科威国际不动产
一家美国房地产经纪特许经营品牌，服务于住宅和商业房地产市场。
最近更新 2026年8月26日
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概览
科威国际不动产是一家美国房地产经纪特许经营品牌，1906年创立于旧金山。在旧金山地震和大火之后，Albert Nion Tucker、Colbert Coldwell和John Conant Lynch于当年8月27日成立了Tucker, Lynch and Coldwell公司。Benjamin Arthur Banker于1913年加入公司担任销售员，并于1914年成为合伙人；他的姓氏后来成为科威国际不动产名称的一部分。尽管名称中有“Banker”一词，但该公司是一家房地产企业，而非银行。 该组织最初在加利福尼亚州建立声誉，并逐步扩展到原有市场之外。随着合伙人加入、退休或重组业务，其公司名称多次变更。1940年，合伙人Cornwall退休后，公司更名为Coldwell Banker & Company，并于1974年简化为Coldwell Banker。公司于1952年在亚利桑那州凤凰城开设了加州以外的第一家办事处，在20世纪70年代扩展到美国多个主要大都市区，并于1996年在多伦多开设了第一家国际办事处。 科威国际不动产经历了多次所有权和公司结构变更。公司于1961年注册成立，1968年上市。1981年，西尔斯·罗巴克收购了该公司，并将其置于西尔斯金融网络之下。1989年，西尔斯将商业运营部门出售给由凯雷集团参与的管理层主导的集团。住宅运营部门保留了科威国际不动产的名称，而被剥离的商业业务通过后续交易演变为CBRE集团。1993年，西尔斯将剩余的住宅业务出售给弗里蒙特集团，1996年弗里蒙特将其出售给HFS公司。HFS后来成为Cendant的一部分。 2006年Cendant拆分后，其房地产业务被分拆为Realogy。Realogy成为科威国际不动产品牌的主要公司总部，并于2022年更名为Anywhere Real Estate。根据引用的参考资料，Compass于2026年收购了Anywhere Real Estate，使Compass成为科威国际不动产的当前所有者。由于该品牌在母公司结构内运营，其当前品牌状态和运营规模应与Realogy及其前身的上市公司历史地位区分开来。 科威国际不动产的商业模式以特许经营和附属房地产办事处、经纪人和经纪专业人士为中心。其服务包括住宅物业销售、商业房地产经纪、租赁、搬迁相关援助和物业管理活动。该品牌还发布年度《房源挂牌报告》，这是一份旨在提供住宅市场比较信息的房价指南。其定位强调专业的经纪专业知识、悠久的历史、高端和豪华物业能力以及广泛的国际网络。参考资料报告称，该公司在49个国家和地区拥有约3000家办事处，但确切的当前网络数量可能随时间而变化。
沿革
科威国际不动产的起源可追溯到1906年旧金山地震和大火之后。1906年8月27日，Albert Nion Tucker、Colbert Coldwell和John Conant Lynch成立了Tucker, Lynch and Coldwell公司。该公司在一个正在进行大规模重建的城市中运营，在房地产经纪和相关房地产服务方面奠定了基础。Benjamin Arthur Banker于1913年作为销售员加入，并于次年成为合伙人，引入了后来定义该品牌的姓氏。 随着所有权变更，合伙企业采用了一系列名称。1918年成为Coldwell, Kern & Banker，1919年成为Coldwell, Kern, Cornwall & Banker，1920年成为Coldwell Cornwall & Banker。Cornwall于1940年退休，导致名称变为Coldwell, Banker & Company。1974年采用了简化的Coldwell Banker名称。在早期几十年中，该公司扩大了在旧金山的业务，并于1920年搬入一栋三层建筑。其在加州以外的第一家办事处于1952年在亚利桑那州凤凰城开业。 该公司在20世纪70年代在美国更广泛地扩张，在亚特兰大、芝加哥和华盛顿特区等市场收购或增加了公司。它于1961年注册成立，并于1968年上市。1981年，西尔斯·罗巴克收购了科威国际不动产，并将其整合到西尔斯金融网络中。这一时期将经纪品牌与更大的消费者服务和金融服务组织联系起来，尽管科威国际不动产仍然主要是一家房地产企业。 1989年发生了一个重大的结构性变化，当时西尔斯将商业房地产部门出售给包括凯雷集团在内的管理层主导的收购集团，据引用的参考资料，交易金额约为3亿美元。住宅业务保留了科威国际不动产的名称。前商业运营随后经历了额外的公司变更和合并，最终与CBRE集团相关联。这一分离确立了科威国际不动产住宅品牌与后来使用CBRE名称的商业房地产公司之间的区别。 1993年，西尔斯将幸存的住宅运营出售给弗里蒙特集团，交易金额约为2.3亿美元。弗里蒙特随后于1996年将其出售给HFS公司。HFS后来成为Cendant，科威国际不动产在Cendant的房地产投资组合中运营。当Cendant于2006年分拆时，房地产业务被分拆为Realogy。科威国际不动产成为Realogy的主要面向消费者的品牌之一，与其他房地产业务并列。 Realogy于2022年更名为Anywhere Real Estate。这次更名代表公司身份的变化，而不是科威国际不动产消费者品牌的消失。根据引用的参考资料，Compass于2026年收购了Anywhere Real Estate，将科威国际不动产置于Compass的所有权之下。因此，该品牌目前的运营模式是作为一家大型房地产公司内成熟的房地产特许经营和经纪网络。 科威国际不动产的活动包括住宅经纪、豪华物业服务、商业经纪、租赁、物业管理和相关的推荐或搬迁服务。参考资料中描述其网络包括约3000个办事处，遍布49个国家和地区。该公司还发布年度《房源挂牌报告》，这是一份房价指南。其悠久的历史、国际影响力、特许经营结构以及对专业物业代理的专注构成了其品牌身份的核心要素。
- 2026
Compass收购Anywhere Real Estate
[1]引用的参考资料将Compass, Inc.确定为Anywhere Real Estate的收购方和科威国际不动产的当前所有者。
- 2022
Realogy更名为Anywhere Real Estate
[1]Realogy将其公司名称更改为Anywhere Real Estate。
- 2006
科威国际不动产进入Realogy
[1]Cendant的房地产业务被分拆为Realogy，成为科威国际不动产的公司母公司。
- 1996
HFS收购住宅业务
[1]弗里蒙特集团将住宅业务出售给HFS公司。
- 1993
住宅部门出售给弗里蒙特集团
[1]西尔斯将幸存的科威国际不动产住宅业务出售给弗里蒙特集团。
- 1989
商业部门被剥离
[1]西尔斯将商业房地产部门出售给管理层主导的收购集团；住宅运营保留了科威国际不动产的名称。
- 1981
西尔斯收购科威国际不动产
[1]西尔斯·罗巴克收购了该公司，并将其作为西尔斯金融网络的一部分。
- 1974
名称简化为Coldwell Banker
[1]公司采用了更短的Coldwell Banker名称，成为其主要消费者品牌。
- 1968
公司上市
[1]Coldwell Banker & Company成为一家上市公司。
- 1961
公司注册成立
[1]Coldwell Banker & Company成为一家公司。
产品与定位
一个历史悠久、面向国际的房地产经纪和特许经营品牌，强调专业服务、广泛的经纪人和办事处覆盖、住宅和商业专业知识，以及高端和豪华物业能力。
房地产服务
住宅房地产经纪
科威国际不动产的办事处和附属经纪人代表买家和卖家进行住宅物业交易。服务通常以物业营销、买家代理、估值指导、谈判、交易协调和完成销售为中心。该服务涵盖普通住宅物业以及高价值和豪华住宅，具体取决于各个办事处和市场的服务能力。
豪华房地产
豪华房地产服务
该品牌为豪华和高端住宅物业提供经纪和营销服务。这部分业务利用科威国际不动产的品牌形象、经纪人网络、物业营销能力和国际推荐网络来处理高价值房源和买家。具体项目名称和资格标准可能因市场而异。
商业房地产
商业房地产经纪
商业物业经纪在历史上是科威国际不动产业务的重要组成部分。商业部门于1989年从住宅业务中分离出来，后来通过后续交易演变为与CBRE集团相关的组织。因此，应将其与当前的科威国际不动产住宅特许经营品牌区分开来。
房地产服务
租赁和物业管理
科威国际不动产的网络在参与办事处提供服务的市场提供租赁、出租和物业管理服务。这些服务可以支持房东、租户、投资者和业主，以及买卖经纪。
房地产市场信息
房源挂牌报告
《房源挂牌报告》是科威国际不动产的年度房价指南。它提供比较性的住宅市场信息，并作为与品牌经纪和住房市场专业知识相关的面向消费者的信息产品。
品牌决策
2026
Compass收购Anywhere Real Estate并购背景
Anywhere Real Estate在报道的交易之前是科威国际不动产的公司母公司。
采取的行动
Compass, Inc.收购了Anywhere Real Estate，将科威国际不动产带入Compass集团。
后续影响
科威国际不动产成为Compass, Inc.旗下的品牌。该品牌的运营结构和任何收购后的整合细节需要进一步确认。
2022
公司从Realogy更名为Anywhere Real Estate战略背景
Realogy寻求一个与其投资组合中各个房地产品牌不同的公司身份。
采取的行动
Realogy采用了Anywhere Real Estate的名称，同时保留科威国际不动产作为面向消费者的品牌。
后续影响
科威国际不动产继续在更名后的母公司内运营。
2006
分拆为Realogy并购背景
Cendant重组并将其房地产业务与公司其他运营分离。
采取的行动
包括科威国际不动产在内的房地产业务被分拆为Realogy。
后续影响
Realogy成为科威国际不动产的长期公司所有者，直到2022年更名为Anywhere Real Estate以及据报道2026年被Compass收购。
1996
出售给HFS公司并购背景
弗里蒙特集团在从西尔斯收购后拥有科威国际不动产住宅运营。
采取的行动
弗里蒙特集团将业务出售给HFS公司。
后续影响
HFS后来成为Cendant的一部分，将科威国际不动产带入一个更大的多品牌房地产投资组合。
1993
将住宅业务出售给弗里蒙特集团并购背景
西尔斯分离商业运营后，剥离了剩余的科威国际不动产住宅业务。
采取的行动
西尔斯将住宅业务出售给弗里蒙特集团。
后续影响
科威国际不动产在成为HFS和后来的Cendant的一部分之前，经历了连续的投资和公司所有权变更。
Approximate transaction value. $230 million (1993)
1989
商业和住宅业务分离并购背景
西尔斯拥有科威国际不动产，并决定剥离商业房地产运营，同时保留住宅业务对科威国际不动产名称的使用。
采取的行动
西尔斯将商业部门出售给包括凯雷集团在内的管理层主导的收购集团，而住宅部门继续使用科威国际不动产的品牌。
后续影响
商业运营后来通过额外的并购更名，最终与CBRE集团相关联。科威国际不动产继续作为住宅房地产品牌运营。
Approximate transaction value. $300 million (1989)
近期事件
报道
Coldwell Banker宣布收购Warburg Realty[2]
Coldwell Banker宣布将收购Warburg Realty。两家公司表示，Warburg将以“Coldwell Banker Warburg”名义运营。
报道
Realogy为加盟代理推出数字学习平台[3]
Realogy宣布为旗下多个品牌的加盟代理推出数字化学习平台。CENTURY 21 University是首个升级的品牌学习门户；其他所列品牌门户计划于年底前推出。
- 尚未确定
报道
Realogy推出RealSure房屋买家平台[4]
Realogy推出改版后的iBuyer平台RealSure，为房屋卖家提供有效期为45天的现金报价。该平台当时已在达拉斯和丹佛向与Better Homes and Gardens Real Estate、Century 21、Coldwell Banker、ERA或Sotheby’s International Realty旗下经纪人合作的卖家开放；计划于次月扩展至美国其他市场。
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