城堡塔购物中心
澳大利亚新南威尔士州城堡山的一个大型购物中心，净可租赁面积约112,000平方米。
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概览
城堡塔是位于澳大利亚新南威尔士州悉尼西北部城堡山的一个大型购物中心。该中心于1982年开业，经过多次扩建，从最初以Kmart、Coles和Norman Ross为主力店的形态，发展成为集零售、餐饮和娱乐于一体的大型区域中心。它由昆士兰投资公司所有，服务于山区及悉尼西北部周边地区。 该中心的发展以百货商店、超市、折扣店和娱乐业态的多次调整为标志。1991年的大规模扩建引入了David Jones和Franklins。接下来的十年中，增加了电影院、餐饮区、主要租户的扩展以及大量专卖店。1993年，Target取代了Norman Ross，随后食品和杂货租户也进行了调整。2001年，早期大型开发的最后阶段开业，包括一家两层楼的Grace Bros百货商店和一批高端时尚零售商。Grace Bros随后与Myer百货品牌相关联。 娱乐一直是该中心定位的重要组成部分。Greater Union于1993年在城堡塔开设了电影院，并于1999年增设了第二个场地。2009年，该中心用拥有Gold Class设施、数字投影和电动可躺座椅的五厅Event Cinemas高级影院取代了六个旧屏幕。同一时期，Myer门店也进行了扩建并重新开业，横跨三层。 城堡塔还投资于交通基础设施。2013年11月启动的停车场改善计划于2014年12月完成。该工程引入了电子停车引导、更明亮节能的照明、翻新的装饰和改善的方向指示牌。2019年12月5日，一项重大重建的第一阶段开业。该项目在1楼增加了零售和餐饮空间、新的美食广场、更多专卖店和迷你主力店，以及通往城堡山火车站（现为悉尼地铁网络的一部分）的地下行人通道。 该中心还经历了多次总体规划提案。2011年批准的一项提案设想扩建60,000平方米，包括更大的电影院综合体、美食街、额外零售空间和数千个额外停车位。昆士兰投资公司2015年发布的后续提案概述了一个更大规模、约10亿澳元的重建项目，涉及拆除和翻新现有中心的部分区域、在Pennant Street附近新建延伸区、增加餐饮和零售区域，以及五座高层塔楼。该计划的第一阶段于2019年开业，而后续部分在COVID-19疫情后被搁置。 城堡塔的净可租赁面积约为112,000平方米，是澳大利亚最大的购物中心之一。其业态组合包括百货商店、超市和酒类零售，以及时尚、专卖店、餐饮、服务、电影院和交通便利设施。因此，该中心的定位更多是作为综合性的区域城镇中心目的地，而非单一商品类别。
沿革
城堡塔于1982年在澳大利亚新南威尔士州城堡山开业，主要租户为Kmart、Coles和Norman Ross。其早期发展反映了悉尼郊区的扩张以及大型封闭式区域购物中心日益增长的重要性。在运营的第一个十年中，该中心扩大了其百货商店和杂货供应。1991年11月完成的扩建引入了David Jones和Franklins，增加了零售综合体的规模和范围。 该中心的娱乐和专卖零售供应在1990年代扩大。1993年10月，Target取代了Norman Ross，同年8月Greater Union开设了一个电影院。1999年9月，第二个Greater Union场地与44家专卖店和Piazza餐饮区一同开业。同一时期，该中心继续增加餐饮和休闲用途，强化了其作为超越传统购物综合体的角色。 世纪之交进行了进一步重建。2000年4月，Target和David Jones开设了扩建部分，同时Food For Less和Bi-Lo加入，杂货配置发生变化。该项目还增加了76家商店。该开发的最后阶段于2001年8月开业，包括一家两层楼的Grace Bros百货商店和34家高端时尚零售商。Grace Bros随后与Myer百货业务相关联，后者成为该中心的主要零售主力之一。 2000年代，租户和娱乐变化持续。2007年1月，Food For Less被Dan Murphy's取代。2009年6月，旧的六屏影院布局被五屏Event Cinemas高级影院取代。新设施包括Gold Class放映厅、数字投影和电动可躺座椅，以及酒吧。Myer还在同月增加了底层，并将其门店重新打造为三层运营。 交通和基础设施在后期规划中变得越来越重要。2013年11月开始的2000万澳元停车场升级工程于2014年12月结束。该项目增加了电子停车引导，并升级了停车区的视觉和实用条件，包括照明、装饰和方向指示牌。 2011年2月，Hills Shire议会批准了一项约60,000平方米的扩建申请。拟议方案包括一个新的16屏电影院综合体、美食街、额外商店和3,085个停车位。昆士兰投资公司随后于2015年3月发布了另一个更广泛的提案。这个约10亿澳元的概念设想拆除Target和David Jones以南的现有中心部分，翻新保留区域，将中心向Pennant Street室外停车场延伸，增加餐饮和专卖零售空间，并建造五座高层塔楼。 后来重建的第一阶段于2019年12月5日开业。它占据了1楼的前停车场空间，引入了新的美食广场、额外的专卖店和迷你主力店，以及通往城堡山车站的地下行人隧道。该项目是更长的城镇中心总体规划的第一部分，该规划还设想在更大规模重建之前翻新其他楼层和Piazza。后续阶段在COVID-19疫情后被搁置。 城堡塔仍然是一个活跃的区域购物中心。其约112,000平方米的净可租赁面积使其跻身澳大利亚最大的购物中心之列。该中心的长期发展将零售主力店、时尚和专卖店、餐饮、电影院、停车场和公共交通接入结合成一个服务于城堡山及周边社区的广泛区域目的地。
- 2019
重大重建第一阶段开业
[1]新的1楼区域、美食广场、专卖店和地下车站连接于12月5日开业。
- 2015
修订后的十亿澳元总体规划发布
[1]昆士兰投资公司发布了一个更大的重建概念，涉及零售和餐饮扩张、翻新以及五座高层塔楼。
- 2014
停车场升级完成
[1]停车场计划在改善照明、装饰、指示牌和停车引导后结束。
- 2013
停车场升级开始
[1]城堡塔开始一项2000万澳元的停车场改善计划，包括电子停车引导和基础设施升级。
- 2011
大型扩建获得规划批准
[1]Hills Shire议会批准了一项约60,000平方米额外空间、更大电影院综合体、餐饮空间和更多停车位的提案。
- 2009
Event Cinemas高级影院开业
[1]拥有Gold Class设施的五屏Event Cinemas影院取代了旧的六屏影院布局；Myer也扩展到三层。
- 2007
Dan Murphy's取代Food For Less
[1]当Dan Murphy's取代Food For Less时，食品和杂货租户组合发生变化。
- 2001
早期大型扩建的最后阶段开业
[1]一家两层楼的Grace Bros商店和34家高端时尚零售商开业。
- 2000
主要商店扩建和杂货调整
[1]Target和David Jones扩建，同时通过重建计划引入Food For Less、Bi-Lo和76家额外商店。
- 1999
第二个电影院和Piazza区域开业
[1]第二个Greater Union电影院与44家专卖店和Piazza餐饮区一同开业。
产品与定位
服务于城堡山、山区和悉尼西北部的大型区域购物、餐饮和娱乐目的地。
零售区域 · 1982
时尚和专卖零售
城堡塔将百货商店活动与广泛的专卖零售供应相结合，涵盖时尚、美容、家居用品、电子和服务。该中心的主要扩建阶段增加了多组专卖店和高端时尚零售商，使服装和生活方式购物成为其区域目的地模式的核心部分。
食品和饮料 · 1999
餐饮区
餐饮通过美食广场、餐厅和休闲食品区提供。Piazza餐饮区在1999年扩建期间开业，而2019年的重建增加了新的美食广场和更多餐饮容量，作为该中心更广泛城镇中心计划的一部分。
娱乐 · 2009
Event Cinemas高级影院
Event Cinemas影院于2009年开业，取代了六个旧屏幕。它设有五个放映厅、Gold Class高级设施、酒吧、数字投影和电动可躺座椅，将电影定位为购物中心供应的重要组成部分。
客户基础设施 · 2014
交通和停车设施
城堡塔为区域游客提供大规模停车和交通接入。一项重大停车场升级引入了电子停车引导，并改善了照明和指示牌。2019年的重建增加了连接中心与城堡山车站的地下行人隧道。
品牌决策
2019
城镇中心重建第一阶段开业换代背景
城堡塔开始实施更长的重建和总体规划计划的第一阶段。
采取的行动
该中心将前停车场空间改造成新的1楼零售和餐饮区，增加了美食广场和专卖店，并建造了通往城堡山车站的地下行人通道。
后续影响
开业扩大了该中心的商业供应，并改善了其与公共交通的连接，而后续计划阶段在疫情后被推迟或暂停。
First-stage redevelopment investment. (2019 opening)
2015
昆士兰投资公司发布修订后的重建计划战略背景
新概念取代了早期的扩建方法，并寻求在Pennant Street停车场附近增加空间的同时重组现有中心。
采取的行动
该计划设想约10亿澳元的投资，拆除和翻新现有中心的部分区域，新的餐饮和专卖零售区域，以及五座高层塔楼。
后续影响
第一阶段于2019年开业，而更广泛计划的后续部分随后在COVID-19疫情后被搁置。
Proposed redevelopment investment. (2015 proposal)
2011
批准重大扩建提案战略背景
该中心寻求通过大幅扩建来增加其规模，并加强其零售、餐饮、娱乐和停车供应。
采取的行动
Hills Shire议会批准了一项约60,000平方米额外空间、16屏电影院综合体、美食街、新零售商和3,085个额外停车位的提案。
后续影响
该提案为更大的城堡塔城镇中心概念建立了规划基础，尽管后来的重建设计取代了原始计划的部分内容。
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