科丁顿购物中心
位于加利福尼亚州圣罗莎的一个封闭式购物中心，以主要百货商店、专卖店、杂货店和折扣零售业态为主力。
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概览
科丁顿购物中心是位于加利福尼亚州圣罗莎的一个购物中心，靠近美国101号公路。它是该市两个封闭式购物中心之一，另一个是圣罗莎广场，位于圣罗莎市中心以南约两英里处。科丁顿由当地房地产企业家休·科丁开发，于1962年作为露天购物中心开业。因此，其早期身份与战后郊区零售模式紧密相连：一系列服务于不断增长的圣罗莎地区的商店，而非从一开始就是完全封闭的区域性购物中心。 该物业于1979年作为重大扩建的一部分被封闭。该项目增加了Liberty House，为中心提供了一个重要的百货商店主力店，并帮助科丁顿重新定位为更传统的封闭式购物中心形式。Liberty House后来与梅西百货相关联，梅西百货在1980年代和1990年代的百货商店变革后占据了该建筑。前百货商店空间随后成为Gottschalks的所在地，体现了购物中心对美国百货商店行业变化的反复适应。 2005年，科丁企业将购物中心50%的权益出售给西蒙地产集团。合作期间在当地引起争议，一些商户批评西蒙没有引入足够的全国性连锁零售商。在此期间，中心也经历了重大的主力店和再开发变化。2008年，一家Ralphs超市被拆除，为全食超市腾出空间。尽管最初预计替代杂货店会更快开业，但全食最终于2010年开业。Gottschalks于2009年关闭，留下了一座大型空置百货商店建筑。 该物业在2010年代继续重塑。前Gottschalks建筑于2012年11月被拆除，该地块被重新开发为Target，于2014年开业。2015年，购物中心官员宣布计划新建Nordstrom Rack建筑。该项目需要搬迁几个较小的租户，包括美国银行和Baskin-Robbins，从被替换的中心部分迁出。Nordstrom Rack于2016年开业，为购物中心的租户组合增加了折扣百货商店形式。 2017年12月，科丁家族企业回购了西蒙地产集团50%的股份。科丁顿因此通过科丁企业恢复了完全的本地所有权和运营。其当前定位是一个本地控制的封闭式社区和区域购物中心，拥有广泛的主力店组合：JCPenney、梅西百货、Nordstrom Rack、Target和全食超市。这些租户使物业覆盖了百货商店服装和家居用品、折扣时尚、一般商品和优质杂货。购物中心的历史反映了美国零售房地产从露天郊区购物中心到封闭式购物中心，再到后来结合传统百货商店、折扣零售和杂货主导客流的混合主力店策略的演变。
沿革
科丁顿购物中心由休·科丁开发，于1962年在圣罗莎开业。它最初是一个露天购物中心，反映了战后时期美国城市周围扩展的郊区零售发展。该中心后来于1979年被封闭，当时一项重大扩建也引入了Liberty House作为主力店。Liberty House于1984年改为梅西百货。1996年，梅西百货搬入原Emporium占用的空间，而Gottschalks接管了原Liberty House和梅西百货大楼。 2005年，科丁企业将50%的股份出售给西蒙地产集团，所有权发生变化。合作期间包括几次重大的租户和再开发变化。当地商户批评西蒙在招募连锁店方面不够积极。2008年，一家Ralphs超市被拆除，用于再开发为全食超市。替代杂货店在延迟后于2010年开业。Gottschalks于2009年关闭，其前建筑可供新用途使用。 前Gottschalks建筑于2012年11月被拆除。Target随后在该地点开发了一家商店，并于2014年开业。2015年，购物中心官员宣布为Nordstrom Rack新建一座建筑。该项目取代了包含较小租户的部分，包括美国银行和Baskin-Robbins；几家受影响的商户在中心内重新安置。Nordstrom Rack于2016年开业。 2017年12月，科丁家族企业买回了西蒙地产集团50%的权益。科丁顿因此恢复了科丁企业的完全所有权和运营。购物中心的主力店阵容从传统的百货商店模式演变为更加多元化的组合，包括JCPenney、梅西百货、Nordstrom Rack、Target和全食超市。这种组合涵盖了百货商店零售、折扣商品、一般商品和杂货，支持了中心在圣罗莎市场中的角色。 科丁顿是圣罗莎两个封闭式购物中心之一。另一个是圣罗莎广场，位于市中心以南约两英里处。该物业也出现在流行文化中：旧金山乐队Primus在其1997年专辑《Brown Album》中发行了一首名为“Coddingtown”的歌曲。该购物中心于2019年3月11日在Crunch Fitness健身房外发生致命枪击事件，该事件涉及个人相关的人，而非据报道的商业纠纷。
- 2019
购物中心外发生致命枪击事件
[1]3月11日，一名女子在Crunch Fitness健身房外被枪杀。
- 2017
科丁家族恢复完全所有权
[1]科丁企业于12月回购西蒙地产集团的一半权益。
- 2016
Nordstrom Rack开业
[1]Nordstrom Rack在通过购物中心再开发项目创建的新建筑中开业。
- 2014
Target开业
[1]一家新的Target商店在前Gottschalks地点开业。
- 2012
前Gottschalks建筑被拆除
[1]空置的前百货商店建筑于11月被拆除以进行再开发。
- 2010
全食超市开业
[1]在替代项目经历延迟后，全食超市在购物中心开业。
- 2009
Gottschalks关闭
[1]Gottschalks关闭其科丁顿门店，创造了重大的再开发机会。
- 2008
Ralphs场地被清理用于全食
[1]购物中心的Ralphs超市被拆除，以便开发全食超市。
- 2005
西蒙地产集团收购部分权益
[1]科丁企业将购物中心50%的股份出售给西蒙地产集团。
- 1996
百货商店重组
[1]梅西百货搬入原Emporium位置，Gottschalks占据原Liberty House和梅西百货大楼。
产品与定位
一个本地拥有的封闭式购物中心，服务于圣罗莎及周边北湾市场，结合传统百货商店与折扣零售、一般商品和杂货主力店。
百货商店
JCPenney
一家百货商店主力店，提供服装、鞋类、配饰、家居用品及相关零售服务。其存在为购物中心的租户组合提供了广泛的、以价值为导向的百货商店覆盖。
百货商店 · 1984
梅西百货
一家与时尚、美容、配饰、家居用品和季节性商品相关的百货商店主力店。梅西百货通过从前的Liberty House和Emporium空间继承的连续百货商店变革，一直占据着购物中心。
折扣百货商店 · 2016
Nordstrom Rack
一家折扣零售主力店，专注于折扣服装、鞋类、配饰和精选家居用品。科丁顿门店在2010年代再开发项目后于新建筑中开业。
一般商品 · 2014
Target
一家一般商品主力店，销售广泛的家庭用品、服装、电子产品、健康美容产品、杂货和季节性产品。该店取代了前Gottschalks建筑，作为购物中心再开发的一部分。
杂货 · 2010
全食超市
一家杂货主力店，提供食品、新鲜农产品、预制食品、特色杂货产品和相关家居用品。它取代了前Ralphs超市，此前旧店被拆除以进行再开发。
品牌决策
2017
2015
Nordstrom Rack再开发战略背景
购物中心官员寻求增加一家折扣全国零售商，同时重组包含较小租户的现有部分。
采取的行动
宣布了新建Nordstrom Rack建筑的计划，几个受影响的商户被转移到其他单元。
后续影响
Nordstrom Rack于2016年开业，加强了购物中心以价值为导向的时尚供应。
2012
前Gottschalks地点的再开发战略背景
Gottschalks于2009年关闭，其前百货商店建筑空置。
采取的行动
该建筑于2012年11月被拆除，为Target准备场地。
后续影响
Target于2014年在该地点开业，用一般商品主力店取代了传统的百货商店用途。
2008
用全食超市替换Ralphs战略背景
购物中心在决定移除现有Ralphs超市后，寻求新的杂货主力店形式。
采取的行动
Ralphs被拆除，该地点被重新开发为全食超市。
后续影响
全食最终于2010年开业，为中心增加了不同的杂货定位。
1979
封闭和扩建战略背景
科丁顿最初是一个露天购物中心，但郊区零售期望的变化支持将其转变为封闭式购物中心。
采取的行动
该物业被封闭和扩建，并增加了Liberty House作为主要主力店。
后续影响
该项目将科丁顿确立为传统的封闭式购物中心，并扩大了其百货商店供应。
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