樱桃园中心
位于密歇根州特拉弗斯城附近加菲尔德镇的一个购物中心，最初于1976年作为封闭式购物中心开业，1999年重新开发为露天中心。
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概览
樱桃园中心是位于美国密歇根州特拉弗斯城附近加菲尔德镇的一个购物中心。该物业于1976年作为樱桃园购物中心开业，成为西北密歇根州第一家且多年来唯一一家封闭式购物中心。其最初的锚定租户包括Kmart、Kroger、密歇根国家银行、H. C. Prange公司和西尔斯。该中心是在封闭式区域购物中心成为大都市区以外重要零售目的地的时期开发的，其租户组合包括百货商店、折扣零售、杂货、银行、餐厅和较小的专卖店。 该物业在1970年代末扩大了其周边商业足迹，附近增加了两个较小的带状中心和一家Zantigo快餐店。1992年大特拉弗斯购物中心开业后，樱桃园的区域地位发生了变化。业主没有继续作为传统封闭式购物中心运营，而是在1998年宣布进行重大重新开发。内部购物中心被拆除，而锚定建筑被保留，西尔斯扩展到部分前封闭式购物中心空间。改造于1999年完成，将该物业的格式改为露天购物中心。 在接下来的十年中，该中心经历了财务和租户压力。富国银行于2010年取消了该物业的赎回权，汤姆食品市场（自1986年从Kroger接手后占据前超市空间）关闭。Big Lots于2011年接管了该空间。在2010年代，几个主要锚定租户的关闭——2017年的Kmart、2018年的Younkers和2018年的西尔斯——使Big Lots成为该中心唯一的传统锚定租户。这些离开导致一些当地观察家和媒体报道将该物业描述为“死商场”，尽管该中心继续拥有相对较高的入住率，并保留了较小的商店、外部企业和社区导向的用途。 在2020年代初期，樱桃园中心开始了第二次转型。2020年，Wendy's在外部地块开业，随后2022年Biggby Coffee开业。前Kmart建筑于2022年被TC冰壶俱乐部收购，并改建为TC冰壶中心，于2023年1月全面开放。前西尔斯建筑随后被重新开发为K1 Speed，一个室内卡丁车设施，并讨论了部分建筑可能的额外娱乐用途。K1 Speed于2024年9月开业。该物业还吸引了7 Brew Coffee、星巴克和社区艺术活动。特拉弗斯交响乐团宣布在前Kmart建筑的剩余空间开设音乐学校，并于2024年以特拉弗斯城爱乐乐团的名义开业。 因此，樱桃园中心从传统的封闭式购物中心转变为露天零售物业，然后转向包含餐饮服务、娱乐、体育、教育和表演艺术的混合用途目的地。其当前身份较少基于百货零售，而更多基于幸存的商业租户、得来速和外部地块开发、娱乐设施和社区机构的组合。
沿革
樱桃园中心最初是樱桃园购物中心，一个封闭式购物中心，于1976年在密歇根州特拉弗斯城附近的加菲尔德镇开业。该开发项目旨在满足西北密歇根州的零售需求。其首批确认的租户包括Kmart、Kroger和密歇根国家银行。Kmart于1976年11月开业，随后Kroger于12月开业。H. C. Prange公司和西尔斯随后被确立为额外的锚定租户。西尔斯商店取代了特拉弗斯市中心的一家目录商户，将新的郊区购物目的地与现有的当地零售存在联系起来。到1977年底，购物中心的其他部分已经开业，附近的开发包括两个较小的带状中心和一家Zantigo餐厅。 樱桃园购物中心最初是西北密歇根州唯一的封闭式购物中心。1992年，大特拉弗斯购物中心在附近开业，其竞争地位发生了变化。为了应对不断变化的零售条件，1998年宣布了重建计划。该提案要求拆除内部购物中心，同时保留所有四个锚定建筑。西尔斯和Younkers也将扩建。西尔斯于1999年迁入前购物中心的西部三分之一，重建将该物业从封闭式购物中心转变为露天购物中心。 该物业在2000年代和2010年代面临进一步挑战。富国银行于2010年取消了该中心的赎回权。自1986年以来一直占据前Kroger空间的汤姆食品市场关闭，Big Lots于2011年6月接管了该空间。锚定租户流失在十年后期加速。Kmart于2017年9月作为西尔斯控股门店关闭计划的一部分关闭。Younkers于2018年8月因The Bon-Ton进入清算而关闭，西尔斯于2018年9月因另一次西尔斯控股关闭公告而关闭。随着这些商店的离开，Big Lots成为剩余的主要锚定租户。这些关闭导致一些观察者将该物业描述为死商场，尽管该中心保持了相对较高的入住率，并继续作为功能性的露天商业物业运营。 2020年代带来了更加多样化的重建模式。Wendy's于2020年在外部地块开业。2022年，TC冰壶俱乐部收购了前Kmart建筑，后来更名为TC冰壶中心。该设施最初举办会员活动、董事会会议和参观，然后于2023年1月全面开放。Biggby Coffee在停车场区域建造了一个仅限得来速的门店，并于2022年12月开业。7 Brew Coffee也选择该中心作为计划中的密歇根门店，并购买了Big Lots和新的Biggby Coffee之间的物业。 前西尔斯建筑成为另一个适应性再利用项目的焦点。K1 Speed于2022年底被宣布为计划运营商，建筑前部用于室内卡丁车赛车，后部讨论了可能的额外娱乐用途。K1 Speed于2024年9月开业。星巴克于2023年初被宣布用于外部地块开发，施工于当年晚些时候开始，并于2024年9月与K1 Speed一起开业。 社区和文化用途也成为该中心重建的一部分。2023年，特拉弗斯交响乐团宣布在前Kmart剩余空间建立社区音乐学校。计划的设施包括排练厅、独奏场地、教学工作室、办公室、会议室、化妆间、大堂和售票处。它于2024年10月以特拉弗斯城爱乐乐团的名义开业。因此，樱桃园中心的历史反映了三个阶段：一个服务于广泛地理区域的封闭式区域购物中心，一个因竞争和购物模式变化而进行的露天零售转换，以及一个将零售与餐饮服务、体育、娱乐和艺术教育相结合的混合用途中心。
- 2024
K1 Speed、星巴克和特拉弗斯城爱乐乐团开业
[1]K1 Speed和星巴克于9月开业，社区音乐设施于10月以特拉弗斯城爱乐乐团的名义开业。
- 2023
TC冰壶中心全面开放
[1]冰壶设施在早期的会员访问和参观之后于1月开始全面运营。
- 2022
TC冰壶俱乐部收购前Kmart建筑
[1]TC冰壶俱乐部收购了前Kmart建筑，后来采用了TC冰壶中心的名称。
- 2020
Wendy's开业
[1]一家Wendy's餐厅在外部地块开业，为物业的后购物中心租户组合增加了餐饮服务。
- 2018
Younkers和西尔斯关闭
[1]Younkers在The Bon-Ton清算后关闭，西尔斯于当年晚些时候关闭，使Big Lots成为唯一的主要传统锚定租户。
- 2017
Kmart关闭
[1]Kmart商店作为西尔斯控股全国减少计划的一部分关闭。
- 2011
Big Lots开业
[1]在汤姆食品市场关闭后，Big Lots搬入了前超市空间。
- 2010
物业进入取消赎回权
[1]在财务压力和租户更替时期，富国银行取消了该物业的赎回权。
- 1999
转换为露天购物中心完成
[1]内部购物中心被拆除，锚定建筑被保留，物业以露天中心格式重新开放。
- 1992
大特拉弗斯购物中心在附近开业
[1]大特拉弗斯购物中心的开业结束了樱桃园作为西北密歇根州唯一封闭式购物中心的地位。
产品与定位
一个面向当地的露天购物和混合用途中心，服务于特拉弗斯城及周边社区，租户组合包括零售、餐饮服务、娱乐、娱乐和社区艺术。
折扣零售 · 2011
Big Lots
Big Lots占据前超市空间，在Kmart、Younkers和西尔斯关闭后成为该中心的主要传统锚定租户。其日用商品折扣格式提供家居用品、季节性商品、家具和其他价值导向的零售类别，尽管具体的当前商品组合可能随时间变化。
体育和娱乐 · 2023
TC冰壶中心
TC冰壶中心是一个冰壶和社区娱乐设施，通过适应性再利用前Kmart建筑而创建。TC冰壶俱乐部于2022年收购了该建筑，当年晚些时候开始会员活动和参观，并于2023年1月全面开放。
娱乐和休闲 · 2024
K1 Speed
K1 Speed占据前西尔斯建筑，运营室内卡丁车赛车场地。该重建代表了从百货零售向购物中心内付费娱乐和体验式使用的转变。
咖啡和快餐食品 · 2022
Biggby Coffee
Biggby Coffee在樱桃园中心停车场区域开发了一个仅限得来速的门店。施工于2022年开始，该门店于当年12月6日开业，为物业的外部地块计划增加了便利导向的饮料用途。
咖啡和快餐食品
7 Brew Coffee
7 Brew Coffee选择樱桃园中心作为其计划中的密歇根门店之一，并购买了中心内Big Lots和新的Biggby Coffee之间的物业。可用的参考资料未确定开业日期。
咖啡和快餐食品 · 2024
星巴克
星巴克于2024年9月在樱桃园中心的一个新外部地块开发中开业。该项目于2023年宣布，包括额外的零售空间。
艺术教育和表演 · 2024
特拉弗斯城爱乐乐团社区音乐学校
该设施在前Kmart剩余空间作为社区音乐学校和表演场地开放。计划的组成部分包括排练厅和独奏场地、教学工作室、办公室、会议室、化妆间、大堂和售票处。该组织最初宣布为特拉弗斯交响乐团，并以特拉弗斯城爱乐乐团的名义开业。
品牌决策
2023
增加社区艺术和音乐教育战略背景
前Kmart空间为在冰壶设施占据部分建筑后提供了另一个社区导向的适应性再利用机会。
采取的行动
特拉弗斯交响乐团宣布建立社区音乐学校，包括排练、表演、教学和行政设施。
后续影响
该设施于2024年10月以特拉弗斯城爱乐乐团的名义开业，为该中心增加了艺术教育和表演用途。
2022
将前Kmart建筑转让给TC冰壶俱乐部并购背景
前Kmart建筑自2017年商店关闭以来一直空置。
采取的行动
TC冰壶俱乐部以据报道700万美元的价格收购了该建筑，后来更名为TC冰壶中心。
后续影响
该建筑被重新用于冰壶和社区娱乐，于2023年1月全面开放。
Reported acquisition value. $7 million (2022)
2022
通过得来速和娱乐用途使中心多样化战略背景
在失去前百货商店锚定租户后，该物业寻求较小格式的外部地块开发和适应性再利用。
采取的行动
Biggby Coffee开始建设得来速门店，7 Brew Coffee收购了物业，前Kmart和西尔斯建筑被分配给冰壶和室内赛车用途。
后续影响
该中心的租户和用途组合扩展到传统零售之外，包括餐饮服务、体育和娱乐。
2011
用Big Lots取代前超市用途新品背景
自1986年以来一直占据前Kroger空间的汤姆食品市场在2010年物业进入取消赎回权后关闭。
采取的行动
Big Lots于2011年6月在前超市空间开业。
后续影响
Big Lots成为持续的主要租户，后来在Kmart、Younkers和西尔斯关闭后成为该中心唯一的传统锚定租户。
1998
将封闭式购物中心重建为露天中心战略背景
1992年大特拉弗斯购物中心的开业改变了樱桃园购物中心的竞争环境，促使计划拆除内部购物中心，同时保留锚定建筑。
采取的行动
内部部分被拆除，西尔斯扩展到部分前购物中心，该物业于1999年转换为露天购物中心。
后续影响
重建保留了该场地作为商业物业，同时将其运营格式从封闭式区域购物中心改为露天中心。
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