伯灵顿城市广场
位于佛蒙特州伯灵顿市中心的一个前封闭式购物中心，后更名为伯灵顿城市广场，并大部分关闭以进行重建。
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概览
伯灵顿城市广场是位于佛蒙特州伯灵顿市教堂街市场旁的一个前封闭式购物中心。该物业于1976年作为伯灵顿广场购物中心开业，并成为该市主要的室内零售目的地之一。随着时间的推移，它也被称为伯灵顿市中心，后来在拟议的大规模重建中采用了伯灵顿城市广场的名称。 该购物中心最初的锚定商店是Porteous百货公司。Porteous倒闭后，该物业的百货商店角色后来与Filene's相关联，后者于1999年作为扩建的一部分开业。Filene's随后被梅西百货收购，成为佛蒙特州唯一的梅西百货门店。L.L.Bean也在2014年宣布计划在该购物中心开设门店，为租户组合增加了一家全国知名的户外零售商。 2013年12月，开发公司Devonwood Investors以2500万美元收购了市中心。该公司由管理合伙人唐·西内克斯领导，他在2014年提出了一个价值约2亿美元的重建概念。该提案要求建设一个混合用途的市中心项目，包括零售、办公、住宅、酒店和扩建停车场。到2016年底，重建已分为两个阶段，并获得了私人融资。第一阶段估计耗资1.25亿美元，包括拟建一座14层高的塔楼，部分用于在另一地点租约到期后容纳佛蒙特大学医学中心。 重建过程极大地改变了该物业的商业身份。购物中心的西部于2017年关闭并拆除，为拟议项目让路。梅西百货于2018年1月宣布将关闭伯灵顿门店，作为全国性缩减的一部分，该门店于当年3月关闭。此次关闭结束了梅西百货在佛蒙特州的存在。空置的梅西百货大楼后来在2021年3月作为伯灵顿市中心高中的临时校址，获得了临时的市政用途。 L.L.Bean于2021年8月宣布将于2022年夏季从购物中心迁至威利斯顿。到2022年2月，剩余的企业已关闭，使前购物中心幸存的东部部分完全空置，而进一步的开发计划仍未解决。因此，伯灵顿城市广场在历史上是一个市中心零售物业和重建项目，而不是一个运营中的购物中心品牌。其地位反映了该场地从封闭式购物中心向拟议的混合用途城市开发过渡的过程。
沿革
伯灵顿城市广场于1976年作为伯灵顿广场购物中心开始运营，这是一个位于伯灵顿教堂街市场附近的封闭式购物中心。其第一个锚定商店是Porteous，一家后来停止运营的百货公司。该中心于1999年扩建，增加了Filene's百货公司。Filene's后来成为梅西百货的一部分，为购物中心提供了一个主要的全国性百货公司锚定商店，并使伯灵顿门店成为佛蒙特州唯一的梅西百货商店。 该物业的零售组合后来包括L.L.Bean。2014年，这家户外零售商宣布计划在该购物中心开设门店。同一时期标志着从传统购物中心运营向重大城市重建努力的转变。Devonwood Investors于2013年12月以2500万美元收购了市中心。这家开发公司由管理合伙人唐·西内克斯领导，随后推动了一项将该物业重建为混合用途区域而非简单翻新现有购物中心的计划。 2014年11月，西内克斯宣布了一个拟议的2亿美元项目，包含新的零售空间、办公室、住宅、酒店和扩建停车场。到2016年底，Devonwood和西内克斯已获得私人融资，并将项目分为两个阶段。第一阶段估计耗资1.25亿美元，包括为一座14层高的塔楼提交许可申请。开发时间表计划从2017年7月到2019年1月进行建设。佛蒙特大学医学中心预计在其另一地点的租约到期后占用拟议塔楼的空间。 购物中心的西部于2017年秋季关闭并拆除以进行重建。更广泛的项目并未导致购物中心继续作为传统的运营零售中心。梅西百货于2018年1月3日宣布，伯灵顿门店将作为影响11个地点的全国性计划的一部分关闭。该门店于2018年3月关闭，移除了该物业最突出的锚定商店之一，并结束了梅西百货在佛蒙特州的存在。 前梅西百货大楼后来找到了临时的机构用途。2021年3月2日，伯灵顿市中心高中在空置的大楼中揭幕，作为原学校校园的临时替代。这一用途并未恢复该物业以前的零售功能。2021年8月，L.L.Bean宣布将于2022年夏季将其伯灵顿地区的业务迁至威利斯顿。到2022年2月，购物中心内所有剩余企业均已关闭。前中心的东部部分仍然矗立但空置，而额外的重建工作仍在预期中。 伯灵顿城市广场的历史说明了封闭式购物中心在美国市中心零售区域中角色的变化。该物业从传统的以百货公司为中心的购物形式转变为涉及商业、住宅、机构和酒店用途的雄心勃勃的混合用途重建概念。由于原购物中心大部分关闭且部分被拆除，伯灵顿城市广场最好被理解为一个前购物中心物业和重建场地，而不是一个活跃的零售品牌。
- 2022
剩余购物中心企业关闭
[1]所有剩余企业均已关闭，使前购物中心幸存的部分空置。
- 2021
前梅西百货大楼成为临时高中
[1]伯灵顿市中心高中开始临时使用空置的梅西百货大楼。
- 2018
梅西百货关闭
[1]在零售商宣布全国性门店缩减计划后，梅西百货锚定商店于3月关闭。
- 2017
西部购物中心区域关闭并拆除
[1]西部区域被拆除，为重建提案的第一阶段让路。
- 2014
宣布混合用途重建计划
[1]业主宣布了一个拟议的2亿美元重建项目，结合零售、办公、住宅、酒店和扩建停车场。
- 2013
Devonwood Investors收购该物业
[1]Devonwood Investors以2500万美元收购了市中心。
- 1999
购物中心扩建增加Filene's
[1]扩建增加了Filene's，后来成为该物业的梅西百货门店。
- 1976
伯灵顿广场购物中心开业
[1]封闭式购物中心在伯灵顿市中心开业，Porteous作为其最初的锚定百货公司。
产品与定位
前市中心封闭式购物中心和拟议的混合用途重建场地
零售物业 · 1976
封闭式购物中心
伯灵顿城市广场的主要历史产品是服务于伯灵顿市中心的封闭式零售空间。该中心容纳了百货公司、专业零售商和服务企业，其租户组合在不同时期由Porteous、Filene's、梅西百货和L.L.Bean锚定。随着重建规划改变了场地且主要租户离开，该物业的零售角色逐渐减弱。
百货公司 · 1999
梅西百货伯灵顿店
梅西百货门店占据了通过1999年扩建创建的前Filene's锚定空间。它一直是购物中心的主要锚定商店之一，直到2018年梅西百货宣布关闭。该门店于当年3月关闭，大楼后来被伯灵顿市中心高中临时使用。
户外零售 · 2014
L.L.Bean伯灵顿店
L.L.Bean被计划作为购物中心的主要专业零售商，并于2014年宣布了其城市广场门店。该零售商后来决定将其业务迁至威利斯顿，搬迁计划于2022年夏季宣布。其离开进一步减少了该物业的活跃零售存在。
混合用途开发 · 2014
城市广场混合用途重建
拟议的重建旨在用零售、办公、住宅、酒店、停车场和机构空间的组合来替换或大幅改造封闭式购物中心。其第一阶段包括拟建的14层塔楼，并与计划中的佛蒙特大学医学中心占用相关。
品牌决策
2021
前梅西百货大楼获得临时机构用途其他背景
梅西百货离开后，前锚定大楼空置，而更广泛的物业等待进一步开发。
采取的行动
伯灵顿市中心高中开始使用该大楼作为临时替代校园。
后续影响
临时学校用途为该物业的一部分提供了非零售功能，但并未重新开放购物中心。
2021
L.L.Bean从购物中心迁出战略背景
随着物业的重建和空置问题持续，L.L.Bean仍然是购物中心的重要零售租户之一。
采取的行动
L.L.Bean宣布迁至威利斯顿，计划于2022年夏季进行。
后续影响
此次搬迁从伯灵顿城市广场移除了另一个重要租户，并导致该物业最终失去活跃企业。
2018
梅西百货锚定商店关闭其他背景
梅西百货将伯灵顿门店纳入关闭11家门店的全国性计划。
采取的行动
伯灵顿门店于2018年3月关闭。
后续影响
此次关闭使佛蒙特州没有梅西百货门店，并从该物业移除了一个主要锚定商店。
2017
2014
业主提出混合用途重建战略背景
现有的封闭式购物中心将被重新定位为更大的市中心区域，用途超越传统零售。
采取的行动
Devonwood Investors宣布了一项涉及零售、办公、住宅、酒店、扩建停车场以及后来拟建的14层第一阶段塔楼的计划。
后续影响
西部区域于2017年关闭并拆除，而更广泛的重建并未恢复该物业作为运营中的封闭式购物中心。
Announced redevelopment value. $200 million (November 2014)
2013
Devonwood Investors收购伯灵顿市中心并购背景
市中心购物中心在面临重新定位和长期重建需求时更换了所有权。
采取的行动
Devonwood Investors以2500万美元收购了该物业。
后续影响
收购之后，提出了将传统购物中心转变为混合用途市中心项目的提案。
Acquisition price. $25 million (December 2013)
近期事件
- 2022
伯灵顿城市广场剩余企业关闭[1]
其他
到2022年2月，购物中心内所有剩余企业均已关闭，使幸存的结构在进一步开发前空置。
- 2021
伯灵顿市中心高中使用前梅西百货大楼[1]
其他
空置的梅西百货大楼被揭幕为伯灵顿市中心高中的临时校址，为该物业的一部分提供了临时的市政用途。
- 2021
L.L.Bean宣布迁至威利斯顿[1]
其他
L.L.Bean宣布将离开购物中心，并于2022年夏季迁至威利斯顿。
- 2018
梅西百货宣布关闭伯灵顿门店[1]
其他
梅西百货宣布其伯灵顿门店将作为影响11家门店的全国性计划的一部分关闭；该门店于2018年3月关闭。
- 2017
西部区域关闭以进行重建[1]
其他
封闭式购物中心的西部关闭并拆除，作为计划重建的第一步。
- 2014
L.L.Bean宣布在伯灵顿城市广场开设门店[1]
产品发布
L.L.Bean宣布计划在该购物中心开设门店，增强了该物业的零售阵容。
- 2014
宣布混合用途重建计划[1]
其他
Devonwood Investors提出了一个拟议的2亿美元重建项目，涉及零售、办公、住宅、酒店和扩建停车场。
- 2013
Devonwood Investors收购伯灵顿市中心[1]
并购
Devonwood Investors以2500万美元收购了市中心购物中心，开启了所有权和重建规划的新阶段。
来源2 个来源
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