科布中心

科布中心是位于佐治亚州斯迈纳的一座购物中心，斯迈纳是亚特兰大都会区的郊区。它最初名为科布县购物中心，于1963年8月15日开业，成为佐治亚州建造的第二座购物中心。该中心是在二战后亚特兰大都会区郊区化的背景下开发的，设计为带有遮盖人行道的露天零售综合体。其最初的租户组合包括近50家商店，融合了全国性和区域性零售商，以及食品、药店、杂货、餐饮和娱乐用途。 该购物中心的主要主力店是亚特兰大著名的百货公司连锁店Rich's。科布中心的分店是Rich's的第四家门店，最初占据一栋两层建筑。其他早期租户包括Woolworth、Dunaway Drug（后来与Eckerd关联）、Davis House餐厅（后来成为Davis Brothers自助餐厅）以及一家Colonial超市。中心北侧的一块独立地块上运营着一家六屏幕电影院，后来被称为King's Cinemas。该购物中心的到来显著改变了周边地区的零售格局。它吸引了许多以前在玛丽埃塔市中心经营的服装店开设分店，导致玛丽埃塔传统购物区在20世纪60年代和70年代衰落。 在第一个十年里，科布中心表现强劲，Rich's通过一个大型北翼扩建了其门店。在1973年坎伯兰购物中心开业后，其竞争地位被削弱。坎伯兰规模大得多，拥有几家主要百货公司主力店，而科布中心严重依赖Rich's。作为回应，科布中心被封闭，并在其西北角增加了Grant City作为新的主力店。Grant City于1976年关闭，由低价零售商Kessler's取代。封闭和Rich's的持续受欢迎使该中心在一段时间内保持了活力。 在1986年肯尼索的城镇中心购物中心开业后，该购物中心面临进一步压力。城镇中心规模更大，包括Rich's，并且更适合不断增长的北部郊区市场。与此同时，科布中心周边社区衰落，减少了中心的客户群。1987年，该物业进行了翻新以庆祝其二十五周年，并更名为四季购物中心。重新设计采用了20世纪80年代零售室内常见的明亮柔和色调美学，并改进了天窗系统。Howard's餐厅也搬入了原Davis Brothers自助餐厅的空间，但翻新并未带来持久的复苏。 到20世纪80年代末和90年代初，空置率和客流疲软已成为持续问题。Kessler's于1990年关闭，Rich's缩减为清仓导向的运营，剩余租户包括Woolworth、Eckerd Drugs和Friedman's Jewelry。一场火灾关闭了一个侧翼，进一步减少了可用空间。该购物中心的大部分于1995年被拆除，但原Rich's建筑幸存下来，并继续运营至2004年2月该店关闭。 购物中心拆除后，幸存的百货公司建筑被纳入一个较小的再开发项目。除主入口外，原购物中心入口均被封闭，并在建筑两侧附着了条状零售空间。后方停车区的一部分被改造成足球公园。该物业最终恢复了科布中心的名称。2008年12月，斯迈纳市议会一致批准重新分区，允许Imagine国际学院占用原Rich's建筑两层部分约120,000平方英尺。该学校于2009-2010学年开学，并于2010年开始运营。因此，作为购物中心品牌，科布中心已不复存在，尽管其原址的部分被重新用于教育和其他社区目的。

科布中心源于二战后亚特兰大郊区的扩张。它位于佐治亚州斯迈纳，于1963年8月15日以科布县购物中心的名义开业。据报道，它是佐治亚州建造的第二座购物中心，开发为露天购物中心，设有遮盖人行道，商店围绕中央的Rich's百货公司排列。最初的综合体包含近50家商店，混合了全国性连锁店与本地和区域性企业。Rich's、Woolworth、Dunaway Drug、Davis House餐厅、Colonial超市和其他租户赋予了该中心广泛的日常购物导向。北侧的一块独立地块上运营着一家六屏幕电影院，后来被称为King's Cinemas。 科布中心迅速成为亚特兰大西北郊区的重要零售目的地。其Rich's门店是该连锁店早期的郊区门店之一，并在购物中心开业后通过一个单层北翼进行了扩建。该中心还影响了附近的玛丽埃塔，许多市中心的服装零售商在科布中心开设了分店。随着时间的推移，这个郊区中心吸引了顾客和租户离开玛丽埃塔的传统商业区，到20世纪70年代，该商业区已大大削弱。 1973年坎伯兰购物中心开业后，竞争环境发生了变化。坎伯兰规模更大，完全封闭，并由几家主要百货公司作为主力店，包括Rich's、Davison's、Sears和JCPenney。科布中心空间较小，只有一家主要百货公司主力店。其业主通过封闭露天中心并在西北角增加Grant City作为回应。当Grant City于1976年关闭时，Kessler's占据了该空间。Rich's的持续受欢迎，加上坎伯兰在一段时间内作为附近主要竞争对手的地位，使得科布中心尽管规模较小，仍能生存。 1986年肯尼索的城镇中心购物中心开业后，出现了更严重的衰退。城镇中心规模大得多，包括一家Rich's门店，并且对不断扩张的北部郊区社区更为便利。科布中心周边地区也经历了经济和人口统计的恶化，减少了购物流量。为了重新定位该物业，该中心于1987年进行了翻新以庆祝其二十五周年，并更名为四季购物中心。该项目采用了明亮的柔和色调内饰，改进了天窗，并试图给老化的购物中心一个更现代的外观。Howard's餐厅从街对面搬入原Davis Brothers自助餐厅的场所，提供了一个临时吸引力。 翻新并未解决中心的结构性问题。它没有大幅扩展购物中心，大片区域仍然空置，包括原Colonial和后来的Big Star杂货店空间。在20世纪80年代末，该物业遭受了低客流和持续的租户流失。Kessler's于1990年关闭，没有替代者。Rich's最终转变为清仓导向的商店，而剩余租户包括Woolworth、Eckerd Drugs（位于原Dunaway Drug空间）和Friedman's Jewelry。Howard's后来搬到别处，一个购物中心侧翼在火灾后关闭。 科布中心的大部分于1995年被拆除。原Rich's建筑一直开放至2004年2月，当时该店最终关闭。随后的场地工程封闭了大多数原购物中心入口，在幸存结构上附着了条状零售空间，并将后方停车区改造成足球公园。该物业再次使用科布中心的名称。2008年12月，斯迈纳官员批准为Imagine国际学院重新分区，以占用原Rich's建筑两层部分约120,000平方英尺。该学校于2009-2010学年开学，并于2010年运营。科布中心的历史说明了亚特兰大都会区郊区零售的兴起、大型区域购物中心带来的竞争压力，以及过时购物物业最终转变为新的社区用途。

• 2010

  Imagine国际学院开始运营

  [1]Cobb Centeren.wikipedia.org

  原百货公司建筑开始了其作为教育设施的新用途。

• 2008

  批准学校再利用的重新分区

  [1]Cobb Centeren.wikipedia.org

  斯迈纳批准为Imagine国际学院重新分区，以占用原Rich's结构的一部分。

• 2004

  幸存的Rich's门店关闭

  [1]Cobb Centeren.wikipedia.org

  幸存的原主力店建筑中的Rich's运营于2月关闭。

• 1995

  购物中心大部分被拆除

  [1]Cobb Centeren.wikipedia.org

  科布中心的主体结构被拆除，而原Rich's建筑得以保留。

• 1990

  Kessler's关闭

  [1]Cobb Centeren.wikipedia.org

  Kessler's关闭了其在科布中心的门店，使购物中心的主要租户减少。

• 1987

  翻新并更名为四季购物中心

  [1]Cobb Centeren.wikipedia.org

  翻新引入了更明亮的20世纪80年代设计，改进了天窗，并采用了四季购物中心的名称。

• 1986

  城镇中心购物中心开业

  [1]Cobb Centeren.wikipedia.org

  在肯尼索开设的规模更大、以Rich's为主力店的购物中心带来了新的重大竞争挑战。

• 1976

  Kessler's取代Grant City

  [1]Cobb Centeren.wikipedia.org

  Grant City关闭后，Kessler's接管了其空间。

• 1974

  中心被封闭并增加Grant City

  [1]Cobb Centeren.wikipedia.org

  为了应对坎伯兰购物中心，科布中心从露天形式转变为封闭式购物中心，并增加了Grant City作为主力店。

• 1973

  坎伯兰购物中心加剧竞争

  [1]Cobb Centeren.wikipedia.org

  规模更大的坎伯兰购物中心的开业削弱了科布中心的竞争地位。

• 1970

  Rich's扩建其科布中心门店

  [1]Cobb Centeren.wikipedia.org

  在该中心运营的第一个十年内，Rich's主力店增加了一个单层北翼，扩大了其营业面积。

• 1963

  科布县购物中心开业

  [1]Cobb Centeren.wikipedia.org

  这座露天购物中心于8月15日在斯迈纳开业，拥有近50家商店，Rich's作为其主要主力店。

一个服务于斯迈纳和亚特兰大西北部的郊区社区购物中心，最初以其Rich's百货公司主力店以及服装、杂货、药店、餐饮和娱乐租户的广泛组合而差异化。

• 购物中心 · 1963

  科布中心购物中心

  核心产品是郊区购物中心环境，结合了服装、百货公司、杂货、药店、珠宝、餐饮和娱乐租户。它最初是带有遮盖人行道的露天中心，后来为了与更大的区域购物中心竞争而封闭。

• 百货公司 · 1963

  科布中心的Rich's

  Rich's是该中心定义性的主力店，也是其在附近出现更大竞争对手后仍能保持活力的主要原因之一。该店在购物中心历史早期进行了扩建，后来在更广泛中心恶化后作为清仓导向的运营幸存下来。

• 娱乐 · 1963

  科布中心电影院

  一家六屏幕电影院在中心北侧的一块独立地块上运营。它后来与King's Cinemas名称相关联。

• 2008

  批准原主力店建筑的教育再利用战略

  背景

  在购物中心拆除和2004年剩余Rich's门店关闭后，原百货公司结构需要新的用途。

  采取的行动

  斯迈纳市议会一致批准重新分区，允许Imagine国际学院占用该建筑约120,000平方英尺。

  后续影响

  该建筑被改造用于学校用途，学院自2010年起在该地点运营。

  来源

• 1995

  拆除主要购物中心结构其他

  背景

  持续的空置、疲软的客流、租户关闭、周边地区衰落以及来自更大郊区购物中心的竞争使该物业无法作为传统购物中心成功运营。

  采取的行动

  购物中心的大部分被拆除，而原Rich's建筑暂时保留。

  后续影响

  幸存的建筑后来被改造，附着了条状零售空间，并最终部分被一所学院重新利用。

  来源

• 1987

  将物业更名为四季购物中心战略

  背景

  该中心面临客流下降、空置、外观老化以及来自坎伯兰购物中心和新开业的城镇中心购物中心的竞争。

  采取的行动

  该物业进行了翻新，采用了更明亮的20世纪80年代设计，改进了天窗，并采用了四季购物中心的名称。

  后续影响

  更名只提供了短期的提振，并未扭转中心的长期衰退。

  来源

• 1973

  封闭中心并增加新主力店战略

  背景

  规模更大的坎伯兰购物中心的开业暴露了科布中心作为一个小型露天中心且只有一个主要百货公司主力店的局限性。

  采取的行动

  业主封闭了购物中心，并在西北角增加了Grant City。

  后续影响

  这些变化帮助该物业在一段时间内生存。Grant City后来关闭，由Kessler's取代。

  来源

1. 1Cobb Centeren.wikipedia.org