查尔斯顿购物中心
位于伊利诺伊州圣查尔斯的一座已关闭的封闭式购物中心，其长期衰落最终导致大部分零售业务于2017年关闭。
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概览
查尔斯顿购物中心是美国伊利诺伊州圣查尔斯的一座封闭式购物中心。由Wilmorite Properties开发，于1980年代末规划，旨在服务凯恩县和杜佩奇县不断增长的住宅区。该项目是Wilmorite在纽约州以外的首个开发项目，建在圣查尔斯东侧的伊利诺伊州64号公路旁。 购物中心于1991年和1992年分阶段开业。西尔斯于1991年4月2日提前开业，而Carson Pirie Scott于1991年8月15日举行正式开业典礼。JCPenney于1992年初开业，Kohl's作为第四家主力店加入。原建筑群面积超过一百万平方英尺，包括一个两层旋转木马、一个美食广场、两层内部布局，以及各种服装、专卖店、鞋类、珠宝、娱乐和家庭用品商店。 查尔斯顿购物中心最初改变了圣查尔斯的零售竞争格局。较旧的圣查尔斯购物中心失去了主力租户，并于1995年空置，尽管圣查尔斯市中心保留了以古董店等商店为中心的不同商业特色。查尔斯顿的业主在1990年代中期探索增加第五家主力店，考虑过Jacobson's、Von Maur、Parisian和Lord & Taylor等零售商。然而，西北角最终成为电影院所在地。Regal Cinemas于1999年开设了一家影院，Classic Cinemas两年后收购了该影院。 购物中心的主力店组合在JCPenney于2000年因销售疲软关闭后发生了重大变化。Von Maur收购了原JCPenney的场地，并在2001年初翻新后开业，部分由市政府提供的900万美元销售税退税支持。这一时期新增的其他租户包括Eddie Bauer、Noodle Kidoodle、Whitehall Jewelers、Gymboree和Athletic Attic。2001年，一家Target商店也在购物中心对面开业。 尽管偶尔有租赁成功，该物业在2000年代进入持续衰退。附近的开放式生活方式中心Geneva Commons于2002年开业，吸引了零售商和购物者。分析师和当地观察人士还指出，查尔斯顿相对于市场而言规模过大、距离主要高速公路较远、零售模式变化以及来自大型商店的竞争。Wilmorite于2004年将其大部分投资组合出售给Macerich，但查尔斯顿购物中心未包含在该交易中。购物中心多次更换所有权和管理方，并多次提出翻新或改造成生活方式中心的方案，但均未实施。 西尔斯于2011年3月关闭，Kohl's于2016年关闭。据报道，到2010年，只有大约二十多家商店仍在营业。2013年，The Krausz Companies收购了该物业，提议将其更名为The Quad St. Charles，拆除西尔斯侧翼，并进行大规模内外翻新。但施工并未开始。购物中心的旋转木马后来被移除并移至墨西哥城的查普尔特佩克公园。 购物中心大部分于2017年关闭。剩余的零售和娱乐业务缩减为Von Maur、Carson's和电影院。Carson's在其母公司The Bon-Ton于2018年破产并关闭其零售连锁店后消失。后续业主提出了涉及拆除、联排别墅、酒店以及保留Von Maur和影院的混合用途再开发方案，但这些计划被推迟，最终于2022年被圣查尔斯官员否决。丰田在2022年利用废弃物业拍摄了GR86广告。截至2025年1月，尚未批准任何再开发计划，据报道，该物业大部分空置，仍处于私人安保监控之下。
沿革
Wilmorite Properties于1989年宣布查尔斯顿购物中心，选址在圣查尔斯以东的伊利诺伊州64号公路旁。开发商预计凯恩县和杜佩奇县住宅增长，并设计了一个超过一百万平方英尺的两层综合体。该项目是Wilmorite在纽约州以外的首个购物中心开发项目。 西尔斯是第一个开业的租户，于1991年4月2日开始营业。由于担心海湾战争后国家经济以及抓住返校购物机会，Wilmorite将主购物中心和Carson's的开业推迟到8月。Carson Pirie Scott于1991年8月15日举行开业典礼，JCPenney于1992年初加入。到购物中心全面开业时，Kohl's也作为第四家主力店存在。美食广场和两层旋转木马是其主要公共设施之一。 购物中心迅速影响了圣查尔斯现有的零售结构。较旧的圣查尔斯购物中心失去了主要租户，于1995年空置，2002年被拆除。查尔斯顿的业主在1990年代中期探索增加另一家主力店，并考虑了几家百货连锁店。他们还提议建造独立的玩具反斗城和扩建Carson's。1997年，九家购物中心企业试图起诉Wilmorite，声称他们因关于未实现的高档租户的陈述而被诱导租赁空间。该案未最终解决。 Regal Cinemas于1999年在原计划用于第五家主力店的位置开设了一家影院。JCPenney于2000年因销售低迷关闭，Von Maur收购并翻新了该空间，于2001年初开业。该交易得到圣查尔斯提供的900万美元销售税退税支持。Eddie Bauer、Noodle Kidoodle、Whitehall Jewelers、Gymboree和Athletic Attic是扩张时期新增的其他零售商。2001年，Target在购物中心对面开业。Classic Cinemas于2001年收购了该影院，并于当年7月至10月进行了翻新。 2002年新增了专业租户，包括Zumiez、Champs Sports、Zales、Sam Goody和Hollister。American Eagle Outfitters进行了扩建，Claire's搬迁，后来增加了儿童游乐区。这些新增并未扭转购物中心的结构性问题。附近的Geneva Commons生活方式中心于2002年开业，吸引了购物者和零售商。观察人士还归咎于购物中心规模过大、距离主要高速公路较远以及来自大型商店的竞争加剧。 Wilmorite于2004年12月将其大部分购物中心出售给Macerich，但查尔斯顿购物中心被排除在外。该物业于2005年出售给Midland Loan Services，由Urban Retail Properties负责管理。管理权于2007年移交给McKinley Properties。McKinley考虑将该场地改造成生活方式中心，但未进行任何施工。入住率恶化，据报道到2010年购物中心只有大约二十多家商店。 Charlestowne Investments LLC于2010年收购了该物业，并承诺振兴。西尔斯于2011年3月在与购物中心管理层谈判破裂后关闭。圣查尔斯于2012年委托进行一项研究以评估该场地的选择，但该研究未促成再开发项目。2013年11月，The Krausz Companies收购了购物中心，并宣布了The Quad St. Charles计划，涉及拆除西尔斯侧翼和广泛改造。该项目从未进入拆除或施工阶段。购物中心旋转木马被出售，后来移至墨西哥城的查普尔特佩克公园。 Kohl's于2016年关闭。2017年期间，购物中心部分区域被封锁并永久关闭，其余内部于12月1日关闭，除Von Maur、Carson's和Classic Cinemas外。Carson's在The Bon-Ton于2018年破产后关闭。2019年或2020年的再开发计划因COVID-19大流行而中断。 2021年，Lormax Stern和S. R. Jacobson从Krausz手中收购了该物业。他们的提案要求拆除大部分购物中心，保留Von Maur和电影院，并增加联排别墅和酒店。市于2022年拒绝了该计划，部分原因是官员希望有更强的娱乐用途。丰田后来在2022年GR86广告中使用了废弃的综合体。截至2025年1月，尚未出现批准的再开发计划，该物业仍处于空置或基本空置状态，并处于私人安保监控之下。
- 2022
市拒绝再开发提案
[1]圣查尔斯官员拒绝了拟议计划，并呼吁采用具有更合适娱乐元素的概念。
- 2021
新的混合用途再开发提案
[1]Lormax Stern和S. R. Jacobson提议用住房和酒店取代大部分购物中心，同时保留选定用途。
- 2018
Carson's在Bon-Ton破产后关闭
[1]The Bon-Ton的破产导致Carson's关闭，另一个原主力店结束。
- 2017
大部分购物中心运营结束
[1]购物中心内部于12月1日关闭，除选定租户和电影院外。
- 2013
The Quad St. Charles计划宣布
[1]The Krausz Companies提议进行大规模翻新和部分拆除。
- 2011
西尔斯关闭
[1]原主力店于3月20日关闭，此前与管理层的谈判失败。
- 2002
Geneva Commons在附近开业
[1]附近的生活方式中心加剧了租户和客户的竞争。
- 2001
Von Maur开业
[1]Von Maur在翻新后的原JCPenney空间开业。
- 2000
JCPenney关闭
[1]JCPenney因销售低迷离开购物中心；Von Maur后来接管了该位置。
- 1999
Regal Cinemas开设影院
[1]电影院占据了原计划用于第五家主力店的位置。
产品与定位
一个大型郊区区域购物中心，旨在服务圣查尔斯及周边凯恩县和杜佩奇县社区。其最初的定位是将百货商店主力店与专卖零售、家庭设施和室内娱乐相结合。随着时间的推移，其规模和封闭式购物中心形式在附近生活方式中心、大型零售和不断变化的购物习惯面前变得不那么具有竞争力。
百货商店 · 2001
Von Maur
Von Maur在翻新并略微扩建的空间中取代了JCPenney。它成为查尔斯顿购物中心最后的主要零售租户之一，并在后来的再开发概念中被保留。
百货商店 · 1991
Carson's
最初以Carson Pirie Scott开业，这家百货商店是购物中心最初的主力店之一。在大部分综合体关闭后它仍然存在，但在母公司The Bon-Ton破产清算后关闭。
百货商店 · 1991
西尔斯
西尔斯是查尔斯顿购物中心第一家开业的商店，并作为原主力店。其门店于2011年3月关闭，此前销售和管理层谈判未能支持继续运营。
百货商店 · 1991
Kohl's
Kohl's在最初的三家主力店计划中作为第四家主力店运营。它于2016年作为连锁店关闭不盈利门店的一部分关闭。
电影院 · 2001
Classic Cinemas
Classic Cinemas于2001年收购了购物中心的Regal影院并进行了翻新。该影院是大多数购物中心内部关闭后允许继续运营的少数用途之一。
争议事件
营销活动
品牌决策
2021
提议混合用途再开发战略背景
在大部分零售运营关闭和Carson's消失后，购物中心基本空置。
采取的行动
Lormax Stern和S. R. Jacobson提议拆除大部分物业，保留Von Maur和电影院，并增加联排别墅和酒店。
后续影响
圣查尔斯于2022年拒绝了该计划，理由是对适宜性的担忧以及需要更强的娱乐用途。
2013
提议The Quad St. Charles改造战略背景
租户减少和早期翻新概念的失败促使新的所有权集团重新定位购物中心。
采取的行动
The Krausz Companies提议新名称、拆除西尔斯侧翼以及全面的内外改造。
后续影响
未开始拆除或施工，提议的改造被放弃。
2004
将查尔斯顿购物中心排除在Wilmorite向Macerich的出售之外并购背景
Wilmorite将其大部分购物中心投资组合出售给Macerich，同时将重点转向更靠近其罗切斯特基地的物业。
采取的行动
查尔斯顿购物中心被排除在交易之外，随后走上了独立的所有权和管理路径。
后续影响
该物业多次易手和管理，而入住率持续减弱。
2000
用Von Maur取代JCPenney其他背景
JCPenney因销售疲软关闭了其查尔斯顿门店，留下一个主要主力店空缺。
采取的行动
Wilmorite将原JCPenney场地出售给Von Maur，并通过并入相邻购物中心区域扩大了空间。
后续影响
Von Maur于2001年初开业，成为该物业持续时间最长的主力店之一。
Sales-tax rebate. $9 million (Around the 2000-2001 Von Maur opening)
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