城堡奥特莱斯
位于加利福尼亚州商业市的一家奥特莱斯购物中心，以其城堡般的旧轮胎厂建筑和折扣品牌商品而闻名。
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概览
城堡奥特莱斯是位于加利福尼亚州商业市的一家奥特莱斯购物中心，位于洛杉矶市中心东南部的圣安娜高速公路旁。它将折扣零售与独特的历史环境相结合：大部分综合体占据或融合了前萨姆森轮胎和橡胶公司工厂的遗迹，这是一座建于1929年的大型工业建筑，设计风格为异国情调复兴风格，灵感来自古代亚述统治者萨尔贡二世的城堡。这种建筑风格赋予了该中心不同于传统郊区购物中心的独特身份。 该物业最初是工业用地，而非零售目的地。摩根、沃尔斯和克莱门茨公司（其作品还包括洛杉矶的玛雅剧院）于1929年设计了萨姆森轮胎和橡胶公司工厂。工厂于1978年停止运营。1983年，商业市以1400万美元收购了该地块，保留了在主要区域道路附近重新开发一个显眼但未充分利用地块的可能性。 1990年，该市聘请特拉梅尔·克劳公司重新开发该物业。据报道，这个耗资1.18亿美元的项目将前工业用地改造成奥特莱斯中心，并包括一家相邻的拥有201间客房的酒店，最初被确定为温德姆花园酒店，后来作为希尔顿逸林酒店运营。该开发确立了该地点的核心零售和酒店功能。 在持有地面租约的合伙企业违约后，该市于2002年7月以5000万美元的价格将综合体出售给克雷格房地产公司。交易包括买方大幅扩大购物中心的条件。2010年完成了157,000平方英尺的扩建，增加了中心的零售容量，并巩固了其作为服务洛杉矶地区的大型奥特莱斯目的地的地位。 该中心的租户组合以折扣品牌商品为主，包括通常通过奥特莱斯零售销售的服装和其他消费品。其靠近洛杉矶的位置使其对当地购物者、高速公路旅行者和寻求低价品牌产品的游客具有吸引力。它尤其与感恩节和黑色星期五等假日购物高峰相关，当时需求导致排长队，并促使采取额外的安全措施。 城堡奥特莱斯还追求超越普通折扣零售的目的地打造举措。2019年的一项提案设想在三个开发地点增加酒店塔楼、单轨铁路或内部连接系统、新的零售建筑以及冒险体验零售设施。该提案旨在连接和扩展物业，同时增加娱乐和酒店用途。2022年，该中心宣布了一个名为“洛杉矶：冠军之家”的季节性体育主题展示，以纪念洛杉矶冠军球队，包括在超级碗LVI胜利后的洛杉矶公羊队以及世界大赛冠军。 该物业还与长期区域交通规划相关。作为洛杉矶地铁E线东区交通走廊的一部分，已提议在城堡奥特莱斯设站。引用的规划时间表预计2029年开始建设，2035年开始运营，尽管这些日期描述的是一个拟议项目，而非运营中的车站。总体而言，城堡奥特莱斯最好被理解为一个区域性奥特莱斯零售和游客目的地，其品牌形象建立在折扣商品、高速公路可见性、历史工业建筑的适应性再利用以及靠近洛杉矶大都市区的基础上。
沿革
城堡奥特莱斯占据着加利福尼亚州商业市的一处前工业地产，位于洛杉矶市中心东南部。该地点的建筑身份源于萨姆森轮胎和橡胶公司工厂，该工厂建于1929年，由摩根、沃尔斯和克莱门茨设计。工厂采用了与萨尔贡二世城堡相关的异国情调复兴风格，使这座工业建筑具有异常宏伟和防御性的外观。这些建筑遗迹后来成为零售综合体的标志性视觉特征。 萨姆森轮胎和橡胶公司于1978年停止运营。五年后，商业市以据报道1400万美元的价格收购了该物业。此次收购保留了市政对圣安娜高速公路附近一个战略位置但过时的工业用地的控制权，并为大规模适应性再利用和商业再开发项目创造了机会。 1990年，该市聘请特拉梅尔·克劳公司进行再开发。据报道，这个耗资1.18亿美元的项目将地块改造成奥特莱斯购物中心，并包括一家相邻的拥有201间客房的酒店。该酒店最初与温德姆花园品牌相关，后来成为希尔顿逸林酒店。这一阶段确立了综合体零售、酒店和路边可见性的结合。 该物业的所有权和发展结构后来在持有地面租约的合伙企业违约后发生变化。2002年7月，该市以据报道5000万美元的价格将综合体出售给克雷格房地产。出售要求克雷格房地产大幅扩大购物中心，明确目标是将其规模扩大一倍。2010年完成了157,000平方英尺的扩建，巩固了城堡奥特莱斯作为大洛杉矶市场重要奥特莱斯购物目的地的地位。 该中心的零售主张基于奥特莱斯定价和品牌商品组合。其客户群包括洛杉矶地区居民、高速公路用户和游客。该物业在感恩节和黑色星期五购物期间尤为显眼，当时折扣商品吸引了大量人群和长队。为应对假日交通的强度，还增加或实施了安全措施。 城堡奥特莱斯不时探索将其角色从购物中心扩展为更大的游客目的地。2019年，一项拟议的扩建项目确定了三个开发区域，并设想酒店塔楼、单轨铁路或连接交通设施、多个新零售结构以及冒险体验零售建筑。该提案强调连通性和额外的娱乐或体验用途，尽管引用的材料并未确定完整计划已实施。 2022年7月1日，该物业推出了“洛杉矶：冠军之家”，一个与地区职业体育文化相关的有限季节性展示。该倡议向洛杉矶冠军球队致敬，包括在超级碗LVI胜利后的洛杉矶公羊队和世界大赛冠军，并计划持续到劳动节（9月6日）。 该中心还出现在区域交通规划中。作为洛杉矶地铁E线东区交通走廊的一部分，已提议在城堡奥特莱斯设站。引用的预测将破土动工定于2029年，运营开始于2035年，但这些是未来的规划目标，而非车站目前投入使用的证据。因此，城堡奥特莱斯仍然是一个活跃的零售物业，其演变结合了工业保护、奥特莱斯商业、酒店用途、季节性营销和前瞻性的交通导向扩张。
- 2022
“冠军之家”展示揭幕
[1]城堡奥特莱斯推出了一个季节性体育主题展示，庆祝洛杉矶冠军球队。
- 2019
提出混合用途扩建计划
[1]提出了酒店塔楼、连接基础设施、新零售建筑和体验式零售用途的计划。
- 2010
157,000平方英尺扩建完成
[1]该中心完成了一项重大扩建，增加了其零售面积。
- 2002
克雷格房地产收购综合体
[1]在地面租约合伙企业违约后，克雷格房地产购买了该物业，出售附带扩建义务。
- 1990
奥特莱斯中心再开发项目委托
[1]特拉梅尔·克劳公司受聘进行据报道耗资1.18亿美元的再开发，将其改造成奥特莱斯中心和相邻酒店。
- 1983
商业市购买该地块
[1]该市以据报道1400万美元的价格收购了前工厂物业。
- 1978
工厂运营结束
[1]萨姆森轮胎和橡胶工厂关闭，使该地块可供后来的市政收购和再开发。
- 1929
萨姆森轮胎和橡胶工厂建成
[1]摩根、沃尔斯和克莱门茨以异国情调复兴风格设计了工厂，这种风格后来成为城堡奥特莱斯建筑身份的核心。
产品与定位
一个目的地奥特莱斯购物中心，将折扣品牌商品与洛杉矶大都市区独特的历史工业城堡风格建筑环境相结合。
服装和配饰
奥特莱斯服装和时尚零售
该中心的主要商业产品是折扣品牌时尚商品，包括服装、鞋类、配饰和相关消费品，通过奥特莱斯零售商销售。个别品牌和库存随时间变化；该物业定位为价值导向的购物，而非单一专有产品线。
零售活动和体验 · 2022
季节性目的地体验
城堡奥特莱斯通过季节性展示和促销体验补充其零售功能。2022年的“冠军之家”展示以洛杉矶体育成就作为目的地营销主题，说明该中心努力通过节目和商品吸引游客。
营销活动
- 2022洛杉矶：冠军之家
United States · Los Angeles metropolitan area
一个季节性展示，庆祝洛杉矶冠军体育队，包括在超级碗LVI胜利后的洛杉矶公羊队和世界大赛冠军。
结果. 该展示计划于2022年7月1日至9月6日举行。可用来源材料中未指定更广泛的绩效结果。
品牌决策
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