查德斯通购物中心
查德斯通购物中心是澳大利亚墨尔本的一个大型超区域零售、餐饮、娱乐和休闲综合体。
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概览
查德斯通购物中心，通常被称为“Chaddy”，是位于墨尔本东南郊区Malvern East的一个大型超区域购物和娱乐综合体。它是澳大利亚最著名的购物目的地之一，被誉为澳大利亚最大的购物中心，经过大规模扩建后，也是南半球最大的购物中心。该中心集百货商店、超市、专业零售、国际奢侈品牌、餐饮场所、电影院、家庭娱乐、办公室、酒店住宿和交通基础设施于一体。 该项目起源于20世纪50年代末，当时Myer Emporium追求其在美国研究的郊区购物中心模式。Ken Myer是分散零售发展的重要倡导者，反映了墨尔本战后郊区增长和对私家车日益依赖的趋势。1958年3月，Myer从好牧人修道院购买了最初的12公顷土地。1959年2月开始建设，设计工作涉及美国公司Welton Becket and Associates和澳大利亚建筑师Tompkins and Shaw。最初开发成本为600万英镑。 查德斯通于1960年10月3日开业，由维多利亚州州长Henry Bolte正式揭幕。其原始形式是一个约32,999平方米的露天购物中心，以三层楼的Myer百货商店和Dickins New World超市为主力店。第一家中心有73家商店，还提供当时零售综合体不常见的服务，包括礼堂、医疗和牙科设施、邮局、兽医服务和托儿服务。该开发项目帮助澳大利亚购物文化从中心城市百货商店和传统沿街零售转向封闭或半封闭的郊区购物中心。 该中心通过连续的扩建和所有权变更而发展。Myer于1963年增加了第四层，1964年在百货商店下方开设了地下保龄球馆。1983年，Myer Emporium以3700万美元将查德斯通出售给Gandel Group，Gandel随后成为主要开发商和管理者。露天购物中心于1984年加盖屋顶，而20世纪80年代后期的工程增加了新的Coles超市、Target、八屏Hoyts电影院和娱乐区。20世纪90年代带来了Galleria美食广场、办公室、Kmart、多层停车场以及涉及Myer和David Jones的重大百货商店重建。 2000年代末的又一波投资将中心扩大到约175,600平方米和约530家商店。West Mall被重建，引入了新的主流和奢侈品零售区，查德斯通加强了其作为国际时尚和高端品牌目的地的地位。2010年代批准的大型工程创建了新的北部延伸区、玻璃屋顶中庭、新的美食区、搬迁的Target、现代化的Hoyts综合体、办公楼、公交换乘站和额外停车场。扩建区域从2015年起分阶段开放，主要“新查德斯通”于2016年10月开业。乐高探索中心于2017年开业，M Gallery by Sofitel酒店于2019年开业。 该中心的商业模式基于目的地零售：它通过将广泛的日常购物与奢侈品时尚、餐饮、娱乐和酒店服务相结合，吸引来自墨尔本大都市区和国际游客。其租户组合包括澳大利亚百货商店和超市，以及全球时尚、美容、科技和生活方式品牌。大型停车设施、道路通道和公交连接仍然是其运营模式的核心，尽管交通容量和交通影响一直是反复出现的规划问题。2019年宣布并于2020年批准的进一步重建计划侧重于停车、办公室、餐饮、娱乐、新鲜食品和奢侈品零售，建设于2021年开始。该中心仍然是一个活跃的、不断重建的零售物业，而不是一个传统的产品品牌。
沿革
查德斯通购物中心是在墨尔本郊区战后扩张期间开发的。这片土地曾是好牧人修道院相关的大片牧场的一部分，那里曾放牧牛群。Myer Emporium于1958年3月购买了最初的12公顷土地。该开发项目反映了Ken Myer对美国购物中心规划的兴趣，以及郊区消费者将越来越多地在分散的、以汽车为导向的区域中心购物的想法。 美国建筑公司Welton Becket and Associates于1958年被任命为设计建筑师，Tompkins and Shaw Architects负责生产建筑。建设于1959年2月开始。查德斯通于1960年10月3日在Myer Emporium的所有权下开业，维多利亚州州长Henry Bolte主持了开业仪式。它是墨尔本第一个自成一体的区域购物中心，也是当时澳大利亚最大的购物中心。最初的露天综合体包含约32,999平方米的购物中心空间、一个三层楼的Myer商店、一个Dickins New World超市和73家商店。其“一站式购物”概念通过医疗、牙科、邮政、兽医、儿童保育和公共礼堂服务扩展到零售之外。 早期中心在开业后不久就进行了扩建。Myer于1963年增加了一层，查德斯通保龄球馆于1964年在百货商店下方开业。在20世纪80年代，中心转向封闭式购物中心模式。Dickins New World于1982年成为Coles New World。1983年3月，Myer Emporium以3700万美元将综合体出售给Gandel Group。购物中心于1984年用半透明玻璃纤维加盖屋顶，以应对墨尔本的气候。1985年新增了Coles超市和东北翼，以及Target和八屏Hoyts电影院。1989年随着新鲜食品区扩大，增加了Bi-Lo。 20世纪90年代带来了进一步的多元化。Galleria购物中心（包括被称为澳大利亚第一个美食广场的区域）于1990年开业，随后于1991年增加了办公空间。Colonial First State Retail Property Trust于1994年从Gandel Group收购了50%的权益。Kmart于1995年在Chadstone Corner区开业，同年建造了第一个多层停车场。1996年开设了Loop Mall。1997年，作为1.5亿澳元重建的一部分，原来的Myer商店被拆除。新的三层Myer于1998年11月开业，随后于1999年11月开业的三层David Jones。Hoyts在十年末扩大到17个屏幕。 2000年代加强了查德斯通作为娱乐目的地的角色。包含Timezone、保龄球和食品店的区域于2000年开业，Borders于2001年到达。查德斯通在2002年Westfield Knox扩建后暂时失去了澳大利亚最大购物中心的称号。2003年计划进行1亿澳元的重建。2007年至2008年的工程创建了Chadstone Place，包括Woolworths、Aldi、First Choice Liquor、Petbarn、健身俱乐部、托儿所和四层办公楼。 另一个主要项目重建了West Mall并重新设计了通道。新的两层购物中心于2009年8月开业，随后于11月开设了奢侈品翼楼。这些工程将总建筑面积增加到约175,600平方米，商店数量增加到约530家，恢复了查德斯通作为澳大利亚最大购物中心的地位，并扩展了其作为奢侈品和国际零售目的地的声誉。 2010年代初期，规划了更大的重建项目。提案包括扩大零售空间、中央公交换乘站、额外停车场、餐饮和娱乐、酒店和办公楼。规划条件和施工时间导致维多利亚州民事和行政法庭的诉讼。2014年批准了5.8亿澳元计划的最终批准，同年开始拆除和建设。工程包括搬迁Target、重建娱乐区以及更换或扩建电影院、餐饮和零售设施。长期运营的AMF保龄球馆于2014年10月关闭，原因是关于重建如何影响其租约的争议。 Target的新底层商店于2015年9月开业。主要的北部扩建项目“新查德斯通”于2016年10月开业。它增加了一个大型玻璃屋顶中庭、60多家商店、国际时尚主力店、两个美食区、一个新的Hoyts电影院、办公楼、公交换乘站和额外停车场。乐高探索中心于2017年4月开业，成为一个主要的家庭娱乐景点。Muji于2013年在查德斯通开设了其第一家澳大利亚商店，后来于2019年搬迁到更大的位置。M Gallery by Sofitel酒店于2019年11月开业。 2019年12月，公布了进一步的6.85亿澳元重建计划，并于2020年7月获得批准。该计划包括额外的多层停车场、新的商业办公楼、扩大的餐饮、娱乐和休闲区、新鲜食品区的改进以及进一步的奢侈品零售扩张。建设于2021年2月开始，最初在David Jones停车场上方增加停车层。持续的计划表明查德斯通从一个开创性的郊区购物中心发展成为一个大型混合用途目的地，其身份依赖于反复投资、广泛的租户组合和区域游客吸引力。
- 2021
最新重建建设开始
[1]一项后续计划的工程开始，包括额外停车场、屋顶太阳能基础设施和进一步的混合用途改进。
- 2019
M Gallery酒店开业
[1]拥有250间客房的M Gallery by Sofitel酒店于11月正式开业。
- 2017
乐高探索中心开业
[1]室内乐高主题家庭景点在Hoyts电影院旁开业。
- 2016
新查德斯通开业
[1]北部扩建项目开放，新增零售、餐饮、电影院、办公、交通和停车设施。
- 2009
West Mall和奢侈品翼楼完成
[1]重建提供了新的主流和奢侈品零售区，并恢复了查德斯通作为澳大利亚最大购物中心的地位。
- 2008
Chadstone Place开业
[1]新区域增加了超市、专业零售、健身俱乐部、儿童保育和办公空间。
- 1999
David Jones开业
[1]作为20世纪90年代末扩建的一部分，三层David Jones百货商店开业。
- 1998
新Myer商店开业
[1]在拆除原始南部主力店后，新的三层Myer百货商店开业。
- 1984
露天购物中心加盖屋顶
[1]作为出售后首次重大重建的一部分，原始购物中心用半透明玻璃纤维覆盖。
- 1983
Gandel Group成为所有者
[1]Myer Emporium将查德斯通出售给Gandel Group。
产品与定位
一个以目的地为导向的超区域购物中心，结合了大众零售、百货商店、奢侈品时尚、餐饮、娱乐、休闲、酒店和商业服务。
购物中心 · 1960
零售购物区
核心产品是一个大型多层零售环境，汇集了百货商店、时尚、奢侈品、美容、家居用品、技术、服务和专业商店。租户组合旨在服务于日常郊区购物和来自墨尔本及其他地区的目的地访问。
餐饮 · 1990
餐饮和美食区
查德斯通包括美食广场、休闲餐饮和餐厅区域，包括Food Central和The Dining Terrace。这些区域将中心从购物设施扩展为全天候餐饮和社交目的地。
娱乐 · 1986
Hoyts电影院综合体
自1986年八屏Hoyts综合体开业以来，电影院一直是查德斯通娱乐产品的一部分。电影院后来被扩建，并在2010年代的重建中被现代化综合体取代。
家庭娱乐 · 2017
乐高探索中心
乐高探索中心是一个室内乐高主题景点，提供家庭导向的游乐设施、游戏区和体验。其查德斯通场馆被介绍为南半球第一个Merlin Entertainments乐高主题景点。
酒店 · 2019
M Gallery by Sofitel
M Gallery by Sofitel酒店为混合用途区域增加了过夜住宿，支持查德斯通作为游客和当地购物中心目的地的定位。
品牌决策
2019
规划另一次混合用途重建战略背景
业主确定了停车、办公室、餐饮、休闲、新鲜食品和奢侈品零售的进一步需求。
采取的行动
宣布了一项新的重建计划，随后于2020年获得批准。
后续影响
建设于2021年2月开始，首先增加停车场和屋顶太阳能基础设施。
Planned redevelopment cost. $685 million (Plan announced December 2019)
2014
进行重大北部扩建战略背景
业主寻求增加零售、餐饮、娱乐、办公、交通和停车容量，同时加强查德斯通的区域和国际吸引力。
采取的行动
经过规划和法庭程序，在早期拆除工程后，开始建设已批准的重建项目。
后续影响
该项目产生了新查德斯通扩建项目，从2015年起分阶段开放，主要在2016年。
Redevelopment cost. $580 million (2014 approved redevelopment)
2009
打造奢侈品和国际零售目的地换代背景
查德斯通寻求加强其相对于墨尔本其他大型购物中心的地位，并吸引高消费的目的地游客。
采取的行动
West Mall被重建，并引入了带有国际时尚、珠宝和手表品牌的奢侈品翼楼。
后续影响
重建将中心扩大到约175,600平方米，并恢复了其作为澳大利亚最大购物中心的地位。
1984
封闭原始购物中心战略背景
原始露天设计被认为不适合墨尔本的天气和中心下一阶段的发展。
采取的行动
购物中心用半透明玻璃纤维加盖屋顶，开始转变为更传统的封闭式购物中心。
后续影响
这一变化支持了全年交易，并使中心内部零售网络的后续扩展成为可能。
来源2 个来源
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