柯恩与斯蒂尔斯

柯恩与斯蒂尔斯是一家美国投资管理公司，专注于专业化的收益导向和实物资产投资策略。其最知名的领域是上市房地产，尤其是房地产投资信托（REIT）及相关公司发行的证券。该公司还管理涉及优先证券和其他实物资产的策略，使用公开交易的证券和投资工具，而非直接运营房地产物业。 公司由马丁·柯恩和罗伯特·斯蒂尔斯于1986年创立。在创立柯恩与斯蒂尔斯之前，两位创始人都曾在国家证券与研究公司工作。1985年，他们组织并管理了国家房地产股票基金，参考资料将其描述为美国第一只房地产证券共同基金。这段经历帮助确立了后来成为柯恩与斯蒂尔斯核心的投资方法：将房地产视为一个独特的证券板块，可以通过多元化的公开市场投资组合进行分析和管理。 柯恩与斯蒂尔斯与证券化房地产投资领域的发展密切相关。该公司不专注于直接拥有或开发个别物业，而是为机构、金融中介及其他寻求上市房地产和相关收益性资产敞口的投资者提供专业的投资管理。其产品包括共同基金和独立管理账户，其中REIT策略是其产品系列的重要组成部分。 公司的投资范围随时间扩大。根据提供的参考资料，它于2003年扩展到优先证券，并于2012年扩展到实物资产。这些扩展使柯恩与斯蒂尔斯能够处理传统上市房地产以外的投资主题，同时保持对收益、多元化、通胀敏感性和实物资产敞口的重视。产品和客户渠道的确切组合可能因司法管辖区和市场条件而异。 柯恩与斯蒂尔斯于2004年8月完成首次公开募股，成为一家上市公司。此次发行筹集了1.043亿美元，并在纽约证券交易所上市。公开所有权使公司能够进入上市公司资本市场，同时保持其作为专业资产管理公司而非广泛零售金融服务的身份。 领导层的连续性包括创始人直接运营角色的过渡。马丁·柯恩于2016年从日常管理中退休。2021年11月，罗伯特·斯蒂尔斯宣布将卸任首席执行官，由约瑟夫·哈维接任。公司继续被描述为具有全球投资导向的专业管理公司。参考资料还报告称，其管理资产在2021年超过1000亿美元，并在全国房地产投资信托协会的一份报告中位列全球最大的REIT证券管理公司之一。这些数字具有时间特定性，不应在没有更新的公司或监管来源的情况下视为当前管理资产。 科恩斯蒂尔斯是一家总部位于美国、业务面向全球的投资管理公司，专注于实物资产和另类收益。公司的起源与上市房地产投资密切相关：创始人马蒂·科恩和鲍勃·斯蒂尔斯希望帮助投资者参与新兴的公开房地产投资信托（REIT）市场。公司称，在正式成立之前，他们于1985年创建并管理了第一只专注于房地产证券的共同基金。科恩斯蒂尔斯于1986年成立。 公司提供主动管理型投资方案，包括基金和交易所交易基金。其列出的专业领域包括房地产证券、全球上市基础设施、大宗商品、自然资源和能源。官网展示的代表性产品包括多策略实物资产ETF、未来能源ETF和主动管理型房地产ETF。这些例子体现了公司专注于专业化投资策略，而非一般零售银行业务或广泛的消费金融服务。 科恩斯蒂尔斯通过全球投资管理业务为客户服务，并表示在全球设有六个办公室。公司称，其使命是通过投资业绩、客户服务、产品开发和战略帮助客户实现财务安全。公司强调专业投资能力、投资创新、客户教育和包容性等价值观；其企业责任框架则涵盖信念与实践、环境、社区和文化。 科恩斯蒂尔斯自2004年起在纽约证券交易所上市，股票代码为CNS。公司投资者关系资料将其描述为一家专注于实物资产和另类收益的全球投资管理公司。公司披露，截至2026年6月30日，其管理资产规模为1001亿美元。公司目前仍在运营，并通过官网提供基金、投资主题、财务业绩、公司治理和股东事务等信息。 领导层的连续性包括创始人直接运营角色的过渡。马丁·科恩于2016年从日常管理中退休。2021年11月，罗伯特·斯蒂尔斯宣布将卸任首席执行官，由约瑟夫·哈维接任。参考资料报告称，其管理资产在2021年超过1000亿美元；同一材料中引用的全国房地产投资信托协会报告，根据截至2025年9月衡量的管理资产，将科恩斯蒂尔斯列为全球第三大REIT证券管理公司。公司投资者关系资料披露，截至2026年6月30日，其管理资产规模为1001亿美元。这些数字具有时间特定性，可能采用不同的定义或范围；在没有更新的公司或监管来源的情况下，不应视为当前管理资产。

柯恩与斯蒂尔斯由马丁·柯恩和罗伯特·斯蒂尔斯于1986年创立，他们此前曾在国家证券与研究公司工作。公司的起源与公开交易的房地产作为专门投资类别的出现密切相关。1985年，在创立公司之前，柯恩和斯蒂尔斯组织并管理了国家房地产股票基金。该基金在提供的参考资料中被描述为美国第一只房地产证券共同基金。 早期的工作塑造了柯恩与斯蒂尔斯随后的专业化方向。公司专注于房地产证券，特别是REIT和其他上市房地产公司，帮助发展了一种基于对房地产板块的多元化公开市场敞口的投资管理模式。这种方法不同于直接拥有房地产，因为投资者可以通过具有每日市场定价和专业管理的证券组合获得敞口。 在接下来的几十年里，柯恩与斯蒂尔斯与证券化房地产领域的发展紧密相连。其活动包括共同基金和独立管理账户，使公司能够服务于集合基金投资者以及机构或其他独立管理的委托。公司的投资领域并不永久局限于房地产。它于2003年扩展到优先证券，增加了一个与收益产生和资本结构分析相关的策略领域。2012年，它再次扩展到实物资产。 一个重要的公司里程碑发生在2004年8月，当时柯恩与斯蒂尔斯完成了首次公开募股。该交易筹集了1.043亿美元，并使公司在纽约证券交易所上市。上市使公司区别于许多私人持有的投资精品店，同时保持了其专业身份和以行业为重点的投资模式。 领导层逐渐从创始人的直接参与转向继任者主导的管理结构。马丁·柯恩于2016年从日常管理中退休。罗伯特·斯蒂尔斯后来于2021年11月宣布将卸任首席执行官，由约瑟夫·哈维接任。这一过渡标志着运营领导层的变化，同时保留了公司在房地产证券、优先证券和实物资产方面的既定重点。 公司规模也在扩大。提供的参考资料称，管理资产在2021年超过1000亿美元。同一材料中引用的全国房地产投资信托协会报告，根据截至2025年9月衡量的管理资产，将柯恩与斯蒂尔斯列为全球第三大REIT证券管理公司。这些测量具有时间限制，可能包含与公司更广泛的管理资产不同的定义或范围。因此，柯恩与斯蒂尔斯最好被理解为一个专业的全球资产管理公司，其历史差异化来自其在上市房地产领域的早期领导地位，其后续业务包括几个相关的收益和实物资产策略。 科恩斯蒂尔斯将其历史追溯至公开交易房地产投资机会的发展。公司对自身历史的介绍称，创始人马蒂·科恩和鲍勃·斯蒂尔斯看到了公开房地产投资信托的潜力，并希望让投资者能够参与上市房地产投资。1985年，两人创建并管理了公司所称的第一只专注于房地产证券的共同基金。这一举措早于科恩斯蒂尔斯于1986年的正式成立，也使房地产证券成为公司早期的专业领域。 此后，公司一直以专业投资管理机构为定位。其当前介绍强调实物资产和另类收益，产品及投资主题涵盖房地产、上市基础设施、大宗商品、自然资源和能源。官网展示的产品包括专注于实物资产、未来能源和房地产的主动管理型ETF。公司还通过主题知识中心提供投资教育，内容包括能源、全球上市基础设施和房地产。 科恩斯蒂尔斯于2004年在纽约证券交易所上市，股票代码为CNS。公司投资者关系资料将其描述为一家专注于实物资产和另类收益的全球投资管理公司。公司表示其在全球设有六个办公室，并将帮助客户实现财务安全作为使命，强调通过投资业绩、客户服务、产品开发和战略来实现这一目标。 公司将卓越、创新、专注和包容列为核心价值观。其企业责任框架涵盖信念与实践、环境、社区和文化；公司称自1986年成立以来一直保持其治理和道德实践。在截至2026年6月30日的相关资料中，科恩斯蒂尔斯披露其管理资产规模为1001亿美元。公司官网目前继续提供基金信息、股东资料、财务报告、公司治理信息和投资评论。 在接下来的几十年里，科恩斯蒂尔斯与证券化房地产领域的发展紧密相连。其活动包括共同基金和独立管理账户，使公司能够服务于集合基金投资者以及机构或其他独立管理的委托。公司的投资领域并不永久局限于房地产。它于2003年扩展到优先证券，增加了一个与收益产生和资本结构分析相关的策略领域。2012年，它再次扩展到实物资产。其当前介绍强调实物资产和另类收益，产品及投资主题涵盖房地产、上市基础设施、大宗商品、自然资源和能源；代表性产品包括专注于实物资产、未来能源和房地产的主动管理型ETF，公司还通过主题知识中心提供投资教育，内容包括能源、全球上市基础设施和房地产。 公司规模与全球布局也在扩大，表示在全球设有六个办公室，并将卓越、创新、专注和包容列为核心价值观；其企业责任框架涵盖信念与实践、环境、社区和文化，公司称自1986年成立以来一直保持其治理和道德实践。提供的参考资料称，管理资产在2021年超过1000亿美元。同一材料中引用的全国房地产投资信托协会报告，根据截至2025年9月衡量的管理资产，将科恩斯蒂尔斯列为全球第三大REIT证券管理公司。公司投资者关系资料披露，截至2026年6月30日，其管理资产规模为1001亿美元。这些测量具有时间限制，可能包含与公司更广泛的管理资产不同的定义或范围。因此，科恩斯蒂尔斯最好被理解为一个专业的全球资产管理公司，其历史差异化来自其在上市房地产领域的早期领导地位，其后续业务包括几个相关的收益和实物资产策略。

• 2026

  披露管理资产规模

  [4]Investor Relations - Cohen & Steerscohenandsteers.com

  公司投资者关系资料披露，截至2026年6月30日，其管理资产规模为1001亿美元。

• 2021

  管理资产超过1000亿美元

  [1]Cohen & Steersen.wikipedia.org

  参考资料报告称，公司的管理资产在2021年超过1000亿美元。

• 2021

  宣布首席执行官继任

  [1]Cohen & Steersen.wikipedia.org

  罗伯特·斯蒂尔斯宣布计划卸任首席执行官，并指定约瑟夫·哈维为其继任者。

• 2016

  马丁·柯恩离开日常管理

  [1]Cohen & Steersen.wikipedia.org

  联合创始人马丁·科恩从公司的日常运营管理中退休。

• 2012

  扩展到实物资产

  [1]Cohen & Steersen.wikipedia.org

  公司将其投资平台扩展到包括实物资产，以及上市房地产和优先证券。

• 2004

  首次公开募股并在纽约证券交易所上市

  [1]Cohen & Steersen.wikipedia.org

  科恩斯蒂尔斯于8月完成首次公开募股，筹集1.043亿美元，成为纽约证券交易所上市公司，股票代码为CNS。

• 2003

  扩展到优先证券

  [1]Cohen & Steersen.wikipedia.org

  公司通过增加优先证券作为投资领域，扩展了其最初的房地产重点。

• 1986

  柯恩与斯蒂尔斯成立

  [1]Cohen & Steersen.wikipedia.org

  马丁·科恩和罗伯特·斯蒂尔斯在国家证券与研究公司共事后创立了这家投资管理公司。

• 1985

  国家房地产股票基金成立

  [1]Cohen & Steersen.wikipedia.org

  在创立柯恩与斯蒂尔斯之前，马丁·柯恩和罗伯特·斯蒂尔斯组织并管理了国家房地产股票基金，该基金被描述为美国第一只房地产证券共同基金。

• 1985

  首只房地产证券共同基金

一家专注于实物资产和另类收益的专业型全球投资管理公司，投资领域涵盖房地产、上市基础设施、大宗商品、自然资源和能源。

• 房地产证券 · 1986

  REIT和上市房地产策略

  这些策略投资于公开交易的REIT和其他上市房地产公司。它们代表了公司的历史核心，通过证券市场提供对房地产板块的多元化敞口，而不是直接拥有个别建筑。投资组合可能根据工具和司法管辖区，为共同基金、机构委托或独立管理账户构建。

• 收益导向证券 · 2003

  优先证券策略

  优先证券策略于2003年添加到公司的投资平台。优先证券在公司的资本结构中位于普通股和债务之间，通常被寻求收益和多元化的投资者使用。柯恩与斯蒂尔斯将其作为更广泛的收益性证券专业方法的一部分进行管理。

• 实物资产 · 2012

  实物资产策略

  公司于2012年扩展到实物资产。这一类别将平台扩展到传统上市房地产之外，可以涵盖与有形资产和基础设施相关经济活动相关的市场敞口。提供的参考资料确定了扩展，但没有提供完整的产品列表。

• 集合投资工具

  共同基金

  柯恩与斯蒂尔斯提供共同基金工具，将投资者资本汇集到专业管理的投资组合中。该公司与房地产证券共同基金的历史联系是其身份的核心，而其更广泛的平台包括与房地产、优先证券和其他实物资产相关的策略。

• 机构和私人账户

  独立管理账户

  独立管理账户在集合共同基金结构之外提供定制化的投资组合管理。它们适合机构和其他符合条件的投资者，寻求公司专业策略的敞口，并采用可以容纳客户特定委托或限制的账户结构。

• 实物资产主动管理型ETF（CSRA）

  一项主动管理的多策略实物资产方案，投资于房地产、大宗商品、自然资源和基础设施。

• 未来能源主动管理型ETF（CSEN）

  投资于能源产业链各环节的公司，包括传统及替代能源市场中的生产商、支持者和开发商。

• 房地产主动管理型ETF（CSRE）

  一项主动管理、高确信度的美国房地产证券投资组合，并择机投资于美国以外的房地产证券及其他房地产相关证券。

• 2021

  从罗伯特·斯蒂尔斯过渡到约瑟夫·哈维其他

  背景

  联合创始人罗伯特·斯蒂尔斯宣布将卸任首席执行官，此前他领导公司经历了资产和投资能力的扩张时期。

  采取的行动

  公司指定约瑟夫·哈维为斯蒂尔斯的首席执行官继任者。

  后续影响

  继任将日常领导权转移给非创始人的继任者，同时保留了公司既定的专业投资方向。

  来源

• 2012

  扩展到实物资产战略

  背景

  公司寻求将其专业投资能力扩展到上市房地产和优先证券之外。

  采取的行动

  柯恩与斯蒂尔斯将实物资产添加到其投资平台。

  后续影响

  公司定位于几个相关的实物资产和收益导向的投资类别，同时保留房地产作为其定义性的专业领域。

  来源

• 2004

  通过首次公开募股公开上市其他

  背景

  柯恩与斯蒂尔斯一直作为专业投资管理公司运营，并选择进入公开股票市场。

  采取的行动

  公司于2004年8月完成首次公开募股，并在纽约证券交易所以股票代码CNS上市。

  后续影响

  此次发行筹集了1.043亿美元，使柯恩与斯蒂尔斯成为公开交易的资产管理公司。

  IPO proceeds. $104.3 million raised (August 2004)

  来源

• 2003

  多元化进入优先证券战略

  背景

  在房地产证券领域建立声誉后，公司扩展其投资平台，以应对另一个收益导向的证券类别。

  采取的行动

  柯恩与斯蒂尔斯将优先证券作为正式投资领域进行扩展。

  后续影响

  此举促进了公司从狭隘的房地产专业管理公司向更广泛的收益和另类投资策略专业管理公司的演变。

  来源

• 专注于上市房地产其他

• 2026.08.12

  报道2026.08.12

  Cohen & Steers 推出实物资产主动型 ETF（CSRA）[6]Cohen & Steers 推出实物资产主动型 ETF（CSRA）prnewswire.com

  Cohen & Steers, Inc. 宣布推出 Cohen & Steers 实物资产主动型 ETF（CSRA），该基金为主动管理、多元化策略，投资于房地产、基础设施、自然资源和大宗商品。CSRA 于 2026 年 8 月 12 日在 NYSE Arca 开始交易。

• 2021.02.21

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