格伦伯尼中心
位于马里兰州格伦伯尼的一个零售购物中心，从封闭式购物中心演变为露天条状购物中心形式。
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概览
格伦伯尼中心是位于马里兰州格伦伯尼里奇高速公路上的一处零售购物中心。该物业于1963年作为格伦伯尼购物中心开业，是与小爱德华·J·德巴托洛相关的第三个购物中心开发项目。其最初的租户组合结合了百货商店、杂货店、杂货店、娱乐和折扣零售用途。蒙哥马利沃德是早期的主力店，开业当天还包括A&P杂货店、G.C.墨菲杂货店和一家单银幕电影院。1969年3月，由州际百货公司运营的Topps折扣城作为第二个主要主力店加入。 该中心的租户历史反映了美国购物中心的更广泛转型。Topps在1970年代中期关闭，之后其空间被其他大型零售商使用，包括玩具反斗城、爱泼斯坦百货、百思买、H.H.格雷格，以及后来的奥利折扣店。迪克体育用品也曾占据一个主力位置，但在2000年代初关闭，后来在街对面重新开业。蒙哥马利沃德一直是重要的主力店，直到2000年该零售商停止运营。空置的百货公司大楼随后被用于再开发，而不是作为传统购物中心主力店保留。 1981年10月24日，一场火灾损坏了该物业的北端。大部分购物中心在维修和翻新期间关闭，但蒙哥马利沃德商店被单独处理。该中心于1982年11月重新开放。2002年，在出售给Petrie Ventures后，再开发计划要求拆除空置的蒙哥马利沃德大楼并建造一家Target商店。更广泛的项目还引入了朝外的零售店面，开始了该物业从完全封闭的购物中心布局的转变。2005年，名称从格伦伯尼购物中心改为格伦伯尼中心。 管理和所有权安排随时间而变化。仲量联行于2012年被任命为租赁代理和管理方。2016年，该物业从BACM 2006-5 Ritchie Highway LLC转让给6711 Glen Burnie Retail LLC，账面金额据报道为1500万美元。相关实体被描述为最终与Starwood Property Trust通过其收购LNR Property及相关子公司有关。该物业也被确定为由Goodman Properties拥有，并由与LNR Property Inc.相关的子公司6711 Glen Burnie Retail, LLC管理；现有参考资料并未完全调和这些所有权和管理描述。 2010年代末和2020年代初进行了进一步的再开发。2018年进行的翻新旨在将前封闭式购物中心转变为露天条状购物中心形式。到2022年，露天中心已开放，前迪克体育用品空间已被拆除。参考资料中确定的当前主力组合包括Burlington、奥利折扣店和Target。因此，该中心代表了一个零售物业，它反复调整其物理形式、主力租户和运营模式，以应对百货公司关闭、折扣零售增长和封闭式区域购物中心的衰落。
沿革
格伦伯尼中心于1963年作为格伦伯尼购物中心开始运营，这是一个与小爱德华·J·德巴托洛相关的开发项目。最初的封闭式购物中心包括蒙哥马利沃德、A&P杂货店、G.C.墨菲杂货店和一家单银幕电影院。1969年3月，Topps折扣城开设了一个主力店位置，扩大了该中心的百货和折扣零售形象。Topps于1974年末关闭，其大型空间随后在接下来的几十年里被几家不同的零售商占用。 该物业于1981年10月24日受到火灾影响，损坏了购物中心的北端。除蒙哥马利沃德外，该中心在维修和翻新期间关闭。它于1982年11月重新开放。租户基础后来包括迪克体育用品、玩具反斗城、爱泼斯坦百货、百思买、H.H.格雷格、Office Depot和其他大型零售商。迪克最终离开了该物业，后来在街对面重新开业。玩具反斗城在2018年该零售商第11章破产程序期间关闭。百思买于2010年搬到街对面，而H.H.格雷格从2011年起占据其前空间的一部分，直到该连锁店于2017年关闭所有门店。Office Depot于2019年关闭。 蒙哥马利沃德于2000年停止运营，留下了一个大型空置主力建筑。2002年，Petrie Ventures收购了该购物中心，并宣布计划拆除空置的蒙哥马利沃德结构，用Target折扣店取而代之。再开发还增加了直接外部通道的零售店面，减少了对传统封闭式购物中心设计的依赖。该物业于2005年更名为格伦伯尼中心。 仲量联行于2012年成为该中心的租赁代理和管理方。2016年3月14日，该物业在关联或相关法律实体之间转移，从BACM 2006-5 Ritchie Highway LLC转移到6711 Glen Burnie Retail LLC。报告的账面金额为1500万美元。参考资料将实体与Starwood Property Trust通过其2013年收购LNR Property及相关公司联系起来。该物业也被描述为由Goodman Properties拥有，并由与LNR Property Inc.相关的实体6711 Glen Burnie Retail, LLC管理；确切的所有权结构应通过当前物业记录进行验证。 从2018年开始，该中心进行了更广泛的物理改造，转变为露天条状购物中心形式。到2022年，露天配置已开放，前迪克体育用品大楼已被拆除。前Topps空间被后来的占用者分割，包括玩具反斗城、百思买、H.H.格雷格、季节性Spirit Halloween运营和奥利折扣店。当前中心确定的主力零售商是Burlington、奥利折扣店和Target。其历史说明了较旧的封闭式购物中心不断再开发为较小规模、外部通道零售物业的过程。
- 2022
再开发的露天中心开放
[1]转换后的条状购物中心形式已开放，前迪克体育用品大楼已被拆除。
- 2018
露天形式再开发开始
[1]翻新开始将封闭式购物中心转变为外部通道条状购物中心形式。
- 2016
物业转让给6711 Glen Burnie Retail LLC
[1]该物业于3月14日在关联实体之间变更法律所有权。
- 2012
仲量联行接管租赁和管理
[1]仲量联行被任命为租赁代理和管理方。
- 2010
百思买搬到街对面
[1]百思买离开其前购物中心位置，搬到街对面。
- 2005
物业更名为格伦伯尼中心
[1]在前封闭式购物中心的再开发过程中，该中心获得了现在的名称。
- 2002
Target再开发宣布
[1]Petrie Ventures宣布计划用Target取代空置的蒙哥马利沃德大楼，并增加朝外的零售店面。
- 2000
蒙哥马利沃德关闭
[1]蒙哥马利沃德在零售商倒闭后离开该物业。
- 1982
购物中心翻新后重新开放
[1]该中心在火灾相关维修和翻新后于11月重新开放。
- 1981
北端遭火灾损坏
[1]10月24日，一场火灾损坏了购物中心的北端，导致大量关闭和翻新期。
产品与定位
一个面向社区的零售中心，通过大型折扣店、百货商店、综合商品和日常需求零售商，服务于格伦伯尼及周边安妮阿伦德尔县的顾客。
折扣百货商店
Burlington
Burlington被确定为中心当前的主力零售商之一。其折扣百货商店模式通常提供服装、鞋类、家居产品及相关综合商品，为物业提供价值导向的购物选择。
清仓和折扣零售 · 2018
奥利折扣店
奥利折扣店占据前Topps和玩具反斗城主力空间的一部分。该零售商为中心提供清仓、剩余、折扣、家居改善、家庭和综合商品。
综合商品
Target
Target在2000年代初的再开发中取代了空置的蒙哥马利沃德主力店。其广泛的综合商品形式为物业增加了服装、家居产品、杂货、电子产品和其他日常消费品。
购物中心零售和娱乐 · 1963
前封闭式购物中心零售计划
最初的中心结合了百货商店、杂货零售、杂货店、体育用品、玩具、电子产品、家具、办公用品和电影院娱乐。随着全国连锁店进入、搬迁或停止运营，租户名单反复变化。
品牌决策
2018
将封闭式购物中心转变为露天条状中心战略背景
该中心经历了多次主力店离开，包括玩具反斗城和H.H.格雷格的关闭。
采取的行动
进行了翻新，以创建露天、外部通道的零售配置。
后续影响
到2022年，露天中心已开放，前迪克体育用品大楼已被拆除，包括奥利折扣店在内的折扣导向主力店被保留或增加。
2005
采用格伦伯尼中心名称战略背景
在失去前蒙哥马利沃德主力店并增加外部零售空间后，该物业正在重新定位。
采取的行动
购物物业更名为格伦伯尼中心。
后续影响
新名称反映了更广泛的零售中心身份，而不是传统的封闭式格伦伯尼购物中心形式。
2002
再开发空置的蒙哥马利沃德主力店战略背景
蒙哥马利沃德已关闭，在购物中心留下了一个大型空置主力建筑。
采取的行动
Petrie Ventures计划拆除前沃德商店，建造一家Target门店，并增加带有朝外入口的零售店面。
后续影响
该项目开始了该物业从完全封闭的购物中心形式的转变，并支持了后来的格伦伯尼中心身份。
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