科菲尼莫

Cofinimmo是一家比利时上市的房地产投资公司，其业务已逐渐从广泛的房地产组合转向医疗保健房地产。公司成立于1983年，初始资本为600万欧元，并于1994年在布鲁塞尔证券交易所公开上市。随后，公司采用了比利时的SICAFI制度，并在监管变化后，按照比利时受监管房地产公司的框架运营。其股票在布鲁塞尔泛欧交易所交易，并被纳入BEL20指数。 集团在九个欧洲国家拥有、开发、翻新和管理创收物业：比利时、法国、荷兰、德国、西班牙、芬兰、爱尔兰、意大利和英国。其主要投资主题是医疗保健房地产，包括养老院、护理院、辅助生活设施以及其他由医疗保健运营商使用的物业。到2023年，医疗保健资产约占合并投资组合的75%，报告价值约为46亿欧元。写字楼约占18%，与分销网络相关的物业约占7%，总房地产投资组合价值约为62亿欧元。 Cofinimmo的地域扩张与其医疗保健战略密切相关。公司于2005年进入比利时医疗保健物业，2008年进入法国，2012年进入荷兰，2014年进入德国，2019年进入西班牙，2020年进入芬兰，2021年进入爱尔兰、意大利和英国。集团还利用合作伙伴关系和专门的投资组合来建立对专业物业领域的敞口。早期的例子包括与AB InBev合作开发的酒吧和餐厅组合Pubstone，以及与MAAF合作创建的法国保险代理机构组合Cofinimur I。Cofinimmo随后减少了Cofinimur I的投资组合，并于2023年最终完成了处置。 写字楼仍是业务的一部分，但公司已对该投资组合进行了有意的再平衡，特别是在布鲁塞尔中央商务区。公司还开发了以租户为导向的概念，如Flex Corners和The Lounge。公司的运营模式将物业所有权与资产和投资组合管理、租户服务、开发和翻新相结合。其员工主要分布在布鲁塞尔、巴黎、布雷达、法兰克福和马德里，参考资料中报告约有155名员工。 Cofinimmo在多个司法管辖区根据房地产投资制度运营：比利时受监管房地产公司制度、法国SIIC制度和荷兰FBI制度。其在比利时的活动由金融市场管理局监管。可持续发展已成为其战略中日益明显的一部分。集团引入了ISO 14001认证，开始根据全球报告倡议框架进行报告，发行了绿色和社会债券，并启动了30³计划，旨在到2030年将投资组合能源强度较2017年基线降低30%。2023年，公司被纳入Euronext BEL ESG指数，并被《金融时报》评为“欧洲气候领袖”。参考资料将2023年视为集团成立四十周年，并将Cofinimmo描述为一家独立的、以可持续发展为导向的欧洲房地产投资者。

Cofinimmo于1983年在比利时成立，初始资本为600万欧元。其早期身份是一家上市物业投资公司，涉足多种房地产类别。公司于1994年进入布鲁塞尔股票市场，并于1996年采用比利时SICAFI地位，建立了受监管的房地产投资结构，支持其租赁物业模式。 重大战略转型始于2000年代中期。2005年，Cofinimmo在比利时进行了首次医疗保健房地产投资，并参与了其首个公私合作伙伴关系，涉及安特卫普法院。医疗保健随后成为集团的核心增长平台。2007年，Cofinimmo与AB InBev合作开发了Pubstone，这是一个位于比利时和荷兰的1,068家酒吧和餐厅的投资组合。该合作伙伴关系拓宽了公司在写字楼和传统投资资产之外的租赁物业敞口。 国际医疗保健扩张随之而来。Cofinimmo于2008年进入法国医疗保健物业，并采用法国SIIC制度。同年，公司获得了首个ISO 14001认证。2011年，集团与MAAF合作开发了Cofinimur I，这是一个由283家法国保险代理机构组成的投资组合，并发行了首批可转换债券。公司于2012年进入荷兰医疗保健房地产，并采用荷兰FBI税收制度。德国医疗保健投资始于2014年，同年Cofinimmo也采用了比利时受监管房地产公司制度。公司于2014年发布了首份基于GRI指数的可持续发展报告。 Cofinimmo利用增资和债务市场工具支持这一扩张。2015年进行了2.85亿欧元的配股增资。2016年，公司发行了绿色和社会债券，并推出了Flex Corners和The Lounge概念，扩展了其租户服务和工作场所产品。2018年进行了1.55亿欧元的进一步增资，同时加速了医疗保健投资并努力重新平衡写字楼投资组合。 从2019年起，医疗保健成为合并投资组合的主要组成部分。Cofinimmo启动了30³计划，目标是到2030年将投资组合能源强度较2017年水平降低30%，并与科学碳目标倡议相关联。公司于2019年扩展到西班牙医疗保健物业，2020年扩展到芬兰医疗保健物业，2021年扩展到爱尔兰、意大利和英国的医疗保健市场。医疗保健在2019年占投资组合的56%以上，2020年为59%，2021年为67%，2022年为70%。 2020-2022年期间，重大投资与投资组合重塑相结合。Cofinimmo报告2020年投资超过7亿欧元，其中近6亿欧元用于欧洲医疗保健物业，2021年医疗保健投资近10亿欧元，2022年约5.5亿欧元。公司还在2020年发行了5亿欧元的基准可持续债券，并完成了多次增资。2021年，其写字楼投资组合被注入一家子公司，同时出售了部分Cofinimur I。2022年进行了进一步的Cofinimur I处置和7,600万欧元的写字楼物业剥离。 2023年，医疗保健资产约占合并投资组合的75%，总价值约62亿欧元。Cofinimmo完成了Cofinimur I的处置，继续筹集资金，并庆祝了其四十周年。其可持续发展形象通过纳入Euronext BEL ESG指数和入选《金融时报》的“欧洲气候领袖”名单得到加强。参考资料还记录了Aedifica于2025年6月提出的换股要约，旨在将公司合并至Aedifica名下，并指出结算于2026年3月进行。因此，Cofinimmo的长期演变特点是国际多元化、对医疗保健房地产的决定性集中、受监管的投资结构以及对能源绩效和可持续金融的日益重视。

• 2025

  Aedifica换股要约

  [1]Cofinimmoen.wikipedia.org

  Aedifica发起换股要约，旨在将公司合并至Aedifica名下；参考资料指出结算于2026年3月进行。

• 2023

  医疗保健投资组合达到约75%

  [1]Cofinimmoen.wikipedia.org

  Cofinimmo完成Cofinimur I处置，医疗保健敞口达到约75%，并加入Euronext BEL ESG指数。

• 2021

  扩展到爱尔兰、意大利和英国

  [1]Cofinimmoen.wikipedia.org

  Cofinimmo进入三个额外的医疗保健市场，将其写字楼投资组合注入子公司，并开始处置Cofinimur I资产。

• 2020

  扩展到芬兰和可持续基准债券

  [1]Cofinimmoen.wikipedia.org

  集团进入芬兰医疗保健房地产，并发行5亿欧元的基准可持续债券。

• 2019

  启动30³能源计划

  [1]Cofinimmoen.wikipedia.org

  Cofinimmo启动了一项计划，目标是到2030年将投资组合能源强度较2017年基线降低30%，并进入西班牙医疗保健房地产。

• 2016

  租户概念和可持续债券

  [1]Cofinimmoen.wikipedia.org

  公司开设了首批Flex Corners和The Lounge站点，并发行绿色和社会债券。

• 2014

  进入德国医疗保健房地产

  [1]Cofinimmoen.wikipedia.org

  Cofinimmo开始投资德国医疗保健物业，采用比利时RREC地位，并发布首份基于GRI的可持续发展报告。

• 2012

  进入荷兰医疗保健房地产

  [1]Cofinimmoen.wikipedia.org

  公司开始投资荷兰医疗保健物业，并采用荷兰FBI制度。

• 2011

  Cofinimur I和可转换债券

  [1]Cofinimmoen.wikipedia.org

  Cofinimmo与MAAF合作推出283家法国保险代理机构，并发行首批可转换债券。

• 2008

  法国扩张和SIIC地位

  [1]Cofinimmoen.wikipedia.org

  集团进入法国医疗保健房地产，采用法国SIIC制度，并获得首个ISO 14001认证。

• 2007

  启动Pubstone合作伙伴关系

  [1]Cofinimmoen.wikipedia.org

  Cofinimmo与AB InBev合作，在比利时和荷兰开发了1,068家酒吧和餐厅的投资组合。

• 2005

  进入比利时医疗保健房地产

  [1]Cofinimmoen.wikipedia.org

  Cofinimmo在比利时进行了首次医疗保健房地产投资，并参与了安特卫普法院公私合作伙伴关系。

• 1996

  采用比利时SICAFI地位

  [1]Cofinimmoen.wikipedia.org

  公司采用比利时SICAFI房地产投资结构。

• 1994

  在布鲁塞尔公开上市

  [1]Cofinimmoen.wikipedia.org

  Cofinimmo在布鲁塞尔证券交易所上市，现为布鲁塞尔泛欧交易所。

• 1983

  Cofinimmo成立

  [1]Cofinimmoen.wikipedia.org

  公司在比利时成立，初始资本为600万欧元。

一家上市的欧洲房地产投资公司，定位于防御性、长期租金收入的医疗保健物业，辅以写字楼和精选的专业房地产组合。其定位结合了地域多元化、受监管的REIT结构、租户服务和以可持续发展为主导的资产管理。

• 医疗保健物业 · 2005

  医疗保健房地产投资组合

  Cofinimmo的核心投资平台包括租给运营商和机构的医疗保健相关物业。该投资组合覆盖多个欧洲市场，包括养老院、护理院、辅助生活设施及相关医疗保健住宿。到2023年，医疗保健物业约占合并投资组合的75%，指示价值约为46亿欧元。

• 写字楼物业

  写字楼投资组合

  写字楼仍是Cofinimmo投资组合的一部分，特别是在比利时和布鲁塞尔。公司采取了再平衡战略，包括处置和组织重组，同时继续管理写字楼资产并改善其商业和环境绩效。

• 专业租赁物业 · 2007

  Pubstone

  Pubstone是与AB InBev的合作伙伴关系，涉及比利时和荷兰的1,068家酒吧和餐厅。它使Cofinimmo在其后来的医疗保健集中之外，接触到一个大型、运营专业化的租赁物业组合。

• 分销网络物业 · 2011

  Cofinimur I

  Cofinimur I是与MAAF合作创建的，围绕法国283家保险代理机构的投资组合。该投资组合代表了一种专业的分销网络物业策略，并逐步处置，于2023年完成处置。

• 租户和工作场所服务 · 2016

  Flex Corners

  Flex Corners是Cofinimmo推出的以租户为导向的灵活工作场所或便利设施站点，作为其扩大与写字楼投资组合相关服务的一部分。

• 租户和工作场所服务 · 2016

  The Lounge

  The Lounge是与Flex Corners同时推出的租户服务概念。它是Cofinimmo为特定写字楼物业提供额外共享或酒店式便利设施的努力的一部分。

• 201930³

  Belgium · France · the Netherlands · Germany · Spain · Finland · Ireland · Italy

  Cofinimmo启动了30³计划，旨在到2030年将其房地产投资组合的能源强度较2017年水平降低30%。该计划与科学碳目标倡议相关，并支持集团的 environmental 管理战略。

  结果. 参考资料未报告最终测量结果。

  来源

• 2025

  Aedifica换股要约并购

  背景

  Aedifica提议将两家公司合并，交易以医疗保健房地产和Aedifica公司名称。

  采取的行动

  Aedifica对Cofinimmo股票提出换股要约。参考资料指出，该交易于2026年3月完成。

  后续影响

  现有参考资料未提供交易后结构或运营后果的进一步细节。

  来源

• 2021

  重组写字楼持有并减少Cofinimur I战略

  背景

  公司在扩大医疗保健投资的同时，减少对选定非核心或不太核心物业类别的敞口。

  采取的行动

  Cofinimmo将其写字楼投资组合注入子公司，并开始部分处置Cofinimur I投资组合。

  后续影响

  随后进行了进一步的Cofinimur I处置，该投资组合于2023年完全处置。

  来源

• 2019

  加速医疗保健集中并重新平衡写字楼战略

  背景

  Cofinimmo寻求增加对医疗保健物业的敞口，同时降低其写字楼投资组合的相对重要性。

  采取的行动

  集团加速医疗保健投资，进入西班牙，并继续在布鲁塞尔中央商务区重新平衡写字楼。

  后续影响

  医疗保健在2019年占合并投资组合的56%以上，2023年约占75%。

  来源

• 2005

  进入医疗保健房地产战略

  背景

  Cofinimmo在比利时进行首次医疗保健房地产投资之前，历史上一直作为多元化物业投资公司运营。

  采取的行动

  公司开始建立医疗保健物业平台，后来成为其投资组合的主要组成部分。

  后续影响

  医疗保健敞口扩展到欧洲各地，到2023年约占合并投资组合的75%。

  来源

1. 1Cofinimmoen.wikipedia.org