长江实业

长江实业是一家总部位于香港的跨国综合企业，与李嘉诚及更广泛的长江集团相关。其起源可追溯至李嘉诚于1950年代创立的塑胶制造业务。该企业后来果断转向物业投资及发展，成为香港最具影响力的企业集团之一。长江实业（集团）有限公司于1971年正式成立，并于1972年在香港联合交易所上市。 该公司发展了一系列住宅、写字楼、零售、工业及酒店物业，尤其是在香港。其物业活动包括发展私人屋苑及大型商业项目，集团与香港的城市发展及房地产市场紧密相连。随着时间推移，更广泛的集团通过附属及联营公司扩展至物业以外的领域，涉及港口、基建、电力、电讯、生命科学、零售及其他策略性投资。 重要的集团成员包括和记黄埔、长江基建集团、电能实业、长江生命科技、和记亚洲电讯及TOM集团。通过和记黄埔，集团亦以“3”品牌在多个国家经营国际移动电讯业务，并持有能源及其他行业的权益。根据集团的历史描述，更广泛的组织在超过50个国家营运，雇用超过24万名员工。 长江实业并非单纯的单一行业物业公司。其策略角色是作为庞大上市及营运公司网络中的中央控股及投资工具。集团将物业发展与对受监管基建、公用事业、电讯及新兴商业活动的长期投资相结合。此结构使其同时涉足香港本地经济及国际市场。 该公司亦是香港私人住宅发展行业集中度的一部分。与新鸿基地产并列，它被描述为占香港新私人住宅发展的重要份额。批评者将此集中度与政府以大型昂贵地块出售土地的做法联系起来，这倾向于有利于大型发展商而非中小型公司。 2015年1月，李嘉诚确认进行重大重组。该计划将集团的物业资产与非物业业务分开，并将长江实业与和记黄埔合并至新的控股架构下。长江实业地产有限公司为物业组合而成立，而长江和记实业有限公司则成为多元化非物业业务的主要控股公司。重组于2015年6月完成：和记黄埔除牌，长江实业地产开始买卖，而历史悠久的长江实业架构作为集团的主要上市实体已不复存在。因此，前业务最好被理解为CK Asset Holdings及CK Hutchison Holdings的前身组织，而非持续独立的品牌。

长江实业由李嘉诚于1950年代创立的塑胶制造业务发展而来。公司最初从事制造业，但随着香港经济及城市人口扩张，李嘉诚逐步将企业转向物业投资及发展。长江实业（集团）有限公司于1971年成立，并于1972年在香港上市。 物业成为核心业务。集团发展住宅屋苑以及写字楼、零售、工业及酒店项目，在香港建立了重要地位。其活动与更广泛的联营公司网络并行，使集团能够投资于房地产以外的基建及营运业务。此网络包括和记黄埔、长江基建集团、电能实业、长江生命科技、和记亚洲电讯及TOM集团。 通过与和记黄埔的关系，集团涉足港口、电讯、零售、能源及其他国际活动。电讯业务包括在多个国家以“3”品牌提供移动服务。基建及公用事业权益包括投资于电力生产及供应、工程及项目管理，以及在中国、澳洲及英国等市场的基建资产。长江生命科技增加了专注于人类健康及环境可持续性的生物科技产品的研究、开发、商业化及销售。 由此产生的企业是一个多元化的跨国集团，而非传统的物业发展商。其香港物业业务仍然非常显眼，而更广泛的集团利用上市附属公司及策略性持股追求国际增长。集团的规模使其成为香港经济及资本市场的主要参与者。其物业地位亦引起公众对私人住宅发展集中于少数大型发展商的讨论。 2015年出现根本性的结构变化。李嘉诚宣布计划通过将物业资产与非物业业务分开来重组集团。物业资产被转移至长江实业地产。同时，长江实业收购其尚未拥有的和记黄埔股份，并与和记黄埔合并至长江和记实业旗下。新控股公司于2015年3月18日成立。 重组于2015年6月3日完成。和记黄埔除牌，而长江实业地产作为独立上市的物业工具开始买卖。因此，原有的长江实业实体不再作为集团的主要上市公司营运。其物业继承者后来与CK Asset Holdings相关，而多元化非物业业务则在长江和记实业下继续。因此，历史悠久的长江实业品牌代表了现代CK集团企业历史中的重要前身。

• 2015

  宣布重组

  [1]Cheung Kong Holdingsen.wikipedia.org

  集团宣布计划分拆物业组合，并将长江实业与和记黄埔合并。

• 2015

  长江和记实业成立

  [1]Cheung Kong Holdingsen.wikipedia.org

  新控股公司于2015年3月18日成立，作为集团非物业业务的工具。

• 2015

  物业资产被分拆

  [1]Cheung Kong Holdingsen.wikipedia.org

  长江实业地产于2015年6月3日开始买卖，而和记黄埔除牌，历史悠久的长江实业架构被取代。

• 1972

  香港上市

  [1]Cheung Kong Holdingsen.wikipedia.org

  长江实业首次在香港联合交易所上市。

• 1971

  长江实业（集团）有限公司成立

  [1]Cheung Kong Holdingsen.wikipedia.org

  正式的长江实业公司成立，作为集团的主要企业工具。

• 1950

  李嘉诚开始塑胶业务

  [1]Cheung Kong Holdingsen.wikipedia.org

  李嘉诚创立了塑胶制造企业，成为长江集团的基础。

一家主要的香港综合企业，结合物业发展与国际基建、公用事业、电讯、生命科学及策略性投资。

• 房地产

  住宅物业

  住宅发展是集团在香港最突出的营运活动。长江实业发展私人屋苑，并参与香港城市住宅存量的扩张。该业务后来成为2015年重组期间创建的独立上市物业工具的核心。

• 房地产

  商业、零售、工业及酒店物业

  物业组合超越住宅，涵盖写字楼、购物及零售设施、工业楼宇及酒店。这些资产支持集团作为多元化物业投资者及发展商的角色，而非仅专注于住宅销售的公司。

• 基础设施投资

  基建及公用事业

  基建投资通过联营公司包括长江基建集团及电能实业发展。活动涵盖基建发展及投资、电力生产及供应、海外公用事业投资、工程咨询及项目管理。

• 电信

  电讯

  通过和记黄埔及相关电讯业务，更广泛的集团在多个国际市场以“3”品牌营运移动电话服务。这些业务是转移至长江和记实业的非物业组合的一部分。

• 生命科学

  长江生命科技产品

  长江生命科技进行研究与开发、商业化、营销及销售生物科技产品。其活动围绕人类健康及环境可持续性组织，并构成集团多元化投资组合的一部分。

• 2015

  分拆物业及非物业业务战略

  背景

  集团已成长为跨国组织，结合物业与基建、公用事业、电讯、生命科学及其他投资。管理层选择将物业资产及多元化营运资产置于独立的上市架构中。

  采取的行动

  长江实业地产为物业组合而成立，而长江实业与和记黄埔合并至长江和记实业旗下。

  后续影响

  重组于2015年6月完成。和记黄埔除牌，长江实业地产开始买卖，而长江实业作为集团的主要上市实体已不复存在。

  来源

1. 1Cheung Kong Holdingsen.wikipedia.org