中国奥园集团

企业品牌

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一家专注于住宅开发的中国房地产集团，同时涉足商业、租赁和酒店运营。

最近更新 2026年10月12日

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概览

中国奥园集团股份有限公司（「奥园」或「本公司」）及其附属公司（「本集团」）是一家总部位于中国广东省广州市的房地产开发企业。根据公司自身资料，本集团十多年来以创新的复合理念开发房地产项目，把运动、养生的健康生活概念带入居住小区。其后，本集团引入美国投资基金国泰财富集团成为主要股东之一，并于二零零七年十月九日在香港联合交易所有限公司主板上市（股份代号：3883）。奥园在中国内地从事物业发展、租赁及酒店运营，开发足迹包括重庆、沈阳、榆林、江西、清远以及大本营广州。其主要股东 Ace Rise Profits Limited 于英属维尔京群岛注册成立。进入2020年代，公司上市主体面临严重财务压力。2022年1月21日，在奥园宣布将不支付一批美元债券款项后，惠誉评级将其下调至「限制性违约」。2023年12月20日，中国奥园集团申请第15章破产保护。这些事件使奥园成为在中国房地产行业下行中陷入离岸债务困境的开发商之一。奥园的品牌形象与其「复合」地产理念紧密相连，将运动与养生主题融入住宅社区，而非仅将住宅视为居所。本集团通过附属公司运营，其中包括其持有控股权的广州奥誉。

沿革

中国奥园集团于1996年由郭梓文在广州创立，是一家中国房地产企业。其核心业务是房地产开发，尤其是住宅项目，同时集团也建立了商业地产、租赁和酒店运营的能力。随着时间的推移，其项目活动从广州扩展到中国大陆多个市场，包括重庆、沈阳、玉林、江西和清远。公司以集团结构发展，而非单一项目开发商。子公司和项目实体支持其房地产组合及相关运营业务。现有参考资料将广州奥园确定为中国奥园持股53.96%的子公司。集团还有一家主要股东名为Ace Rise Profits Limited，注册于英属维尔京群岛。奥园于2007年在香港上市。上市使公司进入公开交易的中国开发商行列，并为其扩大房地产活动提供了融资平台。其更广泛的品牌定位基于综合开发，将住宅社区与商业设施及其他服务相结合。对其业务的公开描述还包括酒店运营和租赁，表明集团不仅限于建设和物业销售。公司后来的历史受到影响许多中国房地产开发商流动性危机的影响。2022年1月，惠誉评级在中国奥园宣布将不支付某些美元债券后将其置于限制性违约，这使公司难以履行离岸债务的问题公开化。这一降级反映了未能偿还特定债务，标志着集团早期扩张导向形象的重大转变。 2023年12月20日，中国奥园申请破产法第15章保护。第15章是美国用于涉及美国境外债务人重组或破产程序的程序，可支持跨司法管辖区的认可和协调。参考资料未提供公司重组计划、债权人回收、法院结果、上市状态或子公司申报后经营状况的完整说明。因此，该集团当前状态在本档案中仍未解决。

2023
申请破产法第15章保护
[1]China Aoyuan Groupen.wikipedia.org
集团于12月20日在美国申请破产法第15章保护。
2022
债务违约评级
[1]China Aoyuan Groupen.wikipedia.org
惠誉评级在中国奥园宣布将不支付某些美元债券后，将其评级下调至限制性违约。
2007
香港上市
[1]China Aoyuan Groupen.wikipedia.org
根据提供的公司简介，中国奥园在香港上市。
1996
集团成立
[1]China Aoyuan Groupen.wikipedia.org
中国奥园集团由郭梓文在广州创立，并建立了房地产开发业务。

产品与定位

中国综合性房地产开发商和房地产运营商

住宅房地产 · 1996
住宅房地产开发
住宅开发是中国奥园的主要业务。集团在广州及中国大陆其他市场（包括重庆、沈阳、玉林、江西和清远）开发住房项目。这些项目构成了奥园品牌的核心商业基础，并通常作为大型综合社区的一部分呈现。
商业房地产
商业地产
集团在住宅项目之外还开发和运营商业房地产。商业活动包括与奥园品牌开发项目相关的购物和混合用途设施，包括现有公司简介中提到的奥园广场名称。
物业服务
租赁业务
物业租赁被确定为奥园的运营活动之一。现有来源未提供租赁资产组合、租户结构或地理贡献的详细细分。
酒店业
酒店运营
奥园还涉足与其更广泛房地产平台相关的酒店运营。提供的参考资料未指明个别酒店品牌、物业或运营指标。

争议事件

2022
中国奥园宣布不支付部分境外债本息
中国奥园宣布不支付两笔即将到期美元票据的剩余本金及利息，亦不支付另两笔票据宽限期届满后的最新一期利息。公司表示将保留现金并推进整体债务重组，提示其他境外负债可能发生或已经发生违约。进展：公司公告停止部分偿付并筹划重组。涉事主体：中国奥园集团股份有限公司。
来源
2020
债务违约及33亿资金腾挪遭港交所谴责
中国奥园曾遭“明股实债”、虚报回款等造假质疑；2021年违约后债务重组；2026年港交所因旗下奥园健康向中国奥园违规转移33亿元资金，公开谴责15名董事，包括郭梓文。债务重组、公开谴责。
来源
2020
京汉股份与中国奥园收购款支付纠纷
报道指出，京汉股份按收购协议将约29.99%的股权过户后，除5000万元订金外未收到后续交易款。中国奥园坚持认为应先交割项目，再支付剩余收购款，导致交易陷入僵局。
来源
2020
中国奥园遭做空报告质疑财务报表造假
匿名人士发布做空报告，称中国奥园涉嫌财务报表造假，并称已匿名向监管机构提交相关资料。标题称中国奥园回应表示这是“误解”。
来源

品牌决策

2023
申请破产法第15章保护其他
背景
在离岸债务困难之后，集团正应对跨境破产和重组压力。
采取的行动
中国奥园在美国申请破产法第15章保护。
后续影响
现有参考资料未指明最终法院结果、重组条款或债权人回收情况。
来源
2022
关于美元债券支付的公告其他
背景
在中国房地产行业流动性危机期间，公司面临偿还离岸债务的压力。
采取的行动
中国奥园宣布将不支付一组美元债券。
后续影响
惠誉评级随后将公司下调至限制性违约。
来源

近期事件

尚未确定
中国奥园公布2020年业绩[11]中国奥园公布2020年业绩nbd.com.cn
中国奥园公布2020年营业额和净利润均实现两位数增长，营业额为677.9亿元，净利润为70.5亿元。
2020-07-26
花样年与中国奥园签署城市更新合作协议[12]花样年与中国奥园签署城市更新合作协议house.cnfol.com
花样年与中国奥园签署战略合作协议，双方将就大湾区城市更新项目开展合作。
2020-07-19
中国奥园集团获金知了两项大奖[13]中国奥园集团获金知了两项大奖house.hexun.com
中国奥园集团在第二届金知了国际创意节上获得“品牌公关纪实传播金奖”和“品牌社媒传播金奖”。
尚未确定
奥园完成收购京汉[14]奥园完成收购京汉finance.sina.com.cn
报道日期：2020-07-17
奥园完成对京汉股份的收购；报道说京汉正式成为广东奥园旗下成员企业。
2020-07-10
中国奥园附属公司拟收购成都通威实业98%股权[15]中国奥园附属公司拟收购成都通威实业98%股权finet.hk
报道日期：2020-07-14
中国奥园全资附属公司成都宜华置业同意以人民币19.36亿元收购成都通威实业98%股权及其部分债务。
2020-07-03
京汉股份与中国奥园收购款支付纠纷[9]Jinghan–China Aoyuan acquisition payment disputetech.sina.com.cn
报道日期：2020-07-03
报道指出，京汉股份按收购协议将约29.99%的股权过户后，除5000万元订金外未收到后续交易款。中国奥园坚持认为应先交割项目，再支付剩余收购款，导致交易陷入僵局。
2020-06-24
中国奥园完成京汉股份股权过户[16]中国奥园完成京汉股份股权过户house.people.com.cn
报道日期：2020-07-20
根据协议，京汉控股将京汉股份29.302%的股份转让给奥园科星，相关过户登记于6月24日完成。报道指出，京汉股份实际控制人变更为中国奥园的实际控制人郭梓文。
2020-04-14
中国奥园与华南师范大学签署战略合作协议[17]中国奥园与华南师范大学签署战略合作协议news.cnfol.com
中国奥园与华南师范大学签署战略合作协议，合作领域包括合作办学、人才培养、旧改、体育和支教公益等。
2020-04-07
中国奥园宣布收购京汉股份29.99%股份[18]中国奥园宣布收购京汉股份29.99%股份finance.sina.com.cn
报道日期：2020-04-07
中国奥园宣布订立框架协议，由其全资附属公司有条件收购京汉股份约29.99%股本，现金代价为人民币11.6亿元。报道未称交易已经完成。
尚未确定
广东奥园完成受让京汉股份[19]广东奥园完成受让京汉股份finance.sina.com.cn
报道日期：2020-04-13
中国奥园控股子公司广东奥园近日完成受让股权，成为京汉股份的控股股东。来源未说明完成交易的具体日期。

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