芝加哥社区贷款基金
一家总部位于芝加哥的社区发展金融机构，为经济适用房、社会服务、经济发展和可持续社区项目提供灵活的融资和技术援助。
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概览
芝加哥社区贷款基金（CCLF）是一家社区发展金融机构（CDFI），服务于芝加哥大都会区的非营利组织和社区组织。它不像传统商业银行那样运作，而是专门为那些可能具有社会重要性但难以通过传统承保获得资金的项目提供融资，包括经济适用房、合作住房、社区设施、社会服务项目、小型商业开发和社区振兴。其既定目标是以相对较低的成本、灵活的资金提供给致力于社区发展项目的组织。 CCLF由一群芝加哥投资者于1991年成立，初始投资为20万美元。该组织随后扩大了其资本基础和贷款活动，在可用参考材料所涵盖的时期内，报告了超过2100万美元的管理资本和160笔贷款的历史贷款组合，总额超过3600万美元。这些数字是历史性的，而非当前的财务披露。该基金的模式将贷款与对借款人的实际支持相结合，使其能够与那些可能拥有有前景的项目但开发经验有限、资产负债表薄弱或抵押品和还款结构非常规的组织合作。 经济适用房和房地产开发一直是CCLF工作的核心。该组织为计划或建设经济适用房（包括混合收入和混合用途开发）的机构提供前期开发和其他形式的项目融资。它还支持参与经济发展和社会服务的社区组织。其贷款已扩展到以可持续发展为导向的企业和设施，包括芝加哥的非营利汽车共享计划I-GO、Logan Square Kitchen（一个共享商业厨房和活动场所）以及伊利诺伊州里弗代尔的Whistler Crossing。Whistler Crossing被描述为伊利诺伊州第一个LEED社区开发项目，代表了将住房、商业空间、环境设计和交通导向规划相结合的努力。 技术援助是CCLF定位的重要组成部分。其项目准备研讨会是一个密集的全天计划，旨在帮助潜在的开发商了解房地产开发的组织、财务、监管和执行要求。这些研讨会旨在在融资过程中或之前提高项目的质量和可行性。CCLF还每年举办“可持续发展建设”研讨会，并为社区发展专业人士设立“可持续建设者工作组”。通过这些活动，它促进了经济适用房和其他社区项目中的节能建筑、环保材料以及可持续社区设计。 环境可持续性在2000年代成为该基金身份的一个显著部分。与Whistler Crossing相关，CCLF支持了一个包含太阳能热水、低排放材料、节能电器、回收和本地采购材料、生物洼地以及交通导向设计的开发项目。该组织还出版了《可持续发展建设指南》的多个版本，为经济适用房和社区发展从业者提供技术、资源和案例研究。 CCLF获得了美国财政部CDFI基金的认证，并参与了机会金融网络。2009年，它获得了麦克阿瑟创意和有效机构奖。该奖项旨在加强低收入社区的贷款，并鼓励社区发展项目中的可持续建筑实践。在可用来源描述的期间，CCLF确定了恩格尔伍德、北朗代尔和伍德朗，以及两个高贫困郊区走廊的部分地区，作为增加贷款、商业发展、社会服务提供和就业增长的优先区域。根据所引用的参考材料，执行主任Calvin Holmes自1998年以来一直领导该组织。
沿革
芝加哥社区贷款基金由一小群芝加哥投资者于1991年成立，旨在将资本引导至传统金融机构服务不足的社区发展需求。该组织以20万美元的投资资本起步，并发展成为一个使命导向的贷款机构，而不是吸收存款的商业银行。其主要作用是为从事经济适用房、社区改善、社会服务和地方经济发展的非营利组织和社区组织提供融资。 从早期开始，CCLF就通过愿意考虑传统贷款人认为风险相对较高的项目来使自己与众不同。经济适用房开发、合作住房、非营利设施和早期社区倡议可能面临复杂的公共融资结构、不确定的项目时间表、有限的抵押品和紧张的运营预算。CCLF通过灵活贷款和大量借款人援助来应对这些情况。其方法将融资和组织能力建设视为相互关联的活动，帮助借款人了解开发过程并提高项目准备度。 经济适用房仍然是该基金贷款活动的核心，但其范围扩大到包括社区设施、可持续企业、商业项目以及支持社会和经济发展的组织。该组织历史中引用的例子包括为非营利汽车共享服务I-GO提供融资；Logan Square Kitchen，一个共享商业厨房和活动场所；以及伊利诺伊州里弗代尔的Whistler Crossing。2007年，CCLF为Whistler Crossing提供了近120万美元的前期开发资金，这是一个混合用途和混合收入的再开发项目，结合了租赁和自有住房以及商业空间。该项目采用了太阳能热水、低排放材料、节能电器、回收和本地采购材料、生物洼地和交通导向设计。它被描述为伊利诺伊州第一个LEED社区开发项目。 可持续性在2000年代成为该机构的一个重要主题。从2006年开始，CCLF组织了年度“可持续发展建设”研讨会。它还主办了社区发展专业人士的“可持续建设者工作组”，并出版了一本涉及可持续建筑技术、资源和经济适用房案例研究的指南。项目准备研讨会提供了另一种能力建设机制，提供关于启动和维持房地产项目的实际、财务和行政要求的密集课程。这些项目帮助CCLF的角色超越了贷款人，成为社区开发者的技术合作伙伴。 该组织于2009年获得了麦克阿瑟基金会的认可，获得了麦克阿瑟创意和有效机构奖。这笔50万美元的奖项指定用于加强CCLF在低收入社区的贷款，并鼓励社区发展工作中的可持续建筑技术。在可用历史材料涵盖的期间，该组织报告增长至超过2100万美元的管理资本，以及累计160笔贷款，总额超过3600万美元。这些是历史数字，不应被解释为当前资产或贷款总额。 CCLF获得了美国财政部CDFI基金的认证，并且是机会金融网络的活跃成员。其地理优先事项包括芝加哥的恩格尔伍德、北朗代尔和伍德朗等社区，以及两个高贫困郊区走廊的部分地区。既定目标是增加贷款，并加速这些社区的商业形成、社会服务提供和就业增长。参考材料中确定卡尔文·霍姆斯自1998年起担任执行董事。当前领导层、当前财务规模以及当前运营细节未由所提供的来源确定。
产品与定位
一家使命驱动的CDFI，将灵活贷款与技术援助相结合，用于较高风险的经济适用房、社区振兴、社会服务、经济发展和环境可持续项目。
贷款 · 1991
社区发展贷款
CCLF为从事社区发展、经济发展、社会服务和社区设施项目的非营利组织和社区组织提供灵活融资。其贷款模式专为可能不符合传统银行要求的借款人和项目设计，承保和援助针对使命驱动的开发工作。
住房金融 · 1991
经济适用房和合作住房融资
经济适用房是CCLF贷款的核心领域。融资可支持经济适用房、混合收入和合作住房项目的规划、前期开发、建设及相关开发活动。该基金的作用在项目结构复杂或借款人资源有限使得传统融资难以获得的情况下尤为重要。
技术援助
项目准备研讨会
项目准备研讨会是一个密集的全天培训计划，涵盖启动和维持房地产开发项目的复杂性和要求。它旨在帮助潜在的社区开发者评估可行性，了解开发责任，并为融资和执行做好准备。
可持续发展计划 · 2006
可持续发展建设
可持续发展建设是一个年度研讨会和资源计划，专注于将环境负责任的做法应用于经济适用房和社区发展。CCLF利用研讨会、出版物和专业会议来推广能源效率、可持续材料和社区规模设计。
营销活动
品牌决策
2009
将麦克阿瑟奖用于低收入贷款和可持续发展战略背景
CCLF获得了机构慈善资金，旨在加强其社区金融模式。
采取的行动
该组织计划将50万美元的奖项用于低收入社区的贷款以及可持续建筑技术的采用。
后续影响
该奖项强化了CCLF对资本获取和环境负责任发展的双重重视。
MacArthur award. $500,000 (2009)
2007
支持Whistler Crossing的可持续混合用途再开发战略背景
CCLF寻求资助结合经济适用房和市场导向住房、商业空间和环境设计的社区发展。
采取的行动
该基金为伊利诺伊州里弗代尔的项目提供了近120万美元的前期开发融资。
后续影响
Whistler Crossing融合了多种绿色建筑和交通导向特征，并被描述为伊利诺伊州第一个LEED社区开发项目。
Pre-development financing. $1.2 million (2007)
来源3 个来源
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