雪松房地产信托
雪松房地产信托是一家美国房地产投资信托基金，专注于以杂货店为核心及其他购物中心物业。
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概览
Cedar Realty Trust, Inc. 是一家美国房地产投资信托基金，专注于购物中心的拥有和运营。公司于1984年以Cedar Shopping Centers的名称成立，并围绕零售物业发展业务，特别是满足日常消费需求的中心。其投资组合主要集中在东北部，其中宾夕法尼亚州占其物业基础的很大一部分。 公司于2003年10月通过首次公开募股上市。作为独立上市公司期间，Cedar通过投资组合收购和合资活动进行扩张。2005年，它以9000万美元收购了一个包含27处物业的投资组合。2009年，RioCan房地产投资信托基金作为合资安排的一部分获得了公司15%的权益。次年，Cedar以1.68亿美元从PREIT收购了七个购物中心。2011年，公司更名为Cedar Realty Trust，以反映其更广泛的房地产投资信托身份，并出售了五个以Discount Drug Mart为核心的俄亥俄州物业。 Cedar的运营模式以向全国性、区域性和本地租户出租零售空间为中心。其租户名单包括TJX Companies、Kohl's、Shaw's、Dollar Tree和Walmart等企业。这些租户表明其投资组合偏向于必需型零售和折扣或价值导向的购物，而非非必需的目的地零售。公司还拥有以杂货店和大卖场为核心的物业，这有助于购物中心吸引经常性客流。 Bruce Schanzer于2011年成为首席执行官，并领导公司经历了投资组合收购、处置和所有权变更的时期。2022年7月，Cedar以8.79亿美元将包含33个购物中心的投资组合出售给由DRA Advisors LLC管理的基金与KPR Centers组成的合资企业。2022年8月，Wheeler房地产投资信托基金收购了Cedar Realty Trust。收购后，M. Andrew Franklin成为总裁兼首席执行官，Crystal Plum成为首席财务官。 截至2022年12月31日，公司拥有19处物业，总可出租面积约290万平方英尺，主要位于美国东北部。The Shoppes at Trexler被确定为其重要物业。2022年收购后，Cedar Realty Trust作为Wheeler房地产投资信托基金的子公司运营，而非先前独立上市并管理其投资组合的企业。现有参考资料未确立独立的面向消费者的产品品牌、国际业务或当前的公开市场股票代码。
沿革
Cedar Realty Trust起源于1984年，当时名为Cedar Shopping Centers，是一家专注于购物中心房地产的公司。其业务围绕收购、拥有、租赁和管理零售物业展开，主要位于美国东北部。投资组合强调满足日常消费需求的购物中心，租户包括杂货店、折扣店、服装店、百货商店和综合商品零售商。 一个重要的公司转折点是2003年10月，Cedar通过首次公开募股成为上市公司。上市公司地位为公司扩张提供了更广泛的资本和所有权结构。2005年，Cedar以9000万美元收购了一个包含27处物业的投资组合，大幅增加了其零售房地产持有量。 2009年，RioCan房地产投资信托基金根据合资协议收购了Cedar 15%的权益。这一关系将Cedar与另一家大型零售物业所有者联系起来，同时保持了Cedar的运营身份。2010年，Cedar继续其收购战略，以1.68亿美元从PREIT购买了七个购物中心。 公司于2011年更名为Cedar Realty Trust。更名伴随着一个战略时期，Cedar还出售了五个以Discount Drug Mart为核心的俄亥俄州购物中心。同年，Bruce Schanzer成为首席执行官。在他的领导下，公司继续管理和重塑区域购物中心投资组合。 Cedar的物业通常是商业零售资产，而非消费品或独立产品线。参考资料中确定的主要租户包括TJX Companies、Kohl's、Shaw's、Dollar Tree和Walmart。租户组合反映了公司对具有知名全国或区域锚定租户和与经常性家庭及价值导向支出相关的零售商的购物中心的重视。 2022年7月，Cedar将包含33个购物中心的投资组合出售给由DRA Advisors LLC管理的基金与KPR Centers组成的合资企业。该交易代表了一次重大的投资组合处置，并先于公司所有权的变更。2022年8月，Wheeler房地产投资信托基金收购了Cedar Realty Trust。M. Andrew Franklin成为总裁兼首席执行官，Crystal Plum成为首席财务官。 截至2022年12月31日，Cedar拥有19处物业，可出租面积约290万平方英尺，主要集中在东北部。其中七处物业位于宾夕法尼亚州。The Shoppes at Trexler被确定为公司的重要物业。同一参考资料将TJX Companies、Kohl's、Shaw's、Dollar Tree和Walmart确定为按收入贡献计算的主要租户。 2022年收购后，Cedar Realty Trust被描述为Wheeler房地产投资信托基金的子公司。现有资料未提供确认的当前网站、股票代码、总部地址或在美国以外运营的证据。它也没有记录独立的消费者广告平台或除零售房地产资产和租赁活动之外的广泛产品组合。
- 2022
投资组合出售
[1]Cedar将33个购物中心出售给涉及DRA Advisors和KPR Centers的合资企业。
- 2022
被Wheeler房地产投资信托基金收购
[1]Wheeler收购了Cedar，后者成为新执行领导下的子公司。
- 2011
更名为Cedar Realty Trust
[1]Cedar Shopping Centers更名为Cedar Realty Trust，并出售了五个以Discount Drug Mart为核心的俄亥俄州物业。
- 2010
收购PREIT购物中心
[1]Cedar从PREIT购买了七个购物中心。
- 2009
RioCan投资与合资
[1]RioCan房地产投资信托基金作为合资协议的一部分获得Cedar 15%的股份。
- 2005
收购27处物业
[1]公司收购了一个包含27处物业的投资组合。
- 2003
首次公开募股
[1]Cedar于10月通过首次公开募股成为上市公司。
- 1984
Cedar Shopping Centers成立
[1]公司以Cedar Shopping Centers的名称成立，开始其零售购物中心房地产业务。
产品与定位
一家区域性零售房地产投资信托基金，专注于购物中心，特别是服务于美国东北部日常零售需求的物业。
商业房地产 · 1984
购物中心投资组合
Cedar Realty Trust的主要业务是拥有和运营购物中心。这些物业主要位于美国东北部，出租给全国性、区域性和本地零售商。投资组合包括杂货店、折扣店、服装店、百货商店和综合商品租户，使中心面向经常性消费者访问，而非单一专业零售类别。
购物中心
The Shoppes at Trexler
The Shoppes at Trexler在参考资料中被确定为Cedar Realty Trust的重要物业。它代表了公司的核心物业类型：一个多租户零售中心，旨在将知名零售商和日常购物服务汇集在一个区域商业房地产资产中。
品牌决策
2022
出售包含33个购物中心的投资组合战略背景
Cedar在公司所有权变更前进行了一项重大投资组合交易。
采取的行动
公司将33个购物中心出售给由DRA Advisors LLC管理的基金与KPR Centers组成的合资企业。
后续影响
该出售先于Wheeler房地产投资信托基金于2022年晚些时候收购Cedar。
Portfolio sale price. $879 million (July 2022)
2022
被Wheeler房地产投资信托基金收购并购背景
在重大投资组合出售后，Cedar的所有权结构发生了变化。
采取的行动
Wheeler房地产投资信托基金收购了Cedar Realty Trust。
后续影响
Cedar成为Wheeler的子公司，M. Andrew Franklin担任总裁兼首席执行官，Crystal Plum担任首席财务官。
2011
品牌重塑并处置俄亥俄州物业战略背景
经过几年的扩张，公司正在重新定位其身份和区域投资组合。
采取的行动
Cedar从Cedar Shopping Centers更名为Cedar Realty Trust，并出售了五个以Discount Drug Mart为核心的俄亥俄州物业。
后续影响
公司以Cedar Realty Trust的名称继续运营，并重塑了物业投资组合。
2010
从PREIT购买七个购物中心并购背景
Cedar继续通过收购扩大其区域购物中心投资组合。
采取的行动
公司从PREIT收购了七个购物中心。
后续影响
该收购扩大了Cedar的零售物业持有量。
Acquisition price. $168 million (2010)
2005
收购包含27处物业的零售投资组合并购背景
Cedar在上市后正在扩大其购物中心持有量。
采取的行动
公司收购了一个包含27处物业的投资组合。
后续影响
该交易增加了Cedar零售房地产投资组合的规模。
Acquisition price. $90 million (2005)
近期事件
Cedar Realty Trust、Asland Capital Partners 与 Goldman Sachs UIG 成立 Northeast Heights 合资企业[3]
报道日期：
Asland Capital Partners、Cedar Realty Trust 和 Goldman Sachs Urban Investment Group 宣布成立合资企业，建设位于华盛顿特区的 Northeast Heights 综合办公及零售项目第一期。公告还称，该合作项目已从 J.P. Morgan 获得 1.05 亿美元建设融资。
来源3 个来源
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