城堡购物中心
位于查尔斯顿西阿什利地区的区域性购物中心及混合用途再开发物业。
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概览
城堡购物中心是位于南卡罗来纳州查尔斯顿西阿什利郊区的一个区域性购物中心。该物业位于山姆·里滕伯格大道、南卡罗来纳州7号公路、美国17号公路和526号州际公路的交汇处，地理位置显眼。购物中心占地约114万平方英尺，历史上服务于查尔斯顿大都市区的广泛零售和服务区域。 该中心于1981年7月29日开业，由克利夫兰的Jacobs, Visconsi & Jacobs开发。最初的百货商店主力店包括西尔斯、贝尔克和Thalhimer's。西尔斯从查尔斯顿市中心搬迁至此，贝尔克从Pinehaven购物中心迁来，Thalhimer's则将其总部位于里士满的百货商店模式引入南卡罗来纳州市场。这些开业使城堡购物中心成为西阿什利成为查尔斯顿最商业化地区之一时期的主要郊区零售目的地。 在接下来的几十年里，该物业经历了多次主力店变更。Thalhimer's在其母公司被五月百货公司收购后并入Hecht's，城堡购物中心的位置被转让给迪拉德。迪拉德后来搬入一座更大的专门建造的商店，而原来的建筑则经历了JCPenney和随后与塔吉特相关的再开发。贝尔克也搬入了一座更大的两层建筑。Parisian曾暂时占据贝尔克的原空间，但在贝尔克收购Parisian并整合其本地业务后，该位置后来被转让给JCPenney。塔吉特最终用一座新的单层商店取代了原来的JCPenney建筑。 Richard E. Jacobs Group在2000年代初翻新了购物中心内部并增加了美食广场。随后将物业出售给CBL & Associates Properties。CBL在2005年通过独立的迪克体育用品店扩大了主力店阵容。购物中心的电影院也经历了重大变革。原来的General Cinemas/AMC六屏影院于2008年关闭，新的十六屏巨幕影院（带体育场式座位和IMAX品牌）于2009年10月开业。 城堡购物中心在2013年进入财务困境，当时CBL的一家关联公司违约抵押贷款义务。该物业进入止赎和接管程序，贷款人于2014年1月在拍卖中收购了该物业。Spinoso Real Estate Group在银行拥有期间管理该购物中心，并寻求新的租赁活动。2017年，由查尔斯顿地区开发商Richard C. Davis领导的TMP SRE 1, LLC以1700万美元收购了该物业。新业主提出了涉及改善租户选择、娱乐和混合用途以及体育设施的重定位计划。它还引入了拟议名称EPIC Center，尽管该品牌并未完全实施。 在此期间，几个主力店空间被重新利用。JCPenney于2017年关闭，之后其建筑被购物中心业主收购并租给南卡罗来纳医科大学，改建为门诊医疗设施。西尔斯于2018年宣布关闭其城堡购物中心门店，业主作为更广泛再开发战略的一部分收购了西尔斯地块。从2019年到2025年，HBO使用前西尔斯大楼进行《正义宝石》的主要拍摄，将空置的百货商店空间代表虚构的Gemstone Family Ministries设施。 Singerman Real Estate于2023年收购了该购物中心。2025年12月，据报道医科大学医院管理局以8350万美元收购了购物中心的内部空间、前西尔斯大楼、西阿什利医疗馆及相关地块。独立拥有的贝尔克、迪拉德、塔吉特、迪克体育用品、PetSmart和城堡购物中心16影院预计将继续保留。MUSC将此次收购描述为扩大临床、研究和教育能力，解决市中心校园停车问题的方式。
沿革
城堡购物中心于1981年7月29日在查尔斯顿的西阿什利地区开业。它由克利夫兰的购物中心开发商Jacobs, Visconsi & Jacobs开发，该公司后来成为Richard E. Jacobs Group。选址位于主要郊区道路和526号州际公路的交汇处，使该中心具有强大的区域可见性和汽车通达性。 最初的主力店包括西尔斯、贝尔克和Thalhimer's。西尔斯从查尔斯顿市中心搬迁而来，而贝尔克从Pinehaven购物中心迁来。Thalhimer's是南卡罗来纳州市场的新进入者。随着百货商店所有权和零售业态的演变，主力店配置多次变化。Thalhimer's在五月百货公司交易后被并入Hecht's，查尔斯顿门店被出售给迪拉德。迪拉德后来搬入一座更大的建筑，其原空间可供JCPenney使用。JCPenney在那里经营至2001年，当时建筑被拆除并替换为新的塔吉特门店。 贝尔克随后搬入一座更大的两层设施。其原建筑于2000年出售给Parisian。在贝尔克于2006年从Saks Incorporated收购Parisian后，Parisian门店关闭，因为贝尔克已经在购物中心拥有门店。JCPenney后来于2007年返回该物业，占据原Parisian空间。 在2000年代初，Richard E. Jacobs Group增加了美食广场并大幅翻新了内部。该公司后来将其大部分购物中心组合（包括城堡购物中心）剥离给CBL & Associates Properties。CBL于2005年在电影院旁边的独立地块上增加了迪克体育用品。 原来的电影院最初由General Cinemas运营，后来由AMC影院运营。AMC于2008年宣布六屏影院将关闭。此前在General Cinemas被出售后，更大的多厅影院替换计划未进行。Southeast Cinema Entertainment暂时收购并重新开放了该设施，但建筑最终被拆除。一个十六屏体育场式综合体，城堡购物中心IMAX体育场16，于2009年10月2日开业。 2013年，美食网络在该购物中心拍摄了《美食法庭大战》的一集，使购物中心获得了更广泛的媒体曝光。该节目让两对夫妇竞争在空置的美食广场位置经营一年的租约。 同年，该物业经历了重大财务中断。美国银行国家协会在抵押贷款付款违约后对与CBL相关的所有权实体提起止赎诉讼。购物中心进入接管状态，Spinoso Real Estate Group被任命管理。Spinoso在贷款人控制的所有权结构下推销该物业并寻求新租户。购物中心的位置、高速公路可见性、主力店基础和较新的电影院被视为支持其重新定位前景的因素。 TMP SRE 1, LLC于2017年以1700万美元收购了城堡购物中心。由理查德·C·戴维斯领导的买方提出了更雄心勃勃的重新定位计划，包括改善租户组合、娱乐用途、混合用途开发和多层旅行体育设施。购物中心还与拟议的EPIC Center名称相关联。管理从Spinoso转移到JLL。 主力店过渡继续。JCPenney于2017年3月宣布其门店将关闭，作为全国缩减计划的一部分，该地点于7月关闭。该建筑被新购物中心业主的关联公司收购，并租给南卡罗来纳医科大学。计划中的改建成为西阿什利医疗馆，拟议的门诊、影像、手术、肌肉骨骼、患者服务和支持功能。 西尔斯于2018年5月宣布其城堡购物中心门店将关闭。购物中心业主以755万美元收购了西尔斯物业，并将其描述为三阶段转型计划的关键部分。从2019年到2025年，HBO使用空置的西尔斯大楼进行《正义宝石》的主要拍摄。该建筑作为虚构的Gemstone Family Ministries总部，并作为前百货商店结构纳入节目的视觉叙事。 Singerman Real Estate于2023年1月收购了该物业。公开宣布的再开发意图仍然不确定，EPIC Center的引用逐渐在购物中心内被掩盖。2025年12月，据报道医科大学医院管理局以8350万美元购买了购物中心内部区域、前西尔斯大楼、医疗馆和相关地块。该交易不包括几个独立拥有的主力物业，包括贝尔克、迪拉德、塔吉特、迪克体育用品、PetSmart和电影院。MUSC表示零售用途将在短期内继续，而未来的可能性包括临床和研究设施、模块化扩展、教育用途以及对其查尔斯顿医疗校园的停车支持。
- 2025
MUSC关联机构收购核心购物中心地块
[1]医科大学医院管理局收购核心内部、医疗馆、前西尔斯及相关地块，而几个主力物业仍独立拥有。
- 2023
Singerman Real Estate成为业主
[1]Singerman Real Estate以未公开金额收购城堡购物中心。
- 2018
西尔斯关闭
[1]西尔斯退出购物中心，购物中心业主收购其物业用于可能的再开发。
- 2017
TMP SRE 1收购该物业
[1]当地所有权集团购买城堡购物中心并宣布重新定位战略。
- 2017
原JCPenney空间开始医疗改建
[1]原JCPenney建筑被出售并租用，用于开发为MUSC门诊医疗设施。
- 2014
贷款人取得所有权
[1]贷款人在拍卖中收购了购物中心，并将其置于一家新控股公司之下。
- 2013
购物中心进入止赎和接管程序
[1]与CBL所有权结构相关的抵押贷款付款违约导致止赎程序和法院监督的接管。
- 2009
十六屏IMAX影院开业
[1]在原来的六屏影院关闭并拆除后，替代的多厅影院开业。
- 2005
迪克体育用品加入主力店阵容
[1]CBL在购物中心电影院旁边的独立地块上增加了迪克体育用品。
- 2001
塔吉特取代原JCPenney建筑
[1]原JCPenney结构被拆除，替换为新的单层塔吉特门店。
产品与定位
一个大型郊区区域性购物中心，以百货商店主力店、高速公路可达性、娱乐以及不断发展的医疗和混合用途为定位。
购物中心 · 1981
区域零售中心
城堡购物中心提供大型封闭式零售环境，服务于查尔斯顿及周边社区。其租户组合历来结合了百货商店、专业零售、餐饮服务和娱乐。随着传统百货商店业态的衰落和新的服务导向用途的出现，该物业已被反复调整。
影院和娱乐 · 2009
城堡购物中心16影院
该影院综合体在原来的六屏影院关闭并拆除后取代了它。替代影院于2009年开业，拥有十六个屏幕、体育场式座位和IMAX品牌，为购物中心提供了除零售租户之外的主要娱乐锚点。
医疗服务
MUSC健康西阿什利医疗馆
原JCPenney/Parisian/原贝尔克空间被改建为南卡罗来纳医科大学门诊用途。计划的功能包括肌肉骨骼护理、门诊手术、影像、患者服务及相关临床支持。其发展说明了购物中心向服务和机构用途的转变。
混合用途物业 · 2019
前西尔斯生产和再开发空间
西尔斯关闭后，这座约132,000平方英尺的建筑成为再开发资产，并于2019年至2025年被HBO租用制作《正义宝石》。长期计划包括可能的医疗、研究、停车或其他机构用途。
争议事件
营销活动
品牌决策
2025
将核心购物中心地块转让给医科大学医院管理局并购背景
购物中心的零售环境包括空置和可重新利用的主力店空间，而MUSC面临与其查尔斯顿校园相关的扩张和停车需求。
采取的行动
医科大学医院管理局收购了包含购物中心内部区域、前西尔斯大楼、医疗馆、停车场及相关物业的五块地块。
后续影响
MUSC表示，现有内部零售将在短期内继续，同时研究临床、研究、教育、模块化和停车相关用途。几家主力店和电影院仍独立拥有。
Reported acquisition price. $83.5 million (2025)
2018
收购前西尔斯地块用于再开发战略背景
西尔斯宣布其门店将关闭，作为全国门店缩减计划的一部分。
采取的行动
城堡购物中心的业主收购了西尔斯物业，并将其描述为更广泛的三步转型计划的最后组成部分。
后续影响
该建筑后来用作电视制作地点，并仍然是潜在的再开发场地。
Property acquisition price. $7.55 million (2018)
2017
将购物中心重新定位为娱乐和混合用途目的地战略背景
新业主在贷款人控制多年后收购了购物中心，并寻求应对不断变化的零售条件和空置的主力店空间。
采取的行动
TMP SRE 1提出了更强的租户组合、娱乐和混合用途元素以及多层旅行体育设施。该物业还与拟议的EPIC Center名称相关联。
后续影响
一些组成部分，包括原JCPenney空间的医疗改建，取得了进展，而更广泛的更名和再开发计划在后续所有权变更后仍不确定。
Acquisition price. $17 million (2017)
2017
将前百货商店主力店改建为医疗空间战略背景
JCPenney关闭了其城堡购物中心门店，留下了一座可供再利用的大型建筑。
采取的行动
购物中心业主的一家子公司收购了该建筑，并租给南卡罗来纳医科大学用于计划中的门诊设施。
后续影响
该建筑与MUSC健康的西阿什利医疗馆相关联，拓宽了该物业的服务和机构角色。
Planned renovation cost. $32.9 million (2017 announcement)
2008
用更大的多厅影院替换原影院新品背景
原来的六屏影院老化，此前宣布的新多厅影院计划在所有权从General Cinemas过渡到AMC之前尚未完成。
采取的行动
现有影院被关闭并随后拆除，在该地点开发了十六屏体育场式IMAX综合体。
后续影响
城堡购物中心16影院于2009年10月开业，成为该物业的重要娱乐组成部分。
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