柑橘广场

柑橘广场是美国加利福尼亚州雷德兰兹的一个零售和餐饮中心。它是包括Mountain Grove at Citrus Plaza在内的更大规模连续开发项目的一部分。该物业由Majestic Realty Co.所有，占据了一个53英亩商业区的一部分，该商业区位于一个120英亩的总体规划超级街区内。这些中心共同提供百货商店、专卖店、餐厅、娱乐、住宅和酒店设施。 该开发项目占据了一个当地称为“甜甜圈洞”的区域，这是一个约1000英亩的未并入圣贝纳迪诺县的飞地，被雷德兰兹市包围。该地点历史上与柑橘园和农业用地有关。从1970年代起，雷德兰兹进行了基础设施改善，以预期可能的兼并，而Majestic Realty收购了大部分土地，并于1993年提议建设一个大型购物中心。该项目成为涉及城市、县和开发商的长期争议的主题，包括关于规划权和市政控制的争议。 开发过程在2000年州立法后达成和解，该立法取消了雷德兰兹对该地区的控制。雷德兰兹选民随后于2003年批准了N号措施，创建了销售税分享安排，根据该安排，该飞地的大部分零售销售税收入分配给该市。柑橘广场于2000年代初开业，消息来源将开业时间确定为2003年，而更广泛的物业描述也提到了2004-05年的开业期。相邻的Mountain Grove扩建项目于2015年开业，大幅扩展了零售供应，并巩固了该中心作为区域购物目的地的角色。 柑橘广场和Mountain Grove由包括Target、Kohl's、Barnes & Noble、Nordstrom Rack、Hobby Lobby、Ulta、Nike、Banana Republic以及其他百货、专卖和生活方式商店在内的全国性零售商作为主力店。该物业还包括餐厅、一家Harkins电影院以及季节性活动，如假日点灯活动和圣诞老人来访。The Summit Apartments公寓包括281个住宅单元，于2018年开业。2021年增加了一家拥有110间客房的万豪酒店和一家Aldi杂货店，而Target商店于2022年改建为SuperTarget。 该中心受益于210号州际公路（也称为Foothill Freeway）和10号州际公路的可见性和可达性。其开发将一个历史上农业和政治争议的地区转变为一个大型商业和混合用途区域。该物业在可用参考资料中被描述为完全出租。柑橘广场最好被理解为一个基于地点的零售物业，而不是一个传统的消费品品牌，其身份建立在购物、餐饮、娱乐、住宅和酒店用途的集中之上。

与柑橘广场相关的土地位于一个通常称为“甜甜圈洞”的区域，这是一个被加利福尼亚州雷德兰兹包围的未并入圣贝纳迪诺县的飞地。在购物中心开发之前，更广泛的区域主要由柑橘园、农田和开放土地组成。在二十世纪后期，随着雷德兰兹扩大公共工程改善并预期该飞地最终可能被兼并，其政治地位变得越来越重要。 Majestic Realty Co.收购了大部分相关土地，并于1993年提议建设柑橘广场。该提议引发了关于土地使用权限、税收、规划以及开发商、雷德兰兹和圣贝纳迪诺县之间关系的争议。1990年代的谈判恶化为法律和政治纠纷。2000年颁布的一项州法律取消了雷德兰兹对该地区的控制，之后地方政府和Majestic Realty达成和解，使项目得以进行。 雷德兰兹选民于2003年批准了N号措施。该措施为飞地建立了销售税分享安排，将零售销售税收入的90%分配给雷德兰兹，余额分配给县。后来的安排导致雷德兰兹到2023年获得全部销售税收入。税收问题很重要，因为购物中心位于城市边界之外影响了项目经济利益的分配方式。 柑橘广场于2000年代初开业。可用的参考资料将开业时间确定为2003年，而介绍性描述将开业时间与2004-05年联系起来；因此应谨慎对待确切的开业日期。该中心被设计为一个大型零售和餐饮目的地，拥有全国主力店以及从210号州际公路和10号州际公路的高可见性。更广泛的物业最终包括约520,000平方英尺的零售和餐饮空间，跨越柑橘广场和Mountain Grove部分。 相邻的Mountain Grove at Citrus Plaza扩建项目于2015年开业。它增加了更多的商店和餐厅，包括Nordstrom Rack、Hobby Lobby、Ulta和Nike等零售商，而柑橘广场保留或与Target、Kohl's和Barnes & Noble等主力店相关。合并后的中心还包括一家Harkins电影院以及一系列较小的商店和餐饮服务企业。 该开发项目后来变得更加混合用途。The Summit Apartments公寓于2018年开业，拥有281个住宅单元。2021年，增加了一家拥有110间客房的万豪酒店和一家Aldi杂货店。2022年，Target商店被改建为SuperTarget，扩大了其杂货和一般商品角色。季节性活动，包括假日点灯和圣诞老人亮相，是该中心面向公众的节目的一部分。 因此，柑橘广场既是一个购物中心，也是一个更大的总体规划商业区的组成部分。它的历史反映了农业用地向区域零售基础设施的转变，以及涉及被市政当局包围的未并入地区的独特治理争议。该物业仍然与Majestic Realty Co.有关，并继续作为活跃的零售、餐饮、娱乐、住宅和酒店目的地运营。

• 2023

  雷德兰兹获得飞地全部销售税收入

  [1]Citrus Plazaen.wikipedia.org

  到这一年，据报道雷德兰兹获得了该地区产生的100%的销售税收入。

• 2022

  Target成为SuperTarget

  [1]Citrus Plazaen.wikipedia.org

  Target主力店经过翻新并以SuperTarget格式重新开业。

• 2021

  增加酒店和杂货用途

  [1]Citrus Plazaen.wikipedia.org

  一家拥有110间客房的万豪酒店和一家Aldi杂货店加入了该开发项目。

• 2018

  The Summit Apartments公寓开业

  [1]Citrus Plazaen.wikipedia.org

  该物业通过The Summit Apartments公寓增加了281个住宅单元。

• 2015

  Mountain Grove at Citrus Plaza开业

  [1]Citrus Plazaen.wikipedia.org

  相邻且连续的Mountain Grove扩建项目作为零售综合体的大型扩展开业。

• 2003

  柑橘广场开业

  [1]Citrus Plazaen.wikipedia.org

  该购物中心在多年的规划和管辖权争议后开业。

• 2003

  N号措施建立销售税分享

  [1]Citrus Plazaen.wikipedia.org

  雷德兰兹选民批准了一项措施，将飞地产生的大部分销售税收入分配给该市。

• 2000

  州立法和和解为开发扫清道路

  [1]Citrus Plazaen.wikipedia.org

  州立法取消了雷德兰兹对该地区的控制，随后地方政府和Majestic Realty达成和解。

• 1993

  Majestic Realty提议建设柑橘广场

  [1]Citrus Plazaen.wikipedia.org

  Majestic Realty Co.在收购了雷德兰兹地区飞地的大部分土地后，提议建设一个大型购物中心。

一个区域性的购物和混合用途目的地，在雷德兰兹地区结合了全国零售主力店、餐厅、娱乐、住宅单元和酒店设施。

• 购物中心 · 2003

  柑橘广场零售中心

  该开发项目的原始零售部分，提供百货商店、专卖店、餐厅和娱乐。与该中心相关的主力店和主要租户包括Target、Kohl's和Barnes & Noble，以及其他零售商和餐饮服务企业。

• 购物中心扩建 · 2015

  Mountain Grove at Citrus Plaza

  2015年开业的相邻扩建项目，拓宽了合并目的地的零售组合。据报道，其租户包括Nordstrom Rack、Hobby Lobby、Ulta和Nike，以及额外的商店和餐厅。

• 住宅物业 · 2018

  The Summit Apartments公寓

  一个281单元的住宅部分，融入更广泛的柑橘广场混合用途开发项目。该公寓于2018年开业，代表了物业向零售和餐饮之外的扩展。

• 一般商品和杂货零售 · 2022

  SuperTarget

  Target主力店于2022年改建为SuperTarget格式，在Target的一般商品供应之外增加或扩大了杂货能力。

• 酒店业 · 2021

  万豪酒店

  2021年，一家拥有110间客房的万豪酒店为零售和住宅区增加了酒店部分。

• 假日点灯和圣诞老人活动

  Redlands, California

  柑橘广场举办季节性社区活动，包括假日点灯活动和圣诞老人亮相。

  来源

• 2022

  Target改建为SuperTarget换代

  背景

  Target主力店进行了更新，以加强其一般商品和杂货供应。

  采取的行动

  该商店经过翻新并转换为SuperTarget格式。

  后续影响

  主力店扩大了其在中心日常购物供应中的作用。

  来源

• 2021

  增加酒店和杂货用途战略

  背景

  业主继续将该场地开发为混合用途目的地，而不是严格的零售中心。

  采取的行动

  增加了一家拥有110间客房的万豪酒店和一家Aldi杂货店。

  后续影响

  该开发项目获得了额外的游客住宿和杂货购物能力。

  来源

• 2018

  增加住宅单元战略

  背景

  该物业将其用途扩展到零售和餐饮之外。

  采取的行动

  The Summit Apartments公寓开业，拥有281个住宅单元。

  后续影响

  柑橘广场成为更综合的零售、住宅和娱乐环境的一部分。

  来源

• 2015

  通过Mountain Grove进行扩建并购

  背景

  最初的柑橘广场开发项目被扩展，以创建一个更大的连续零售目的地。

  采取的行动

  Mountain Grove at Citrus Plaza开业，增加了额外的零售和餐饮空间。

  后续影响

  合并后的中心成为更广泛的区域购物和混合用途目的地。

  来源

• 1993

  提议建设区域购物中心战略

  背景

  Majestic Realty收购了未并入的雷德兰兹飞地的大部分土地，并提议将该地区转变为大型零售开发项目。

  采取的行动

  尽管在管辖权、规划权和税收分配上存在分歧，开发商仍推进了柑橘广场的计划。

  后续影响

  该提议导致了长期的谈判和法律纠纷，直到2000年的和解使建设得以进行。

  来源

1. 1Citrus Plazaen.wikipedia.org