教堂山购物中心
教堂山购物中心是位于科罗拉多州科罗拉多斯普林斯北部的一个封闭式区域购物中心。
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概览
教堂山购物中心是位于科罗拉多州科罗拉多斯普林斯的一个封闭式区域购物中心，服务于该市北部及周边埃尔帕索县市场。该物业总可出租面积约110万平方英尺，历史上集百货商店、专卖店、餐厅、娱乐场所和家庭景点于一体。目前的主力租户包括AMC影院、迪克体育用品、迪拉德、H&M、美国货运和梅西百货，但租户组合在购物中心历史上发生了重大变化。 该购物中心由通用增长地产开发，该公司还开发了科罗拉多斯普林斯另一家主要封闭式购物中心The Citadel。该项目于1974年获得县专员批准，1979年底开始建设，中心于1982年8月4日正式开业。西尔斯和相邻的六屏影院提前几个月开始运营。最初的主力租户还包括H.J. Wilson目录展厅、凯马特和Fashion Bar。 教堂山在1980年代进行了扩建。1985年增建了135,000平方英尺，包括一家Joslins百货商店，而1986年的第二次扩建增加了约76,000平方英尺、60个店面和一个两层楼的Mervyn's。Joslins在1987年再次扩大其空间。在1990年代初的经济衰退期间，购物中心经历了高空置率和吸引零售商的困难。Service Merchandise于1994年关闭，JCPenney随后占据了该空间。该物业后来受益于一项重大翻新计划、新的全国性零售商、扩大的影院容量、一个溜冰场、餐厅、一家Borders书店和其他娱乐设施。 主力租户和所有权的变化定义了过去几十年。Joslins于1998年成为Foley's，然后在2006年梅西百货收购五月百货后成为梅西百货。Mervyn's于2006年关闭，Burlington Coat Factory于2007年接管该空间。迪克体育用品于2007年在原溜冰场区域改造后开业。凯马特于2009年关闭，Old Navy于2011年从购物中心搬迁到附近的带状中心。Borders也在其母公司破产期间关闭。2013年开设了一家新的13屏影院，同年H&M加入租户组合。JCPenney于2014年离开，而Gordmans在2016年和2017年短暂占据其前空间。 购物中心的财务状况在2000年代末和2010年代恶化。通用增长地产于2009年申请破产，后来将教堂山购物中心归类为表现不佳。2011年，该物业以7150万美元出售给涉及Coyote Management和Garrison Investment Group的合伙企业。Garrison后来成为唯一所有者。据报道，2017年收到了总计约3700万美元的止赎通知。2018年，包括Namdar Realty Group在内的一个集团以3350万美元收购了该购物中心。这笔交易是在几个主要主力租户流失或面临流失威胁之后进行的，并使Namdar在科罗拉多斯普林斯两家主要封闭式购物中心的所有权中发挥作用。 西尔斯宣布2018年关闭，于2019年生效。Burlington于2020年初因未能达成租约协议而离开其购物中心位置，并于2021年在街对面开业。该购物中心于2020年4月因应对COVID-19大流行和当地卫生要求而暂时关闭约一个月。原西尔斯大楼及相关停车区于2021年被拆除，用于一个300单元的郊区风格公寓开发项目，该项目于2023年完成。最近的重新定位计划包括在原Burlington空间拟建一个室内匹克球设施和一个互动水族馆。原Gordmans位置于2024年初成为美国货运商店，但美国货运于2024年11月宣布关闭。因此，教堂山购物中心代表了一个成熟的区域购物中心，通过主力租户替换、混合用途再开发、娱乐用途和选择性租户重新定位来适应变化。
沿革
教堂山购物中心起源于通用增长地产在科罗拉多斯普林斯北部的一个开发项目。埃尔帕索县专员于1974年8月批准了该购物中心项目，但直到1979年底才开始建设。这个封闭式中心于1982年年中完工，并于1982年8月4日正式开业。西尔斯和相邻的六屏影院于当年夏天早些时候开始营业。最初的主力租户是西尔斯、H.J. Wilson目录展厅、凯马特和Fashion Bar。 该物业在1980年代迅速扩张。1985年3月增建了135,000平方英尺，主要是为了容纳Joslins。H.J. Wilson's在Service Merchandise收购该业务后成为Service Merchandise。1986年9月的进一步扩建创造了约76,000平方英尺的额外空间、60个新店面和一个两层楼的Mervyn's。Joslins于1987年通过接管空置的下翼空间再次扩张。 1990年代初很困难。经济衰退、空置率以及购物中心以折扣为导向的主力租户集中，使其更难吸引一些高端零售商。空置率达到约15%，Service Merchandise于1994年关闭。JCPenney于1995年取代了它，开设了一家旨在吸引更富裕购物者的商店。购物中心在十年后期通过据报道耗资4000万美元的翻新和更广泛的娱乐和零售计划得以恢复。Carmike Cinemas于1996年增加了六个屏幕，Dillard's于1997年开设了一个新的三层主力店，中心增加了溜冰场、Borders书店、Ruby Tuesday、儿童游乐区、攀岩墙以及其他全国性连锁店。Joslins在1998年一系列百货公司所有权变更后成为Foley's。 2000年代带来了进一步的连锁转型。Old Navy于2000年在教堂山开设了其在科罗拉多斯普林斯的第一家门店。Foley's在梅西百货收购五月百货后于2006年转变为梅西百货。Mervyn's于2006年关闭了其在科罗拉多的门店，Burlington Coat Factory于2007年取代了它。同年，迪克体育用品接管了溜冰场关闭后产生的空间。凯马特于2009年关闭。在大衰退期间，通用增长地产申请破产，该购物中心随后被描述为表现不佳。 2011年6月，通用增长以7150万美元将该物业出售给Coyote Management LP和Garrison Investment Group。当时购物中心的空置率约为15%。Old Navy搬到了附近的带状中心，Borders在其母公司进入破产后关闭。Carmike于2013年在与原影院和原凯马特区域相关的空间开设了一个新的13屏影院。H&M也于2013年在购物中心开业。JCPenney于2014年关闭，作为针对表现不佳门店的全国性计划的一部分。提议在原Borders空间开设Toby Keith's I Love This Bar & Grill的计划后来被放弃。Gordmans短暂使用了原JCPenney空间，然后于2017年在其连锁店进入破产时关闭。Carmike在AMC于2017年收购该影院运营商后成为AMC。 财务问题持续存在。2017年向Garrison Investment发出了总计约3700万美元的止赎通知。2018年，包括Namdar Realty Group在内的一个联盟以3350万美元收购了教堂山购物中心。较低的估值反映了主力租户的离开和对物业未来的担忧。西尔斯于2018年宣布其门店将于2019年关闭。Burlington于2020年初因未能与其空间的独立所有者达成租约而离开，后来在街对面开业。由于COVID-19大流行和相关健康规定，购物中心还在2020年4月关闭了大约一个月。 该物业此后一直寻求适应性再利用和混合用途重新定位。原西尔斯大楼和停车场于2021年被拆除，用于一个300单元的公寓项目，该项目于2023年完成。原Gordmans空间于2024年初成为美国货运商店，尽管该零售商于当年晚些时候宣布关闭。2024年宣布的计划要求在原Burlington空间建设一个室内匹克球综合体和一个互动水族馆。这些变化表明购物中心从传统的以百货商店为中心的模式转向零售、娱乐、服务和附近住宅开发的组合。
- 2024
美国货运开业并宣布关闭
[1]美国货运于年初在原Gordmans空间开业，后来宣布于11月关闭。
- 2023
原西尔斯地块成为公寓
[1]在原西尔斯地块上建造的300单元公寓开发项目已完成。
- 2018
所有权变更为Namdar关联联盟
[1]包括Namdar Realty Group在内的一个联盟以3350万美元收购了该购物中心。
- 2013
新增影院和H&M
[1]一家13屏Carmike影院开业，H&M增加了一家21,904平方英尺的门店。
- 2006
Foley's成为梅西百货
[1]在梅西百货收购五月百货后，Foley's门店采用了梅西百货品牌。
- 1997
Dillard's开设新主力店
[1]一座新建的三层Dillard's作为购物中心1990年代末振兴的一部分开业。
- 1996
影院扩建
[1]Carmike Cinemas在原Furr's Cafeteria占用的空间增加了六个屏幕。
- 1986
1980年代第二次扩建
[1]购物中心增加了约76,000平方英尺、60个店面和一个两层楼的Mervyn's。
- 1985
首次大规模扩建
[1]增建了135,000平方英尺，以一家新的Joslins百货商店为中心。
- 1982
购物中心正式开业
[1]教堂山购物中心于8月4日正式开业，西尔斯、H.J. Wilson's、凯马特和Fashion Bar为最初的主力租户。
产品与定位
一个服务于科罗拉多斯普林斯的大型区域封闭式购物和娱乐目的地，其租户策略以百货商店、全国性专卖店、影院、餐饮服务以及对前主力空间的适应性再利用为中心。
零售 · 1982
百货零售
购物中心的百货商店包括梅西百货和迪拉德，以及西尔斯、凯马特、Foley's、Joslins、Mervyn's和JCPenney等前主力租户。这些商店历来提供服装、家居用品、化妆品、家具和其他广泛商品类别。
零售 · 1982
专卖零售
教堂山的专卖零售包括时尚、体育用品、家居用品、书籍和价值导向的商品。当前或近期的例子包括H&M、迪克体育用品和美国货运，而Old Navy、Borders和Gordmans是前租户。
娱乐 · 1982
AMC影院
购物中心的影院运营始于相邻的六屏影院，后来进行了扩建。Carmike于2013年开设了一家13屏替代影院，该地点在AMC于2017年收购Carmike后成为AMC影院的一部分。
娱乐和休闲 · 2024
未来休闲和体验式用途
2024年宣布的计划包括将原Burlington商店改造成室内匹克球综合体，并增加一个互动水族馆。这些提议反映了该物业努力用体验式景点补充传统购物。
品牌决策
2024
体验式再开发提案战略背景
购物中心有空置或不断变化的主力空间，包括原Burlington位置。
采取的行动
宣布计划在原Burlington商店建设一个室内匹克球综合体，并在购物中心其他地方建设一个互动水族馆。
后续影响
这些提议表明该物业努力超越传统零售进行多元化，尽管参考资料并未确定完成情况。
2021
原西尔斯地块转为住宅用途战略背景
西尔斯于2019年关闭了其购物中心门店，留下了一个大型前主力建筑和相关的停车区。
采取的行动
该建筑和停车场被拆除，为一个300单元的郊区风格公寓开发项目让路。
后续影响
公寓项目于2023年完成，在购物中心附近增加了住宅用途。
2020
疫情期间暂时关闭战略背景
COVID-19大流行和相关的当地卫生规定扰乱了零售和娱乐运营。
采取的行动
教堂山购物中心于4月暂时关闭约一个月。
后续影响
零售运营后来恢复，而该物业继续围绕不断变化的租户和再开发进行重新定位。
2018
Namdar关联联盟的收购并购背景
该购物中心面临止赎压力，并且已经失去或面临失去几个主要主力租户的风险。
采取的行动
包括Namdar Realty Group在内的一个联盟购买了该物业。
后续影响
此次收购使教堂山购物中心置于与科罗拉多斯普林斯另一家封闭式购物中心The Citadel相关的广泛所有权控制之下，随后进行了更多的主力租户替换和再开发工作。
Sale price. $33.5 million (2018)
2011
通用增长地产破产后的出售并购背景
在通用增长地产进入破产且教堂山被归类为表现不佳的购物中心后，所有权在空置率据报道约为15%的情况下寻求出售。
采取的行动
通用增长将该购物中心出售给Coyote Management LP和Garrison Investment Group之间的合伙企业。
后续影响
Garrison后来成为唯一所有者，但该物业继续经历主力租户离开和财务压力。
Sale price. $71.5 million (June 2011)
近期事件
Burlington关闭Chapel Hills Mall门店[3]
报道日期：
Burlington于1月下旬关闭其位于科罗拉多斯普林斯Chapel Hills Mall的门店，此前该零售商与物业业主未能就新租约达成协议。
来源4 个来源
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