冠君產業信託

冠君產業信託是一隻香港房地產投資信託基金，由鷹君集團分拆成立，於2006年5月24日在香港聯合交易所上市，初始核心資產為花旗銀行廣場。該信託由鷹君集團旗下之鷹君資產管理（CP）有限公司管理，並由滙豐機構信託服務（亞洲）有限公司擔任受託人。 信託的物業策略集中於香港的收益性商業房地產，尤其是位於市中心位置的寫字樓及零售物業。其初始投資組合以冠君產業信託於花旗銀行廣場的權益為核心，該物業位於金鐘，由花旗銀行大廈及工商銀行大廈兩座寫字樓組成，並附設零售設施及停車場。冠君產業信託持有該物業95.7%權益，其控制部分總樓面面積約156萬平方呎，包括約150萬平方呎寫字樓空間及約57,700平方呎零售空間。該物業包括一座47層高及一座37層高的大樓、零售平台及可容納555輛汽車的停車場。 2008年6月，冠君產業信託向鷹君集團收購旺角朗豪坊的非酒店部分，進行重大擴張。該交易加入樓高59層的朗豪坊辦公大樓（約702,900平方呎寫字樓空間）及整個朗豪坊購物商場（約589,800平方呎零售空間及250個地庫停車位）。朗豪坊項目於2004年7月落成。是次收購令冠君產業信託由以寫字樓為主的信託，擴展為結合地標寫字樓、購物及城市綜合用途物業的投資組合。 朗豪坊交易完成後，其投資組合被描述為包括香港約220萬平方呎寫字樓空間及65萬平方呎零售空間。因此，該信託的品牌與其說是消費品，不如說是以一系列知名的商業物業及其所產生的經常性租金收入為標誌。其投資身份基於對香港主要建築物的擁有權益、物業管理及租賃，而非傳統的產品品牌模式。 冠君產業信託與鷹君集團的關係對其結構至關重要。鷹君集團是原分拆的發起集團，並透過信託管理人及朗豪坊非酒店資產的轉讓與其保持聯繫。現有參考資料並未提供當前財務數據、現任管理層名單、公司網站或其後投資組合變動的詳細資料。因此，本條目集中於該信託的成立、上市、所有權結構及參考資料中記錄的主要物業。

冠君產業信託是由鷹君集團發起成立的房地產投資信託基金，於2006年5月24日在香港聯合交易所上市。其成立建立了一個獨立上市的物業工具，初始核心持有為香港花旗銀行廣場的重大權益。信託管理人鷹君資產管理（CP）有限公司為鷹君集團的附屬公司，而滙豐機構信託服務（亞洲）有限公司則擔任受託人。 花旗銀行廣場構成冠君產業信託投資組合的基礎。該物業包括47層高的花旗銀行大廈及37層高的工商銀行大廈，並附設零售平台及停車場。冠君產業信託持有該物業95.7%權益。其佔物業部分總樓面面積約1,559,278平方呎，包括約1,501,557平方呎寫字樓及57,721平方呎零售空間。停車場可容納555輛汽車。大部分權益於首次公開招股時以約187億港元購入，其後信託向嘉里建設購入該物業額外三層樓面。 信託於2008年大幅擴張。同年6月3日，以125億港元向鷹君集團收購旺角朗豪坊的非酒店部分。交易包括樓高59層的朗豪坊辦公大樓（約702,900平方呎寫字樓空間）及整個朗豪坊購物商場（約589,800平方呎零售空間），並包括250個地庫停車位。朗豪坊項目於2004年7月落成。交易據報將零售部分估值約每平方呎12,519港元，寫字樓部分約每平方呎6,815港元，代價較評估價值折讓11.8%。 朗豪坊收購改變了信託的規模及組成。收購完成後，其投資組合被描述為包括香港約220萬平方呎寫字樓空間及65萬平方呎零售空間。花旗銀行廣場提供主要寫字樓集中地，而朗豪坊則在旺角增加大型綜合用途物業，並加強投資組合的零售部分。 因此，冠君產業信託的記錄歷史由三項結構性發展定義：透過鷹君集團分拆成立、以花旗銀行廣場為初始基石資產上市，以及其後購入朗豪坊的寫字樓及零售部分。現有參考資料並未詳述其後交易、營運業績、管理層變動、市場推廣活動或爭議。該信託主要被描述為機構物業持有及租賃工具，而非面向消費者的品牌。

• 2008

  朗豪坊收購

  [1]Champion REITen.wikipedia.org

  2008年6月3日，冠君產業信託以125億港元向鷹君集團收購朗豪坊的非酒店部分。

• 2006

  分拆及香港上市

  [1]Champion REITen.wikipedia.org

  冠君產業信託由鷹君集團分拆，於2006年5月24日在香港聯合交易所上市，初始持有花旗銀行廣場的重大權益。

一隻以地標寫字樓及零售物業為核心的香港商業房地產投資信託基金，其投資組合策略集中於主要市區位置的租金收益物業。

• 寫字樓及零售物業

  花旗銀行廣場

  花旗銀行廣場是冠君產業信託的主要初始資產，包括花旗銀行大廈、工商銀行大廈、零售平台及停車場。兩座寫字樓分別為47層及37層高。冠君產業信託持有95.7%權益，總樓面面積約156萬平方呎，包括寫字樓及零售空間，另設可容納555輛汽車的停車場。

• 寫字樓物業 · 2004

  朗豪坊辦公大樓

  朗豪坊辦公大樓是位於旺角的59層高寫字樓。冠君產業信託於2008年收購朗豪坊的非酒店部分，為其投資組合增加約702,900平方呎寫字樓空間。整個朗豪坊項目於2004年7月落成。

• 零售物業 · 2004

  朗豪坊購物商場

  朗豪坊購物商場是旺角朗豪坊發展項目的零售部分。冠君產業信託於2008年連同辦公大樓一併購入。商場提供約589,800平方呎零售空間，並包括250個地庫停車位。

• 2008

  收購朗豪坊非酒店資產并购

  背景

  冠君產業信託尋求擴展其商業物業投資組合，超越初始的花旗銀行廣場集中。鷹君集團擁有朗豪坊項目，並將其非酒店部分轉讓予信託。

  采取的行动

  2008年6月3日，冠君產業信託以125億港元收購朗豪坊辦公大樓及整個朗豪坊購物商場，連同相關停車位。

  后续影响

  交易將冠君產業信託的投資組合規模擴大至香港約220萬平方呎寫字樓空間及65萬平方呎零售空間。

  Acquisition consideration. HK$12.5 billion (3 June 2008)

  来源

• 2006

  以上市物業信託形式推出战略

  背景

  鷹君集團發起分拆，成立一隻獨立上市的香港房地產投資信託基金，初始集中於花旗銀行廣場。

  采取的行动

  冠君產業信託於2006年5月24日在香港聯合交易所上市。

  后续影响

  上市確立花旗銀行廣場為信託的主要初始資產，並為其後的商業物業擴張建立平台。

  来源

1. 1Champion REITen.wikipedia.org