教堂山购物中心

教堂山购物中心是位于俄亥俄州阿克伦市教堂山社区的一个区域性封闭式购物中心。由当地商人理查德·“R.B.”·布赫霍尔泽与森林城市企业合作开发，于1967年10月开业，是阿克伦市第一家室内购物中心。该项目源于布赫霍尔泽家族在城市北部边缘拥有的土地，以及他们认为阿克伦未来的扩张将向北发展的信念。该地点与一个关于年轻理查德·布赫霍尔泽发现一个明显的印第安人议事圈的故事有关；他后来使用“教堂山”这个名字，因为他认为这个圈类似于教堂。 最初的开发占地约175英亩，被设想为一个更广泛的混合用途项目，封闭式购物中心旁边还有多户住宅。拉思罗普·道格拉斯设计了防风雨的购物中心。在购物中心正式开业之前，几个主要组成部分已经开放，包括1966年的西尔斯百货、通用影院双厅影院、奥尼尔百货公司和JCPenney。购物中心的盛大开业于1967年10月12日至14日举行，拥有超过50家租户和约5400个停车位。在鼎盛时期，教堂山购物中心拥有超过100家商店，由西尔斯、JCPenney和奥尼尔百货作为主力店，后来又有考夫曼和梅西等后续百货品牌加入。 其早期身份强调娱乐和奇观以及购物。开业景点包括“发现教堂山的新世界”促销活动、音乐表演、木偶戏、喷泉、一幅大型本地壁画，以及后来的互动节日角色阿奇·北极，一个会说话的雪人，从1968年到2004年出现在购物中心。1975年，由同一合作伙伴开发并使用重叠主力店的附近罗灵阿克雷斯购物中心开业，造成了竞争和租户蚕食压力。尽管如此，教堂山在多年内仍然相对成功，据报道在2004年出售时出租率高达97%。 森林城市和布赫霍尔泽于2004年9月以7700万美元将房产出售给CBL & Associates Properties。2006年完成的一次重大翻新使内部现代化并引入了新租户。百货商店的继任继续，奥尼尔成为五月公司俄亥俄州投资组合的一部分，后来作为考夫曼运营，并在2006年联邦百货公司收购五月百货后转变为梅西。周边零售环境发生了重大变化，更新的多厅影院和竞争性购物形式将活动从购物中心吸引走。 该物业在2010年代进入急剧衰退。西尔斯的房地产权益于2015年转移到Seritage Growth Properties，梅西在2016年3月因假日销售疲软而关闭，Kohan Retail Investment Group于2016年7月以860万美元收购了该购物中心。西尔斯宣布计划于2017年关闭，到2018年大约四分之一的店面空置。该物业还积累了未付的水电费、税费和其他债务，导致公用事业中断威胁、诉讼和止赎程序。 最后的主要主力店JCPenney于2020年宣布关闭。2020年3月，COVID-19大流行暂时关闭了购物中心，并使商店的关闭过程复杂化。工业商业地产公司于2021年3月以700万美元收购了该物业，并提出将零售中心替换为教堂山商业园区，一个轻工业和商业园区。购物中心于2021年4月18日永久关闭，剩余租户被移除以进行再开发。前购物中心建筑随后被开放和翻新，用于工业和商业租户。美食广场的旋转木马被搬迁到阿克伦的洛克3公园。到2023年，据报道租户包括Craft33、Driverge、OnQ和Quantix，而2024年期间又有更多租户和停车场用户到来。因此，教堂山购物中心主要作为一个再开发的物业而非一个运营中的零售品牌而存续。

教堂山购物中心源于布赫霍尔泽家族在阿克伦北部拥有的土地。理查德·布赫霍尔泽后来将该物业的名称与他十几岁时在那里注意到的明显的印第安人议事圈联系起来，将这个圈描述为类似于教堂。该家族最初考虑在这片土地上开设另一家Hower百货商店。1960年朱利叶斯·约翰内斯·布赫霍尔泽去世后，理查德更多地参与家族企业，并加入森林城市企业，转而寻求建造一个封闭式购物中心。 到1963年，规划基本完成。这个约175英亩的提案包括购物中心、停车场和相邻的多户住宅。纽约建筑师拉思罗普·道格拉斯设计了一个气候控制、完全封闭的中心，旨在保护购物者免受俄亥俄州东北部天气的影响。施工于1965年底开始，总体项目预算据报道为7500万美元。西尔斯于1966年9月作为独立组成部分开业，通用影院于次月开设了双厅影院。奥尼尔于1967年2月开设了一家大型百货商店，随后JCPenney于8月开业。 购物中心于1967年10月12日至14日举行正式开业，拥有超过50家租户。其开业计划将零售促销与娱乐相结合，包括“发现教堂山的新世界”主题、展示据称打捞的海上宝藏、当地音乐、木偶戏、双音乐喷泉，以及一幅名为“四季”的大型壁画。格雷药店不久后加入了租户名单。阿奇·北极，一个由看不见的表演者控制的机械操作的会说话的雪人，从1968年到2004年成为反复出现的节日景点。 1975年，布赫霍尔泽和森林城市合作伙伴关系开设了罗灵阿克雷斯购物中心，竞争加剧。罗灵阿克雷斯使用了许多相同的主力品牌，一些专业零售商被鼓励在那里开设分店。这削弱了旧中心的租户基础，尽管教堂山在相当长一段时间内比罗灵阿克雷斯更稳定。购物中心还面临娱乐模式的变化。通用影院于1987年在附近开设了一个更大的多厅影院，而Regal于1996年在购物中心以南开设了一个现代化的十屏影院。购物中心较小的影院随后关闭。 在1980年代末和1990年代初，业主考虑增加Higbee百货商店和其他零售空间。一次大规模扩建最终于1994年开放，增加了带旋转木马的美食广场、新的零售区、更新的地板和天花板、中心喷泉和改进的照明。奥尼尔通过五月公司和考夫曼系统改变了身份；该百货商店后来在相关的区域变化中成为迪拉德，而教堂山自己的前奥尼尔位置作为考夫曼运营，然后在2006年成为梅西。 原始业主于2004年以7700万美元将购物中心出售给CBL & Associates Properties。CBL于2006年完成了一次重大翻新，增加了当代室内装饰和Charlotte Russe和Man Alive等租户。购物中心随后遭受百货商店收缩、新的零售竞争和客户流量下降的影响。西尔斯的房地产权益于2015年分拆到Seritage Growth Properties。梅西于2016年3月关闭，理由是假日表现疲软，Kohan零售投资集团几个月后以860万美元购买了该购物中心。 在Kohan领导下的振兴尝试未能扭转衰退。西尔斯于2017年宣布关闭，空置率增加，到2018年大约四分之一的店面空置。在2019年和2020年，未付的水费、电费、房产相关税费和其他债务导致公用事业中断威胁和法律行动。俄亥俄爱迪生公司就据称超过19.5万美元的逾期账单提出索赔，而萨米特县则就据报道超过75万美元的债务提起止赎相关诉讼。JCPenney于2020年1月宣布关闭；大流行于3月暂时关闭了购物中心，并影响了商店最终关闭的时间。 工业商业地产公司于2021年3月以700万美元购买了该物业，部分交易收益用于偿还县债务。ICP提议投资约2000万美元，并得到阿克伦150万美元激励计划的支持，将约82.9万平方英尺的结构改造成教堂山商业园区。购物中心于2021年4月18日永久关闭，剩余零售租户被驱逐以进行施工。美食广场的旋转木马移至洛克3公园。翻新拆除或重新利用了内墙，并刷新了建筑外观和景观。到2023年和2024年，该物业已获得工业、物流、汽车和存储相关租户，标志着其从区域购物中心向商业园区的转变。

• 2021

  零售关闭和再开发

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  ICP收购了该物业，永久关闭了购物中心，并开始将其改造成教堂山商业园区。

• 2016

  Kohan收购

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  Kohan零售投资集团以860万美元收购了该购物中心。

• 2006

  翻新和梅西转换

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  完成了一次重大翻新，考夫曼后来在联邦百货收购五月百货后成为梅西。

• 2004

  出售给CBL & Associates

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  布赫霍尔泽和森林城市以7700万美元将购物中心出售给CBL。

• 1994

  重大扩建完成

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  购物中心增加了美食广场、旋转木马、零售空间、更新的装饰、照明和中心喷泉。

• 1975

  罗灵阿克雷斯购物中心开业

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  同一开发合作伙伴开设了一个更大的附近购物中心，使用重叠的主力店，加剧了竞争。

• 1967

  盛大开业

  [1]Chapel Hill Mallen.wikipedia.org

  教堂山购物中心于10月开业，拥有超过50家租户和约5400个停车位。

• 1966

  西尔斯和双厅影院开业

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  西尔斯商店和通用影院的Cinema I & II在封闭式购物中心正式开业前开放。

• 1965

  施工开始

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  教堂山混合用途开发项目的实体施工开始。

• 1963

  购物中心计划完成

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  为阿克伦北部布赫霍尔泽家族的大型物业准备了一个封闭式购物中心的计划。

一个服务于阿克伦及周边俄亥俄州东北部社区的区域性、家庭导向的封闭式购物中心，后来重新定位为商业和轻工业园区。

• 区域购物中心 · 1967

  教堂山购物中心封闭式购物中心

  核心产品是一个气候控制的区域购物中心，服务于阿克伦及附近社区。它结合了百货主力店、专业零售、餐厅、娱乐、季节性节目和大量地面停车场。在高峰期，该中心拥有超过100家商店，并作为主要的郊区零售目的地。

• 餐饮和娱乐 · 1994

  美食广场和旋转木马

  在1994年扩建期间增加，美食广场中心有一个全尺寸的运营旋转木马。旋转木马成为购物中心知名的家庭景点之一，后来在购物中心关闭后搬迁到阿克伦的洛克3公园。

• 季节性景点 · 1968

  阿奇·北极

  阿奇·北极是一个高大的互动式会说话的雪人，作为节日景点安装。一个隐藏在购物中心其他地方的表演者通过麦克风系统观看和回答孩子们的问题，造成雪人在说话的印象。该景点从1968年到2004年出现在教堂山。

• 1967发现教堂山的新世界

  Akron · Northeast Ohio

  盛大开业促销通过主题展示、娱乐、名人亮相、音乐、木偶戏和装饰景点将教堂山呈现为一个新颖的目的地。

  结果. 该活动支持了购物中心的启动，并帮助建立了以娱乐为中心的身份。

  来源

• 2021

  改造成教堂山商业园区战略

  背景

  75个可用店面中只有约20个被占用，零售物业积累了大量债务。

  采取的行动

  工业商业地产公司收购了该场地，关闭了购物中心，并开始将建筑改造成轻工业和商业园区。

  后续影响

  前购物中心被翻新，用于工业、物流、汽车和存储相关用户。

  Acquisition price. 7000000 (March 2021)

  来源

• 2016

  出售给Kohan零售投资集团并购

  背景

  购物中心正在失去主要租户，梅西已宣布关闭。

  采取的行动

  Kohan零售投资集团购买了购物中心，并提出了一项部分针对年轻消费者的振兴计划。

  后续影响

  空置率和财务问题继续，随后出现公用事业纠纷、税收索赔和剩余主力店的流失。

  Acquisition price. 8600000 (July 2016)

  来源

• 2004

  出售给CBL & Associates Properties并购

  背景

  教堂山相对出租良好，而附近的罗灵阿克雷斯正在恶化。

  采取的行动

  布赫霍尔泽和森林城市以7700万美元将物业出售给CBL。

  后续影响

  CBL进行了重大翻新，于2006年完成。

  Acquisition price. 77000000 (September 2004)

  来源

• 1994

  扩建购物中心并增加美食广场战略

  背景

  业主在1980年代末和1990年代初曾考虑增加额外的百货商店和零售容量。

  采取的行动

  业主开设了扩建的零售区和美食广场，并现代化了现有内部的某些部分。

  后续影响

  该项目刷新了中心并增加了旋转木马景点，但未能防止后来的长期衰退。

  来源

1. 1Chapel Hill Mallen.wikipedia.org
2. 2Chapel Hill Mall official websitechapelhillmall.com