城市广场

Cityplace是位于马尼托巴省温尼伯中央商务区的一个混合用途办公和零售综合体。该物业占据由哈格雷夫街、唐纳德街、格雷厄姆大道和圣玛丽大道围成的街区。它最为人所知的是伊顿广场的继承者，伊顿广场是一个由前伊顿目录和邮购大楼改建而成的室内购物中心。该综合体将零售和美食广场空间与办公室、停车设施、行人天桥连接以及面向游客的便利设施相结合。 主要历史建筑最初是伊顿的目录和邮购仓库。由温尼伯建筑师约翰·伍德曼设计，该建筑于1916年建成。伊顿后来停止了在温尼伯的目录印刷，并于1976年1月宣布关闭目录和邮购业务。清仓销售持续到那年夏天。重建工作于1977年11月开始，包括拆除以前的清仓销售厅，为螺旋停车设施腾出空间。 伊顿广场于1979年10月11日开业，成为温尼伯市中心第一个室内购物中心。它位于该市大型伊顿百货商店旁边，为其提供了强大的初始客户群，并将其与市中心最重要的零售目的地之一联系起来。前百货商店场地最终被重新开发为现在被称为加拿大生活中心的竞技场。1980年12月，Cineplex 7在伊顿广场二楼开业，成为温尼伯第一家多厅电影院。这些紧凑的影院后来在1990年代关闭。 在1980年代末Portage Place开业后，竞争加剧。伊顿广场通过内部翻新和更新设计来应对，旨在保持其在市中心零售环境中的地位。该物业随后经历了几个所有权阶段。Osmington Inc.于1998年收购了它，以色列投资者于2003年购买了它，Huntingdon房地产投资信托基金于2005年购买了它。马尼托巴公共保险于2009年从Huntingdon REIT购买了该建筑。MPI自1980年以来一直占据着该办公空间的很大一部分，并利用所有权来降低租金成本，同时保留一个主要的市中心工作场所。 该综合体总空间约337,000平方英尺，包括两层零售和美食广场，总计约115,000平方英尺，以及七层办公空间。Cityplace还运营地面停车场和停车楼。2010年完成了一项重要的行人角色扩展，当时一条625英尺的高架连接将该物业与相邻的Delta Winnipeg酒店和会议设施通过温尼伯的步行系统连接起来。Cityplace的二楼也是Graham Skywalk内的一个枢纽，连接附近的True North Square、千年图书馆和加拿大生活中心，而St. Mary Skywalk则提供通往Delta Winnipeg和RBC会议中心的通道。 2012年，一个可从二楼美食广场进入的屋顶露台开放。该物业拥有各种食品和便利租户、医疗服务、银行、药房、餐厅和娱乐用途。自2013年以来，Shark Club体育酒吧一直运营着一个与马尼托巴酒类和彩票公司合作开发的游戏中心。该场所包括体育酒吧、游戏区、老虎机和桌面游戏，尽管它被正式描述为游戏中心，而不是温尼伯省所有的赌场之一。 Cityplace也一直是关于市中心物业所有权、公共部门房地产和赌博政策辩论的一部分。从2019年底开始的报道描述了马尼托巴政府可能寻求出售该物业的猜测，而政治反对者则认为出售可能影响MPI对其办公室的所有权。位于Cityplace的马尼托巴酒类市场于2020年1月关闭，并迁至True North Square。McCor Management于2020年6月成为该物业的管理公司。Cityplace继续为办公人员、市中心购物者、游客、活动参与者和公交用户提供服务，并提供秋季和冬季市中心农贸市场等季节性活动。

Cityplace由温尼伯前伊顿目录和邮购大楼发展而来，这是一座由当地建筑师约翰·伍德曼设计并于1916年建成的九层建筑。该建筑最初支持伊顿的目录和邮购业务。1976年1月，伊顿宣布将停止在温尼伯印刷其彩色目录，并关闭目录和邮购设施。剩余库存通过清仓销售，持续到夏天。 重建始于1977年11月。以前的清仓销售厅被拆除，以建造螺旋停车场，而主楼则被改造为新的零售和办公角色。伊顿广场于1979年10月11日开业，成为温尼伯市中心第一个室内购物中心。它位于大型伊顿百货商店旁边，使新中心能够受益于既定的市中心交通。1980年12月，Cineplex 7在二楼开业，成为温尼伯第一家多厅电影院。这些影院相对较小，最终在1990年代关闭。 1980年代末Portage Place的开业加剧了市中心购物目的地之间的竞争。伊顿广场随后更新了其内部设计，并继续作为混合零售和办公物业运营。所有权多次变更：Osmington Inc.于1998年收购了该物业，以色列投资者于2003年购买了它，Huntingdon房地产投资信托基金于2005年购买了它。马尼托巴公共保险于2009年从Huntingdon REIT收购了该建筑。MPI自1980年以来一直租用该综合体的空间，并在购买时占据了约80%的办公区域。该保险公司表示，与继续租赁相比，拥有所有权可以每年节省成本，并提供房地产投资回报。 2010年，Cityplace在市中心流通中的作用扩大，完成了通往Delta Winnipeg和更广泛的温尼伯步行系统的625英尺连接。该综合体的高架连接将其与True North Square、千年图书馆、加拿大生活中心、Delta Winnipeg和RBC会议中心等目的地连接起来。2012年，一个屋顶露台开放，为美食广场楼层增加了户外设施。 该物业包括约337,000平方英尺的主综合体空间。零售和美食广场用途约占115,000平方英尺，分布在两层，另有七层提供办公空间。停车场和停车楼支持办公和零售活动。租户和便利设施包括餐厅、快餐店、咖啡店、银行分行、药房、步入式医疗诊所和季节性市场节目。 2013年，True North Sports & Entertainment在Cityplace开设了Shark Club。其相关的游戏中心是与马尼托巴酒类和彩票公司合作开发的，包括老虎机和桌面游戏。该设施引起了争议，因为马尼托巴酋长大会认为其创建与关于马尼托巴原住民赌场发展的承诺相冲突。该大会于2017年对省政府提起诉讼。2018年，省暂停了赌博扩张；2023年，马尼托巴新民主党政府后来取消了暂停，并表示将考虑原住民经济发展区的提案。 从2019年底开始，政府可能出售购物中心的行为成为公众和政治讨论的主题。批评者警告说，私有化可能影响MPI对其办公总部的所有权。马尼托巴酒类市场于2020年1月关闭，并迁至True North Square。McCor Management于2020年6月成为Cityplace的物业经理。Cityplace仍然是一个活跃的市中心混合用途综合体，其重要性源于其零售、办公占用、娱乐、停车以及通往温尼伯中央景点的受保护行人通道的结合。

• 2020

  McCor Management接管物业管理

  [1]Cityplace (Winnipeg)en.wikipedia.org

  McCor Management于6月成为该物业的管理公司。

• 2013

  Shark Club游戏中心开业

  [1]Cityplace (Winnipeg)en.wikipedia.org

  True North Sports & Entertainment在Cityplace开设了Shark Club及其相关的游戏中心。

• 2012

  屋顶露台开放

  [1]Cityplace (Winnipeg)en.wikipedia.org

  一个可从二楼美食广场进入的屋顶露台向游客开放。

• 2010

  Skywalk连接完成

  [1]Cityplace (Winnipeg)en.wikipedia.org

  Cityplace通过高架行人连接与Delta Winnipeg和更广泛的市中心步行网络相连。

• 2009

  马尼托巴公共保险购买Cityplace

  [1]Cityplace (Winnipeg)en.wikipedia.org

  MPI从Huntingdon REIT购买了该综合体，并成为其所有者。

• 2005

  Huntingdon REIT成为所有者

  [1]Cityplace (Winnipeg)en.wikipedia.org

  Huntingdon房地产投资信托基金收购了该物业。

• 1998

  Osmington收购该物业

  [1]Cityplace (Winnipeg)en.wikipedia.org

  总部位于多伦多的私人房地产公司Osmington Inc.购买了伊顿广场。

• 1980

  Cineplex 7开业

  [1]Cityplace (Winnipeg)en.wikipedia.org

  温尼伯第一家多厅电影院在伊顿广场二楼开业。

• 1979

  伊顿广场开业

  [1]Cityplace (Winnipeg)en.wikipedia.org

  重新开发后的综合体于10月11日开业，成为温尼伯市中心第一个室内购物中心。

• 1976

  伊顿宣布关闭目录业务

  [1]Cityplace (Winnipeg)en.wikipedia.org

  伊顿宣布目录印刷将在温尼伯结束，目录和邮购大楼将关闭。

• 1916

  伊顿目录和邮购大楼建成

  [1]Cityplace (Winnipeg)en.wikipedia.org

  位于Cityplace核心的前仓库是为伊顿的目录和邮购业务而建，由温尼伯建筑师约翰·伍德曼设计。

位于温尼伯市中心的一个混合用途综合体，结合了办公、零售、餐饮服务、停车、娱乐以及通往主要市政、商业、酒店、图书馆和竞技场目的地的防风雨连接。

• 购物中心零售 · 1979

  零售和美食广场

  Cityplace在其市中心综合体内提供两层零售和美食广场空间。食品和便利租户包括麦当劳、Sushi June、Za Pizza Bistro Express、赛百味、Tim Hortons、Peg City Poutine、Human Bean Coffee & Tea、A&W和Bodegoes。该组合面向办公室职员、通勤者、购物者和参加附近市中心场所的游客。

• 商业办公空间 · 1979

  办公住宿

  主综合体的七层用于办公。马尼托巴公共保险自1980年以来一直是主要占用者，并于2009年购买了该物业。办公部分为Cityplace提供了大量的工作日客户群，并使其超越零售功能。

• 娱乐和游戏 · 2013

  Shark Club游戏中心

  Shark Club将体育酒吧与True North Sports & Entertainment与马尼托巴酒类和彩票公司合作开发的游戏中心相结合。游戏区被描述为包括约5,000平方英尺、140台老虎机和六张二十一点和扑克桌。它被正式区别于温尼伯省所有的商业赌场。

• 行人基础设施 · 2010

  Skywalk和步行连接

  Cityplace是温尼伯高架步行系统的枢纽。其Graham Skywalk将综合体与True North Square、千年图书馆和加拿大生活中心连接起来，而St. Mary连接则提供通往Delta Winnipeg和RBC会议中心的通道。这些连接使综合体对于穿过市中心的防风雨移动非常有用。

• 物业便利设施 · 2012

  屋顶露台

  屋顶露台可从二楼美食广场进入，为原本封闭的零售和办公综合体增加了户外设施。它于2012年开放。

• 2017

  马尼托巴酋长大会就博彩扩张提起诉讼

  马尼托巴酋长大会就Shark Club游戏中心安排起诉马尼托巴政府。它认为商业博彩的扩张与2000年关于创建原住民赌场的协议相冲突，并且省政府限制了原住民进入温尼伯博彩市场。

  来源

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• 市中心农贸市场

  Winnipeg

  Cityplace在秋季和冬季举办市中心农贸市场，利用综合体的室内环境支持季节性购物和社区活动。

  来源

• 2020

  Cityplace更换物业管理公司其他

  背景

  在公开讨论可能出售之后，该物业继续作为MPI拥有的混合用途综合体运营。

  采取的行动

  McCor Management于2020年6月成为该物业的管理公司。

  来源

• 2013

  True North推出Shark Club游戏中心新品

  背景

  True North Sports & Entertainment寻求在加拿大生活中心附近和市中心娱乐区增加体育、餐饮和游戏活动。

  采取的行动

  True North与马尼托巴酒类和彩票公司合作，在Cityplace开设了Shark Club。

  后续影响

  该场所成为关于商业博彩、原住民赌场提案和马尼托巴赌博市场结构的反复辩论焦点。

  • Assembly of Manitoba Chiefs — 该组织反对游戏中心安排，后来在法庭上挑战省政府的博彩政策。

  来源

• 2010

  Cityplace扩大其在市中心步行系统中的作用战略

  背景

  该综合体寻求与附近的酒店、会议设施和市中心目的地更紧密地整合。

  采取的行动

  完成了通往Delta Winnipeg的625英尺高架连接，并纳入温尼伯的步行网络。

  后续影响

  Cityplace成为主要市中心物业之间更重要的防风雨行人枢纽。

  Connection construction cost. 6.2 million Canadian dollars (2010 completion)

  来源

• 2009

  MPI收购Cityplace以进行战略占用和投资并购

  背景

  马尼托巴公共保险自1980年以来一直占用约80%的办公空间，并租用了该建筑的空间。

  采取的行动

  MPI从Huntingdon REIT购买了该物业，并保留该综合体作为主要的市中心办公和混合用途资产。

  后续影响

  MPI预计与租赁相比，所有权将降低年度成本并提供投资回报，尽管引用的参考并未确定这些目标是否实现。

  Purchase price. 81.5 million Canadian dollars (2009 acquisition)

  来源

1. 1Cityplace (Winnipeg)en.wikipedia.org
2. 2Cityplace official websitecityplacewinnipeg.com