CIM集团
CIM集团是一家私营房地产投资与开发公司，专注于商业地产及相关基础设施。
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概览
CIM集团是一家私营房地产投资与开发公司，代表大型机构投资者（包括养老基金）投资商业地产及相关实物资产。其业务涵盖收购、开发、再开发、持有、资产管理和投资管理。公司的投资组合包括办公楼、住宅、酒店、零售中心、混合用途目的地、数据中心及科技导向型房地产、可再生能源基础设施以及其他城市资产。 公司由Shaul Kuba、Richard Ressler和Avi Shemesh于1994年创立。Kuba和Shemesh在1980年代从以色列移民至美国，最初经营一家园林绿化公司。Ressler曾在Drexel Burnham Lambert担任投资银行家，成为该公司的客户后，与另外两位创始人共同投身房地产投资。这一背景帮助塑造了CIM早期将创业型房地产开发与机构投资资本相结合的模式。 在2000年代和2010年代，CIM与美国主要城市的大型城市再开发项目相关联。它开发了圣莫尼卡第三街长廊的大部分区域，收购并再开发了洛杉矶的好莱坞与高地综合体，并在加利福尼亚、纽约、芝加哥、华盛顿特区、内华达州及其他市场参与了酒店、办公楼、零售、住宅和混合用途交易。其项目通常涉及对现有建筑或未充分利用地块的重新定位，而非仅依赖新建工程。 公司通过交易和合作伙伴关系扩展了其投资管理平台。2017年，三井物产收购了CIM集团20%的股权。2018年，CIM从VEREIT收购了Cole Capital；当时Cole Capital控制着约76亿美元的房地产资产。CIM还与JBG Smith、Kushner Companies、Golub & Company等公司及投资集团组建了合资企业。 CIM的投资组合包括曼哈顿的432 Park Avenue、拉斯维加斯的Downtown Grand、奥克兰的Ordway Building、洛杉矶的Two California Plaza、布鲁克林的前Watchtower大楼以及布鲁克林的Montague–Court Building等著名城市物业。公司还投资于传统商业地产以外的领域，包括Westlands Solar Park以及通过后来与Round Hill Capital Ventures合作管理的欧洲住宅资产。 公司的策略包括收购具有再开发潜力的资产、改善或重新定位现有物业、开发新的高层和混合用途项目，以及为机构资本构建地理多元化的投资组合。一些拟议项目面临当地反对或市场条件变化。例如，CIM拟收购并再开发Baldwin Hills Crenshaw Plaza的计划在2020年被取消，原因是社区反对该计划未包含住宅部分。 根据所引用的维基百科参考资料，截至2025年12月31日，CIM集团拥有304项商业地产资产，价值约320亿美元。公司仍然活跃于私营房地产投资平台，但关于其公司总部、领导结构、网站和财务报告的详细当前信息在所提供的来源材料中并未确立。
沿革
CIM集团由Shaul Kuba、Richard Ressler和Avi Shemesh于1994年创立。Kuba和Shemesh是童年好友，在1980年代从以色列移民到美国。在进入机构房地产领域之前，他们经营一家园林绿化公司。Richard Ressler曾是Drexel Burnham Lambert的投资银行家，成为该园林绿化公司的客户后，与两位创始人一起从事房地产投资。公司从这种创业伙伴关系发展成为服务大型机构资本提供者的私人投资管理公司。 在2000年代初期，CIM参与了加利福尼亚州圣莫尼卡市中心的再开发，包括第三街长廊的大部分区域。2004年，它收购了好莱坞与高地地块，其中包括前Tiffany Theater。CIM再开发了该洛杉矶物业，最终于2019年以3.25亿美元出售该综合体，而Dolby Theatre被视为独立资产，后来由CalPERS于2024年出售。 公司通过酒店、办公楼、零售、住宅和混合用途收购进行扩张。2005年，它与JBG Smith合作收购了华盛顿特区的Marriott Wardman Park酒店。2007年，它收购了BB&T中心，并于2017年将其出售给Arden Group。2008年，CIM作为与Brandywine Realty Trust更大交易的一部分收购了奥克兰的Ordway大楼，并完成了圣何塞的主要高层项目The 88。 CIM在纽约的活动在接下来的十年中增加。2010年，它以3.05亿美元收购了曼哈顿的前Drake Hotel地块，并开始开发432 Park Avenue。它还收购了15 William，这是其在曼哈顿金融区的第一笔投资。2012年，它从美国银行收购了芝加哥的108 North State Street。该公司于2013年与Kushner Companies合作开发2 Rector Street，并于2016年合作开发了布鲁克林的前耶和华见证人Watchtower大楼。后一笔交易被描述为当时布鲁克林最大的物业交易之一。CIM还与Ben Shaoul合作收购了Verizon大楼的一部分用于住宅改建。 公司继续在美国各地建立广泛的投资组合。它于2014年收购了Two California Plaza和Monclair Place，投资了Westlands Solar Park，并于2017年收购了Montague–Court大楼和Uber的奥克兰大楼。它还在2017年将前Charles Schwab总部出售给黑石集团。2018年，CIM从VEREIT收购了Cole Capital；被收购的平台拥有约76亿美元的房地产资产。同期，CIM完成了对425 South Financial Place的翻新。 CIM的开发与投资计划有时受到当地政治和市场条件的影响。2020年，它同意收购洛杉矶的Baldwin Hills Crenshaw Plaza，并提议用办公室取代前Sears和Walmart空间。社区反对部分集中在缺乏住宅部分，交易被取消。同年，CIM与Golub & Company获得批准在芝加哥开发Tribune East Tower。CIM还收购了弗吉尼亚州亚历山大的五座公寓楼，这是一项重大的北弗吉尼亚多户住宅交易。 公司的平台后来扩展到欧洲住宅房地产。2024年7月，CIM与Michael Bickford合作成立Round Hill Capital Ventures，该公司管理据报道价值21亿美元的投资组合，主要集中在欧洲住宅物业。2025年10月，Crow Holdings对194处物业、总面积约450万平方英尺、遍布30个州的全国零售投资组合进行了资本重组。 所提供的参考资料指出，截至2025年12月31日，CIM集团拥有304项商业地产资产，价值约320亿美元。公司的历史反映了从创始人主导的物业投资和城市再开发，发展成为拥有机构客户、开发合作伙伴关系以及办公楼、多户住宅、酒店、零售、混合用途和可再生能源资产敞口的多元化私人房地产投资平台。
- 2025
据报道投资组合达到304项商业资产
[1]所提供的参考资料报告，截至2025年12月31日，CIM拥有304项商业地产资产，价值约320亿美元。
- 2024
Round Hill Capital Ventures成立
[1]CIM与Michael Bickford合作创建了一个主要专注于欧洲住宅房地产的平台。
- 2020
Tribune East Tower获批
[1]CIM与Golub & Company获得芝加哥Tribune East Tower开发批准。
- 2018
Cole Capital收购
[1]CIM从VEREIT收购Cole Capital，增加了一个拥有约76亿美元房地产资产的平台。
- 2017
三井物产获得少数股权
[1]三井物产收购CIM集团20%的股权。
- 2013
Downtown Grand作为完工开发项目开业
[1]CIM完成拉斯维加斯Downtown Grand项目。
- 2010
432 Park Avenue开发开始
[1]CIM收购曼哈顿前Drake Hotel地块，开始开发432 Park Avenue。
- 2008
The 88完工
[1]CIM完成圣何塞的主要高层开发项目The 88。
- 2004
好莱坞与高地收购
[1]CIM收购好莱坞与高地地块，随后再开发该洛杉矶综合体。
- 1994
CIM集团成立
[1]Shaul Kuba、Richard Ressler和Avi Shemesh创立CIM集团，开始投资房地产。
产品与定位
一个私营、面向机构的房地产投资与开发平台，专注于大型城市物业、再开发机会和多元化的商业房地产投资组合。
投资管理 · 1994
机构房地产投资管理
CIM集团为大型机构客户（包括养老金相关资本）投资和管理商业房地产。其平台结合了收购、开发、再开发、投资组合构建以及跨多种物业类型和地理市场的持续资产管理。
房地产开发
城市再开发
城市再开发是CIM活动的核心部分。公司参与了高密度区域、零售走廊、前酒店地块、办公楼物业和混合用途目的地，通常寻求重新定位未充分利用的资产或将其整合到更广泛的城市中心项目中。
商业房地产
办公楼和混合用途物业
CIM的办公楼和混合用途投资组合包括主要城市塔楼和再开发项目，如Ordway大楼、Two California Plaza、Montague–Court大楼、奥克兰的前Uber大楼、425 South Financial Place以及计划中的Tribune East Tower。
住宅房地产
住宅房地产
公司投资和开发住宅物业，包括公寓楼和高层改建。例子包括432 Park Avenue、Verizon大楼部分的住宅改建以及收购弗吉尼亚州亚历山大的五座公寓楼。
酒店房地产
酒店物业
CIM拥有或开发了酒店资产，包括华盛顿特区的Marriott Wardman Park、拉斯维加斯的Downtown Grand以及好莱坞与高地综合体，反映了其参与以目的地为导向的城市房地产。
零售房地产
零售和购物中心
零售资产包括区域购物中心和高端城市零售目的地。CIM采取了直接持有和再开发策略，包括与第三街长廊、Monclair Place、Baldwin Hills Crenshaw Plaza以及全国零售投资组合相关的投资。
基础设施投资 · 2014
可再生能源基础设施
CIM通过投资Westlands Solar Park（一个光伏发电项目）扩展到传统建筑之外。这一活动说明了公司对基础设施和实物资产以及商业地产的更广泛兴趣。
品牌决策
2024
成立Round Hill Capital Ventures并购背景
CIM寻求通过与Michael Bickford的合作将其平台扩展到欧洲住宅房地产。
采取的行动
CIM与Bickford创建了Round Hill Capital Ventures，以管理主要位于欧洲的住宅投资组合。
后续影响
新业务与据报道约21亿美元的房地产投资组合相关联，主要集中在欧洲住宅物业。
Portfolio value. $2.1 billion (July 2024)
2020
Baldwin Hills Crenshaw Plaza计划取消战略背景
CIM提议收购Baldwin Hills Crenshaw Plaza，并将前Sears和Walmart空间改建为办公室，同时支持剩余零售区域的活动。
采取的行动
在社区反对未包含住宅部分的再开发计划后，CIM与卖方取消了拟议交易。
后续影响
CIM未完成计划中的收购。这一事件表明社区支持和混合用途考虑在城市再开发项目中的重要性。
Proposed purchase price. More than $100 million (April-June 2020)
2018
Cole Capital收购并购背景
CIM寻求通过从VEREIT收购一个成熟平台来扩展其房地产投资管理能力。
采取的行动
CIM收购了Cole Capital，该公司拥有约76亿美元的房地产资产。
后续影响
此次收购扩大了CIM的房地产管理平台。所提供的参考资料未提供后续运营或财务业绩。
Real estate assets associated with acquired platform. $7.6 billion (2018)
2017
三井物产少数股权投资并购背景
CIM集团寻求在保持私营投资平台的同时扩大其机构和国际资本关系。
采取的行动
三井物产收购了CIM集团20%的股权。
后续影响
该交易使三井物产在该房地产投资公司中获得了少数股权；所提供的材料未描述该所有权的后续变化。
Ownership interest. 20% acquired by Mitsui & Co. (February 2017)
近期事件
来源4 个来源
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