，于2001年完成，旨在将该物业从传统的封闭式购物中心转变为混合室内外目的地。 重建增加了一个两层中庭、一个上层美食广场和一个面向室外购物街的新主入口。设计借鉴了生活方式中心的形式，设有室外租户入口、有限的平行停车位、代客泊车服务、景观公共区域以及一座横跨Shades Creek的人行天桥。室外街道与沿溪的较长步行道相连。停车系统也通过将东西两侧的两层停车甲板与购物中心下方的中央地面区域连接起来而重新组织。一座九层办公楼（后来称为Colonial Center）将场地扩展到零售之外，容纳了Colonial Properties的公司总部、专业办公室和额外的零售空间。 主力店的变化反映了美国百货零售业的更广泛整合。Rich's于2005年成为Macy's，而McRae's先后成为Parisian和Belk（2007年）。Belk于2017年宣布将于2018年1月关闭其门店。2021年8月，Fairway Investments和总部位于亚特兰大的Pope & Land Real Estate收购了该物业。Macy's于2022年1月宣布将关闭其Brookwood Village门店，使其Riverchase Galleria门店成为其在阿拉巴马州的唯一门店。其余租户很快离开，购物中心对公众关闭。2024年，霍姆伍德规划委员会批准了一项初步计划，将该场地划分为三块地块，包括将前Belk部分翻新为医疗办公楼。因此，该购物中心的零售业务已不复存在，尽管该物业仍在进行重建规划。

Brookwood Village于1973年作为Brookwood Mall开业，当时Shepherd家族在阿拉巴马州伯明翰附近开发了该物业。该购物中心横跨芒廷布鲁克和霍姆伍德的部分地区。Giattina Fisher Aycock Architects设计了原始建筑，该建筑在开业当年获得了《购物中心世界》杂志的设计奖。Pizitz和Rich's是原始百货商店主力店。 该场地毗邻溪床的位置带来了重大的工程要求。由于土壤较弱，购物中心的地基由支撑在岩层上的深桩支撑。在建筑上，原始中心以其大型天窗中央中庭而闻名。一个带有树状喷头的喷泉产生薄雾和连续的环境声音，为购物者创造了独特的室内环境。 1980年代末的翻新改变了中庭，覆盖了喷泉，并创建了一个用于餐饮和特别活动的平台。同一翻新项目安装了新的照明、自动扶梯和地板，并升级了许多店面。在此期间，Pizitz主力店被转换为McRae's。 Colonial Properties于1997年以3500万美元收购了该购物中心，并将其更名为Colonial Brookwood Village。业主随后进行了大规模重建，耗资约5000万美元。该项目于2001年完成，将物业重新定位为更开放、更注重生活方式的目的地。它增加了一个两层中庭，带有一个上层美食广场、一个新的主入口和一条室外购物街。街道包括一些租户的外部入口、有限的平行停车位和代客泊车区。一座人行天桥横跨Shades Creek，一个共享露台服务于两家主力餐厅。室外改善与沿Shades Creek的步行道相连。 重建还重新组织了购物中心的停车区。坡道将东西两侧的两层停车甲板与购物中心下方的中央地面停车区连接起来。甲板的外墙增加了装饰性建筑立面。Street-Works开发了城市设计概念，HKW Architects担任记录建筑师，Cooper Carry的Gar Muse贡献了室内和整体设计工作，Brasfield & Gorrie担任总承包商。 Colonial Properties在购物中心西侧增加了一座九层办公楼，扩大了场地。该建筑容纳了业主的公司总部，并增加了办公和零售空间。2006年，计划描述了一座160,000平方英尺的塔楼，拥有约13,000平方英尺的底层专业零售空间，并与Belk商店有遮盖连接。Johnston Barton Proctor & Powell宣布计划占用约40,000平方英尺，而Colonial Properties计划将其约150名伯明翰地区员工集中在那里。2014年，Surgical Care Affiliates宣布将迁入该塔楼。 零售部分随后因百货商店运营商变更或退出而减弱。Rich's于2005年成为Macy's，标志着Macy's第三次进入伯明翰市场。McRae's先后成为Parisian和Belk（2007年）。Belk于2017年7月宣布将于2018年1月关闭其门店。2021年8月，Fairway Investments和Pope & Land Real Estate收购了Brookwood Village，但未立即宣布重建计划。 Macy's于2022年1月5日宣布将关闭其Brookwood Village门店。关闭后，Macy's Riverchase Galleria门店成为该公司在阿拉巴马州的唯一门店。少数剩余租户很快关闭，购物中心对公众关闭。2024年，霍姆伍德规划委员会批准了一项初步计划，将该物业划分为三块地块。前Belk部分被提议翻新为医疗办公楼，表明可能从封闭式零售转向医疗、办公和其他重建用途。

• 2024

  初步场地重建计划获批

  [1]Brookwood Villageen.wikipedia.org

  霍姆伍德规划委员会批准了一项初步计划，将该场地划分为三块地块，包括将前Belk部分改建为医疗办公楼的提议。

• 2022

  Macy's关闭，购物中心停业

  [1]Brookwood Villageen.wikipedia.org

  Macy's宣布关闭其门店，其余租户很快离开。购物中心对公众关闭。

• 2021

  物业易主

  [1]Brookwood Villageen.wikipedia.org

  Fairway Investments和Pope & Land Real Estate购买了Brookwood Village。

• 2017

  Belk宣布关闭

  [1]Brookwood Villageen.wikipedia.org

  Belk宣布其Brookwood Village门店将于2018年1月关闭。

• 2007

  McRae's的继任者成为Belk

  [1]Brookwood Villageen.wikipedia.org

  前McRae's门店在成为Parisian后，被转换为Belk。

• 2006

  Colonial Center办公楼计划推进

  [1]Brookwood Villageen.wikipedia.org

  提出了在购物中心和Belk旁边建造一座九层、160,000平方英尺的办公楼的计划。

• 2005

  Rich's成为Macy's

  [1]Brookwood Villageen.wikipedia.org

  Rich's主力店被转换为Macy's。

• 2001

  大型室内外重建完成

  [1]Brookwood Villageen.wikipedia.org

  一项大型翻新增加了一个两层中庭、美食广场、室外购物街、人行天桥、重新设计的停车连接以及其他生活方式中心特色。

• 1997

  Colonial Properties收购并更名购物中心

  [1]Brookwood Villageen.wikipedia.org

  Colonial Properties以3500万美元收购了该物业，并采用了Colonial Brookwood Village的名称。

• 1973

  Brookwood Mall开业

  [1]Brookwood Villageen.wikipedia.org

  Shepherd家族开发并开设了Brookwood Mall，最初的主力店是Pizitz和Rich's。

• 1973

  原始设计获得行业奖项

  [1]Brookwood Villageen.wikipedia.org

  由Giattina Fisher Aycock Architects设计的原始建筑获得了《购物中心世界》杂志的设计奖。

一个区域性购物中心，从传统的封闭式购物中心演变为服务于伯明翰都会区的室内外生活方式导向的零售和办公物业。

• 百货商店 · 1973

  百货商店主力店

  Brookwood Village的主要零售产品围绕百货商店主力店组织。最初的主力店是Pizitz和Rich's。Pizitz后来成为McRae's，然后是Parisian，最终成为Belk；Rich's于2005年成为Macy's。这些商店提供了典型的区域购物中心常见的广泛服装、家居、美容和日用商品，但具体商品组合随每个运营商而变化。

• 购物中心专卖店 · 1973

  专卖零售

  购物中心在其封闭走廊内以及2001年重建后的室外购物街沿线容纳了较小的专卖零售商。可用的参考资料未确定完整的租户名单，但该形式支持区域购物中心中常见的服装、配饰、礼品、服务和其他消费类别。

• 餐饮服务 · 1980

  餐饮和美食广场

  餐饮是物业重新定位的一部分。1980年代末的翻新将前喷泉区改造成餐饮和特别活动平台，而2001年的重建增加了上层美食广场和室外区域，包括一个服务于两家主力餐厅的共享露台。

• 办公和混合用途空间 · 2006

  Colonial Center

  Colonial Center是购物中心旁边开发的一座九层办公楼。它旨在容纳Colonial Properties的公司总部，同时增加专业办公和底层专业零售空间。该塔楼将物业扩展到封闭零售之外，后来容纳了专业服务和医疗相关的办公用户。

• 2024

  初步细分和医疗办公楼重建计划战略

  背景

  前购物中心场地在零售综合体关闭后需要新的用途。

  采取的行动

  霍姆伍德规划委员会批准了一项初步计划，将该场地划分为三块地块，并将前Belk部分翻新为医疗办公楼。

  后续影响

  该行动为重建建立了初步框架，尽管所引用的材料未提供完整的项目时间表。

  来源

• 2022

  Macy's关闭剩余的主要零售主力店战略

  背景

  在Belk离开后，Macy's是该物业最突出的剩余百货商店主力店。

  采取的行动

  Macy's于2022年1月5日宣布将关闭其Brookwood Village门店。

  后续影响

  其余租户很快关闭，购物中心不再对公众开放。

  来源

• 2021

  Fairway Investments和Pope & Land购买该物业并购

  背景

  在所有权变更之前，购物中心经历了主力店离开和入住率下降。

  采取的行动

  Fairway Investments和Pope & Land Real Estate收购了Brookwood Village。

  后续影响

  所引用的材料未确定立即的重建计划，但后来的规划活动侧重于划分和重新利用该场地。

  来源

• 2017

  Belk退出该物业战略

  背景

  Belk是购物中心剩余的主要百货商店主力店之一。

  采取的行动

  Belk宣布其Brookwood Village门店将于2018年1月关闭。

  后续影响

  离开移除了一个主要主力店，并导致该物业作为传统零售中心的后续衰落。

  来源

• 2005

  Rich's主力店过渡到Macy's换代

  背景

  百货商店整合改变了购物中心原始Rich's主力店的身份。

  采取的行动

  Rich's门店于2005年3月6日转换为Macy's。

  后续影响

  Macy's继续在该物业运营，直到2022年宣布关闭。

  来源

• 2001

  向室内外生活方式中心形式转变战略

  背景

  Colonial Properties寻求现代化一个面向内部的购物中心，并使该物业作为混合零售、餐饮和步行目的地更具吸引力。

  采取的行动

  重建增加了一个新的中庭和美食广场、一条室外购物街、一座人行天桥、餐厅露台空间、室外租户入口和连接的停车区。

  后续影响

  该物业成为封闭式购物中心和生活方式导向中心的混合体，后来在场地内增加了额外的办公开发。

  Redevelopment investment. $50 million (Redevelopment completed in 2001)

  来源

• 1997

  Colonial Properties收购Brookwood Mall并购

  背景

  该物业作为传统区域购物中心以Brookwood Mall的名义运营。

  采取的行动

  Colonial Properties购买了该购物中心，并将其更名为Colonial Brookwood Village。

  后续影响

  收购之后进行了大规模重新定位和重建，于2001年完成。

  Acquisition price. $35 million (1997 acquisition)

  来源

1. 1Brookwood Villageen.wikipedia.org
2. 2Colonial Brookwood Village official websiteshopbrookwoodvillage.com