钱伯斯堡购物中心
位于宾夕法尼亚州钱伯斯堡附近的前区域性购物中心，自1982年运营至2023年关闭。
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概览
钱伯斯堡购物中心是一座区域性购物中心，位于美国宾夕法尼亚州钱伯斯堡附近的苏格兰非建制社区。该物业位于81号州际公路20号出口，为钱伯斯堡及周边社区服务了四十多年。它于1982年3月4日开业，由Crown American开发，最初以Hess's和Gee Bee为主要主力租户，并设有Carmike电影院。 在20世纪80年代和90年代，购物中心扩大了主力租户阵容。The Bon-Ton于1985年加入，而Sears于1990年从钱伯斯堡市中心迁至购物中心。Hess's在90年代初停止运营后，JCPenney从市中心广场迁入并接管了该空间。Gee Bee于1992年改为Value City，后于2008年关闭；Burlington随后占据了该位置。 钱伯斯堡购物中心在90年代和21世纪初达到鼎盛时期，据报道拥有多达75家商店。在2000年代，由于新购物中心竞争零售商和顾客，其地位有所削弱，而电子商务和不断变化的零售习惯对封闭式购物中心施加了额外压力。到2009年，该物业被《美国新闻与世界报道》列为美国十大濒危购物中心之一。当时，据报道入住率为62%，销售额为每平方英尺234美元。 所有权也随时间发生了变化。Crown American的购物中心组合于2003年被PREIT收购。PREIT后来将钱伯斯堡购物中心挂牌出售，该物业于2013年11月以880万美元的价格出售给Mason Asset Management。该购物中心随后由Namdar Realty Group拥有和管理。出售时，该物业面临入住率下降和主力租户空缺增加的问题。 2015年后，主要租户的流失加速。Sears于2015年1月关闭，由Black Rose Antiques & Collectibles取代，这是一个在宾夕法尼亚州其他地方也有分店的古董市场。JCPenney于2015年7月关闭，The Bon-Ton于2018年8月因Bon-Ton连锁店破产清算而关闭。Burlington是最后一个传统百货商店主力租户，于2019年1月18日关闭。该综合体最终只剩下少数租户，Black Rose成为最后一个主力租户，后来成为唯一可从物业内部进入的商店。AMC剧院是该购物中心剩余的主要景点之一，于2023年4月16日关闭。 Black Rose于2023年6月8日宣布将于6月30日关闭。其离开结束了购物中心的商业运营，钱伯斯堡购物中心于2023年6月30日正式关闭。关闭时曾考虑过再开发，但未完成项目。该物业一直与再开发的不确定性相关，包括关闭后高价要价和非法闯入事件的报道。
沿革
钱伯斯堡购物中心于1982年3月4日在宾夕法尼亚州钱伯斯堡附近的苏格兰非建制社区开业。该项目由Crown American开发，设计为服务于宾夕法尼亚州中南部社区的区域性封闭式购物中心。其最初的主力租户包括Hess's和Gee Bee，Carmike电影院提供娱乐部分。 该物业于1985年增加了The Bon-Ton。Sears于1990年紧随其后，从钱伯斯堡市中心迁来，加强了购物中心的百货商店供应。在90年代初，Hess's退出零售市场，其购物中心位置被JCPenney取代，JCPenney也从钱伯斯堡市中心的一个地点迁来。Gee Bee于1992年改为Value City。Value City最终于2008年关闭，Burlington接管了原空间。 在90年代和21世纪初，据报道购物中心达到约75家商店的峰值。其后来的衰落反映了当地和整个行业的压力。该地区的新购物中心竞争零售商，而网上购物减少了对传统封闭式购物中心的需求。到2009年，购物中心约有30家商店和服务，《美国新闻与世界报道》将其列为美国十大濒危购物中心之一。同一报道将该中心描述为持续表现不佳，并引用入住率为62%，销售额为每平方英尺234美元。 Crown American的购物中心组合于2003年被PREIT收购。PREIT后来将钱伯斯堡购物中心挂牌出售。据报道，2013年支付了定金，Mason Asset Management于当年11月以880万美元完成购买。该物业后来由Namdar Realty Group拥有和管理，该公司与众多陷入困境的购物中心的运营有关。 2013年出售后，主力租户的流失变得越来越严重。Sears于2015年1月关闭，该空间被Black Rose Antiques & Collectibles占据。JCPenney于2015年7月关闭。The Bon-Ton于2018年8月因整个连锁店在破产程序后停止运营而关闭。Burlington于2019年1月18日关闭，留下Black Rose作为唯一剩余的主力租户。购物中心的内部零售人口继续萎缩，最终只剩下少数临时或专业租户。一家艺术画廊被描述为最终关闭前不久在购物中心运营的最后一家零售商，尽管它后来关闭或搬迁。 AMC Classic，购物中心的电影院运营，于2023年4月16日关闭。Black Rose于6月8日宣布将于月底关闭。其于2023年6月30日离开标志着钱伯斯堡购物中心商业生活的结束，该物业于当天正式关闭。曾考虑过再开发，但未进行。随后的报道描述了该场地未来未解决，该物业仍未出售用于再开发，据报道要价约为2000万美元，并发生了几起试图进入关闭购物中心而被控非法闯入的事件。
- 2023
购物中心永久关闭
[1]AMC于4月关闭，Black Rose于6月30日关闭，购物中心于同一天正式结束运营。
- 2019
Burlington关闭
[1]Burlington于1月18日关闭，留下Black Rose作为唯一剩余的主力租户。
- 2018
The Bon-Ton关闭
[1]The Bon-Ton门店在连锁店破产相关的清算期间关闭。
- 2015
Sears和JCPenney离开
[1]Sears于1月关闭，JCPenney于7月关闭，加速了传统百货商店主力租户的流失。
- 2013
出售给Mason Asset Management
[1]在物业挂牌出售后，Mason Asset Management于11月从PREIT收购了该购物中心。
- 2009
购物中心被认定为濒危
[1]《美国新闻与世界报道》将钱伯斯堡购物中心列入十个濒危美国购物中心名单。
- 2008
Value City关闭
[1]Value City在购物中心结束运营；Burlington后来占据了原主力空间。
- 2003
PREIT收购Crown American的购物中心组合
[1]当PREIT收购Crown American的购物中心资产时，钱伯斯堡购物中心成为PREIT组合的一部分。
- 1992
Gee Bee改为Value City
[1]Gee Bee主力店被转换为Value City商店。
- 1990
Sears从钱伯斯堡市中心迁来
[1]Sears在将其钱伯斯堡业务从市中心迁至购物中心后开业。
产品与定位
服务于宾夕法尼亚州中南部钱伯斯堡及附近社区的区域性封闭式购物中心；在其运营末期，它主要作为一个衰落的零售物业，以古董和娱乐为主，而非传统百货商店。
购物中心 · 1982
区域性封闭式购物中心空间
购物中心的主要产品是围绕封闭式步行街组织的租赁零售和服务空间。在鼎盛时期，这种形式将百货商店、专业零售商、餐饮服务和娱乐聚集在一起，为钱伯斯堡及附近社区的顾客提供服务。该物业于2023年6月30日停止作为购物中心运营。
百货商店 · 1982
百货商店主力租户
在其生命周期中，钱伯斯堡购物中心接待了一系列百货商店主力租户，包括Hess's、Gee Bee、Value City、The Bon-Ton、Sears、JCPenney和Burlington。这些商店提供各种服装、家居用品和其他一般零售商品，但到2019年都已离开。
古董和收藏品 · 2015
Black Rose Antiques & Collectibles
Black Rose Antiques & Collectibles在Sears于2015年关闭后占据了原Sears空间。它作为古董市场运营，并成为购物中心最后一个剩余的主力租户和最后的重要租户。Black Rose于2023年6月宣布关闭，并于6月30日结束运营。
娱乐 · 1982
AMC Classic电影院
购物中心包括一个电影院运营，最初由Carmike Cinemas运营，后来以AMC Classic运营。电影院与零售商店一起提供了娱乐吸引力，但于2023年4月16日关闭，不久后购物中心永久关闭。
品牌决策
2023
购物中心永久关闭战略背景
到2023年，购物中心已失去其电影院和几乎所有剩余零售商。Black Rose是最后一个重要租户。
采取的行动
在Black Rose宣布关闭后，该物业于2023年6月30日正式关闭。
后续影响
曾考虑过再开发，但最终未进行。关闭后，该物业没有运营的封闭式购物中心租户基础。
2015
Sears被Black Rose Antiques & Collectibles取代战略背景
Sears于2015年1月关闭其购物中心门店，在租户持续收缩期间留下一个大型主力空间空置。
采取的行动
Black Rose Antiques & Collectibles接管了原Sears位置。
后续影响
在JCPenney、The Bon-Ton和Burlington随后离开后，Black Rose成为购物中心最后一个剩余的主力租户。
2013
从PREIT出售给Mason Asset Management并购背景
在多年表现不佳和入住率下降后，购物中心被挂牌出售。据报道，在交易完成前，一位买家支付了不可退还的定金。
采取的行动
Mason Asset Management于2013年11月从PREIT收购了钱伯斯堡购物中心。
后续影响
该交易将物业从PREIT转移，但并未扭转购物中心的长期衰落。该物业后来与Namdar Realty Group作为所有者和管理者相关联。
Reported sale price. $8.8 million (November 2013)
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