雪松山十字购物中心

雪松山十字购物中心是位于美国俄勒冈州比弗顿的一个零售购物中心。该物业占据了一个具有不寻常航空历史的场地：在购物中心建成之前，该地区曾是伯纳德机场的所在地，这是一个与1920年代和1930年代飞机实验和航空活动相关的小型机场。该中心于1969年以比弗顿购物中心的名义开始运营，并成为服务于比弗顿和波特兰西部大都市区的成熟零售目的地之一。 该中心位于雪松山大道沿线，介于沃克路和霍尔大道区域之间。其租户组合包括零售店、餐厅、娱乐场所和其他面向消费者的服务。2006年，鲍威尔书店在该地开设了一家分店，使该物业获得了显著的书店存在。2004年11月，世纪剧院运营的一家16屏幕电影院开业，同期还增加了美食广场，使该中心从传统的购物中心转变为更多元化的零售和休闲目的地。 2002年9月，C.E. John公司开始对原购物中心进行大规模重建，项目期间该物业采用了雪松山十字购物中心的名称。重建增加了三个入口，引入了新的建筑立面，创造了约40,000平方英尺的额外零售空间，并增加了新餐厅和重新设计的内部区域。2003年，该中心的租户和运营商还成功反对了拟议的费尔菲尔德街-特曼路连接线穿过该场地，帮助保护了物业的内部布局。 2016年，C.E. John公司宣布了一项为期五年、分五个阶段的进一步重建计划，价值7000万美元。该计划旨在现代化该中心并扩大其独立零售建筑群。与该计划相关的工作包括由姊妹公司J.E. John公司开发11座新零售建筑，以及一座两层混凝土停车结构。这些变化反映了从封闭式购物中心格式向开放式、混合零售环境（包括独立建筑、餐厅、娱乐和大型租户）的更广泛转变。 该场地还因1980年代发现地下化学品泄漏而受到环境审查。对泄漏和其他环境条件的分析继续与该物业以及顾客和附近居民的安全相关。现有参考资料表明，在场地历史中讨论的1970-1990年期间，该中心在大多数适用的当地环境标准方面合规运营。雪松山十字购物中心仍然是比弗顿一个活跃的购物中心和知名的商业物业，而其前机场背景使其具有超越零售功能的历史意义。

雪松山十字购物中心的场地最初与伯纳德机场有关，这是一个在购物中心建成之前运营的小型机场。该机场在历史上值得注意，因为1920年代和1930年代在该地进行了航空实验和飞机相关创新。机场的存在使后来的商业物业在比弗顿的当地历史中占有独特的地位。 该购物中心于1969年以比弗顿购物中心的名义开业。它发展成为雪松山大道附近的零售目的地，其位置延伸至沃克路和霍尔大道之间的区域。像许多同时代的零售物业一样，它最初以购物中心的形式运营，但后来的项目逐渐引入了更多开放、餐厅、娱乐和独立零售元素。 1980年代在该场地发现地下化学品泄漏。环境分析针对泄漏和其他场地条件，涉及购物者、员工、居民和附近物业的安全。可用的历史记录表明，在审查涵盖的1970-1990年期间，该中心通常符合大多数适用的当地政府环境要求。环境历史仍然是该场地记录的一部分，尽管可用的参考资料没有确定重大关闭、执法处罚或诉讼结果。 2002年9月，C.E. John公司开始对比弗顿购物中心进行大规模重建。随着工作进入最后阶段，该物业更名为雪松山十字购物中心。该项目增加了三个额外的入口，刷新了建筑外观，创造了约40,000平方英尺的新零售空间，并引入了新餐厅和重新设计的内部区域。这些变化标志着从原始购物中心身份向更广泛的购物中心概念的转变。 交通规划在重建期间成为一个问题。2003年，租户和中心运营商成功地将拟议的费尔菲尔德街-特曼路连接线从城市的当地街道总体规划中移除。计划中的路线将穿过购物中心物业，因此其移除保留了中心的场地组织和通道安排。 娱乐和文化零售在接下来的几年中扩大。世纪剧院于2004年11月开设了一家16屏幕影院，大约同时增加了美食广场。鲍威尔书店于2006年在该中心开设了一家分店，加强了其作为图书和媒体以及一般零售目的地的吸引力。 2016年，C.E. John公司宣布了一项为期五年、分五个阶段的重建计划，据报道耗资7000万美元。该计划旨在继续现代化雪松山十字购物中心并增加新的零售能力。根据该计划，姊妹公司J.E. John公司开发了11座新零售建筑和一座两层混凝土停车结构。由此产生的物业反映了开放式、多建筑零售模式，结合了商店、餐厅、娱乐、服务和停车基础设施。 雪松山十字购物中心作为比弗顿的购物中心活跃。其身份基于三个重叠特征：自1969年以来长期扮演当地零售角色，反复重塑物业的重建历史，以及前伯纳德机场场地的历史意义。

• 2016

  宣布五阶段重建计划

  [1]Cedar Hills Crossingen.wikipedia.org

  C.E. John公司宣布了一项为期五年的重建计划，据报道耗资7000万美元。

• 2006

  鲍威尔书店加入租户组合

  [1]Cedar Hills Crossingen.wikipedia.org

  鲍威尔书店在雪松山十字购物中心开设了一家分店。

• 2004

  影院和美食广场扩建

  [1]Cedar Hills Crossingen.wikipedia.org

  世纪剧院于11月开设了一家16屏幕影院，同期增加了美食广场。

• 2003

  拟议的道路连接从城市计划中移除

  [1]Cedar Hills Crossingen.wikipedia.org

  中心租户和运营商成功地将拟议的费尔菲尔德街-特曼路连接线从计划中移除，该连接线将穿过物业。

• 2002

  重建和更名开始

  [1]Cedar Hills Crossingen.wikipedia.org

  C.E. John公司开始重建，物业在工作的最后阶段采用雪松山十字购物中心的名称。

• 1969

  比弗顿购物中心开始运营

  [1]Cedar Hills Crossingen.wikipedia.org

  零售中心在前伯纳德机场场地以比弗顿购物中心的名义开业。

一个面向社区、服务于比弗顿和波特兰西部大都市区的零售和娱乐中心，结合购物、餐饮、图书、影院、服务以及大型独立零售建筑。

• 购物中心零售 · 1969

  零售商店

  雪松山十字购物中心在购物中心建筑和独立结构中提供一系列消费零售商店。整体商品供应包括服装、图书、家居用品、电子产品、杂货和其他日常消费品。该物业已从最初的购物中心形式演变为更分散的开放式零售环境。

• 食品和饮料 · 2004

  餐饮和美食广场

  餐厅和餐饮服务场所是中心客户价值主张的重要组成部分。美食广场在2004年影院开业前后增加，而随后的重建也引入了额外的餐厅和包含餐饮用途的独立零售建筑。

• 娱乐 · 2004

  16屏幕影院

  2004年11月，世纪剧院在雪松山十字购物中心开设了一家16屏幕影院。该影院通过增加一个重要的休闲和娱乐锚点，将中心的作用扩展到购物之外。

• 图书和媒体零售 · 2006

  鲍威尔书店

  鲍威尔书店于2006年在雪松山十字购物中心开设了一家分店。它的存在增加了一个目的地书店，并加强了中心的文化和媒体零售产品。

• 零售房地产 · 2016

  重建的零售建筑

  2016年宣布的重建计划导致J.E. John公司开发了11座新零售建筑，以及一座两层混凝土停车结构。这些建筑支持中心当代的开放式购物中心配置。

• 2016

  启动五年、五阶段现代化计划战略

  背景

  C.E. John公司寻求继续现代化物业并扩大其开放式零售能力。

  采取的行动

  该公司宣布了一项为期五年、分五个阶段的重建计划，随后由姊妹公司J.E. John公司建造了11座新零售建筑和一座两层混凝土停车结构。

  后续影响

  中心的物理形式更加倾向于独立零售建筑和结构化停车。

  Announced redevelopment investment. $70 million (Five-year plan announced in 2016)

  来源

• 2003

  保护现有场地规划免受拟议道路连接的影响其他

  背景

  拟议的费尔菲尔德街-特曼路连接线将穿过购物中心物业。

  采取的行动

  租户和中心运营商成功主张将该连接线从城市的当地街道总体规划中移除。

  后续影响

  拟议路线从计划中移除，保留了中心的场地安排。

  来源

• 2002

  将原购物中心改造为雪松山十字购物中心战略

  背景

  C.E. John公司对比弗顿购物中心进行重建，以更新物业并增加其零售和餐饮能力。

  采取的行动

  该项目增加了入口、新立面、约40,000平方英尺的零售空间、餐厅和重新设计的内部区域；该中心更名为雪松山十字购物中心。

  后续影响

  该物业转向更广泛的购物中心身份，而不是保留旧的比弗顿购物中心定位。

  来源

1. 1Cedar Hills Crossingen.wikipedia.org