克拉伦登购物中心

克拉伦登购物中心（Clarendon Shopping Centre），又称克拉伦登中心（Clarendon Centre），是位于英国牛津市中心的一个零售综合体。该中心占据了一个L形地块，位于玉米市场街以西、皇后街以北，并通过新因霍尔街旁的鞋巷（Shoe Lane）提供额外入口。其位置使其跻身牛津最知名的零售和历史目的地之列，包括室内市场（Covered Market）、金十字拱廊（Golden Cross arcade），以及沿皇后街向西的韦斯特盖特牛津（Westgate Oxford）。 该中心于1984年开业，此前该地块曾为克拉伦登酒店（Clarendon Hotel）所在地，在重建前曾是一家大型伍尔沃斯（Woolworths）百货商店。最初的购物中心由Arrowcroft开发，并由国民威斯敏斯特银行（National Westminster Bank）的养老基金提供资金。开业时拥有约11,800平方米的零售空间，Littlewoods作为主力租户，另有20多家商店。该开发项目保留了玉米市场街部分原有建筑立面，包括与伍尔沃斯相关的装饰性建筑细节，同时新建了连接玉米市场街、皇后街和鞋巷的通道。 该地块具有复杂的建筑和考古历史。前克拉伦登酒店由两家马车旅馆发展而来，并包含一个中世纪拱顶酒窖。酒店于1950年代被拆除后，考古和建筑调查发现了中世纪和近代早期的遗迹，包括一座12世纪的酒窖、一座16世纪木框架结构以及撒克逊及以后时期的文物。乔治亚风格酒店的损失后来受到批评，特别是在拆除前未能充分了解地下遗迹的重要性。购物中心后来的扩建也伴随了考古工作。 在1990年代末和2000年代初，该中心转向时尚和一般零售。一次耗资约500万英镑的重大翻新引入了新的照明、门和装饰，据报道当时该中心拥有约14,000平方米的零售空间。Gap、H Samuel和French Connection是翻新后时期的零售商之一。2001年，布局进行了调整，合并了单元以扩大Dixons商店。最初的主力租户Littlewoods于2004年关闭，据报道因财务表现不佳，后被Zara取代。 该中心在2010年代经历了另一个重要变化阶段。靠近鞋巷的三层扩建使建筑面积增加了约10%，旨在容纳H&M，后者于2014年开业。在扩建后的韦斯特盖特牛津于2017年重新开业后，Zara迁至那里。其前克拉伦登单元随后被改造为TK Maxx，于2019年5月30日开业。大约在那时，该中心拥有约13,500平方米的空间和约23家商店和食品店，其中TK Maxx、H&M和Gap Outlet是主要租户。 该中心后来的历史由重建计划而非零售扩张所定义。2021年提交的一份申请提议拆除购物中心，并用包括学生公寓和办公室在内的混合用途方案取而代之。牛津市议会于2022年4月批准了该提案，购物中心于2023年被木板封起。该物业于2024年易主，由以色列裔加拿大投资者Roy Sebag从Lothbury Investment Management手中收购。该中心于2025年完全关闭。随后，Goldmoney Properties的子公司提交了重建规划申请，到2026年拆除工作正在进行中。因此，克拉伦登购物中心最好被视为一个已停业的零售物业品牌，其原址正在进行重建。

克拉伦登购物中心建在牛津历史上层次最丰富的地点之一。在现代零售综合体之前，该地点包含玉米市场街上的克拉伦登酒店。该酒店由两家马车旅馆（国王头像旅馆和星旅馆）发展而来，是一座包含更古老结构的乔治亚风格建筑。它于1939年关闭，之后伍尔沃斯收购了该物业。该地点曾被用作美国军人俱乐部和后来的办公室，直到1954年酒店被拆除。 拆除后来引起争议。在清理期间和之后进行的考古和建筑调查揭示了一个可追溯至12世纪的拱顶酒窖、一座16世纪木框架房屋的框架以及包括撒克逊不列颠在内的多个时期的文物。该酒窖被描述为牛津最古老的酒窖。早期的保护倡导者并不了解该地点历史结构的全部范围，这一发现加剧了对拆除乔治亚酒店决定的批评。伍尔沃斯随后开发了一家由威廉·霍尔福德爵士设计的大型替代商店。该建筑于1957年10月18日隆重开业，据报道是当时欧洲最大的伍尔沃斯商店。它包括自助餐厅、办公室、屋顶花园和多层停车场，并一直营业到1983年。 Arrowcroft于1983-84年开发了克拉伦登中心，设计工作由Gordon Benoy and Partners完成。该项目由国民威斯敏斯特银行的养老基金提供资金。最初提供约11,800平方米的零售空间，Littlewoods占据一个4,600平方米的主力单元。还包括20多家其他商店，中心在完工前已全部租出。第一阶段开发将玉米市场街与鞋巷连接起来，而皇后街临街面涉及拆除一家前Halfords商店。1984年1月，皇后街工地在拆除工作中发生了一起致命事故，一次坍塌造成一人死亡，另一人重伤。 该中心受到一些当代评论家的强烈建筑批评，他们反对其外观和材料。尽管如此，它成为牛津零售核心的既定部分。1998年，Littlewoods放弃了玉米市场街附近的空间，以创建一个新的商店单元。Gap最终占据了该空间，因为房东倾向于时尚导向的租户，而不是电子零售商Comet提出的更大方案。一次耗资约500万英镑的翻新增加了新的照明和门，并重新装饰了中心。工程结束后，该中心被描述为提供约14,000平方米的零售空间，并于2000年7月以据报道8000万英镑的价格出售给一个投资合伙企业。H Samuel和French Connection是与这一时期相关的零售商之一。 内部配置在2001年再次改变，前Etam和Halfords单元被合并为一个更大的Dixons商店。最初的主力租户Littlewoods于2004年8月7日关闭，此前有报道称其财务表现不佳，且另一家零售商有兴趣。Zara后来以15年租约接管了该单元，使中心具有更强的时尚影响力。 2012年计划了进一步扩建。该提案用三层扩建取代了鞋巷区域的一部分，并将中心的建筑面积增加了约10%。考古学家在施工前对现场进行了挖掘，发现了17世纪及更早时期的居住证据。H&M于2014年在新扩建部分开业。在韦斯特盖特牛津于2017年重新开业和扩建后，Zara从克拉伦登中心迁至韦斯特盖特。TK Maxx随后改造并占据了前Zara空间，于2019年5月30日开业，吸引了购物者排队。改造过程中保留了一个与圣迈克尔北门教区边界相关的储藏室中的石头；传统的边界巡游仪式在那段时期继续穿过中心。 到2019年11月，该中心拥有约23家商店和食品店，以及约13,500平方米的空间。其主要租户包括TK Maxx、H&M和Gap Outlet。然而，长期战略转向重建。2021年2月提交的计划提议拆除并用包含学生公寓和办公室的替代方案取代。牛津市议会于2022年4月批准了该申请。该中心于2023年被木板封起，并于2025年完全关闭。在2024年被Roy Sebag从Lothbury Investment Management收购后，Goldmoney Properties的子公司提交了新的规划申请。据报道，到2026年拆除工作正在进行中，标志着克拉伦登中心作为运营购物目的地的终结。

• 2025

  中心关闭

  [1]Clarendon Shopping Centreen.wikipedia.org

  克拉伦登中心完全关闭以进行重建。

• 2022

  重建获批

  [1]Clarendon Shopping Centreen.wikipedia.org

  牛津市议会批准了拆除并用混合用途开发项目取代该中心的计划。

• 2019

  TK Maxx开业

  [1]Clarendon Shopping Centreen.wikipedia.org

  TK Maxx于5月30日在前Zara单元开业，成为该中心的主要租户之一。

• 2014

  H&M扩建部分开业

  [1]Clarendon Shopping Centreen.wikipedia.org

  在考古调查和建设之后，靠近鞋巷的三层扩建部分为H&M开业。

• 2004

  Littlewoods关闭

  [1]Clarendon Shopping Centreen.wikipedia.org

  最初的主力商店于8月7日关闭，后来为Zara让路。

• 2000

  翻新后的中心出售

  [1]Clarendon Shopping Centreen.wikipedia.org

  据报道耗资500万英镑的翻新后，该中心于7月出售给一个投资合伙企业。

• 1998

  以时尚为重点的翻新开始

  [1]Clarendon Shopping Centreen.wikipedia.org

  作为旨在吸引时尚零售商的更广泛重新定位和翻新的一部分，玉米市场街附近的空间被重新组织。

• 1984

  克拉伦登中心开业

  [1]Clarendon Shopping Centreen.wikipedia.org

  新购物中心开业，Littlewoods作为主力租户，另有20多家商店。

• 1983

  购物中心建设开始

  [1]Clarendon Shopping Centreen.wikipedia.org

  Arrowcroft开始在前伍尔沃斯地块上开发克拉伦登中心。

• 1957

  大型伍尔沃斯商店开业

  [1]Clarendon Shopping Centreen.wikipedia.org

  一家大型伍尔沃斯分店于10月18日在该地点开业，包括零售、餐饮、办公、屋顶花园和停车设施。

• 1954

  克拉伦登酒店被拆除

  [1]Clarendon Shopping Centreen.wikipedia.org

  前乔治亚风格的克拉伦登酒店在被伍尔沃斯收购和早期使用后被拆除。随后的调查揭示了大量的中世纪和近代早期遗迹。

一个位于市中心、以时尚为导向的城市购物中心，服务于牛津居民、学生、上班族和游客。

• 购物中心 · 1984

  克拉伦登中心零售单元

  该中心的核心产品是围绕L形步行路线排列的租赁零售单元集合，连接玉米市场街、皇后街和鞋巷。租户随时间变化，但组合包括时尚、百货商品、电子产品、家居用品、食品店和服务。该中心被设计为牛津市中心的购物目的地，而非独立的消费产品。

• 时尚零售 · 1998

  时尚零售产品

  在1990年代末翻新后，时尚变得越来越重要。与该中心相关的零售商包括Gap、French Connection、Etam、Zara、H&M、TK Maxx和Gap Outlet。租户策略反映了历任业主和房东在牛津中央零售区内维持现代时尚主导产品的努力。

• 食品和服务 · 1984

  食品和服务网点

  除了商店，克拉伦登中心还容纳食品店和服务企业。该地点早期的伍尔沃斯商店包括一个大型自助餐厅，而后来购物中心的食品和服务单元有助于其作为牛津中央零售环路便利部分的作用。

• 1954

  对拆除克拉伦登酒店的批评

  乔治亚风格的克拉伦登酒店被拆除后，考古调查揭示了中世纪拱顶酒窖、16世纪木框架结构和其他具有历史意义的遗迹，此举后来受到批评。这一事件成为在大型城市拆除前评估遗产价值困难的一个例子。

  来源

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• 2024

  所有权转移给Roy Sebag并购

  背景

  在重建前的时期，该物业易主。

  采取的行动

  Roy Sebag从Lothbury Investment Management手中收购了该中心，后来的重建活动与Goldmoney Properties有关。

  后续影响

  Goldmoney Properties的子公司提交了新的规划申请，到2026年拆除工作正在进行中。

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• 2021

  提出混合用途重建战略

  背景

  业主提议取代老化的购物中心，而不是继续采用传统的纯零售形式。

  采取的行动

  一份规划申请提议拆除并建造包括学生公寓和办公室在内的混合用途方案。

  后续影响

  牛津市议会于2022年4月批准了该提案；该中心于2023年被木板封起，并于2025年完全关闭。

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• 2017

  对韦斯特盖特牛津扩建的回应战略

  背景

  韦斯特盖特牛津的重新开业和扩建改变了牛津中央零售市场的竞争平衡。

  采取的行动

  Zara从克拉伦登中心迁至韦斯特盖特，前Zara单元随后被改造为TK Maxx。

  后续影响

  TK Maxx于2019年5月在该单元开业，而克拉伦登中心继续运营，租户组合较小但仍可观。

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• 2012

  计划三层扩建换代

  背景

  该中心需要额外的现代零售空间，并提议替换鞋巷部分区域。

  采取的行动

  计划了三层扩建，将建筑面积增加约10%，并容纳H&M。

  后续影响

  H&M于2014年在完成的扩建部分开业，此前进行了现场考古挖掘。

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• 1998

  转向时尚零售战略

  背景

  该中心的房东在翻新和租户重组期间寻求使物业更加注重时尚。

  采取的行动

  Littlewoods腾出的空间被准备用于新单元，Gap被选中而不是电子零售商Comet提出的更大方案。

  后续影响

  该中心增加了时尚导向的租户，并进行了据报道耗资500万英镑的翻新，涉及照明、门和装饰。

  Renovation cost. £5 million (1998-2000)

  来源

1. 1Clarendon Shopping Centreen.wikipedia.org
2. 2Clarendon Centre official websiteclarendoncentre.co.uk