CBL Properties
一家专注于购物中心和零售物业的美国房地产投资信托基金。
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概览
CBL Properties是一家美国房地产投资信托基金，从事购物中心和购物商场的开发、拥有、管理和投资。公司注册于特拉华州，总部位于田纳西州查塔努加，其投资组合和运营历史主要集中在美国东南部和中西部。其物业包括区域购物中心、社区购物中心、生活方式型零售目的地以及其他商业房地产资产。 该业务起源于1961年由Moses Lebovitz、Charles B. Lebovitz和Jay Solomon创立的Independent Enterprises。Independent Enterprises后来与拥有东海岸购物中心的Arlen Realty & Development Corporation合并。1978年，Charles B. Lebovitz和五位合伙人成立了CBL & Associates, Inc.，即现代公司的前身。CBL名称源自Lebovitz名字的首字母。 CBL于1979年开发了其第一家购物中心——德克萨斯州德尔里奥的Plaza del Sol Mall。其最著名的早期开发项目是1987年开业并成为旗舰物业的查塔努加Hamilton Place。1993年，CBL & Associates Properties, Inc.作为房地产投资信托基金成立，并收购了CBL & Associates, Inc.的资产。公司还通过首次公开募股上市。 在接下来的几十年里，公司通过开发和收购实现扩张。CBL于1998年收购了纳什维尔附近的物业，2001年从Richard E. Jacobs手中购买了23处物业组合，并于2005年通过加利福尼亚州的Imperial Valley Mall扩展到西海岸。它还收购了几家独立的购物中心和区域组合，包括2007年从Westfield Group收购的圣路易斯地区的资产。2017年，CBL通过售后回租交易从Sears购买了五处物业，并于当年晚些时候采用了更短的名称CBL Properties。 公司在2010年代末和2020年面临零售经济变化、租户困境、购物中心客流量下降以及实体零售更广泛中断带来的巨大压力。2019年，它解决了有关涉嫌向租户多收电费的诉讼，为受影响的原告设立了一项基金。2020年11月1日，CBL申请第11章破产保护。重组过程于2021年11月完成，之后重组后的公司继续以CBL Properties的名称运营。 CBL的商业模式以租赁零售空间、管理购物中心运营、重新开发现有物业以及调整其投资组合以适应不断变化的消费者和租户需求为中心。查塔努加仍然是一个重要的市场，根据引用的参考资料，占2024年收入的6.8%。因此，该公司最好被理解为一家专业的美国零售物业所有者和运营商，而不是面向消费者的零售品牌。
沿革
CBL Properties从一个家族关联的房地产业务发展成为一家公开交易的美国零售房地产投资信托基金。其最早的前身是1961年由Moses Lebovitz、其子Charles B. Lebovitz和Jay Solomon创立的Independent Enterprises。1970年，该公司与拥有东海岸购物中心的Arlen Realty & Development Corporation合并。 Charles B. Lebovitz和五位合伙人于1978年创立了CBL & Associates, Inc.。公司的第一个购物中心开发项目是德克萨斯州德尔里奥的Plaza del Sol Mall，于1979年3月完工。CBL随后通过Hamilton Place加强了其在查塔努加的业务，该物业于1987年开业，并成为与公司相关的关键物业。 1993年发生了一次重大的公司转型，当时CBL & Associates Properties, Inc.作为房地产投资信托基金成立，并收购了CBL & Associates, Inc.的资产。公司还完成了首次公开募股，获得了公共资本，并支持了进一步的收购驱动增长。在1990年代末和2000年代，CBL通过购买运营中的购物中心和购物中心组合扩大了其投资组合。1998年，它收购了纳什维尔附近的五处物业。2001年，它从Richard E. Jacobs手中购买了23处物业组合。2005年，公司在加利福尼亚州埃尔森特罗开设了Imperial Valley Mall，标志着其在西海岸的第一家购物中心，同年还收购了Oak Park Mall、Hickory Point Mall和Eastland Mall。 CBL在2007年继续扩张，从Westfield Group手中收购了圣路易斯地区的四家购物中心。2017年1月，它通过售后回租交易从Sears购买了五处物业。2017年晚些时候，公司将其公开身份简化为CBL Properties，从CBL & Associates Properties更名。 公司随后面临影响美国购物中心行业的结构性挑战，包括购物习惯的改变、租户破产、百货公司主力店的压力以及一些传统零售物业经济状况的疲软。2019年3月，CBL解决了与涉嫌向租户多收电费相关的诉讼，同意为原告设立9000万美元的基金。该争议成为公司近期历史上最突出的法律事件之一。 2020年11月1日，CBL申请第11章破产保护。该申请是在零售房地产多年压力之后提出的，并且发生在COVID-19大流行造成的严重运营中断期间。CBL于2021年11月摆脱破产保护。其持续业务仍然以拥有、租赁、运营和重新开发零售物业为中心，历史上尤其集中在美国东南部和中西部。
- 2021
摆脱破产
[1]CBL于11月摆脱第11章保护。
- 2020
第11章申请
[1]CBL于11月1日申请第11章破产保护。
- 2017
Sears售后回租收购
[1]CBL通过售后回租交易从Sears购买了五处物业。
- 2017
公司更名为CBL Properties
[1]公司名称从CBL & Associates Properties更改为CBL Properties。
- 2007
圣路易斯投资组合扩张
[1]CBL从Westfield Group手中收购了圣路易斯地区的四家购物中心。
- 2005
西海岸扩张
[1]CBL在加利福尼亚州埃尔森特罗开设了Imperial Valley Mall，这是其在西海岸的第一家购物中心。
- 2001
Richard E. Jacobs投资组合收购
[1]公司从Richard E. Jacobs手中收购了23处物业组合。
- 1998
纳什维尔地区收购
[1]CBL收购了田纳西州纳什维尔附近的五处物业。
- 1993
REIT成立和公开募股
[1]CBL & Associates Properties, Inc.作为房地产投资信托基金成立，收购了前身公司的资产，并通过首次公开募股上市。
- 1987
Hamilton Place开业
[1]公司在田纳西州查塔努加开设了Hamilton Place，该物业成为旗舰物业。
产品与定位
一家美国零售房地产投资信托基金，专注于购物中心和商场的拥有、开发、租赁和管理，尤其在美国东南部和中西部。
零售房地产
区域购物中心
大型封闭式或目的地导向的零售物业，旨在服务广泛的贸易区域。CBL的历史投资组合包括以百货公司、全国零售商、餐厅和娱乐租户为主力的大型区域购物中心。公司通过租赁、物业运营、租户协调、重新开发以及周边零售环境的管理来创造价值。
零售房地产
社区购物中心
服务当地和区域社区的小型零售中心。这些物业通常支持杂货、服务、便利、专卖和一般商品租户的组合。它们补充了CBL的购物中心组合，提供了对更常规和本地导向的购物需求的敞口。
房地产服务
商业物业管理
与自有和管理零售物业相关的运营服务，包括租赁协调、维护、租户关系、营销支持和物业级管理。这些活动支持入住率、客户流量、租户绩效和长期资产价值。
争议事件
品牌决策
近期事件
来源4 个来源
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