南中心购物中心
位于波多黎各庞塞的历史悠久的购物中心，以其独特的锯齿形混凝土屋顶和作为波多黎各南部主要零售中心的角色而闻名。
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概览
南中心购物中心是位于波多黎各庞塞的一个购物中心，坐落在米格尔·普尔大道（即波多黎各1号公路）与拉斯美洲大道（即波多黎各163号公路）的交汇处。它是该岛历史上重要的零售中心之一，开业时是波多黎各最大的购物中心。该购物中心于1962年6月27日开业，由IBEC房地产公司经过约两年的规划和建设而成。其最初的12万平方英尺布局包含18家商户，主力店为Kresge's、Barker's和Grand Union。其他早期租户包括Farmacias Moscoso、Thom McAn、Banco de Ponce、Elegance、Mayfair和One-Hour Martinizing。 该中心被宣传为加勒比地区极其现代化的购物目的地。其设计特色包括一条长长的中央购物走廊、景观区域、长椅、带彩色灯光的喷泉，以及不寻常的手风琴式屋顶。屋顶采用锯齿形预制钢筋混凝土桁架系统建造，这一建筑特色在波多黎各购物中心中独一无二。走廊的南北走向和次要的东西向通道形成了独特的内部布局，使南中心与后来的封闭式购物中心区别开来。 南中心经历了多次租户更替、翻新和扩建。Kresge's于1987年6月关闭，结束了二十多年的运营，影响了自购物中心早期就在此工作的员工。1994年，原纽约百货商店占用的空间被并入主购物中心，成为Marshalls、Tiendas Ferco、Me Salvé、PostNet和其他本地企业的所在地。该项目还对入口和外立面进行了大规模重建。次年，Malecón大道立交桥的完工改善了汽车通道，并增加了约150个停车位，使总数达到约1350个。 2000年代继续进行扩建。一个2万平方英尺的Marshalls大型商店项目计划于2005年完工。到2000年代末，租户组合包括Marshalls、Farmacias El Amal、Pitusa、Me Salvé、Almacenes Kress、Payless ShoeSource、RadioShack、Foot Locker、Rent-A-Center、Western Auto以及众多服装、食品和专业零售商。Rincón del Sabor美食广场包括Subway、Mr. Pretzels、Charlie's Pizza、Country Deli、Villa China等国家和本地概念。 2010年，购物中心宣布计划开设一家69,595平方英尺的Burlington Coat Factory商店，占用此前由几家大型租户使用的空间，部分企业被重新安置在中心内。Burlington于2011年3月27日开业，Burlington Baby Depot于2012年10月开业。这些新增项目巩固了该购物中心作为区域价值导向服装和日用商品目的地的角色。 该购物中心还充当社区和娱乐场所。它包含一个公共活动区域，举办才艺表演和定期的南中心小姐活动，并用于音乐演出。波多黎各歌手Melina León选择该购物中心作为她专辑《Corazón de Mujer》的发布场所。1966年12月，南中心举办了一场广为人知的促销活动，圣诞老人乘直升机抵达，据称这是波多黎各首次公开的圣诞老人降落。 南中心一直是波多黎各最大的购物中心，直到1968年圣胡安的Plaza Las Américas开业。它位于庞塞历史区外，靠近主要公共图书馆、主要道路、银行、餐馆、出租车服务以及PR-12高速公路，这有助于保持其区域重要性。该购物中心由商业中心管理公司管理，据描述拥有超过50家商店、30多个售货亭和美食广场摊位，以及更广泛的周边零售区域，使有效商业足迹超出了购物中心本身。
沿革
南中心购物中心诞生于20世纪60年代初庞塞商业基础设施快速现代化时期。IBEC房地产公司于1960年开始规划该项目，建设耗时约两年。该中心于1962年6月27日开业，拥有约12万平方英尺的零售空间和18家商户。其主力租户为Kresge's、Barker's和Grand Union，而较小的租户包括药房、鞋类、银行、服装和服装护理企业。 购物中心的建筑是其早期身份的核心。一条436英尺长的购物走廊、景观休息区和带灯光的中央喷泉创造了一种在波多黎各和更广泛的加勒比地区被认为异常现代的体验。其预制钢筋混凝土屋顶采用明显的锯齿形或手风琴形式。该系统连同购物中心的南北走廊和较短的横轴通道，至今仍是该中心最独特的物理特征之一。 南中心一直是波多黎各最大的购物中心，直到1968年Plaza Las Américas在圣胡安开业。尽管如此，它仍然是庞塞和波多黎各南部重要的商业场所。随着零售连锁店的发展，购物中心的租户基础发生了变化。Kresge's于1987年关闭，原纽约百货商店占用的空间于1994年重新开发。该项目增加了Marshalls、Tiendas Ferco、Me Salvé、PostNet和其他租户，同时对入口和外立面进行了大规模翻新。这些变化与销售业绩的改善有关。1995年，Malecón大道上的一座新立交桥改善了道路通道，并将停车容量增加到约1350个车位。 在2000年代，购物中心通过主力店扩张和租户替换继续适应。计划于2005年进行2万平方英尺的Marshalls大型商店项目。在2000年代末，该中心包括Marshalls、Farmacias El Amal、Pitusa、本地服装和百货零售商、服务企业、电子和鞋类连锁店以及Rincón del Sabor美食广场。这种组合反映了购物中心作为实用、中端市场和价值导向目的地的角色，而不是独家奢侈品中心。 下一个主要再开发阶段始于2010年，当时购物中心宣布计划开设一家69,595平方英尺的Burlington Coat Factory商店。该项目使用了以前与Western Auto、Pitusa、Farmacias El Amal、Madison和Rent-A-Center相关的空间，一些被搬迁的租户被转移到物业的其他地方。Burlington于2011年3月开业，随后Burlington Baby Depot于2012年10月开业。 除了零售，南中心还充当了公民、促销和娱乐场所。购物中心举办了才艺表演、社区活动和南中心小姐活动。它还被用于Melina León专辑《Corazón de Mujer》的发布。一个值得注意的早期促销活动发生在1966年12月24日，圣诞老人乘直升机抵达向孩子们分发礼物，这一事件被描述为波多黎各首次公开的圣诞老人直升机抵达。 购物中心位于庞塞历史区外，靠近庞塞公共图书馆、主要道路连接、周围的银行和餐馆以及出租车服务。PR-12高速公路在购物中心西侧的开通进一步改善了可达性。商业中心管理公司管理该物业。据描述，该中心包含超过50家商店、30多个售货亭和美食广场摊位，以及一个社区活动区域。其历史规模、位置、建筑和持续的区域租户角色使其成为庞塞零售景观中 notable 的一部分。
- 2012
Burlington Baby Depot开业
[1]Burlington Baby Depot于10月在购物中心开业。
- 2011
Burlington开业
[1]Burlington Coat Factory于3月27日在其南中心门店开业。
- 2010
宣布Burlington再开发
[1]购物中心宣布计划利用重新开发和重组的空间开设一家69,595平方英尺的Burlington Coat Factory商店。
- 2005
Marshalls大型商店扩建
[1]计划进行2万平方英尺的扩建，以容纳Marshalls大型商店。
- 1995
通道和停车改善
[1]Malecón大道立交桥改善了通道，并为购物中心的停车供应增加了约150个车位。
- 1994
扩建和外立面重建
[1]原纽约百货商店空间被并入购物中心，并增加了新租户，同时重建了入口和外立面。
- 1987
Kresge's离开
[1]Kresge's在运营超过20年后于6月关闭了其购物中心门店。
- 1968
最大购物中心地位结束
[1]Plaza Las Américas在圣胡安开业，结束了南中心作为波多黎各最大购物中心的地位。
- 1966
直升机圣诞老人促销活动
[1]购物中心在平安夜举办了一场促销活动，圣诞老人乘直升机抵达向孩子们分发礼物。
- 1962
购物中心开业
[1]南中心于6月27日开业，拥有约12万平方英尺，18家商户，主力店为Kresge's、Barker's和Grand Union。
产品与定位
一个区域性的、以价值为导向的购物和社区目的地，服务于庞塞和波多黎各南部，具有历史重要的建筑特色和结合全国连锁、本地零售商、食品供应商和服务的租户组合。
折扣百货商店 · 2011
Burlington
Burlington在购物中心通过2010年的再开发项目创建大型新店后，成为南中心的主要主力店。该店于2011年3月开业，扩大了中心的价值导向服装、家居用品和日用商品种类。
折扣百货商店 · 2005
Marshalls大型商店
Marshalls是购物中心后期的主要主力店之一。计划于2005年进行的2万平方英尺扩建支持了更大的商店形式，并巩固了南中心作为折扣和价值零售目的地的角色。
美食广场
Rincón del Sabor
Rincón del Sabor是购物中心的美食广场。历史租户列表描述了各种国家和本地食品概念，包括Subway、Mr. Pretzels、Charlie's Pizza、Country Deli、Villa China和其他供应商。
活动和娱乐
社区和活动设施
南中心包括用于社区活动、才艺表演、促销活动和定期项目（如南中心小姐）的空间。这些设施将购物中心的角色扩展到购物之外，并为当地文化和商业活动提供场所。
营销活动
- 1966圣诞老人直升机抵达
Puerto Rico
在平安夜，南中心举办了一场促销活动，圣诞老人乘直升机抵达并向聚集在购物中心的孩子们分发礼物。
结果. 该活动成为购物中心当地历史的一部分，并被描述为波多黎各首次公开的圣诞老人直升机降落。
- 南中心小姐
Puerto Rico
购物中心举办定期的南中心小姐活动，作为其社区和娱乐节目的一部分。
结果. 该活动延续了购物中心利用公共节目吸引游客并吸引庞塞社区的传统。
- Melina León专辑发布
Puerto Rico
南中心作为波多黎各歌手Melina León发布她专辑《Corazón de Mujer》的场所。
结果. 这次亮相强化了购物中心作为娱乐和促销场所的角色，而不仅仅是零售功能。
品牌决策
2010
为Burlington创造空间新品背景
南中心寻求增加一个大型全国性折扣百货商店租户，并重组几个现有空间。
采取的行动
购物中心宣布开设一家69,595平方英尺的Burlington Coat Factory商店，并将一些受影响的租户重新安置在物业内。
后续影响
Burlington于2011年开业，随后Burlington Baby Depot于2012年开业。
2005
1994
重新开发前百货商店空间战略背景
购物中心有机会重新利用原纽约百货商店占用的空间，同时翻新其面向公众的区域。
采取的行动
南中心将该空间并入主购物中心，增加了新租户，并重建了入口和外立面。
后续影响
这次再开发被描述为成功，此后销售额持续增长。
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